דיון מחירי הדירות לאן?

[710]

מישהו יודע מתי יהיה הפיצוץ של בועת מחירי השכירות? ....
אלא שהבועה הזו היא די צעירה , שנים ספורות....

אין כזה דבר בועה בשכירות
שכירות משקפת בכל רגע נתון את המצב הנתון
יוכל להיות שלב של גמר גדול של דירות וירידות מחירים
אבל כאמור גם אז זה משקף את הנתון החדש

במחירי הדירות יוכלה להתפתח בועת מחירים
צרכן בודד יוכל לקנות כמה דירות לצורכי השקעה ואז נוצר מחסור מלאכותי
(אין כזה דבר שאדם ישכור כמה דירות והוא ישאיר אותם ריקות...)
מחירים נקבעים גם מציפיות עתידיות (שלא תמיד מתגשמות)
וציפיות של עליות מחירים כלליות בשוק הנדל"ן

 

[זיי גיזונט]

אין כזה דבר בועה בשכירות
שכירות משקפת בכל רגע נתון את המצב הנתון
יוכל להיות שלב של גמר גדול של דירות וירידות מחירים
אבל כאמור גם אז זה משקף את הנתון החדש

במחירי הדירות יוכלה להתפתח בועת מחירים
צרכן בודד יוכל לקנות כמה דירות לצורכי השקעה ואז נוצר מחסור מלאכותי
(אין כזה דבר שאדם ישכור כמה דירות והוא ישאיר אותם ריקות...)
מחירים נקבעים גם מציפיות עתידיות (שלא תמיד מתגשמות)
וציפיות של עליות מחירים כלליות בשוק הנדל"ן

אין דבר כזה בועה בשכירות לגבי כמות הדירות שיעמדו לשכירות אבל כן יש בועה מסויימת כשיש חוסר בדירות להשכרה, וראה ערך היחידות בק"ס שקפצו בשנה אחת ב2000 ש"ח, כשיהיה איכלוסים גדולים מתפנים הרבה יחידות וממילא המחיר יורד

 

[יוסף זרודינסקי]

השיווק של גינדי בשדה דוב, הוא קו פרשת המים של תחילת ירידת מחירי הדירות באופן פומבי.

האם הפוסט של בן נעים, הוא קו פרשת המים של קריסת מחירי הנדל''ן ?
לא נכנס לוויכוח האם יקרה, אלא במידה ויקרה האם זה מאורע חשוב שמסמל תפנית, או עוד אינדקציה חשובה ולא יותר.

[קריסה, לא שכל השוק קרס, אלא שהירידות יגיעו לרף של 20%]

בן נעים, עד כמה שאני מבין, אינטרסנטית! היא בצד אלה שצריכים לדאוג להורדת המחירים. אז היא אומרת את מה שתמיד אמרה. ההבדל רק שהפעם היא די צודקת ולכן היא על הסוס. ברגע שהכל יתהפך, ישכחו ממנה.

 

[ברוך פינחס]

לא שמתי לב
חשבתי שזה האשכול של השקעות באתיופיה
סורי

מעניין לשמוע את דעתה של @כמו הרוח
מההודעות בעבר נשמע שהיא מכירה מבפנים חברות גדולות.

האם יש לך מידע מעניין?

אם הבנתי נכון...
השאלה של @szn היא על הדיון שהיה באשכול על השיא בהתחלות הבניה:
האם הקבלנים איבדו קשר למציאות?
או שזה נעשה במודע?
או שכל ההתחלות הללו הם התחייבויות משנים קודמות.
והאם יש סכנה לקריסה של חברות נדלן גדולות בגלל כמות הבנייה שלא מתאימה לקיפאון בשוק הנדלן.
וכן על מה שכתבה גלית בן נעים.

הנה הפוסט המדובר של גלית בן נאים על 6% הביטולים מעסקאות 2023 (שצוטט בכתבות בביזפורטל ובגלובס).
מומלץ לקרוא לאט ולהתעמק היטב בנתונים

Galit Ben Naim​

לפני 1 ימים ·

שלל נתוני נדל״ן התפרסמו השבוע. אתחיל דווקא מהסוף. ביום חמישי פירסמה הלמ״ס את נתוני התחלות וגמר בניה ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר 25׳. מאחר ואתר הלמ״ס עלה באיטיות בעת פרסום ההודעה, כאן באמת אין חדש, חיכיתי ל״פושים״ מהאתרים הכלכליים, שתמיד מקדימים אותו (הם מקבלים את הנתונים מוקדם יותר באמברגו, אם תהיתם). כלום. בסוף עלה אתר הלמ״ס, והבנתי. נגמרו המילים, גם אצל מי שזו העבודה שלהם.

