דיון מחירי הדירות לאן?

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י shimשימי:
ב2.9 אפשר לקבל 117 מ"ר כחדשה בגינות דוד?
בטוח?

זה אומר שהמחירים ירדו בערך 10 אחוז
לחצ/י כדי להרחיב...
זו לא אותה דירה שראיתי
אבל כדוגמא אני מצרף קישור דירה 4 חדרים 110 בד"כ כלל יש מחסן קטן צמוד
www.yad2.co.il

דירה, הרב כהנמן 103, בני ברק | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

הדירה היפה ביותר בפרויקט! למכירה דירה נדירה ומושקעת ברמה הגבוהה ביותר. סלון מעוצב עוצר נשימה, שיפוץ יסודי ומודרני שלא רואים כל יום. אין עוד דירה כזו בבניין! חלל
www.yad2.co.il
 
נכתב ע"י בגבגבג:
@יצחק77 כמה הטווח של דירות חדשות נורמליות קומה ממוצעת בפרדס כץ כרגע ל4 חד ? וכמה ל5 והאם זה באמת הזדמנות? ביחס לעבר, או שיש שם עוד הרבה פרויקטים בדרך, שיגרמו לירידה נוספת.
א"כ איך אני מאתר אותם.
לחצ/י כדי להרחיב...
הבהרה
אינני מתווך אבל עוקב אחרי מגמות
כדי למצוא דירה יש לכתת רגלים ולבדוק כמה אופ' באזור ולהסתובב ולהריח את השטח
על פניו לאזור הזה יש מעלות וחסרונות
א. אזור מתחדש בהיקפים עצומים פשוט שכונות שלמות
ב. מחירים הכי זולים באזור המרכז נכון לרגע זה
ג. קירבה לרכבת הקלה ולכל מרכזי המסחר והמשרדים
ד. קהילת אברכים צעירה ומתפתחת
החסרונות עדיין הרבה אוכלסיה נמוכה + עובדים זרים משתנה אבל לאט
בעיות של צניעות מאלפי עובדות מגדלי המשרדים באזור לא אמור להשתנות
חילולי שבת
לגבי המחירים אם אתם מחפשים למגורים השאלה היא מה רלוונטי עבורכם אם יש לכם אפשרות
לאזור ה3 מליון יש כמה קבלנים אם דירות מוכנות ענקיות שלא תקבלו בשום מקום באזור המרכז
פשוט תעשו סיבוב ותבדקו ואל תשכחו לעדכן את החברים פה מה המחירים האמיתיים שמציעים לכם :
 
נכתב ע"י יצחק77:
הבהרה
אינני מתווך אבל עוקב אחרי מגמות
כדי למצוא דירה יש לכתת רגלים ולבדוק כמה אופ' באזור ולהסתובב ולהריח את השטח
על פניו לאזור הזה יש מעלות וחסרונות
א. אזור מתחדש בהיקפים עצומים פשוט שכונות שלמות
ב. מחירים הכי זולים באזור המרכז נכון לרגע זה
ג. קירבה לרכבת הקלה ולכל מרכזי המסחר והמשרדים
ד. קהילת אברכים צעירה ומתפתחת
החסרונות עדיין הרבה אוכלסיה נמוכה + עובדים זרים משתנה אבל לאט
בעיות של צניעות מאלפי עובדות מגדלי המשרדים באזור לא אמור להשתנות
חילולי שבת
לגבי המחירים אם אתם מחפשים למגורים השאלה היא מה רלוונטי עבורכם אם יש לכם אפשרות
לאזור ה3 מליון יש כמה קבלנים אם דירות מוכנות ענקיות שלא תקבלו בשום מקום באזור המרכז
פשוט תעשו סיבוב ותבדקו ואל תשכחו לעדכן את החברים פה מה המחירים האמיתיים שמציעים לכם :
לחצ/י כדי להרחיב...
יותר 2.2 - 2.4 אם זה משהו שובר שווין, בזה יש גם הציע ? או רק בדירות ענקיות?
 
