דיון מחירי הדירות לאן?

[מקצועי בלבד]

בכל הכתבות והתגובות פו מופיע שבתל אביב המחירים ירדו מה שמעניין שהיום בדקתי באתר מדלן וברמת גן שזה גם אזור ביקוש המחירים בשנתיים האחרונות דוקא עלה
מה שאומר שיש מקומות שעולה ויש שלא
לכן חייבים להשקיע עם יועץ
אבל כלכלן שיביא דוגמא רק מתל אביב הוא אינטרסנט

ברור שיש מקומות שעלו,
ומתל אביב רק הביאו דוגמה שיש מקומות שירדו,
ואם בתל אביב המחירים ירדו, שזה מקום שיש בו את שיא הביקוש אצל חילונים,
אז כל מקום יכול לרדת.

 

[דובונים]

נכון שכל מקום יכול לרדת ותל אביב ירד דוקא בגלל שזה שיא הביקוש ושיא המחיר
בכל אופן רוחי להשקיע רק שצריך להתיעץ עם מומחים בתחום
ולומר שלא שווה והמחירים בירידה בגלל תל אביב זה קצת סילוף

 

[רבקי100]

קראתי הרבה מהאשכול.. התעייפתי קצת הרבה.
שאלה קטנה: מחירי הדירות בכל הארץ לא במגמת עליה?
או שיש מקומות מסוימים שכן יעלו?
כמו אחיסמך, בית שמש?

 

[בעצם...]

קראתי הרבה מהאשכול.. התעייפתי קצת הרבה.
שאלה קטנה: מחירי הדירות בכל הארץ לא במגמת עליה?
או שיש מקומות מסוימים שכן יעלו?
כמו אחיסמך, בית שמש?

אתמצת לך את האשכול בארבע מילים ושלש נקודות
תלוי את מי שואלים...

 

[yyff]

עליות של 14% במחירי הדירות בצפת
נתונים שפרסמה רשת רי מקס – אחת מרשתות התיווך הגדולות בארץ, נרשמו עליות מחירים משמעותיות בחלק מערי הפריפריה בשנה החולפת.

זינוק משמעותי במיוחד נרשם בעיר צפת שם לדירות 2 חדרים ו-5 חרדים הייתה עליה של מעל 14% במהלך השנה החולפת. גם בטבריה נרשמה עליה של מעל 10% במחירי הדירות, כשגם בירושלים באזור הגבעה הצרפתית דירת 4 חדרים רשמה עליה של כמעט 12% במחירה משנה שעברה!

נתון מעניין נוסף מציג עליה של כמעט 9% בדירות בחיפה אבל מסיגמנט שונה לחלוטין, דווקא דירות 3 חדרים התייקרו משמעותית בעיר לעומת עליה של 3% בלבד לדירות 4 חדרים באותה עיר.

בכרמיאל לעומת זאת העליה המשמעותית ביותר הייתה בדירות גן ודירות 6 חדרים. דירות קטנות עלו בשיעור זעיר של 2% עד 4% לדירת 4 חדרים.

ואם בעליית מחירים עסקינן, בתל אביב נרשם זינוק במחירי השכירות של כמעט 14%. העיר הצפופה שכבר דיווחנו עליה בעבר כאן במדור שמככבת בשיעור בעלות נמוך על דירות, לא עומדת בביקוש להשכרה ואכן המחירים מזנקים כאמור.

אז בפעם הבאה שמציגים לכם שיעור תשואה על השקעה בדירה בפריפריה, תבדקו טוב כמה חדרים יש לה.


מקור

 

[java]

טענו פה שמחירי הדירות בירידה ומאידך הריביות בעליה,

מצורף דו"ח ריביות מבנק ישראל שמראה שהריביות בשנים האחרונות בשפל היסטורי ( לפני שנה עלה ב0.15% )
ומצורף דו"ח מדד מחירי דירות מהלמ"ס שמראה על עליה מ282 ל417 בפחות מעשור.

@מקצועי בלבד @אושר עד!!!
אשמח לשמוע על סמך מה אתם טוענים שוב ושוב שמחירי הדירות בירידה והריביות בעליה ולא מומלץ להשקיע בנדלן ???

עזבו אותנו מעובדות, בואו נדבר שטויות.

 

[הושיענו]

המשנה במסכת אבות מלמדת אותנו כלל "חכמים היזהרו בדבריכם"

בשבוע האחרון נפתחו כאן כמה אשכולות לאור מצוקת הדיור מה יותר נכון לעשות עם כספי הון עצמי האם שווה יותר להשקיע את ההון העצמי שיש ולרכוש נכס או להשקיע בשוק ההון וכד'

מחלק גדול מההודעות שנכתבו כאן ע"י ניקים מכובדים הובן ( ואל תגיבו שכן כתבנו ולא כתבנו, כי בשורה האחרונה זה מה שאני הבנתי וזה מה שאחרים הבינו) ששווה הרבה יותר להשקיע בשוק ההון או השקעות כאלו ואחרים ולא שווה לרכוש נכס למגורים או להשקיע בנדלן למגורים בארצנו הקדושה (כמובן לאחר התייעצות עם אנשי מקצוע אמינים, אל תחסכו בהוצאה הזאת כי תשלמו על זה ביוקר בהמשך)

חשוב לי לכתוב את דעתי בצורה מאד נחרצת, אם אין לכם כסף מיותר ובמקרה חלילה של הפסד תבכו על הכסף הזה אז תתרחקו כמו מאש מכל ההשקעות האלו ומכל הפיתויים האלו מדובר בקורת גג שלכם ואל תשחקו בשטויות ולבסוף תתחרטו ותהיו חלילה מהצועקים לשעבר,
במהלך ההיסטוריה לא היה אחד שרכש נכס כמובן לאחר התייעצות עם אנשי מקצוע אמינים ולאחר קבלת ברכת רבו שהפסיד את כספו ( כמובן שיש סיכון מסוים כמו בכל עסקה )

מבחינתי הדיון הזה הסתיים,
אם יהיה אחד שימנע מלהשקיע את הכסף שההורים/הוא בעצמו חסכו מפיתם בשוק ההון, והיה זה שכרי......................

 

[יעקב וייס]

בדיון כאן כל אחד מביא כתבות נחרצות מכל כיוון
ברור שלקבלנים ולמתוכים יש אינטרס עליון לומר שהמחירים בעליה
וברור שיש בעלי אינטרס שמראים נתונים שמחירים יורדים
לכן להסתמך על כתבות אינטרסנטיות נראה מגוחך
לומר את האמת צריכים לומר אנשים שנמצאים בשוק ורואים
אנשים שמחפשים דירה זמן רב
ולא להסתמך על כתבות

 

[בובתי]

במהלך ההיסטוריה לא היה אחד שרכש נכס כמובן לאחר התייעצות עם אנשי מקצוע אמינים ולאחר קבלת ברכת רבו שהפסיד את כספו ( כמובן שיש סיכון מסוים כמו בכל עסקה )

והיה כן מישהו שהפסיד את הפנסיה שלו או קרן השתלמות? אם משקיעים בדומה לקרן פנסיה אז אין סיכון וכפי הכללים שחזרו לאורך האשכול.

 

[yyff]

והיה כן מישהו שהפסיד את הפנסיה שלו או קרן השתלמות? אם משקיעים בדומה לקרן פנסיה אז אין סיכון וכפי הכללים שחזרו לאורך האשכול.

עוד לא שמענו אפילו אחד שמכיר אפילו אדם אחד שהשקיע בשוק ההון בצורה מבוקרת כפי הכללים שדוברו כאן והפסיד את כל כספו!
לא חכמה לומר שאנשים הפסיד את כל רכושם בלי לדעת נתונים ספציפיים.
ברור שבדירות בסוף נשאר דירה, אבל מי אמר שלא היה יכול להיות יותר כסף, ובלי כל הבלגן שכולל דירה להשקעה [חוץ מעלויות מס רכישה, קושי בהנחה בארנונה, ביטול קבלת מס הכנסה שלילי, וכן הטבות נוספות שיתכן ומתבטלות].
כשמדברים על הפסד כלכלי ענק, ואנשים שהפסידו את כל רכושם לפי הבנתי מדובר על אנשים שראו איזה מודעה בעיתון על איזה השקעה עם 40% תשואה תוך שנה, ושמו שם את כל חסכונם, ועל זה אף אחד כאן לא דיבר.
ומענין לענין
באמת חבל שאין מטעם הבנק יועץ השקעות שייעץ גם לאנשים פשוטים כמונו שאין לנו 300,000 ש"ח להשקיע, אלא כמה עשרות אלפים בודדים, או אפילו סכום מסויים מידי חודש.
והמצב הוא שלאדם הפשוט מאוד קשה להשקיע את כספו בשוק ההון בצורה שלא יהיה לו חשש שהוא יכול להפסיד את כל רכושו.
לדעתי אם יקום היועץ [או שכבר יש כזה, אשמח לשמוע כאן עליו] שיתן יעוץ וליווי פיננסי בכל סכום שהוא בצורה ברורה גם לאנשים שאינם מבינים גדולים בכלכלה הוא גם יתעשר מכמות הפניות אליו, וגם הוא יזכה לעשות חסד עם אלפים ורבבות שאין להם אפשרות להוציא משכנתא נוספת ולקנות דירה, אך רוצים להצליח לחתן את הילדים איכשהו

 

[מקצועי בלבד]

באמת חבל שאין מטעם הבנק יועץ השקעות שייעץ גם לאנשים פשוטים כמונו שאין לנו 300,000 ש"ח להשקיע, אלא כמה עשרות אלפים בודדים, או אפילו סכום מסויים מידי חודש.
והמצב הוא שלאדם הפשוט מאוד קשה להשקיע את כספו בשוק ההון בצורה שלא יהיה לו חשש שהוא יכול להפסיד את כל רכושו.
לדעתי אם יקום היועץ [או שכבר יש כזה, אשמח לשמוע כאן עליו] שיתן יעוץ וליווי פיננסי בכל סכום שהוא בצורה ברורה גם לאנשים שאינם מבינים גדולים בכלכלה הוא גם יתעשר מכמות הפניות אליו, וגם הוא יזכה לעשות חסד עם אלפים ורבבות שאין להם אפשרות להוציא משכנתא נוספת ולקנות דירה, אך רוצים להצליח לחתן את הילדים איכשהו

בדיוק בשביל אנשים כאלו, המציאו את המושג "קופת גמל להשקעה" שאפשר להפקיד בכל סכום שרוצים, ואפשר להוציא מתי שרוצים.

 

[yyff]

בדיוק בשביל אנשים כאלו, המציאו את המושג "קופת גמל להשקעה" שאפשר להפקיד בכל סכום שרוצים, ואפשר להוציא מתי שרוצים.

אבל כנראה שמי שיודע להשקיע בשוק ההון קצת יותר טוב יכול להגיע להרבה יותר מהתשואות של קופות גמל להשקעה, לא?
אחרת למה יש בכלל יועצי השקעות?! שכולם ישימו בקופת גמל להשקעה [גם מי שיש לו 300,000 יכול לשים תוך כמה שנים הכל בקופת גמל, ואם יש לו כמה ילדים אפילו בפחות מכך]
ועל כך חבל שאין יועץ.
@מקצועי בלבד כתבת באחד ההודעות שיש לך מידע בפרטי על יועץ, לא התכוונת ליועץ ההסוג שאנחנו מדברים עליו עכשיו?

 

[yyff]

"בקופת גמל להשקעה כשמושכים את הכסף לאחר הפרישה לפנסיה אין עמלת מס"
האם הכוונה בגיל הפנסיה? או שכל מי שמגיע לגיל הפרישה גם אם לא יוצא לפנסיה יכול להוציא את הכסף בלי עמלת מס?
נא לענות מידיעה ברורה בלבד, ועדיף לצטט מקור.
תודה

כי חשבתי אולי כדאי לכל מי שיש הורים בגילאי ה-50 והוא בגילאי ה25-30, לפתוח קופת גמל להשקעה על שם ההורים, כך שכשההורים יגיעו לגיל הפרישה הוא יוכל להוציא את הכסף כדי לחתן את ילדיו בכבוד, וירוויח שלא ישלם את המס
אני צודק?

 

[yyff]

מרכז הנדל"ן

מי הן שיאניות העשור בעליית מחירי הנדל"ן? באילו ערים נרשם שיעור העלייה הנמוך ביותר? ומה קרה באזורי הביקוש, שם כבר בתחילת העשור ידענו מחירים גבוהים במיוחד? סיכום עשור של עליות מחירים כלליות בענף הנדל"ן מציג תמונה מעניינת – ובראש הפירמידה נמצאות ערים שכבר לפני שנים הוגדרו ככאלו שיחוו עלייה משמעותית במחירים, כדוגמת לוד ורמלה.

את הסקירה, הכוללת מגמות שוק ארציות ודירוג הערים העיקריות שבהן חלה "תזוזה" משמעותית במחירים, ביצעה חברת המחקר והייעוץ האסטרטגי vcell, עם טל ספיבק מנכ"ל FRESH נדל"ן, בשיתוף מערכת הבינה העסקית YZER מבית יד 2. מדובר בניתוח מאקרו המתייחס למגמות העיקריות שחלו בענף הנדל"ן בעשור האחרון, על ידי ניתוח של מחירי דירות 4 חדרים ברחבי הארץ.

אם כן, הסקירה מצביעה על עלייה ממוצעת של 46.7% במחירי הדיור לאורך העשור, בכל הארץ. מתוך כלל ערי ישראל, שיעור העלייה הגבוה ביותר במחירי דירת 4 חדרים נרשם בעיר לוד, ועומד על 77.6% - ממחיר של 855 אלף שקל בשנת 2011, למחיר של 1.52 מיליון שקל נכון להיום. נציין כי נתונים אלו מצטרפים לנתונים שפרסמנו אתמול, ממסיבת העיתונאים השנתית של סוכנות רי/מקס, המעידים על עלייה משמעותית במחירי הדירות בלוד לאורך 2019.

במקום השני בזינוק המחירים נמצאת העיר רמלה, עם עלייה של 68.1% - מ-995 אלף שקל ל-1.67 מיליון שקל. במקום השלישי נמצאת העיר בת ים, שמחירי דירות 4 חדרים בתחומיה זינקו ב-60.8%, מ-1.37 מיליון שקל ל-2.2 מיליון שקל. גם אשקלון מרשימה עם עלייה של 60.4% במחירים בתוך עשור.

תל אביב אומנם נמצאת מחוץ לחמישייה הראשונה של הערים שבהם נרשמה עלייה במחירים, אך זה לא הפריע למחירים בה לזנק ב-57%. הזינוק הזה משמעותי עוד יותר כאשר מבינים מה היה המחיר ההתחלתי של המחירים בעיר, ב-2011 – 2.37 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. נכון לסוף העשור, המחיר הממוצע של דירה בתל אביב עומד על כ-3.72 מיליון שקל.

עלייה מתונה יותר בערים בעלות מעמד סוציו-אקונומי גבוה
הסקירה מתעכבת גם על הערים שנמצאות בתחתית הטבלה, אך אל תטעו: גם בהן התרחשה עליית מחירים, שהייתה מתונה יותר יחסית והייתה נמוכה מהממוצע הארצי. כך למשל ניתן למצוא ברשימה זו את רעננה, שמחירי הדירות בתחומיה עלוה ב-27.2% בלבד - ממחיר של 1.77 מיליון שקל בשנת 2011, ל-2.26 מיליון שקל בסוף העשור. באזור זה ניתן למצוא ערים נוספות בעלות דירוג סוציו-אקונומי גבוה, ממש כמו רעננה, כדוגמת כפר סבא, הרצליה, רמת השרון והוד השרון. על פי מבצעי הסקירה, הסבר אפשרי לשיעור הגידול הנמוך יחסית בדגם זה של דירות (4 חדרים) נעוץ בעובדה שהאוכלוסיות בערים אלו מחפשות דגמי דירות יוקרתיים יותר (7-5 חדרים) או בתים פרטיים.

ערים כמו פתח תקווה, חולון ורמת גן רשמו עליית מחירים קרובה לממוצע; בערים צפוניות רבות - טבריה, קריית אתא, קריית מוצקין, קריית ביאליק ונהריה, מחיר הדירה הבסיסי ב-2011 היה נמוך יחסית (מתחת למיליון שקל), ולמרות זאת שיעור הגידול בהן היה קטן בצורה משמעותית מהממוצע הארצי. מנתחי הנתונים גורסים כי ייתכן שהדבר מצביע על היעדר ביקוש מצד משפחות או משפרי דיור לדגם זה של דירות, וכי ייתכן שבאזורים אלה, בגלל המחיר הנמוך למ"ר, יכולות משפחות לשפר את תנאי הדיור לדירות גדולות יותר או לדירות קרקע.

הגורמים לעליות המחירים, לפי סקירת העשור, רבים: מחיר ראשוני נמוך (נכון ל-7 מתוך 15 הערים שהמחירים בהן עלו בשיעור גבוה מהממוצע הארצי); תחבורה ונגישות; תשתיות קהילתיות מפותחות. עוד מציינת הסקירה אירועים שונים שהביאו לשינויים משמעותיים במחירים הממוצעים: המחאה החברתית ב-2011, שהאטה את קצב העלייה (עמד על 4.6% בלבד באותה תקופה); התפרצות ביקושים ועליית מחירים משמעותית סביב שנת 2015, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ 0; והתמתנות בעליית המחירים מ-2017, בעקבות תוכנית מחיר למשתכן.

"לאור קצב התמורות, השינויים התכופים, השינוי בהרגלי הצריכה והיעדר מדיניות ממשלתית ברורה בשל אי-הקמתה של ממשלה חדשה, קשה מאוד לנבא ולחזות מה צפוי לנו בעשור הבא ואפילו בשנה הקרובה", מסכמים מגבשי הסקירה. "כן ניתן להעריך כי לאור היצע הדירות החופשי בשוק, ההולך ומתמעט, ולאור קצב הגידול של האוכלוסייה - הצורך בדירות למגורים או לשכירות עולה; תלך ותגדל מגמת הביקוש; ואף תהיה עליית מחירים מסוימת. עם זאת, איננו מאמינים שבעוד עשור ערך הדירות יעלה ב-50%-70% כמו בערים רבות בעשור האחרון".
מקור

 

[מקצועי בלבד]

אבל כנראה שמי שיודע להשקיע בשוק ההון קצת יותר טוב יכול להגיע להרבה יותר מהתשואות של קופות גמל להשקעה, לא?

תלוי באיזה קופת גמל

אחרת למה יש בכלל יועצי השקעות?! שכולם ישימו בקופת גמל להשקעה [גם מי שיש לו 300,000 יכול לשים תוך כמה שנים הכל בקופת גמל, ואם יש לו כמה ילדים אפילו בפחות מכך]
ועל כך חבל שאין יועץ.

יועץ השקעות של הבנק, נועד בשביל שהבנק יוכל להרוויח הרבה כסף, והייעוץ הוא בעיקר לטובת הבנק! [ממליץ לפי העמלות]
וכנראה לבנק נשאר טיפ טיפה של אנושיות, ולא רוצה לקחת את כל הכסף גם מדלפונים.

אני ישאל אותך שאלה פשוטה, למה אתה חושב שיועצי ההשקעות בבנק, הם יותר חכמים, או יותר מתוחכמים, מהמנהלים של הקופות גמל?

@מקצועי בלבד כתבת באחד ההודעות שיש לך מידע בפרטי על יועץ, לא התכוונת ליועץ ההסוג שאנחנו מדברים עליו עכשיו?

אין לו כרגע שירות רשמי כזה, אבל אפשר לנסות, [באישי]
רק אני חייבת לציין, שהוא לא עושה זאת בחינם וזה עולה כסף.

 

[מקצועי בלבד]

כי חשבתי אולי כדאי לכל מי שיש הורים בגילאי ה-50 והוא בגילאי ה25-30, לפתוח קופת גמל להשקעה על שם ההורים, כך שכשההורים יגיעו לגיל הפרישה הוא יוכל להוציא את הכסף כדי לחתן את ילדיו בכבוד, וירוויח שלא ישלם את המס
אני צודק?

שים לב, שאפשר למשוך את הכסף ללא מס, רק שמעבירים את זה למקום שיכניס את כל חודש לחשבון כקצבה, [כמו קרן פנסיה] ולא במשיכה חד פעמית.

 

[גלינג]

לפי נתוני רשת רי/מקס ממוצע עיסקאות בישראל ב2019 עלה ב8.5%
ברעננה 9.1%
ברמת גן 2.4%

 

[יעקב וייס]

מה זה בא לומר????????????

 

[מקצועי בלבד]

מה זה בא לומר????????????

זה בא לומר שלמתווכים יש אינטרס רציני שהמחירים ימשיכו לעלות, ושהשוק לא יירדם.

 

[java]

זה בא לומר שלמתווכים יש אינטרס רציני שהמחירים ימשיכו לעלות, ושהשוק לא יירדם.

או שזה בא לומר שהמחירים עדיין עולים.