דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

מעניין
מה ההבדל?
זה יקר ממש בהשוואה למקומות אחרים בעיר

לא מכיר מספיק את ב"ב, אבל יש בעיר המון אזורים עם פערי מחירים+הבדלים במחיר בין קבלנים, וכמובן הבדל במחיר בין דירות ישנות לחדשות.

 

[די]

"יזמי התחדשות נאלצו להתחיל ביצוע בשוק בעייתי כדי לא להפר התחייבויות מול הדיירים"

בפרק הסיכום השנתי של “החזית העירונית” מסבירים דן קצ'נובסקי ופולי טטרו כיצד קשיי 2025 דחפו יזמים לחפש מימון מחוץ לבנקים, למה התחרות בחוץ־בנקאי...

www.nadlancenter.co.il

 

[א. כ"ץ]

נראה לי בדובק (על רבי עקיבא) מוכרים בסביבות 32K למ"ר.

מוכרים זה לא אומר שקונים...

 

[די]

מוכרים זה לא אומר שקונים...

קונים (תבדקו בדיווחי עיסקאות)

 

[ברוך פינחס]

נראה לי בדובק (על רבי עקיבא) מוכרים בסביבות 32K למ"ר.

זה פרויקט חדש ויפה והדירות גבוהות הרבה מהכביש. החנויות בקומת הקרקע מאוד גבוהות ויפות.
הדירה שפורסמה בזול בגן ורשא היא כנראה צמוד לכביש...
ועדיין למי שלא נולד בעיר הזו, זה פרויקט צפוף מאוד מאוד כמו כל הפרויקטים החדשים בב"ב
אבל לבני ברקים זה לא באמת מפריע,
מספיק שיש מעבר בין בנין לבנין שעכבר יכול לעבור בו וזה נקרא מרחק סביר

 

[ברוך פינחס]

לא אמרתי שהוא קובע את הטון
כתבתי שהשוק של הטאבו המשותף הוציא את רוב הזוצים שהם הקונים העיקריים מהשוק הרגיל.
חוץ ממי שיש לו הרבה כסף זוצ רגיל קונה טאבו משותף בכל אופן בציבור הליטאי אולי בחסידי זה שונה אני לא יודע.

וכשהשוק הרגיל נשאר עם פחות קונים שרובם משפרי דיור... התוצאה המתבקשת היא ירידות.

הנה פרסום מאתמול....
זה אמנם תיווך שעוסק הרבה בטאבו משותף, אבל תראו שיש משהו שהוא חריג שקוראים לו "טאבו מלא"

***​

טאבו מלא בגן וורשא המחיר ירד: דירת חזית קומה שניה 3 חדרים יפים 76 מטר חדר ילדים גדול במיוחד- 14 מטר סלון - נפרד, מטבח - נפרד. כדאי לבא לראות. 1,750,000

***​

טאבו מלא במינץ 4 חדרים + מדרגות פנימיות לגג מרוצף קומה 5 - מעלית 78 מטר 1,800,000 נמכרת ללא משכנתא, למרות שהיא טאבו מלא, פרטים במשרד.

***​

טאבו משותף בפרדס כץ צמוד לגשר סוקולוב. קומה 2 חדשה חזית ק"ב 3 חדרים 67 מטר 1,470,000

***​

טאבו משותף-יחידת דיור חדשה וגדולה ברבי עקיבא קומה 4 מפוארת ומזמינה. מושכרת ומבוקשת. 2 חדרים גדולים 52 מטר + מרפסת גדולה חזית ללא מעלית מושכרת ב 3,700 לחודש 1,050,000 אחוזים יפים בטאבו

***​

טאבו משותף בפוברסקי קומת קרקע מוגבהת 3 חדרים במצב יפה סלון מטבח מחוברים. 1,250,000 משכנתא נמוכה הדירה משותפת ל-4

***​

טאבו משותף ביצחק ניסים קומה 4 מעלית 3 חדרים יפים + יחידת דיור מניבה הכל במצב יפה במיוחד + אופציה הבניין כולו במהלך הוצאת היתרי הרחבה 2,050,000 הדירה השותפה: קומה 5 דירת 4 חדרים + מדרגות ומרפסת בגג ניתן בהחלט לבנות בגג 2 חדרים בעלות של 90,000 שקל איוורור ונוף למרחקים 2,200,000

***​

טאבו משותף ברחוב מנחם ירד המחיר!!! קומה ראשונה 3 חדרים יפים 75 מטר סלון מרווח מטבח - שפע משטחי עבודה. הכל במצב חדש ונאה מרפסת סוכה 1.500,000 הדירה השותפה: יחידת דיור גדולה 2.5 חדרים + חצר 1,100,000

***​

טאבו משותף ענקית ברימון קומה 3 4 חדרים סלון גדול ויפה במיוחד מטבח גדול - נפרד מצב מצוין 1,880,000 שותפים מסוג מבוקש במיוחד

***​

טאבו משותף ענקית בדמשק אליעזר ק"ב 112 מטר סלון ענק סוכה בסלון. מטבח - 15 מטר שפע של משטחי עבודה. מרפסת מטבח, מרפסת שירות מרווחת חדר שינה עם יחידת הורים. מצב מצוין 2.200,000

***​

טאבו משותף חדשה בדמשק אליעזר ק"ב 65 מטר סלון גדול סוכה בסלון. 1,550,000 משכנתא-600

***​

טאבו משותף חדשה בהרצל 3 חדרים יפה +מרפסת מטבח -סוכה 67 מטר סלון מטבח - כאן בתמונה 1,350,000 גמיש. ק"ד מעלית משותפת לשלושה הדירה כולה אינה ממושכנת והשותפים רוצים להשאיר אותה נקיה ממשכנתא לכן היא נמכרת ללא משכנתא.

***​

דירה שווה במיוחד!! טאבו מלא ליד העירייה מפוארת ממש. 5 חדרים 113 מטר חדר עבודה מעוצב ומרווח - הישר בכניסה עם יחידת שירות. מאובזרת ברמה תקרה דקורטיבית, ק"ב 2,700,000 שכן מהבניין הצמוד - התקשר אלינו לשאול מדוע אנחנו מוציאים אותה לשוק במחיר כל כך נמוך . יש לו דירה דומה והשמאות שלו 3,500,000 אמנם יש לו מעלית. ובכל זאת - הדירה כאן שווה במיוחד.

***​

טאבו מלא ביונה הנביא 4 חדרים סלון מרווח מטבח ענק. ק"ב 2,540,000 בניין בוטיק.

***​

דירה שווה!! טאבו מלא בהראשונים 150 מטר 5 חדרים + מרפסות עם אישורי בניה לסגירה. יחידת הורים מאובזרת ברמה תקרה דקורטיבית, ק"ו + מעלית 3,000,000

צריך להדגיש שבבני ברק יש המון דירות שאי אפשר לקרוא להם דירה נורמלית,
כל מיני תוספות מוזרות בבתים ישנים בלי רישיון ובניה קלה ושאר מרעין בישין...
התיווך הזה שהבאתי את הפרסום שלו מתמחה בטאבו משותף ובדירות זולות לאברכים שאין להם שקל אבל מוכנים לעשות הכל בשביל לגור בעיר הזו.
יש כאלו שחושבים שאין בה גשמיות ויש הרבה רוחניות ומוכנים לשלם בשביל זה הרבה מאוד.
לא התכוונתי לומר שהמחירים הללו משקפים את כל העיר.
אבל הם הוציאו את רוב הזוצים מהשוק הכללי, חלק מהזוצים קונים טאבו משותף וחלקם כל מיני דירות זולות
אבל רובם לא קונים דירה נורמלית בגלל המחיר, שגם אם הוא ירד הוא עדיין גבוה מאוד.

