הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #13,181
מה קשור מלחמה?? זה של חודש ינואר
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #13,182
צודק
הזמן במלחמה עובר לאט
אני מרגיש במלחמה כבר חודשיים.
אם כי הייתה לפני זה תקופת המתנה שאולי השפיעה על השוק.
- הוסף לסימניות
- #13,183
גם את זה שוכחים מהר שאנחנו על קפיץ מתוח זמן ממושך זה חלק מהואי מהחיים הישראלים לשכוח מהר וכנראה שזה תקף גם להמשך
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #13,184
עוד מכה לקבלנים: ביטולי העסקאות בענף עלו ב־100% בשלושה חודשים
www.globes.co.il
- הוסף לסימניות
- #13,185
למי שחסום
www.nadlancenter.co.il
וכפי שנכתב שם זה רק ההתחלה רוב העסקאות עדיין לא הגיעו לכלל מימוש (סיום בניה)
גל ביטולי העסקאות לא עוצר: הנתונים המדאיגים שחשפה בכירת האוצר
פוסט שפרסמה אמש (א') גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי באוצר, מעלה כי ב-3 החודשים האחרונים המשיכה מגמת ביטול העסקאות לרכישת דירות חדשות...
www.nadlancenter.co.il
- הוסף לסימניות
- #13,186
חסוםעוד מכה לקבלנים: ביטולי העסקאות בענף עלו ב־100% בשלושה חודשים
מוותרים בעצם על ה10 אחוז ?
- הוסף לסימניות
- #13,187
מעדיפים להפסיד 10%
ולא 15% ומעלה, אם ינסו למכור את הדירה.
[את האמת גם אם המחיר ירד ב8%, מי שלא יכול לגמור את העסקה יעדיף לבטל, ולא לנסות למכור, הוצאות המכירה הם בד''כ גבוהות מ2%]
יוסף זרודינסקי
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #13,188
היום דיברתי במקרה עם יועץ משכנתאות שיש לי איתו שת"פ. הוא אומר שיש לאחרונה יותר פניות. אמרתי: "בטח, שיש מלחמה אנשים לחוצים לכסף!". אומר: "לא, לא מיחזורים. דווקא רכישות: אחת - בטבריה, שניה - באלעד".
מה שבטוח, עלויות בניה הולכות לעלות, כמו כל שאר מוצרים שהולכים לעלות בגלל הורמוז וכול הבאלגן. ריבית לא תרד בקרוב (אג"חים עולים - ג"כ משיחה עם אותו יועץ), אולי ריבית אף תעלה. זה כמובן לא יתן למחירי הנדל"ן לעלות בטווח הקרוב. אבל הקבלנים לא ימשיכו לסחוב את כל העלויות על עצמם לנצח. הם ימצאו דרך לעלות מחירים - אם לא מיד, אז בהמשך.
ואם ככה בנימה גלובליט וגאופוליוטית - מאזן אזורי משתנה. ישראל אכן הופכת למעצמה, לפחות במזרח התכון. (גם צבאית, וגם כלכלית). מאידך - מדינות מערב נהיות פחות ופחות ידידותיות ופחות בטוחות ליהודים. יהיו בריתות והסכמי סחר חדשים עם מדינות רבות מאוד, הכסף יתחיל לזרום לשכבות רבות באוכלוסיה בארץ - וכל זה כמובן כמובן יתורגם לעליית ערך הנדל"ן! כמה מהר זה יקרה? כנראה יש עוד שנה של דשדושים - עיני כולם נשואות לריבית, כשהיא בסוף תרד, הכל יזוז (זאת הפרשות שלי - כמה היא שווה תחליטו לבד!).
מה שבטוח, עלויות בניה הולכות לעלות, כמו כל שאר מוצרים שהולכים לעלות בגלל הורמוז וכול הבאלגן. ריבית לא תרד בקרוב (אג"חים עולים - ג"כ משיחה עם אותו יועץ), אולי ריבית אף תעלה. זה כמובן לא יתן למחירי הנדל"ן לעלות בטווח הקרוב. אבל הקבלנים לא ימשיכו לסחוב את כל העלויות על עצמם לנצח. הם ימצאו דרך לעלות מחירים - אם לא מיד, אז בהמשך.
ואם ככה בנימה גלובליט וגאופוליוטית - מאזן אזורי משתנה. ישראל אכן הופכת למעצמה, לפחות במזרח התכון. (גם צבאית, וגם כלכלית). מאידך - מדינות מערב נהיות פחות ופחות ידידותיות ופחות בטוחות ליהודים. יהיו בריתות והסכמי סחר חדשים עם מדינות רבות מאוד, הכסף יתחיל לזרום לשכבות רבות באוכלוסיה בארץ - וכל זה כמובן כמובן יתורגם לעליית ערך הנדל"ן! כמה מהר זה יקרה? כנראה יש עוד שנה של דשדושים - עיני כולם נשואות לריבית, כשהיא בסוף תרד, הכל יזוז (זאת הפרשות שלי - כמה היא שווה תחליטו לבד!).
- הוסף לסימניות
- #13,189
ובקיצור תמיד המסקנא שלך שהמחירים יעלו לא משנה מה יקרה
(וזה גם נכון השאלה רק מתי)
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #13,190
כמעט שליש מהדירות בשכירות - והבעלות בירידה: כך השתנה שוק הדיור בעשור האחרון
נתוני הלמ"ס חושפים זינוק במספר הדירות להשכרה שצמח בקצב מהיר מהיצע הדירות הכולל, כשכ-81% מהן מוחזקות בידי אנשים פרטיים, תל אביב מתקרבת למחצית מהדירות...
www.nadlancenter.co.il
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #13,191
- הוסף לסימניות
- #13,192
מעניין שהבנקים וחברות הביטוח ממשיכות להשקיע מיליארדים בחברות נדלן
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק
www.ice.co.il
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק
הבנקים משתלטים על חברות הנדל"ן: זו השקעת הענק של פועלים
אחרי שרכשה אחוזים מב.ס.ר של נחשון קויתי, חטיבת ההשקעות של פועלים, פועלים אקוויטי, נכנסת לתוך חברת רכס נדל"ן. תשקיע עד 45 מיליון שקל בתמורה ל-20% מהמניות. גם לאומי פרטנרס לא מפסיקה להגדיל אחיזה בשוק
ברוך פינחס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #13,193
כנראה שהגולשים בפרוג נחונו בבינה יתירה כמו כל מי שלמד בישיבהמעניין שהבנקים וחברות הביטוח ממשיכות להשקיע מיליארדים בחברות נדלן
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק
הבנקים משתלטים על חברות הנדל"ן: זו השקעת הענק של פועלים
אחרי שרכשה אחוזים מב.ס.ר של נחשון קויתי, חטיבת ההשקעות של פועלים, פועלים אקוויטי, נכנסת לתוך חברת רכס נדל"ן. תשקיע עד 45 מיליון שקל בתמורה ל-20% מהמניות. גם לאומי פרטנרס לא מפסיקה להגדיל אחיזה בשוק
והם מבינים יותר מהקבלנים והבנקים.
- הוסף לסימניות
- #13,194
אתה מתכוון לבנקים, הקבלנים יודעים טוב מאוד באיזה מצב הם נמצאים.
הבנקים מבינים את המצב, יותר טוב מכולנו,
ורק בגלל זה הם מנסים להנשים את חברות הנדל''ן.
המפסיד הכי גדול מירידת המחירים, זה הבנקים.
וכל המימון של הקבלנים, זה הבנקים.
והם יעשו ככל יכולתם לבלום את ירידת המחירים, ולכן הם מנסים בכל צורה שהיא להכניס כסף לחברות הנדל''ן, העיקר שחברות הנדל''ן לא יצטרכו להוריד את המחיר.
- הוסף לסימניות
- #13,195
ומה תסביר על חברות הביטוח שגם משקיעות מיליארדים בחברות הנדלן?
אגב, לדבריך שהבנקים רוצים להנשים את השוק האם בשביל זה מוכנים להפסיד מיליארדים?
הרי יש בועה בסוף היא תתפוצץ?
- הוסף לסימניות
- #13,196
לבנקים לא חשוב שהקבלנים לא יקרסו
אלא שלא יקרסו יותר מידי קבלנים ביחד, כי אז הערך של החברות הללו בשוק יהיה נמוך.
ובשביל זה הם מנשימים את השוק באופן מלאכותי, כך שהקריסה תהיה איטית, וממילא הם לא יפסידו את ההשקעה שלהם בקבלנים.
- הוסף לסימניות
- #13,197
האם אתה סבור שבהר יונה המחירים יוכלו לרדת
- הוסף לסימניות
- #13,198
- הוסף לסימניות
- #13,199
אתה מכיר את החברה הזאת? ראית במה היא מתעסקת?מעניין שהבנקים וחברות הביטוח ממשיכות להשקיע מיליארדים בחברות נדלן
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק
הבנקים משתלטים על חברות הנדל"ן: זו השקעת הענק של פועלים
אחרי שרכשה אחוזים מב.ס.ר של נחשון קויתי, חטיבת ההשקעות של פועלים, פועלים אקוויטי, נכנסת לתוך חברת רכס נדל"ן. תשקיע עד 45 מיליון שקל בתמורה ל-20% מהמניות. גם לאומי פרטנרס לא מפסיקה להגדיל אחיזה בשוק
זה חברה שבונה מרכזי מסחר ולוגיסטיקה
לא כל פעם שכתוב נדלן זה דירות למגורים...
- הוסף לסימניות
- #13,200
הבועה לא חייבת להתפוצץ,
המצב העכשווי יכול להימשך גם עוד עשר שנים. [מצב סטטי עם תזוזות קלות לכאן ולכאן, לפי מקומות]
ובשנת תשצ''ד , נדבר על העשור האבוד של הנדל''ן.
את האמת זה מצב די אידאלי,
שוק הנדל''ן לא יקרוס,
ומצד שני חלום הדירה יתקרב עוד ועוד להרבה זוגות צעירים.
האם זה המצב שהולך להיות, לא יודע!!!!!!
האם זה המצב הכי טוב למשק, ושהבנקים מכוונים אליו - יתכן.
[הם היו מעדיפים עליות פנומנליות, אבל זה לא נראה הכיוון העכשווי]
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
