גלית בן נעים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר:
כל כך הרבה חדשות שקשה להחליט מהיכן להתחיל. אז אם כבר קשה, אלך מהקל אל הכבד. דו משמעית.
התחלות הבניה. ביום חמישי פרסמה הלמ״ס את הסיכום השנתי של התחלות הבניה לשנת 25. הגיעו לגבורות. 80 אלף דירות שהחלה בנייתן אשתקד. הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה כאן בשלושים השנים האחרונות לפחות. אמנם, זה ברוטו. אבל גם הנטו נראה יפה מאד. 74 אלף. למי מכם שתוהה מה זה נטו כאן - בניכוי דירות שנהרסו. בימים אלו כדאי גם להבהיר, נהרסו במסגרת התחדשות עירונית.
אפרופו, כירושלמית כבר הספקתי לשמוע בדיחה ברוח ימים אלו. כי גם ירושלמים ותיקים לא זוכרים כזו תדירות גבוהה של אזעקות. היינו תמיד מעין עיר מקלט לתל-אביבים ואחרים שרצו להשלים כמה לילות שינה רצופים. אז כבר יש מי שטוענים שזה לא מקרי. תסתכלו מי טיפסה ערב מלחמת ״שאגת הארי״ למקום הראשון במספר הדירות החדשות שטרם נמכרו. ירושלים. יותר מעשרת אלפים דירות. בימים אלו שהקונים לא באים, גם לא עם מבצעי מימון, מישהו חשב על דרך יצירתית להוריד את המלאי הזה.
ואם כבר מבצעי מימון, הנה הגעתי לחלק הכבד. הדוחות הכספיים לשנת 25 של יזמיות הנדל״ן הציבוריות. מודה, הרבה תקוות תליתי בדוחות האלו. כתבתי על כך גם באחד הפוסטים האחרונים. כי לאור ההנחיות שהוציאה הרשות לני״ע קיוויתי שנוכל סופסוף לראות מה קרה למחירי הדירות החדשות, כאשר מנכים מהן את שווי הטבות המימון שהעניקו לרוכשים. אז איך נגיד בעדינות, כגודל הציפיה, גודל האכזבה. וכאן אין שום יתרון לגודל.
לפני שאביא דוגמא מאחד הדוחות האלו, אתעכב על החלק הכבד בדוחות, במלוא מובן המילה. כשפתחתי השבוע את הדוח השנתי של אחת מיזמיות הנדלן, וראיתי שהמסמך כולל מאות עמודים, נזכרתי בסצנה שחוזרת על עצמה בהרבה סדרות/ סרטים מהז׳אנר של דרמה משפטית. כמו זו, בה מגיעה למשרדי התובעת משאית גדולה, עמוסת קרטונים בהם דחוסים אלפי מסמכים. זאת במסגרת הליך ״גילוי מסמכים״ שנכפה על הנתבעת ע״י בית המשפט. עכשיו לך תמצא מחט, מסמך אחד מסוים, בערימת שחת. פתאום שליפה ידנית של מכתבי ביטול עסקאות סרוקים נראית לי כמו קייטנה. אגב, הלוואי על אותה חברה שמספר הדירות שמכרה ב-25' היה אפילו מתקרב למספר העמודים בדוח שלה. וזה לא מקרי.
עכשיו בואו תראו מה נכתב באחד מדוחות אלו, כמענה לדרישה המפורשת של הרשות לני״ע לשקף את המחיר למ״ר בניכוי שווי הטבת המימון, תוך השוואה בין 25׳ ל-24׳:
״בפרויקטים בהם הוחל שיווק במסגרתו ניתנו הטבות מימון משמעותיות, באופן שקיים בהם ׳רכיב מימון משמעותי׳ .. במקרים כאמור המחיר למ״ר המוצג .. הינו ממוצע משוקלל של המחיר למ״ר ליחידות הדיור המכורות (ממנו נגרע ׳רכיב מימון משמעותי׳) ושל יחידות הדיור שטרם נמכרו (ממנו לא נגרע מחיר כאמור)״. אם חשבתם שהקבלנים יצירתיים רק במבצעים.
והיה עוד נושא בדוחות שלא זכה לשקיפות מלאה, חרף הנחיה מפורשת של הרשות לני״ע. ביטולי עסקאות. זאת לפחות בחלק מהדוחות שהוגשו עד עתה. ולא הייתי בונה על אלו שיוגשו בדקה ה-90. קרי 31 למרץ. כך, אחת החברות לקחה את ההנחיה זו באופן קצת משעשע. פשוט הביאה נתונים מהסקירה שפרסמנו בנושא. זה מזכיר לי בדיחה אחרת. זו שלקוחה ממבחן בגיאומטריה. מוצג במבחן משולש ישר זווית והנבחן מתבקש למצוא את c, בתקוה שהוא מכיר את משפט פיתגורס. התלמיד מקיף את c באיור וכותב : הנה.
האמת היא, זה לא באמת מצחיק. שהבדיחה בסוף לא תהיה על חשבוננו.
ואסיים בנימה רצינית יותר. הביטו בתרשים מטה. מה שלא ינסו לכסות עליו בדוחות הכספיים לא יצליח להסתיר את התמונה הזו.
הנושאים החמים
www.nadlancenter.co.il
