דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[דוד המלך!]

4500 זה קצת יקר. המחיר הריאלי לדעתי הוא בערך 4200.

המילה 'לדעתי' צריכה להיות מודגשת
כי דעת בעלי הדירות יותר בכיוון של 4500+

 

[יעקב הרמתי]

המילה 'לדעתי' צריכה להיות מודגשת
כי דעת בעלי הדירות יותר בכיוון של 4500+

''לדעת'' בעלי הדירות כל זמן שהשכירות לא מכסה את המשכנתא וחצי, אז לא שווה את ההשקעה
אבל תדגיש, אתה מתכווין לדירת 3 חדרים או 4?

 

[בית שמשניק]

המילה 'לדעתי' צריכה להיות מודגשת
כי דעת בעלי הדירות יותר בכיוון של 4500+

כשכתבתי "לדעתי" לא התכוונתי לסברא והיגיון, אלא לידיעה. שמעתי על כמה חוזים שנחתמו לאחרונה סביב ה4000-4100 ש"ח. ומכיון שזו דירה מעט גדולה יותר, היה נראה לי ש4200 זה המחיר הריאלי.

 

[דוד המלך!]

''לדעת'' בעלי הדירות כל זמן שהשכירות לא מכסה את המשכנתא וחצי, אז לא שווה את ההשקעה
אבל תדגיש, אתה מתכווין לדירת 3 חדרים או 4?

3 חדרים
דירות 4 חדרים מתחיל ב- 5000 ש"ח

 

[דוד המלך!]

כשכתבתי "לדעתי" לא התכוונתי לסברא והיגיון, אלא לידיעה. שמעתי על כמה חוזים שנחתמו לאחרונה סביב ה4000-4100 ש"ח. ומכיון שזו דירה מעט גדולה יותר, היה נראה לי ש4200 זה המחיר הריאלי.

אולי בד' 4 נחתמו חוזים כאלו
אין מחירים כאלו בד'1 או 2 בתקופה האחרונה
יותר מדוייק אין היצע של דירות 3 חדרים בשכונה כרגע
אצלי בדלת דפקו כבר 2 אנשים אם אני מכיר מישהו שמסיים שכירות ויוצא מהדירה בחודשים הקרובים

 

[יעקב הרמתי]

אולי בד' 4 נחתמו חוזים כאלו
אין מחירים כאלו בד'1 או 2 בתקופה האחרונה
יותר מדוייק אין היצע של דירות 3 חדרים בשכונה כרגע
אצלי בדלת דפקו כבר 2 אנשים אם אני מכיר מישהו שמסיים שכירות ויוצא מהדירה בחודשים הקרובים

לפני 10 שנים זה היה המחירים ברמה ב' מעניין מה המחיר שם היום!

 

[דוד המלך!]

בעיון קל כעת ביד 2 אין ברמה ד' 1-2-3
דירות 3 חדרים במחיר נמוך מ- 4500 ש"ח
תיווך ובלי תיווך
ואין גם כמעט אפשרות להתמקח על הסכום
כי כשאתה בא לראות את הדירה באים איתך עוד 10
ובעה"ב נותן לך את התחושה שהוא עושה לך בכלל טובה

 

[נתנאל ...]

אלו המחירים
מכיר מישהו שחתם השבוע חוזה עבור דירת 5 חדרים בד' 2
125 מ"ר בנוי + 120 מ"ר חצר ב- 7000 ש"ח
דירות 3 חדרים - בין 4200 ל- 4800
דירות 4 חדרים - בין 5000 ל- 5800
דירות 5 חדרים - החל מ- 6000
למעט שוכר קיים או משתנים נוספים (היזק ראיה, כיווני אויר ועוד)

וואו! תודה רבה אחי על הפירוט..
תשמע אני ממש בהלם.. אני משכיר שם דירה לזוג צעיר ב3,600 נגמר להם שנה ממש החודש..
לפני שנה הרגשתי שעשיתי את "עסקת חיי" ...
היה לי ממש קשה למצוא דייר אז במחיר הזה..
שמעתי מחברים ואנשים שגרים באזור על 4,400 וכד'... חשבתי שתהיה עלייה מסוימת, אבל אני נוכח לדעת שהייתה קפיצה רצינית בטווח כל כך קצר..
פשוט מטורף!! ככה היה בירושלים וזה פשוט עף לבית שמש.. אבל הרבה יותר מהר מירושלים..
נראה לכם שזה יתאזן או שזה יתייצב על המחיר הזה? ואז יעלה בקטנה כל שנה.. [כמו בכל מקום..]?

 

[יעקב הרמתי]

וואו! תודה רבה אחי על הפירוט..
תשמע אני ממש בהלם.. אני משכיר שם דירה לזוג צעיר ב3,600 נגמר להם שנה ממש החודש..
לפני שנה הרגשתי שעשיתי את "עסקת חיי" ...
היה לי ממש קשה למצוא דייר אז במחיר הזה..
שמעתי מחברים ואנשים שגרים באזור על 4,400 וכד'... חשבתי שתהיה עלייה מסוימת, אבל אני נוכח לדעת שהייתה קפיצה רצינית בטווח כל כך קצר..
פשוט מטורף!! ככה היה בירושלים וזה פשוט עף לבית שמש.. אבל הרבה יותר מהר מירושלים..
נראה לכם שזה יתאזן או שזה יתייצב על המחיר הזה? ואז יעלה בקטנה כל שנה.. [כמו בכל מקום..]?

