הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #12,141
קל
מדדים עלו היסטורית בעולם תשואה גבוהה
נדל״ן היסטורי בעולם עולה כמו האינפלציה פחות או יותר
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
מדדים עלו היסטורית בעולם תשואה גבוהה
נדל״ן היסטורי בעולם עולה כמו האינפלציה פחות או יותר
- הוסף לסימניות
- #12,142
אולי תעשה גם לפי דולר של 4 אגב הדולר 3.19 ולפי זה לא היה מרוויח 170K רחוק מזה אולי 110000 שקל
אם זה לשנתיים בחישוב של קנייה לפי 3.6 מכירה 3.19
לא ההבנתי איך על ההון העצמי היה מרוויח לאחר מס! כך אולי לך יש מס מופחת
ממתי עלויות קניה מכירה עולים 50-200 K
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #12,143
דעתי האישית שכבר הזכרתי פעמים רבות שהזמן לקנות ולמצוא עסקאות טובות
הוא הזמן עכשיו שיש שצריכים למכור ולחוצים ויסכימו במשא ומתן לרדת ויש אפשרות
למצוא דברים טובים בכל אופן אני מחפש מציאה טובה בזמן שהשוק בעלייה שכולם רוצים לקנות
זה הזמן לברוח כך גם אני עושה באישי חוץ מהכסף שיש לי חיסכון בקרן בקורונה קניתי מניות של אל על לדוגמא כולם חיפשו למכור לא קניתי הרבה אלא בסכום נמוך אבל מכרתי ברווח משמעותי כשכולם רצו לקנות במלחמה
לדעתי כרגע עוד שנה שנתיים לא יודע מתי הקו אולי עדיף לחכות שה80-20 יצא לשוק לא מדבר בדיוק על הזמן
המדויק אבל על העיקרון עדיף לקנות דירות בזמן שאנשים מחפשים למכור ולמצוא משהו טוב
ולמכור כשאנשים מחפשים לקנות ולא להיפך
הוא הזמן עכשיו שיש שצריכים למכור ולחוצים ויסכימו במשא ומתן לרדת ויש אפשרות
למצוא דברים טובים בכל אופן אני מחפש מציאה טובה בזמן שהשוק בעלייה שכולם רוצים לקנות
זה הזמן לברוח כך גם אני עושה באישי חוץ מהכסף שיש לי חיסכון בקרן בקורונה קניתי מניות של אל על לדוגמא כולם חיפשו למכור לא קניתי הרבה אלא בסכום נמוך אבל מכרתי ברווח משמעותי כשכולם רצו לקנות במלחמה
לדעתי כרגע עוד שנה שנתיים לא יודע מתי הקו אולי עדיף לחכות שה80-20 יצא לשוק לא מדבר בדיוק על הזמן
המדויק אבל על העיקרון עדיף לקנות דירות בזמן שאנשים מחפשים למכור ולמצוא משהו טוב
ולמכור כשאנשים מחפשים לקנות ולא להיפך
- הוסף לסימניות
- #12,144
זה רק אם אתה חושב שהמחירים לא ימשיכו לרדת
או בקיצור "אל תנסו לתפוס סכין נופלת"
- הוסף לסימניות
- #12,145
חישבתי לפי קנייה קרוב לשיא של 3.8 שקל-דולר
יותר מזה היה ממש לזמן קצר
ולפי מכירה עכשיו של 3.2 שקל-דולר
על התשואה הורדתי מס 25%
בניכוי אינפלציה 3% שנה אחת 3.2% שנה שניה
חישבת ככה ויצא לך 110?
תיווך, עו״ד, שמאי, יועץ משכנתא, הובלות במקרה מגורים, צביעה או שיפוץ בסיסי
במקרה של דירה שנייה - מס רכישה, מס שבח
מכיר מכלי ראשון מישהו שקנה ומכר בפחות מ50k?
אני לא, ומכיר כמה שעלה יותר מ200k (בפרט בדירה שניה)
- הוסף לסימניות
- #12,146
דברתי על הזדמנויות טובות שקיימות בשוק
וכן זה נגד טבע העולם אני מודע לזה
כשיש מניה שטיפסה 1000% אינבידה או ביטקוין שממריא כולם ישקיעו שם אחרי העלייה
(או מדד S&P500 שיציג חברות עם עלייה חדה שמתקרבת ל7000 נקודות ורווחי שיא של 43%
או בריבית דריבית על הערך של 2024 זה יוצא יותר)
זה יהיה הזמן שכולם ישקיעו מתוך הנחה שאם החברות עלו כל כך זה ימשיך תמיד לעלות
תוך כדי שאני רושם ומקליד אני חושב שאלי אני הטועה פה
וזה אולי הטעות שלי מתוך הנחה שמחירי הדירות עלו במליוני אחוזים (כולל האינפלציה)
לפני 58-60 שנה בימין משה או במוסררה בתים ענקיים ממש עלו 10.000 לירות ואחר נהיה שקל ואחר
1000 שקל נהיה שקל חדש אני חושב שגם שיש מיתון לטווח הארוך זה רק ימשיך לעלות
- הוסף לסימניות
- #12,147
למעשה בטווח הארוך אני עדיין בטוח שמחירי הדירות יעלו כך זה הולך יש אינפלציה
וכך זה גם S&P500 למרות שזה היום בשיא שלו של כל הזמנים מי שהשקיע מליון דולר בשנות ה2000
לקח לו יותר מ10 שנים לחזור להרוויח אבל נכון להיום בעשור האחרון המדד עלה בצורה היסטורית
ונכון להיום הוא ברווח אדיר של 7 מליון דולר אותו דבר בדירות לדעתי אבל בכל אופן לנצל את התקופה למציאות
זה וודאי טוב
וכך זה גם S&P500 למרות שזה היום בשיא שלו של כל הזמנים מי שהשקיע מליון דולר בשנות ה2000
לקח לו יותר מ10 שנים לחזור להרוויח אבל נכון להיום בעשור האחרון המדד עלה בצורה היסטורית
ונכון להיום הוא ברווח אדיר של 7 מליון דולר אותו דבר בדירות לדעתי אבל בכל אופן לנצל את התקופה למציאות
זה וודאי טוב
- הוסף לסימניות
- #12,148
ברור שלטווח ארוך המחירים יעלו
אבל לא ברור שיותר מהאינפלציה
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,149
קצת סיכום של המחיר כיום בפריפריות
- הוסף לסימניות
- #12,150
זה לא נראה לי כזה עדכני
נגיד בנתיבות אין דבר כזה 3 חדרים ב- 2300 מתחיל משלוש אלף
יוסף זרודינסקי
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #12,151
שמעתי גם מאנשי שוק ההון גם מאנשי נדל”ן: בעליות אנחנו קונים כי אמורים לרוויח (ולא חכם לחכות לירידות - אולי עד שתהינה השוק כבר יעלה מעלה מעלה).
בירידות אנחנו שוב קונים, כי עכשיו זו הזדמנות להרוויח עוד יותר!
כמובן, חשוב להבין מה ולמה אתם עושים. מי שילך תמיד אחרי ’כולם’ - יפסיד.
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,152
הביאו את המסמך הזה אחרי כנס שהיה בשבוע האחרון מטעם יד שמשון בשיתוף עם @ועדת דיור בצפון
- הוסף לסימניות
- #12,153
באופקים יש ירידה של כמעט 50% מ1580000 ל875000.
קבצים מצורפים
- הוסף לסימניות
- #12,154
זה נראה שהוא משקלל בתוכו את דירות מחיר למשתכן,
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,155
מישהו יכול להסביר למה בבורסה כל הנדלן עולה???
אולי המשקיעים בבורסה חושבים שהמחירים בדרך לעלייה?????
אולי המשקיעים בבורסה חושבים שהמחירים בדרך לעלייה?????
- הוסף לסימניות
- #12,156
מסתירים את זה מהציבור
- הוסף לסימניות
- #12,157
הבורסה מסתכלת קדימה – בעיקר על ריבית ומימון – זה לא אומר שמחירי הדירות כבר עולים.
אם התנאים באמת ישתפרו, זה יכול להביא לעלייה במחירים בעתיד, אבל לא מיידית.
מעין רקובסקי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,158
השוק לא מתמחר את זה שהדירות הולכות לעלות .
אלא כי השכירות עולה על הנכסים הקיימים שלהם.
אז המכפיל רווח יורד ולמשקיעי ערך נהיה יותר אטרקטיבי.
יש חברות נדל"ן שבתחילת 2025 הגיעו למכפיל רווח 4-5 .
למשקיעי ערך היה פספוס לא להכניס והם אכן הכניסו.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #12,159
לכאורה אתה צודק וכך גם נשמע מדברי איש שוק ההון רבי יוסף מינצברג בראיון עם הרב רייניץ בפודקאסט שיש צפי לעליית הנדלן בשנים הקרובות על סמך הנתונים הנ"ל
- הוסף לסימניות
- #12,160
נכון, עליית השכירות מחזקת את cash flow ומורידה את המכפיל, מה שהופך חברות נדל״ן לאטרקטיביות.
בנוסף, יש תמחור של הריבית והמימון – לא רק של מחירי הדירות.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
