הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #12,961
זה לא משנה. אם 300 אנשים מוכרים בשכונת הסופרים ומתפזרים על פני כל מרכז הארץ ההשפעה על שכונת הסופרים תהיה דרמטית. מתוך למעלה מ1000 - 300 זה מספר שבהחלט מתקבל על הדעת.
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
בת מלך פנימה
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #12,962
אני יסביר
בדרך כלל זוכי מחיר למשתכן זה אנשים שמגיעים עם הון עצמי גבוה בפרט אלו שזכו לפני שבע שנים
שהרוויחו בין מליון ל2 מליון גם אחרי ירידת המחירים של השנה האחרונה אין סיבה שאלו ילכו לפריפריה מסיבה כלכלית
ואיך שלא יהיה אתה מסכים שיהיה ביקוש לדירות לא משנה איפה אם בדרום צפון מרכז אבל לא יהיה דירות מיותרות
משום שאלו יושבים על קוצים ומחכים בקוצר רוח לקנות דירה משלהם
בת מלך פנימה
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #12,963
לא התייחסתי לשכונה ספציפית התייחסתי לשאר חלקי הארץ דירות מיותרות לא יצמחו מזה
- הוסף לסימניות
- #12,964
ראשית, פה כן דיברו בחלק מהזמן על השכונה הספציפית הזו, שנית, נכון לעכשיו יש די והותר דירות מיותרות בארץ (לא בריכוזים החרדיים) ובאמת השפעות של מחיר למשתכן הם רק באזורים ספציפיים.
בת מלך פנימה
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #12,965
רק שים לב שהתגובה שלי היתה על ההודעה של הדירות הכלליות ולא על השכונה הספציפית
שנית זו בדיוק הנקודה שיתכן שהשוק הולך להתעורר
- הוסף לסימניות
- #12,966
ממ״נ
אם הם כבר עכשיו גרים במרכז
מה העניין שלהם למכור את הדירה?
ואם לא…
וזה מה שכתבתי
שיש הרבה יותר שוכרים במרכז שיקנו רק בפריפריה מלהיפך
אז אם דירה שעמדה לשכירות הופכת לעומדת למכירה
זה מגדיל בהכרח את ההיצע ביחס לביקוש לקניה
המציאות בשטח היא שבכל מקום שהשתחררו מאסה של דירות
ירדו המחירים באותו אזור באותו זמן
ואגב, מהיכרותי מכלי ראשון עם כמה זוכים
לא ברור מאיפה ההנחת יסוד שיש להם יכולת כלכלית גבוהה
יותר חשוב מהון עצמי זה יכולת החזר
- הוסף לסימניות
- #12,967
יש להם יכולת מינוף גבוהה יותר
- הוסף לסימניות
- #12,968
- הוסף לסימניות
- #12,969
בבני ברק יש שפע של דירות ישנות וחדשות
לא זוכר בהיסטוריה של שלשים שנה אחרונות
שדירות יפות ברחובות הכי הכי מבוקשים בבני ברק יעמדו על המדף חודשים ואפי' שנה + יורדים במחיר ועדיין אין קונים
זה נכון שביחס ללפני חצי שנה יש התעוררות ועסקאות חדשות אבל לא בכל מחיר !
רוב הציבור הפנים שיש מספיק דירות לכולם ואין היסטריה .
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,970
בני ברק זה סיפור מעניין שבשנים האחרונות ירד קרנה אצל הרבה מאוד אנשים
אנשים גילו שבמחיר שהם קונים בבני ברק דירה ישנה בעיר מוזנחת הם קונים דירה חדשה וגדולה הרבה יותר בבית שמש
וכך יצא שהמחירים בבני ברק כמעט משתווים לבית שמש
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,971
הלוואי
לעניות דעתי הסיפור הוא השוק המטורף של הטאבו המשותף שכתבתי עליו כאן בעבר
הביקוש הקשיח בעיר חרדית מגיע בעיקר מזוצים
וכמעט כל הזוצים הליטאים קונים היום דירות זולות בטאבו משותף, משפרי הדיור ברובם מרחיבים לכל פינה אפשרית ולא אפשרית.
הזוצים החסידיים באחוזים גבוהים מאוד הולכים לערים אחרות - בית שמש למשל אבל לא רק.
כך שהביקוש בשוק נשאר רק מאלו שרוצים רק בני ברק ולא מוכנים לטאבו משותף.
ולהם יש פרויקטים יפים וחדשים בפרדס כץ.
לכן הביקוש לדירות רגילות ונורמליות בבני ברק ירד פלאים.
נערך לאחרונה ב:
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #12,972
זה נכון, אבל הסיפור האמיתי לדעתי זה החוצניקים.
בעוד שבירושלים ובבית שמש יש הזרמת חמצן לשוק על ידי רכישות של החוצניקים - שגורמת לכך שהמחירים שם לא יפלו (ואפילו יעלו), בבני ברק אין את המושג הזה בכלל, והשוק שם נשען כמעט ב100% על רכישות של ישראלים, שהיכולת הפיננסית שלהם בדרך כלל מוגבלת יותר, ומכאן ועד לקיפאון וירידת מחירים הדרך קצרה.
- הוסף לסימניות
- #12,973
המוטו של הקו הוא לשדר אופטימיות לסדרה של מושגים ונושאים שונים, והסטיסטיקה משקפת מציאות אופטימית ברוב המקרים
הוא נוטל סיכון שחלק מהתחזיות שלו, לא יתממשו אבל בגלל שהוא נוקט קו אופטימי, אז כנראה שרוב התחזיות דווקא כן יתממשו, כי זה הסטיסטיקה
כאמור גם התחזית שהוא 'הכי חכם והכי מבין' הוא אופטימיות כמעט 'ללא סיכונים'....
אגב שידור אופטימיות אין לה כמעט קו גבול, וסוחפת איתו אימון רב
-
דעתי ללא כל קשר לתחזיות פרימיום, היא ג"כ מחירי הדירות בדרך לרדת עוד ועוד. ובערים מסוימות, גם מתחת למחיר עלות!
נערך לאחרונה ב:
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,974
הוא מהנדס את התודעה של צעירים רבים.
מכיר מקרה שאברך לא רצה לקנות דירה וההורים היו צריכים להכריח.
- הוסף לסימניות
- #12,975
איזה הורים עדינים.
אגב, למה הם היו 'צריכים'? מישהו כפה עליהם? הם צעירים בעצמם ולא יודעים שנדל''ן יכול גם לרדת?
גם איך הם הכריחו אותו? הם גם היכו אותו פיזית? סחטו רגשית? השפילו? מעניין!
- הוסף לסימניות
- #12,976
אגב, לדעתי מאד יכול להיות שהאברך הצעיר שמסרב לקנות דירה טועה, כן?
- הוסף לסימניות
- #12,977
כמה השפעה יש לחוצניקים על מחירי הדירות בבית שמש?
יש חוצניקים בבית שמש אבל הם בעיקר בשכונות מסיומות ולא מהזן שמשלם כל מחיר...
לא דומה בכלל לשוק בירושלים שבו יש לחוצניקים השפעה דרמטית- ברוב השכונות במרכז העיר לא שומעים כמעט עברית.
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #12,978
מספיק בכך שהם דוחקים בכח את כל הירושלמים, אפי' המבוססים יחסית - לבית שמש.
- הוסף לסימניות
- #12,979
ברוב השכונות בבית שמש יש הרבה חוצניקים
גבעת שרת, רמה א', מ'3, משקפיים, רמת שילה, רמתיים (רמת אברהם החדשה), רמה ג', רמה ד', רמה ה'.
מדובר באוכלוסייה מבוססת (לא סגנון של אברכים ממיר שגם אותם יש, אלא סגנון של בתים גדולים רכבים חדשים וכו' או דור שני שלהם).
יוסף זרודינסקי
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #12,980
יש לי חבר שמכר דירה במודיעין עילית וקנה בבני ברק בערך באותו מחיר (אולי כאן היה עם אופציה ושם - לא, משהו כזה).
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