 

[חלוץ]

קונים (תבדקו בדיווחי עיסקאות)

בדקתי וראיתי דיווח על עיסקה אחת אולי לא חיפשתי מספיק טוב אבל מלמעלה... בכל אופן בשלושה חדשים האחרונים

 

[די]

ועדיין למי שלא נולד בעיר הזו, זה פרויקט צפוף מאוד מאוד כמו כל הפרויקטים החדשים בב"ב

בדרך כלל החזיתות (כלומר הסלון) הם לכיוון הרחוב (ואז יש רווח עד הבניין ממול-מעבר לכביש, ויש נוף עירוני מעניין לרחוב) או לאיזו גינה שבונים בין הבניינים.
החלונות הצמודים אחד לשני הם של חדרי השינה שבכל מקרה מיועדים רק לאוורור.

מוכנים לשלם בשביל זה הרבה מאוד.

סתם לדוגמא אפשר לקנות בפרדס כץ דירה מוכנה חדשה בבניין חדש (חרדי כמובן) בסביבות 2.3 מיליון. שזה מחיר מצוין לדעתי גם ביחס לשאר הערים החרדיות. בסדר פרדס כץ, לדעתי לצעירים עדיף מלכתחילה ללכת לשם.

 

[ברוך פינחס]

בדקתי וראיתי דיווח על עיסקה אחת אולי לא חיפשתי מספיק טוב אבל מלמעלה... בכל אופן בשלושה חדשים האחרונים

חלק מהבניינים בפרויקט בנויים ומאוכלסים לגמרי
יש 1 2 לפני איכלוס ועוד אחד בתחילת בנייה, הדירות הטובות נחטפו מזמן אולי נשארו שם שאריות....

 

[די]

בדקתי וראיתי דיווח על עיסקה אחת אולי לא חיפשתי מספיק טוב אבל מלמעלה... בכל אופן בשלושה חדשים האחרונים

תראה כאן עסקאות. ממוצע בערך 32K למ"ר.

https://www.madlan.co.il/projects/RABI_AKIVA_49_BNEI_BRAK

 

[יוסף זרודינסקי]

היום הקשבתי לפרק חדש בפודקאסט של תמיר מנדובסקי. הוא טוען ששוק הנדל”ן צפוי השנה להתעורר - בגלל השכירות שהולכת ועולה ובגלל ירידת ריבית בנק ישראל ב0.75% נוספים שכבר מתומחרת באג”ח. (כן, יש מלאי גדול של דירו. אך כנגדו יש כמות מכובדת של משתתפי הגרלות ’דירה בהנחה’ שאין להם קורת גג).

 

[8821]

היום הקשבתי לפרק חדש בפודקאסט של תמיר מנדובסקי. הוא טוען ששוק הנדל”ן צפוי השנה להתעורר - בגלל השכירות שהולכת ועולה ובגלל ירידת ריבית בנק ישראל ב0.75% נוספים שכבר מתומחרת באג”ח. (כן, יש מלאי גדול של דירו. אך כנגדו יש כמות מכובדת של משתתפי הגרלות ’דירה בהנחה’ שאין להם קורת גג).

אין עניין לחזור על אותם דברים נדושים
גם אם גלית אותם רק היום
ענו ע"ז מספיק תשובות בעבר
והקבלנים היום אפי' לא מחדשים תירוצים חדשים רק חוזרים על סיסמאות ישנות שכמו הקודמים התבדו שיגיע למציאות

 

[בית שמשניק]

בנק ישראל מפתיע: הפחית את הריבית בפעם השנייה ברציפות

גלובס

www.globes.co.il

 

[8821]

בנק ישראל מפתיע: הפחית את הריבית בפעם השנייה ברציפות

גלובס

www.globes.co.il

מפתיע בהחלט
ובא נראה אם זה ישפיע על שוק הנדלן
וכנראה שזה לא ישפיע וכך ירד עוד ספין של הקבלנים והמשקיעים

 

[עדי2812]

