דיון מחירי הדירות לאן?

[yudit10]

גם בשנה האחרונה יש עליה ולא ירידה.

 

[אשת_חבר]

האשכול והכתבות מדברים בעיקר על העתיד, ולא על העבר.
אף אחד לא מכחיש שהיה פה עשור של עליות מחירים מטורפות!
השאלה שנידונה פה באשכול היא האם המחירים ימשיכו לעלות? האם הם בכיוון לרדת? או אולי לעמוד במקום.
אם יש לך נתונים שסותרים את הנתונים שהובאו פה בכתבות, אתה מוזמן לשתף אותנו בהם.

70 שנה ללא ירידות מחירים למעט ירידות זמניות קצרות מאוד בתקופות מתוחמות.

ההגיון של הורה לבת\בן שרוצה לחתן בכבוד הוא כזה: אני קונה דירה עכשיו להשקעה, אם בע"ה יהיו עליות מחירים, כל מחירי הדירות יעלו. אם בע"ה לא תהיה עלית מחירים אז גם מחיר הדירה שאקנה לבני\בתי לא יעלה

 

[yudit10]

הרעיון הוא פשוט-

ניקח שכונה עם 1000 משפחות חרדיות
בממוצע 6 ילדים למשפחה
מה שאומר שעוד 20 שנה יש ברמת העקרון שוק של לפחות 3000 דירות חדשות באזור הזה בלבד!
פי 4!

בפועל
בד"כ בשכונה כזו יש אולי 10 דירות למכירה בשנה
מה שיכול לספק אחוז קטן מאוד מתושבי השכונה.

איך מסוננים כל השאר?
המחירים עולים ומתאימים לאחוז הקטן והעשיר הזה...


וזה עוד לפני שדברנו על תושבי חוץ שרוצים לבוא להתגורר בשכונה
כמו תושבי חו"ל, בעלי תשובה, חניכי ישיבה או חצר אדמורית באזור.

 

[אי פה אי שם]

מעניין,
כי גם אני עכשיו עמוק בפנים בשנה האחרונה
ומול עיני המחירים רק עולים----
תוכלי להצביע על אזור חרדי מסוים?
אפשר בקלות לבדוק את זה באתר רשות הנדלן

בית שמש. מחירי הקבלנים ירדו.

 

[מקצועי בלבד]

ההגיון של הורה לבת\בן שרוצה לחתן בכבוד הוא כזה: אני קונה דירה עכשיו להשקעה, אם בע"ה יהיו עליות מחירים, כל מחירי הדירות יעלו. אם בע"ה לא תהיה עלית מחירים אז גם מחיר הדירה שאקנה לבני\בתי לא יעלה

הגיון מעולה.
אבל לא עונה על שאלת האשכול-
מחירי הדירות לאן?
אם יש לבן אדם כסף לקנות לכל ילדיו דירות במחירם [הזול] הנוכחי, אז הכל מצוין.
אבל לאדם סטנדרטי אין כרגע כסף לקנות לכל ילדיו דירות, וכשאדם רוצה להשקיע, הוא רוצה להשקיע בדבר שיניב לו תשואה כמה שיותר גבוהה, כדי שיהיה לו מאיפה לרכוש דירות.
השאלה כרגע, האם שוק הדירות יניב לו את זה? או שאולי יניב רק תשואה קטנה? או שאולי בכלל [ח"ו] זה יניב לו תשואה שלילית?

 

[ILSK]

בלת"ק
יש לקחת בחשבון שבמחיר למשתכן ההון עצמי ירד למחיר מאוד קטן
למשל אני קניתי דירה לפני 6 שנים בהון עצמי של 220K
לעומת זה רוב קוני המחיר למתשכן שאני מכיר הביאו 120K הון עצמי והשאר הלוואה בבנק
ויש היום גמ"ח מרכזי שזה מאוד קל לקבל אותו (והרבה מאוד אנשים יש להם את הגמח הזה)
והשמאות שמקבלים היום על דירות מביא למשכנתאות ענקיות שאנשים מקבלים
כל אלו מעלים את מחירי הדירות
אם אנשים יעמדו כל ההתחייביות זה אי אפשר לדעת כעת
אבל כל הנ"ל מביא לעליית מחירים כי זה נראה לאנשים קל לקנות דירה

 

[שפריצרית]

השאלה כרגע, האם שוק הדירות יניב לו את זה? או שאולי יניב רק תשואה קטנה? או שאולי בכלל [ח"ו] זה יניב לו תשואה שלילית?

להשקעה בנדל"ן יש גם ערך תודעתי מעבר לערך הכלכלי.
גם אם לא תהיה תשואה ואפילו ירידה, בסופו של דבר הבנאדם נשאר עם נכס שמיש ביד.

 

[yudit10]

בית שמש. מחירי הקבלנים ירדו.

אתה מביא לי דוגמא של אזור חרדי חדש
או יותר נכון עדיין בבניה
שאגב, באזור הספציפי הזה
אני גם צופה ירידה והתמתנות
כפי שאפשר לראות מהודעותי כאן
וזה שוב בגלל השפע בהיצע

אבל אני מדברת על אזורים חרדיים מבוססים
לטווח ארוך של 20 שנה
שזה אפשר לאמר כמעט בבירור שתהיה עליה
(אם לא יהיה איזה אסון לא טבעי)
כיוון שבדרך הטבע אין אפשרות לספק את הביקוש הנדרש
ותמיד הביקוש יעלה על ההיצע

 

[דדד]

לאן?
לעליה.
כל עוד לא יהיה שינוי מגמה אמיתי. ואני לא צופה דרך אמיתית שזה יקרה....

 

[מקצועי בלבד]

אתה מביא לי דוגמא של אזור חרדי חדש
או יותר נכון עדיין בבניה
שאגב, באזור הספציפי הזה
אני גם צופה ירידה והתמתנות
כפי שאפשר לראות מהודעותי כאן

שאלת איפה היו ירידות בשנה האחרונה, והביאו לך דוגמה.

 

[yudit10]

שאלת איפה היו ירידות בשנה האחרונה, והביאו לך דוגמה.

אז ההתנסחות לא היתה מספיק ברורה.
אני מדברת על אזורים חרדים מבוססים היום לטווח הארוך.

 

[גדול מרבן שמו]

אין שום סיכוי בעולם
זו הזיה!!!

 

[אי פה אי שם]

הרעיון הוא פשוט-

ניקח שכונה עם 1000 משפחות חרדיות
בממוצע 6 ילדים למשפחה
מה שאומר שעוד 20 שנה יש ברמת העקרון יש שוק של לפחות 3000 דירות חדשות באזור הזה בלבד!
פי 4!

בפועל
בד"כ בשכונה כזו יש אולי 10 דירות למכירה בשנה
מה שיכול לספק אחוז קטן מאוד מתושבי השכונה.

איך מסוננים כל השאר?
המחירים עולים ומתאימים לאחוז הקטן והעשיר הזה...


וזה עוד לפני שדברנו על תושבי חוץ שרוצים לבוא להתגורר בשכונה
כמו תושבי חו"ל, בעלי תשובה, חניכי ישיבה או חצר אדמורית באזור.

ככל שתיטיבו לתאר בצבעים חיים את עומק הבעיה. כך נשתכנע בוודאות שהעסק לקראת פיצוץ גדול גדול.

 

[yudit10]

ככל שתיטיבו לתאר בצבעים חיים את עומק הבעיה. כך נשתכנע בוודאות שהעסק לקראת פיצוץ גדול גדול.

רק תסביר לי איך בדיוק?
יען אני בדיוק לפני קניית דירה
יש לי את הכסף ביד
כמה זמן אני צריכה לחכות עד לפיצוץ הענק?

 

[ILSK]

כפי שאפשר לראות מהודעותי כאן

לא נראה לי ממש נכון התגובה שלכם
לפי מה ששמעתי
רוב הקבלנים מכרו כבר את חלק הניכר של הדירות של השוק החופשי
זה נחטף די מהר
הם עשו כמה שטיקים כמו 20\80 וכו'
אבל זה נמכר הרבה יותר מהר משחשבו
קשה למצוא שם בשוק החופשי דירות 3-4 חדרים
מה שנשאר להם זה הדירות גן או אלו בלי נוף וכו'
ועוד משהו
9000 דירות ממש לא הצפה
נגד הביקוש
לפי מה שאני הבנתי כל שנה ניתוסף במחסור כזה סכום של דירות
וכבר כמה שנים טובות שלא היו פרוייקטים
כך שהסכום הזה של הדירות נותן מענה לכמה שנים טובות שהיה מחסור
לא נראה לפ"ז ירידת מחירים או תהיה האטה כל שהו בעליה המטורפת אבל עליה תהיה

 

[yudit10]

לא נראה לי ממש נכון התגובה שלכם
לפי מה ששמעתי
רוב הקבלנים מכרו כבר את חלק הניכר של הדירות של השוק החופשי
זה נחטף די מהר
הם עשו כמה שטיקים כמו 20\80 וכו'
אבל זה נמכר הרבה יותר מהר משחשבו
קשה למצוא שם בשוק החופשי דירות 3-4 חדרים
מה שנשאר להם זה הדירות גן או אלו בלי נוף וכו'
ועוד משהו
9000 דירות ממש לא הצפה
נגד הביקוש
לפי מה שאני הבנתי כל שנה ניתוסף במחסור כזה סכום של דירות
וכבר כמה שנים טובות שלא היו פרוייקטים
כך שהסכום הזה של הדירות נותן מענה לכמה שנים טובות שהיה מחסור
לא נראה לפ"ז ירידת מחירים או תהיה האטה כל שהו בעליה המטורפת אבל עליה תהיה

שימי לב שלא כתבתי ירידה
אלא יותר התמתנות
(אצל אנשים מסוימים זה נקרא ירידה...)

ונכון שכל שנה יש ביקוש ל9000 דירות
אבל לא כולם רצים לגור ברמה ד' בבית שמש

 

[כוכב103]

בשבועות האחרונים נראה לפי הפרסומים שמחירי הדירות קצת ירדו.
לא יודעת למה והאם זאת בועה זמנית

אבל מי שיש לו כסף ביד- אולי זה הזמן

 

[דדד]

לעניות דעתי, אם להשקיע- אז בצפון. מתפתח במהירות הרבה יותר גבוהה, המחירים עולים באמת, לא כמו הדרום שמידי פעם רושם עליה.
והמרכז זה סיפור אחר...

 

[מקצועי בלבד]

להשקעה בנדל"ן יש גם ערך תודעתי מעבר לערך הכלכלי.
גם אם לא תהיה תשואה ואפילו ירידה, בסופו של דבר הבנאדם נשאר עם נכס שמיש ביד.

אני האחרונה שתהיה נגד השקעה בנדל"ן.
רק שתי שאלות
למה זה חייב להיות דירה?
ולמה דווקא בארץ?

 

[אי פה אי שם]

רק תסביר לי איך בדיוק?
יען אני בדיוק לפני קניית דירה
יש לי את הכסף ביד
כמה זמן אני צריכה לחכות עד לפיצוץ הענק?

כיום, לאדם רגיל אין את היכולת להחזיק ברשותו יאכטה.
יום אחד כפי התחזיות שלכם גם דירה תהיה מוצר שכמעט ואי אפשר להשיג במחיר שפוי.
ההבדל - שבעוד ויאכטות נמכרות אחת אחת למזמינים מראש. דירות חייבות להימכר ביום מן הימים.

וכאן נשאל למי? לאנשים בצבור שלנו אין יכולות להמשיך ולשלם משכנתאות מנופחות מכמה סיבות-

1. אין כמעט כספי ירושה כבעבר.
2. כסף שחור הולך ונהיה מצרך נדיר.
3. חשבונות בנק שקופים הולכים ומגבילים יותר ויותר הלוואות וחשבונות רבים.
4. מקורות פרנסה שהולכים ומצטמצמים למי שלא שם יד ורגל בהייטק.
5. ההבנה שמחלחלת כי שר אוצר כזה או אחר, לא באמת יוכל להביא בשורה לעם המתעקש שלא לצאת לשדות.

ירושלים אולי תישאר לחוצניקים. בכל שאר הערים לא רואה כיצד המחירים ממשיכים לטפס.

הפתרון נמצא תמיד כשהבעיה סופסוף מופנמת כבעיה.