מהיכן מתחילים עם מספרים כאלו? 76 אלף דירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים. זה לאחר ניכוי דירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית. הרבה מעבר למספר משקי הבית שמצטרפים למשק מדי שנה, מספר שנע סביב 55 אלף. וזה עוד מבלי להביא בחשבון שנה כמו 24׳, בה נרשמה הגירה שלילית מישראל, שהאטה משמעותית את קצב גידול האוכלוסיה. בענף האופנה כשנתקעים עם מלאים כאלו פותחים חנויות עודפים. בענף הרכב עושים מבצעים עמוקים על רכבי ״אפס קילומטר״. ובנדל״ן? כבר אפשר לראות פרסומות של קבלנים שמציעים אפס (0%) ריבית על משכנתא ל-15 שנים. ככה זה כנראה כשמבצעי 10%/90% למיניהם כבר לא מספקים את הסחורה. מה שמביא אותי לנתוני גמר הבניה. תכף תבינו.

לפי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים הסתיימה בנייתן של 58 אלף דירות, גידול של 4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. זאת לאחר ירידה שנרשמה אשתקד, סביר להניח על רקע המחסור בעובדים פלסטיניים. לומדים להסתדר בלעדיהם. וזה חשוב. בטח בהינתן מבצעי המימון הגורפים של הקבלנים בשלוש השנים האחרונות. כי את ה-90%, ה-80% ודומיהם הקבלנים מקבלים במסירת הדירה. כלומר, עם גמר הבניה.

ומתי ימסרו הדירות האלו? כלומר, ככל שהעסקאות אכן יושלמו, וישולמו ע״י הרוכשים. הביטו בתרשים מטה. מוצגת בו התפלגות שנות המסירה של הדירות החדשות מעסקאות שבוצעו בשוק החופשי בשנים 2025-2022 (לא כולל נתוני נובמבר-דצמבר 25׳, שטרם זמינים). מאחר וחובת הדיווח לרשות המסים על הטבות המימון של הקבלנים החלה רק מנובמבר 24׳, וגם היא יושמה באופן לא מלא, לא ניתן להציג רק את מספר הדירות שנמכרו עם הטבות כאלו, אבל השורה התחתונה מאד ברורה. שנת 2026 הולכת להיות מאד מעניינת, ולו מההיבט הזה. כי אז תתחיל להגיע הכמות המשמעותית של העסקאות שבוצעו בשנים בהן התרחבה תופעת הטבות המימון, החל מאמצע 23׳ ועד בלימת התרחבותה באפריל 25׳, לפחות עפ״י הנחיות בנק ישראל.

אם תהיתם, כבר עכשיו יש מי שפרשו מהמרוץ לדירה, אחרי שכבר חתמו על חוזה הרכישה. ביטלו עסקאות. השנה המספרים עדיין קטנים, אבל עוד חזון למועד. רק מיעוט מהעסקאות שבוצעו השנה הן עם מסירה ב-25׳ עצמה. שימו לב לחלק הורוד בתרשים. זה לאלו שמיהרו להסיק כי הנה התממש התרחיש הורוד לגבי סוגיית הטבות המימון. מה שמזכיר לי את תרנגול חג המולד של נאסים טאלב. נקווה לסוף טוב יותר כאן.

ולמה עוד מוקדם לברך על המוגמר? בין היתר מאחר ונכון לעכשיו רואים גידול בשיעור הביטולים מעסקאות 24׳-23’, בהשוואה לשיעור זה למשל בשנת 22׳. זה בולט מאד באזור הדרום, אותו הזכרנו בסקירות שלנו לא אחת, כאזור שבו דומיננטיות מאד הטבות המימון. 6% מעסקאות 23׳ כבר בוטלו ע״י הרוכשים. אם תהיתם, זה שכיח יותר דווקא בדירות הזולות יחסית באזור זה. ולהיפך בת״א. בדירות היותר יקרות. כל אחד ומגבלת התקציב שלו.

לסיום, בתחילת השבוע פירסמה הלמ״ס את מדד מחירי הדירות. שמונה מדדים רצופים של ירידות רשמיות. הדליקו את החנוכיה. בהבדל דק, כאן לא היה צריך נס.
צפה בקובץ המצורף 2134191

 

[BaruchSch]

הבלון מתפוצץ. זה קרה ביפן בסין בארה"ב באירלנד כמעט בכל מדינה.
ברוכים הבאים לירידה תלולה של 50% במחירי הדירות.
ואף אחד לא יגיד לכם אבל גם הבנקים בסכנה הם המלוה.

 

[פרוגיי]

הבלון מתפוצץ. זה קרה ביפן בסין בארה"ב באירלנד כמעט בכל מדינה.
ברוכים הבאים לירידה תלולה של 50% במחירי הדירות.
ואף אחד לא יגיד לכם אבל גם הבנקים בסכנה הם המלוה.

צריך לפתוח אשכול ולהזיהר את הציבור.
אתה לא הראשון שאומר את זה

 

[ברוך פינחס]

הבלון מתפוצץ. זה קרה ביפן בסין בארה"ב באירלנד כמעט בכל מדינה.
ברוכים הבאים לירידה תלולה של 50% במחירי הדירות.
ואף אחד לא יגיד לכם אבל גם הבנקים בסכנה הם המלוה.

מעניין שכל חברות דירוג האשראי הבינלאומיות לא חשבו על זה....
גם אלו שחיפשו איך להוריד את דירוג האשראי של ישראל בזמן המלחמה.
גם האקונומיסט שדירג את ישראל ככלכלה השלישית בעולם, גם הדו"ח האחרון של ה OECD ועוד.
זה מאוד שקוף שהשוק הישראלי מבוסס על הייטק ונדלן, אם הנדלן בסכנת קריסה הכלכלנים הבינלאומיים היו מזהים את זה מזמן.
הרבה הרבה לפני הגולשים החשובים של פרוג.

 

[ברוך פינחס]

נשיא לשכת כןרו"ח מזהיר היום מפני קריסת השוק, ולפני כמה חודשים הוא כתב שאין סיכוי לירידת מחירים חדה.
האם דעתו השתנתה???
יש כן מי שמתריע על קריסת שוק הנדלן:

ספוילר: חן שרייבר נשיא לשכת רואי החשבון - קריסה בנדלן

[

21/12/25 21:55"ללא הורדת ריבית בחצי אחוז – חברות נדל"ן יקרסו ומחירי הדיור /ו lior s

"ללא הורדת ריבית בחצי אחוז – חברות נדל"ן יקרסו ומחירי הדיור יזנקו מחדש" חן שרייבר, נשיא לשכת רואי החשבון, מבקר את בנק ישראל וטוען שאינו מפנים את הסכנה בהשארת הריבית ברמתה הגבוהה: "קבלנים לא יוכלו לעמוד בהוצאות בזמן שמכירת דירות כמעט נעצרה – באוקטובר נמכרו פחות מ-20 אלף דירות" גד ליאור|עודכן:07:21 נשיא לשכת רואי החשבון, רו"ח חן שרייבר, מזהיר כי ללא הורדת ריבית בחצי אחוז בתחילת החודש הבא – חברות נדל"ן רבות עלולות לקרוס, ובשלב הבא מחירי הדיור צפויים לעלות שוב. שרייבר ציין בשיחה עם "ממון" ו-ynet כי בבנק ישראל לא מפנימים את הסכנה שבהשארת הריבית ברמה גבוהה כבר שנתיים, גם לאחר הפחתה אחת בלבד בחודש האחרון. לדבריו, מדד מחירי הדיור נמצא בירידה במשך שמונה חודשים, ובשביל רוכשי הדירות מדובר בבשורה חיובית, אך ההפחתה הקיימת אינה מספקת ובאה מאוחר מדי. "כעת, יחד עם הנתונים המעודדים מעט אחרי הפחתת הריבית, אנחנו קוראים לנגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, להתערב בצורה משמעותית הרבה יותר בהחלטתו הבאה בתחילת ינואר", אמר. שרייבר הוסיף כי "אם לא תהיה ירידת ריבית של כחצי אחוז בקרוב, חברות נדל"ן רבות יקרסו. הקבלנים לא יוכלו לעמוד בהוצאות הריבית בזמן שמכירת דירות כמעט נעצרה – בחודש אוקטובר נמכרו פחות מ-20 אלף דירות. מי שיחזיקו מעמד לא יתחילו לבנות, והמשבר יעמיק. בסופו של דבר, ללא הורדת ריבית, נוצר מחסור בשוק והמחירים יזנקו מחדש".

]

אבל זה מה שהוא חשב לפני כמה חודשים....

ספוילר: חן שרייבר - תשכחו מירידת מחירים חדה

[

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה​

כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש
חן שרייבר | 30/09/2025 05:00(59)
נושאים בכתבה

מחירי הדירות
הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל.
הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).



מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים.
האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות.

• ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.

כבר לפני חודשים, בכנס אילת של לשכת רואי החשבון, הדגשתי כי ישנם בעלי אינטרסים רבי-עוצמה המונעים ירידה במחירי הדיור: רשות המיסים, הבנקים וגופי המימון המלווים ליזמים. כל אלה מעדיפים לשמר את שווי הנכסים והתזרים, גם אם המשמעות היא בלימת השוק. כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש.
יש לזכור גם את סביבת הריבית הגבוהה. ציפיתי כי עד לשלב שבו אנו נמצאים, נגיד בנק ישראל יתחיל להפחית את הריבית, אך הדבר כאמור לא התרחש וגם אתמול זה לא קרה. הנגיד לא רואה את המשק. לא רואה את נוטלי המשכנתאות. הדבר היחיד שמעניין אותו הוא לא לטעות. אם לא עושים אז לא טועים. אבל אם לא עושים, פוגעים במיליוני אנשים.
איני צופה בשורה של ממש למי שממתין לירידה חדה במחירי הדירות. עם זאת, עלינו להיות ערים למצבן של חברות הנדל”ן והקבלנים: גל קריסות בענף עלול לגרור השלכות דרמטיות על המשק כולו.]

 

[תפוח אדמה]

מישהו יודע מתי יהיה הפיצוץ של בועת מחירי השכירות? ....
אלא שהבועה הזו היא די צעירה , שנים ספורות....

מחירי השכירות רק ימשיכו לעלות. אין בועה
יש מחסור אמיתי בדירות.
שכירות נוצר מהיצע וביקוש, אם אין מספיק דירות לזוצי"ם ויש יותר זוצי"ם מדירות השכירות מטפסת.
יש ערים שעליית השכירות נבלמה. אבל היא לא ירדה. היא רק נעצרה

 

[מעין רקובסקי]

 

[S10]

הבלון מתפוצץ. זה קרה ביפן בסין בארה"ב באירלנד כמעט בכל מדינה.
ברוכים הבאים לירידה תלולה של 50% במחירי הדירות.
ואף אחד לא יגיד לכם אבל גם הבנקים בסכנה הם המלוה.

וזאת מניין לך?
סתם להפריח דברים אפשר גם לומר שמחר כל הבוסה תקרוס ב80%

 

[ברוך פינחס]

​

"ללא הורדת ריבית בחצי אחוז – חברות נדל"ן יקרסו ומחירי הדיור יזנקו מחדש" חן שרייבר, נשיא לשכת רואי החשבון, מבקר את בנק ישראל וטוען שאינו מפנים את הסכנה בהשארת הריבית ברמתה הגבוהה: "קבלנים לא יוכלו לעמוד בהוצאות בזמן שמכירת דירות כמעט נעצרה – באוקטובר נמכרו פחות מ-20 אלף דירות" גד ליאור|עודכן:07:21 נשיא לשכת רואי החשבון, רו"ח חן שרייבר, מזהיר כי ללא הורדת ריבית בחצי אחוז בתחילת החודש הבא – חברות נדל"ן רבות עלולות לקרוס, ובשלב הבא מחירי הדיור צפויים לעלות שוב. שרייבר ציין בשיחה עם "ממון" ו-ynet כי בבנק ישראל לא מפנימים את הסכנה שבהשארת הריבית ברמה גבוהה כבר שנתיים, גם לאחר הפחתה אחת בלבד בחודש האחרון. לדבריו, מדד מחירי הדיור נמצא בירידה במשך שמונה חודשים, ובשביל רוכשי הדירות מדובר בבשורה חיובית, אך ההפחתה הקיימת אינה מספקת ובאה מאוחר מדי. "כעת, יחד עם הנתונים המעודדים מעט אחרי הפחתת הריבית, אנחנו קוראים לנגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, להתערב בצורה משמעותית הרבה יותר בהחלטתו הבאה בתחילת ינואר", אמר. שרייבר הוסיף כי "אם לא תהיה ירידת ריבית של כחצי אחוז בקרוב, חברות נדל"ן רבות יקרסו. הקבלנים לא יוכלו לעמוד בהוצאות הריבית בזמן שמכירת דירות כמעט נעצרה – בחודש אוקטובר נמכרו פחות מ-20 אלף דירות. מי שיחזיקו מעמד לא יתחילו לבנות, והמשבר יעמיק. בסופו של דבר, ללא הורדת ריבית, נוצר מחסור בשוק והמחירים יזנקו מחדש".

גם מי שבטוח שמחירי הנדלן יקרסו ובעקבותיהם כל שוק הנדלן ואחריהם הבנקים ....
זה לא קורה ביום אחד, ויש למדינה מספיק דרכים לעצור את זה
לפי דברי נשיא לשכת רו"ח מספיקה הורדת ריבית של חצי אחוז בשביל לעצור את התהליך.
וגם אם נלך רחוק יותר וזה לא יעזור אז יורידו את הריבית בבת אחת בהורדה חדה מאוד.
ומיד ירד הלחץ גם מעל חברות הנדלן והם יצאו מסכנת קריסה.
וגם הרוכשים פתאום יוכלו לקנות דירות בזול וירוצו לשוק....
והחגיגה תמשך...
כמובן על חשבון הדירות של הילדים שלנו....
בקיצור אם אתם חושבים לשבת בצד ולקוות שהמחירים ירדו, למדינה יש אינטרסים אחרים, ואין למה לחכות...
עריכה: זה רק צד אחד של התיאוריה....
יכול להיות שהעתיד צופה דברים אחרים ויהיו הזדמנויות טובות יותר
אבל זה ברור שירידה חדה של מחירי הנדלן וקריסה של השוק המדינה יכולה למנוע והיא תעשה את זה בזמן.

 

[רוצה בחיים]

גם מי שבטוח שמחירי הנדלן יקרסו ובעקבותיהם כל שוק הנדלן ואחריהם הבנקים ....
זה לא קורה ביום אחד, ויש למדינה מספיק דרכים לעצור את זה
לפי דברי נשיא לשכת רו"ח מספיקה הורדת ריבית של חצי אחוז בשביל לעצור את התהליך.
וגם אם נלך רחוק יותר וזה לא יעזור אז יורידו את הריבית בבת אחת בהורדה חדה מאוד.
ומיד ירד הלחץ גם מעל חברות הנדלן והם יצאו מסכנת קריסה.
וגם הרוכשים פתאום יוכלו לקנות דירות בזול וירוצו לשוק....
והחגיגה תמשך...
כמובן על חשבון הדירות של הילדים שלנו....
בקיצור אם אתם חושבים לשבת בצד ולקוות שהמחירים ירדו, למדינה יש אינטרסים אחרים, ואין למה לחכות...

מעניין מאוד מהיכן הביטחון שלך]
מהיכרות אישית עם הרבה יזמים אף אחד מהם לא יודע להיכן המצב הולך...
ובנוסף אין להם גם שליטה על המצב כי הם בתחרות עזה [אחד המקומות שאין כלל קרטל וריכוזיות במדינה]
יש צדק מסויים שהמדינה יכולה לנסות למנוע קריסה אך יהיה מדובר לאחר ירידות משמעותיות וקריסה של מספר חברות.
היזמים בעיקר כיום בודקים את הכיסים שלהם מול השני בהבנה כי לא יתנו לכולם לקרוס ולכן המסוכנים יקרסו והם ישרדו.... [וגם זה בעיקר תאוריות בלבד].

ובנוסף גם אם בעתיד המחירים יתקנו כלפי מעלה ויתכן שאף בחדות ובמהירןת מכל מקום כל זמן וירידות ממשיכות מהיכן הבטחון שלך שאין למה לחכות.
בעבר כבר היה בשנות ה 90 [נונים] הצפה של דירות למספר שנים בעקבות הבנייה של שר השיכון אריק שרון המאסיבית לעולי בריה"מ. ואכן באותם שנים המחירים ירדו וקפאו.

כך שגם אם בסיס טענותיך צודקות מדוע המסקנה שאין למה לחכות?
להיפך תחכו ותעמדו עם יד על הדופק לראות מתי כן לקנות.

על הביטוי "לא תופסים סכין נופלת כי אפשר להיחתך" הרווח בשוק ההון שמעת?

 

[ברוך פינחס]

כך שגם אם בסיס טענותיך צודקות מדוע המסקנה שאין למה לחכות?
להיפך תחכו ותעמדו עם יד על הדופק לראות מתי כן לקנות.

אתה צודק ערכתי את ההודעה.

 

[די]

נשיא לשכת כןרו"ח מזהיר היום מפני קריסת השוק, ולפני כמה חודשים הוא כתב שאין סיכוי לירידת מחירים חדה.
האם דעתו השתנתה???

גם במאמר החדש המסקנה היא שחברות הנדל"ן יקרסו ואז מחירי הדירות יעלו.
ככה זה כשמסמנים את המטרה מסביב לחץ.

לפי דברי נשיא לשכת רו"ח מספיקה הורדת ריבית של חצי אחוז בשביל לעצור את התהליך.

הוא מנסה לאיים על בנק ישראל להוריד את הריבית בחצי אחוז שזה המקסימום הריאלי להוריד בפעם אחת. אח"כ הוא יבקש עוד הורדות ריבית.
רואים את הלחץ של הקבלנים. והציבור לא לחוץ בכלל ופשוט לא קונה דירות.
כמובן אם בנק ישראל חכם הוא יעשה הפוך מהאינטרס של הקבלנים כדי לעצור את ניפוח הבועה.
גם רשות המיסים והממשלה מבינים שאם מחירי הדירות יעלו יותר מדי, אנשים יקנו הרבה פחות דירות (וזה כבר קורה היום) ויעברו בעל כרחם לפתרונות לא חוקיים, כך שהמיסים יירדו עוד יותר.

 

[nigun]

גם רשות המיסים והממשלה מבינים שאם מחירי הדירות יעלו יותר מדי, אנשים יקנו הרבה פחות דירות (וזה כבר קורה היום) ויעברו בעל כרחם לפתרונות לא חוקיים, כך שהמיסים יירדו עוד יותר.

פתרונות לא חוקיים שמכניסים למדינה פחות מיסים? מה זה?

 

[פאסון]

הציבור לא לחוץ????
מי שיש לו דירה כבר באמת לא לחוץ כי מקסימום ערך הדירה שלו ירד.
ומי שאין לו דירה ומשלם 6000 ש"ח שכירות על חור פיצפון במרכז ירושלים או 5000 בשכונות הרחוקות ובבני ברק....
כל אלה מעדיפים לשלם את הכסף למשכנתא - לעצמם ולא לבעלי היחידות...
וכמה שמדברים על ירידות המחירים. מעדיפים שלא לשבת על הגדר ולחכות ולראות איך המחירים מתחילים שוב לעלות.

 

[יצחק77]

אי אפשר להביא ראיה מיפן ואירלנד משום שביפן הקריסה היתה
עקב ירידה בילודה ולכן כל הכלכלה שם דשדשה עשרות שנים
בארץ הילודה גבוהה
ולכן למרות שאני סבור שיהי' תיקון משמעותי
ויתכן שחברות נדל"ן ממונפות יקרסו
לא צפוי' מפולת של 50% יותר לכיוון ה20% לכל היותר לא משהו שיפיל את המשק
אלא בהחלט תיקון בריא לשוק שיצא מאיזון
זה קורא בבריטניה בממוצע כל עשרים שנה בערך וכן בארה"ב
אגב
שוב ושוב חוזרים כל הכלכלנים על הנתון של 55000 ביקוש
ושב אני שואל ואשמח שמישהו יביא לי תשובה מקצועית
מדוע לא גורעים את 17000 הערבים מהמספר הזה בכל אופן רובם בונים על ההורים ועל ההרים ולא מחכים למדינה
מדוע לא גורעים את הנפטרים גם זה כ 53000 בשנה חלק משמעותי מתפנים דירות ? איפה זה בנתונים
ומה עם היורדים שמתרבים, היחס בין עולים ליורדים הוא כבר שנתיים שלילי
אני ממש לא הופתעתי שיש מעל 80K דירות היצע
כבר כתבתי על זה לפני שנה שאנו אוגרים למעלה 20K עודף דירות כל שנה ועוד כתבתי בזהירות,

 

[ספרא רבא]

6% ביטולים מעסקאות 2023

6% מכלל העיסקאות מבטא אחוז גבוה יותר של ביטולים בעסקאות 80-20.

 

[ברוך פינחס]

6% מכלל העיסקאות מבטא אחוז גבוה יותר של ביטולים בעסקאות 80-20.

סקירת AI

בשנת 2023 חלה עלייה בביטולי עסקאות נדל"ן, בעיקר בעסקאות "על הנייר" ובפרויקטי התחדשות עירונית (תמ"א 38), עקב תנאי השוק המשתנים (ריבית גבוהה) וקשיים בקידום פרויקטים, כאשר חוק ההסדרים החדש (נובמבר 2023) הקל על דיירים לבטל עסקאות תמ"א 38 שלא התקדמו, לצד הקלות זמניות בתשלומי משכנתא עקב המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל)

עסקאות התחדשות עירונית (תמ"א 38)

• תיקון חוק: מנובמבר 2023, דיירים יכולים לבטל עסקאות תמ"א 38 אם היזם לא הגיע לרוב הנדרש (50% תוך 18 חודשים, או 67% תוך 36 חודשים) או לא הגיש בקשה להיתר בתוך 42 חודשים, ללא חיוב בפיצוי מוסכם (למעט עלות סבירה של פעולות שבוצעו).

עסקאות "על הנייר" ודירות חדשות

• גידול בביטולים: נרשמה עלייה בשיעור הביטולים של עסקאות דירות חדשות ב-2023, בולט במיוחד באזורים עם מימון אגרסיבי (כמו הדרום), כנראה עקב עליית הריבית והירידה בכדאיות.

אם זה נכון, אז הנתון הזה לא נכון כולו על דירות 20/80
ראיתי כותרת של כתבה במאקו מ 21.12 שהביטולים הם בדירות על הנייר, וגם זה יכול להיות בתמא 38. [חסום לי וזה יכול להיות רק ציטוט מהפוסט של בן נאים]
גם בן נאים לא כותבת במפורש שמדובר בעסקאות 20/80.

אם תהיתם, כבר עכשיו יש מי שפרשו מהמרוץ לדירה, אחרי שכבר חתמו על חוזה הרכישה. ביטלו עסקאות. השנה המספרים עדיין קטנים, אבל עוד חזון למועד. רק מיעוט מהעסקאות שבוצעו השנה הן עם מסירה ב-25׳ עצמה. שימו לב לחלק הורוד בתרשים. זה לאלו שמיהרו להסיק כי הנה התממש התרחיש הורוד לגבי סוגיית הטבות המימון. מה שמזכיר לי את תרנגול חג המולד של נאסים טאלב. נקווה לסוף טוב יותר כאן.

ולמה עוד מוקדם לברך על המוגמר? בין היתר מאחר ונכון לעכשיו רואים גידול בשיעור הביטולים מעסקאות 24׳-23’, בהשוואה לשיעור זה למשל בשנת 22׳. זה בולט מאד באזור הדרום, אותו הזכרנו בסקירות שלנו לא אחת, כאזור שבו דומיננטיות מאד הטבות המימון. 6% מעסקאות 23׳ כבר בוטלו ע״י הרוכשים. אם תהיתם, זה שכיח יותר דווקא בדירות הזולות יחסית באזור זה. ולהיפך בת״א. בדירות היותר יקרות. כל אחד ומגבלת התקציב שלו.