לכל הישנים הריבית ירדה כבר פעמיים רצוף אם המגמה תימשך זה יכול להחזיר הרבה קונים
ועד סוף 26 נראה עוד ציפ של עליה כי בסוף ירידה בריבית מרגישה כמו הנחה במחיר הדירה לרוב הרוכשים
בסוף צריך לזכור שקפיצת הריבית ייקרה בקצה את מחיר הדירה והקשתה במימון ולכן זה נקרא ביקוש כבוש
אם הריבית חוזרת ל1.16 יכול ליצור מכה של עליה
אגב העליה המתמדת בשוק השכירות מלמדת הרבה על הביקוש הכבוש

 

[עדי2812]

מפתיע בהחלט
ובא נראה אם זה ישפיע על שוק הנדלן
וכנראה שזה לא ישפיע וכך ירד עוד ספין של הקבלנים והמשקיעים

המטרה של הנגיד זה לאזן את השוק קיפאון או ירידה לא עושה טוב להרבה מחוזות המטרה שלו לשמור על איזון
ברור שבריבית 0 הסיכוי שהמחיר לא יעלה הוא קלוש

 

[מקצועי בנדל"ן]

בנק ישראל מפתיע: הפחית את הריבית בפעם השנייה ברציפות

גלובס

www.globes.co.il

בפעם השנייה ברציפות בנק ישראל הוריד את הריבית ב־0.25% לרמה של 4%
לפי תחזית בנק ישראל, צפויות עוד שתי הורדות במהלך 2026
כך שברבעון האחרון של השנה הריבית עשויה לרדת לכ־3.5%.

 

[ברוך פינחס]

בנק ישראל מפתיע: הפחית את הריבית בפעם השנייה ברציפות

גלובס

www.globes.co.il

אומרים שבעולם הורדת הריבית לא השפיע מחדש על עליית הנדלן.
מעניין מה יהיה כאן
מלבד מה שכתבו שהורדה יכולה להחזיר לשוק כאלו שהמתינו לה.
יש לזה השפעה פסיכולוגית יש הרבה מאוד שממתינים לסוף הירידות ולרגע שבו יהיה הכי משתלם לקנות.
חלק מהם יכולים לחשוב שהנה הנה הורדת הריבית תחזיר את כולם לשוק והמחירים יעלו, והם יחזרו מהר לשוק לתפוס את הרגע המתאים,
וזו נבואה שמגשימה את עצמה, אם יהיו הרבה אנשים כאלו ירידת המחירים תעצר.
ואז הבאים בתור יראו שהירידה נעצרה ומהר מהר יקנו במחיר הנמוך לפני שלדעתם יעלה ושוב הנבואה תגשים את עצמה וכן הלאה.
כל זה תלוי כמה אנשים יעשו את הדברים הנ"ל ואני לא פסיכולוג להתנהגות המונים לדעת מי וכמה יעשו את זה....

 

[ברוך פינחס]

בפעם השנייה ברציפות בנק ישראל הוריד את הריבית ב־0.25% לרמה של 4%
לפי תחזית בנק ישראל, צפויות עוד שתי הורדות במהלך 2026
כך שברבעון האחרון של השנה הריבית עשויה לרדת לכ־3.5%.

אם אני זוכר טוב רובם העריכו שלא יהיו 2 הורדות רצופות,
האם ההורדה הזו יכולה להעיד על שינוי כיוון ועל הורדות גדולות יותר בהמשך?

 

[בית שמשניק]

אם אני זוכר טוב רובם העריכו שלא יהיו 2 הורדות רצופות,
האם ההורדה הזו יכולה להעיד על שינוי כיוון ועל הורדות גדולות יותר בהמשך?

לא בטוח שזה מעיד על ההמשך.
לדעתי לא היתה לו עכשיו ברירה אחרת בגלל 2 סיבות:
1. קריסת הדולר - הגיע היום כבר ל3.15.
2. ירידות המחירים המתמשכות במחוז ת"א והמרכז, והלחץ הגובר של הקבלנים (ואולי גם הבנקים החשופים להם).