מה עם מתחם שפע
יצא לשיווק?
הבנתי שהמודל הכלכלי שלהם הסתמך על מכירה ב 31 למ"ר וזה לא מתוכנן כפרויקט יוקרה (רחוק רחוק משם)
לפי הנתונים העכשווים זה לא יהיה רלוונטי המחירים שהם רוצים מקסימום 27-29
 
נכתב ע"י שירות קריינות:
מה עם מתחם שפע
יצא לשיווק?
הבנתי שהמודל הכלכלי שלהם הסתמך על מכירה ב 31 למ"ר וזה לא מתוכנן כפרויקט יוקרה (רחוק רחוק משם)
לפי הנתונים העכשווים זה לא יהיה רלוונטי המחירים שהם רוצים מקסימום 27-29
לחצ/י כדי להרחיב...
חלומות באספמיה
באמת שאיני מבין מי שהולך לקנות דירה על הנייר ומי יודע כמה זמן זה יקח
על מרכז מסחרי ענק בבניה צפופה מאד שאף אחד אינו יודע אם בסוף זה יראה כמו גינות דוד
וכל זה ב31K כאשר בשיכון ה' הצמוד ברחובות שקטים ליד גינות
יש עשרות דירות חדשות לכניסה מיידית או קרובה מאד
בבניינים אמנם חדשים וגבוהים אבל עדיין בגדר סביר לא 30 דיירים בכניסה
וכל זה ב 27-29 למ"ר
יכול להיות שבעוד כמה שנים תהיה עליה דרמטית בשכר וירידה בהיצע והמחירים ישובו לטפס
אבל כרגע ההיצע בבני ברק עצום המספיק ל3 שנים של מכירות
 
לכל מי שחושב שהקונים על הגדר...
ושדירות עם ממ"ד הולכים לעלות

95% מהישראלים לא מתכננים לקנות דירה - מה זה עושה למחירים?

מאזן הגירה שלילי, פחד ביטחוני ותשואות שוק ההון הפכו את רכישת הדירה לחלום רחוק עבור רוב הציבור הישראלי, כך עולה מהדו"ח השנתי של בנק ישראל ל-2025. ומי שכן יש לו ממ"ד? הוא חושב שהנכס שלו שווה יותר ממה שהקונה מוכן לשלם. בנוסף, מאזן ההגירה השלילי משפיע באופן נרחב על שוק השכירות
www.bizportal.co.il www.bizportal.co.il
 
נכתב ע"י 8821:
לכל מי שחושב שהקונים על הגדר...
ושדירות עם ממ"ד הולכים לעלות

95% מהישראלים לא מתכננים לקנות דירה - מה זה עושה למחירים?

מאזן הגירה שלילי, פחד ביטחוני ותשואות שוק ההון הפכו את רכישת הדירה לחלום רחוק עבור רוב הציבור הישראלי, כך עולה מהדו"ח השנתי של בנק ישראל ל-2025. ומי שכן יש לו ממ"ד? הוא חושב שהנכס שלו שווה יותר ממה שהקונה מוכן לשלם. בנוסף, מאזן ההגירה השלילי משפיע באופן נרחב על שוק השכירות
www.bizportal.co.il www.bizportal.co.il
לחצ/י כדי להרחיב...

למה אני חושב שהמלחמה היא הזדמנות חד פעמית לרכוש דירה

כותרות כל אמצעי התקשורת מבשרות באותיות של קידוש לבנה אודות עצירה כמעט כללית של המכירות בשוק הדיור, זאת כולל גל הולך וגדל של ביטול עסקות. אבל דווקא בזמן משבר - יש הזדמנויות, תשאלו את וורן באפט
www.bizportal.co.il www.bizportal.co.il
 
נכתב ע"י 8821:
לכל מי שחושב שהקונים על הגדר...
ושדירות עם ממ"ד הולכים לעלות

95% מהישראלים לא מתכננים לקנות דירה - מה זה עושה למחירים?

מאזן הגירה שלילי, פחד ביטחוני ותשואות שוק ההון הפכו את רכישת הדירה לחלום רחוק עבור רוב הציבור הישראלי, כך עולה מהדו"ח השנתי של בנק ישראל ל-2025. ומי שכן יש לו ממ"ד? הוא חושב שהנכס שלו שווה יותר ממה שהקונה מוכן לשלם. בנוסף, מאזן ההגירה השלילי משפיע באופן נרחב על שוק השכירות
www.bizportal.co.il www.bizportal.co.il
לחצ/י כדי להרחיב...
אני לא מבין, כותרת הפוכה ונכונה: חצי מיליון איש מחפשים (מתכוננים) לקנות דירה. זה בעצם ה 5 % שכן רוצים.
זה המון. תחשוב שסך כל הקונים בשנה לא מגיע אפילו לאחוז אחד ופה מדובר על 5%.
בקיצור הכל עניין של כותרת
 
נכתב ע"י העץ הרענן:

למה אני חושב שהמלחמה היא הזדמנות חד פעמית לרכוש דירה

כותרות כל אמצעי התקשורת מבשרות באותיות של קידוש לבנה אודות עצירה כמעט כללית של המכירות בשוק הדיור, זאת כולל גל הולך וגדל של ביטול עסקות. אבל דווקא בזמן משבר - יש הזדמנויות, תשאלו את וורן באפט
www.bizportal.co.il www.bizportal.co.il
לחצ/י כדי להרחיב...
יתכן שבמלחמה ישנם הזדמנויות טובות לרכוש דירות
אבל זה לא אומר שמלחמה גורמת להזדמנות

ואם נעשה כעצתו ונשאל את וורן באפט, הוא יסביר שהקושי של האחר הוא לפעמים ההזדמנות של בעל היכולת.
כמובן זה שהעסק כושל הוא לא סימן שמומלץ לרכוש אותו.

מלבד זה שהעמותה רכשה את הדירות ברמלה לפני המלחמה, המחיר הוא זול לא בגלל העיתוי, אלא בגלל השכנים.
 
נכתב ע"י נווה שמיר:
ירידה
בעיקר במכירה בשוק היד2
בשוק השכירות אין ירידה
לחצ/י כדי להרחיב...
על מה אתה מתבסס?
1774387996828.png
 
נכתב ע"י נווה שמיר:
אני לא מבין, כותרת הפוכה ונכונה: חצי מיליון איש מחפשים (מתכוננים) לקנות דירה. זה בעצם ה 5 % שכן רוצים.
זה המון. תחשוב שסך כל הקונים בשנה לא מגיע אפילו לאחוז אחד ופה מדובר על 5%.
בקיצור הכל עניין של כותרת
לחצ/י כדי להרחיב...
אל תבדוק לפי אנשים אלא לפי משקי בית

יש בערך 2.5 מיליון משקי בית בישראל [פחות בדואים וערבים בכפרים וכדומה]
זה אומר ש5% זה הכי הרבה 125 אלף מחפשי דירות
ההיצע עומד על כמעט 90 אלף
תוריד עשרות אלפים שגרים בשכירות מרצון ואנשים שלא דחוף להם דירה משלהם כרגע וכן חסרי הון עצמי והנה אתה מבין שהשוק ממש קשוח למוכרים,
זה בערך 1:1
 
נכתב ע"י 8821:
לכל מי שחושב שהקונים על הגדר...
ושדירות עם ממ"ד הולכים לעלות

95% מהישראלים לא מתכננים לקנות דירה - מה זה עושה למחירים?

מאזן הגירה שלילי, פחד ביטחוני ותשואות שוק ההון הפכו את רכישת הדירה לחלום רחוק עבור רוב הציבור הישראלי, כך עולה מהדו"ח השנתי של בנק ישראל ל-2025. ומי שכן יש לו ממ"ד? הוא חושב שהנכס שלו שווה יותר ממה שהקונה מוכן לשלם. בנוסף, מאזן ההגירה השלילי משפיע באופן נרחב על שוק השכירות
www.bizportal.co.il www.bizportal.co.il
לחצ/י כדי להרחיב...
הנתון המרתק בין השורות עיקר הירידה היא ברכישת משקיעים ודירה ראשונה
בעוד שבשוק משפרי הדיור השינוי מינורי
מה שמחזק את דעתי ועוד אחרים כאן
היצע וביקוש זה אכן מדד חשוב ויסודי במחירים
אבל יותר מהכל זה חוסר היכולת של רוב הציבור לשלם את המחירים האלו !
לכן למרות שיש 140000 איש שנרשמים להגרלות וזה ביקוש מאד קשיח אבל לא בכל מחיר
לא יהיו פה עסקאות עד שהמחירים בפרפריה ירדו חזרה למחיר הריאלי שלהם
שהוא לדעתי עד מליון ש"ח +-
 
אגב אם נקח את עפולה למשל אינני יודע כמה מבקשים היום פעם אחרונה שראיתי היה באזור 1.4
רוב הקרקעות שם באזור החרדי של יצחק שמיר נקנו לפני 5 שנים במחירים של עשרות אלפים לדירה
נניח אפי' 100000 עוד 600 עלות בניה הגענו ל700 גם אם נניח עוד בלתמי"ם 800 עדיין יש להם הרבה שומן
לחזור למחיר ריאלי של מליון ש"ח ורק הציבור יכול להביא אותם לזה
זה לא סתם שכמה קבלנים חרדים שאנחנו מכירים עשרות שנים שהיו אנשים אמידים מאד כבר לפני עשרים שנה
הפכו בתוך עשרים שנה לטייקונים בקנה מידה עולמי אנחנו שילמנו ומשלמים על זה יום יום במשכנתא נושכת !
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה