הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #461
אם מחירי הדירות במודעין יעמדו על 800K זה אומר בהכרח שגם מחירי השכירות שם ירדו
הגיוני מאוד שתתחיל התחרדות שם
אבל כמו כל התחרדות המחירים יעלו ככל שההתחרדות תתחזק
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
הגיוני מאוד שתתחיל התחרדות שם
אבל כמו כל התחרדות המחירים יעלו ככל שההתחרדות תתחזק
- הוסף לסימניות
- #462
הקבלנים לא יבנו
כי אנשים יעדיפו לרכוש דירות יד 2 בזול יותר
והקבלנים לא יוכלו להתחרות עם המחירים
זה יכול לגרום להאטה לזמן קצר
אבל לטווח ארוך זה יגרום לעליה
שוב בגלל הביקוש מול ההיצע
אדם לעמל יולד
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #463
לא חושב שאי פעם מודיעין תתחרד. מה גם שמחירי הדירות שם גבוהים בערך ב 300K מאשר במודיעין עילית לדוגמא.
- הוסף לסימניות
- #464
כן
מה שמשפיע על מחירי הדירות זה מה שנקרא "היצע וביקוש"
וברגע שההיצע גדול, והביקוש התקטן, [בעקבות שני הסיבות שהבאתי קודם] מביא בהכרח לירידת מחירים.
- הוסף לסימניות
- #465
הדיון כאן תיאורטי
יש כאן ניקים שטוענים שבציבור הכללי תהיה ירידת מחירים
וזה ישפיע על הציבור החרדי
(ברור שבציבור החרדי לבד ירידה לא עומדת על הפרק בגלל הריבוי הטבעי הגדול מאוד ובגלל האופי שרוצים לגור ליד ההורים והקהילה)
- הוסף לסימניות
- #466
אין קשר!!
כרגע מחירי הדירות יקרים, ולא מחירי השכירות.
- הוסף לסימניות
- #467
זה ברור לך.
לי זה ממש לא ברור.
אם היו בונים, או כשיבנו, 20,000 דירות לחרדים בשנה, באזורים טובים, זה מהר מאד יוביל לירידות מחירים בכל האזורים החרדיים.
[אולי חוץ מהשכונות היוקרתיות של הציבור החרדי]
ולשם הדוגמה בלבד, נניח שבאלעד היו בונים 10,000 דירות בשנה, [או בעיר החדשה שבמזרח גוש דן] + 10,000 דירות בכל האזורים בארץ, אז כמובן שכזאת הצפה תשפיע גם על מחירי הדירות בבני ברק, [וגם על שאר האזורים החרדיים] כי אנשים יעדיפו במקום לקנות דירה ישנה בבני ברק ב1,600,000 ש"ח, אז יקנו דירה חדשה באלעד ב900,000 ש"ח, ושוב אנחנו מגיעים לעניין של היצע וביקוש, וירידת מחירים.
- הוסף לסימניות
- #468
אני לא מספיק מקצועית כדי להגיב.
אבל אי אפשר שלא להתייחס לירידה (המשמעותית-לצערי) בריבוי הטבעי החרדי.
לא דומה לריבוי הטבעי שלפני 20 שנה.
מרכז ירושלים הוא נקודה אחת שאי אפשר להשליך ממנה על שכונות אחרות בירושלים ועל הפריפריה--- מחירי הדירות בנווה יעקב למשל לא השתנו כמעט ב4-5 שנים האחרונות (עלייה של כ100,000 ב5 שנים)--- לא יודעת כמה זה באחוזים את זה אני משאירה למומחים.
- הוסף לסימניות
- #469
- הוסף לסימניות
- #470
בפועל, זה זה דבר שיכול להשתנות.
- הוסף לסימניות
- #471
זה שהעליה התמתנה
זה לא רק בגלל הירידה בריבוי הטבעי
ואגב שימי לב שהעליה התמתנה
לא נעצרה
ובודאי שלא התהפכה לירידה
עליה תמיד תהיה
הלוואי שהיא תשאר שפויה כמו בחמש שנים האחרונות
- הוסף לסימניות
- #472
ואת בונה על שינוי כזה...
מה שלא קרה 70 שנה...
- הוסף לסימניות
- #473
כן, אף אחד לא טען שהחלופה היא להשאיר את הכסף לשכב בבנק.
טענו שבעליה מתונה יש עדיפות גדולה להשקעות מסוג אחר---
ואי אפשר לשכוח שבשביל דירה אנשים לוקחים משכנתא ומשלמים ריביות.
כך שאפילו העלייה שכן קיימת יש לה במה להתקזז.
D
Deleted member 64624
אורח
- הוסף לסימניות
- #474
מאיפה הנתון של יותר מ50000 דירות?
הנתונים שלי מכאן:
התחלות בנייה : כל החדשות והעדכונים - גלובס
כל הכתבות, המידע, החדשות והעדכונים החמים בנושא התחלות בנייה מרוכזים עבורך במקום אחד באתר גלובס - זירת העסקים של ישראל.www.globes.co.il
קצב התחלות הבנייה ירד ל-40 אלף דירות בשנה - ככה מחירי הדירות לא יירדו |
ככה המחירים לא ירדו. הנתונים האחרונים על התחלות הבנייה מאותתים כי יהיה קשה להוריד את המחיירם – קצב התחלות הבנייה ירד ל-40 אלף דירות, בעוד שהביקוש עומד על לפחות 50-60 אלף דירות. במצב הזה ההיצע קטן משמעותית מהביקוש, ולכן קשה לראות ירידת מחירים. השאלה מה צריך לעשות, ועל זה צריך לענות שר האוצר משה...www.hon.co.il
שוק הדיור ב-2019: ירידה בהתחלות הבנייה ושיאים בקניית דירות חדשות
היקף היתרי הבניה בשנת 2019 עלה ב-12% - הותרה בניית 61 אלף דירות
מנהל התכנון הגיש לשר האוצר את דוח הרישוי והבנייה לשנה החולפת, ממנו עולה כי בשנת 2019 הושלמה בנייתן של כ-49.2 אלף דירות - יותר מ-10% מהן בתל אביב ופתח תקווה
תמיד הנתונים מתעדכנים כלפי מעלה
שימו לב כשיש מידע על ירידה בהתחלות בניה מתווסף בכותרת המילים "שהמחירים הולכים לעלות"
ובמקרה הפוך לא כתוב כלום וד"ל
- הוסף לסימניות
- #475
קודם כל קרה.
דבר שני כפי שהסברתי יכולות להיות כמה סיבות שיביאו לירידות מחירים.
והחשוב מכל, אני לא בונה על כלום!
אני פשוט לא קונה דירה להשקעה שע"פ הכלכלנים זה ממש לא השקעה מומלצת בעת הזאת
D
Deleted member 64624
אורח
- הוסף לסימניות
- #476
מחשבון מחירי הדירות |
מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...
- הוסף לסימניות
- #477
בפעם האחרונה בה היתה בניה מאסיבית לחרדים היתה לפני 20 שנה
כשבנו את קרית ספר, ביתר ואלעד, ובית שמש.
אז היו כולם בטוחים שמחירי הדירות בוודאי ירדו,
בגלל הבניה המאסיבית
אבל
מענין למה,
המחירים לא ירדו. אלא עלו.
מאז, לא היתה בניה מספקת לציבור החרדי כבר 20 שנה!!!
תמיד מביאים לי הוכחות מתקופת זמן קצרה...מחשבון מחירי הדירות |
מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...
וגם
לא דברתי על השוק הכללי אלא על החרדי.
D
Deleted member 64624
אורח
- הוסף לסימניות
- #478
- הוסף לסימניות
- #479
כחלון הצליח לעצור את העליה הגדולה עם המחיר למשתכן
למה שליצמן לא יצליח להמשיך להחזיק את התמתנות העליה ואף למשוך את זה עוד קצת כלפי מעטה
אני מאמין שיש לזה הרבה סיכוי
- הוסף לסימניות
- #480
התבלבלתי לגמרי. בקישור הבאתם גרף שב2016 היה בתהליך בניה 113 אלף, אז זה ירידה משמעותית.. לא?תראי למשל פה
בונים כיום לפי הגרף פחות מאשר תחתית הגרף..
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