המחיר מתאזן עם ירושלים??

 

[דוד המלך!]

וואו! תודה רבה אחי על הפירוט..
תשמע אני ממש בהלם.. אני משכיר שם דירה לזוג צעיר ב3,600 נגמר להם שנה ממש החודש..
לפני שנה הרגשתי שעשיתי את "עסקת חיי" ...
היה לי ממש קשה למצוא דייר אז במחיר הזה..
שמעתי מחברים ואנשים שגרים באזור על 4,400 וכד'... חשבתי שתהיה עלייה מסוימת, אבל אני נוכח לדעת שהייתה קפיצה רצינית בטווח כל כך קצר..
פשוט מטורף!! ככה היה בירושלים וזה פשוט עף לבית שמש.. אבל הרבה יותר מהר מירושלים..
נראה לכם שזה יתאזן או שזה יתייצב על המחיר הזה? ואז יעלה בקטנה כל שנה.. [כמו בכל מקום..]?

שוכר קיים, בפרט אם הוא משלם בזמן ולא נודניק
לא תמיד משתלם להעלות בסכום משמעותי בפעם אחת
לפני שנה אלו היו המחירים פחות או יותר
תנסה להגיע איתו לסכום שמספק את שניכם כמה שאפשר
אם הוא שוכר בעייתי - זה ההזדמנות להקפץ מחיר באלף ש"ח
ולגרום לו לצאת או לשלם את המחיר שאתה יכול לקבל היום בשוק

 

[נתנאל ...]

לא אבל אל תשווה.. בירושלים אין עוד פיסת מטר מרובע לבנות.. ואם כן זה פעם בכמה שנים יוצא איזה פרויקט דל ומוזגם בטירוף במחיר.. ברמה מרגיזה [אני ספציפית מדבר על רמות] שנהיה פה ממש קטסטרופה!!
אבל בבית שמש יש ד4 וד5 ועוד שכונות כל הזמן שנבנות... וזה שטחים עצומים!!
אולי ההיצע הרב יאזן את הביקוש, למרות שאישית אני לא חושב שזה יחזיק מעמד הרבה זמן, אבל אולי לזמן מסוים שנתיים שלוש כן..
ואחרי זה המחירים רק יעלו ויעלו ויעלו, כי לא ישאר מקום וכולם רוצים שכל קרוביהם והמשפחה שלהם יגורו לידם [חרדים כן?..] ןזה רק יכפיל וישלש את הביקוש.. ככה נראה לי..

 

[דוד המלך!]

המחיר מתאזן עם ירושלים??

לא חושב
אולי לשכונות כמו קרית יובל וקרית מנחם
המחירים בירושלים מטורפים

 

[יעקב הרמתי]

וואו! תודה רבה אחי על הפירוט..
תשמע אני ממש בהלם.. אני משכיר שם דירה לזוג צעיר ב3,600 נגמר להם שנה ממש החודש..
לפני שנה הרגשתי שעשיתי את "עסקת חיי" ...
היה לי ממש קשה למצוא דייר אז במחיר הזה..
שמעתי מחברים ואנשים שגרים באזור על 4,400 וכד'... חשבתי שתהיה עלייה מסוימת, אבל אני נוכח לדעת שהייתה קפיצה רצינית בטווח כל כך קצר..
פשוט מטורף!! ככה היה בירושלים וזה פשוט עף לבית שמש.. אבל הרבה יותר מהר מירושלים..
נראה לכם שזה יתאזן או שזה יתייצב על המחיר הזה? ואז יעלה בקטנה כל שנה.. [כמו בכל מקום..]?

קצת בעייתי להוציא מישהו בהתראה של פחות מחודש, גם אם החוזה נגמר
ע"פ חוק הוא יכול לטעון שהעלאת מחיר כמו שאתה מוציא אותו מהדירה, וזה מתחיל להיות לא חוקי
-אני מכיר אחד שהמשכיר הקפיץ לו את המחיר ב1,500 שקל בבת אחת
השוכר התחיל לדרוש תיקונים וכו' וכו' והשוכר יצא שם כמעט עם רווח

 

[דוד המלך!]

אולי ההיצע הרב יאזן את הביקוש

לדעת מה יהיה מחר אי אפשר
כשהמחירים ברמה ד' 1 ו- 2 קפצו
זה מה שטענו בעקבות האכלוס של ד' 3 ו-4
ובתכלס זה לא קרה אלא ההיפך
גם בד' 3 ו- 4 המחירים לא כמו מה שהיה בשכונה לפני שנה וחצי
ועל ד' 5 לא הייתי בונה כרגע, אכלוס ראשוני שם יהיה בעוד 3 שנים לפחות
ואנשים קנו את הדירות שם בריביות הכי יקרות שיש בשוק
קשה לי להאמין שבמצב הנתון זה ימתן את המחירים
אבל כמו שכתבתי אי אפשר אפילו לדעת מה יהיה מחר

 

[נתנאל ...]

שוכר קיים, בפרט אם הוא משלם בזמן ולא נודניק
לא תמיד משתלם להעלות בסכום משמעותי בפעם אחת
לפני שנה אלו היו המחירים פחות או יותר
תנסה להגיע איתו לסכום שמספק את שניכם כמה שאפשר
אם הוא שוכר בעייתי - זה ההזדמנות להקפץ מחיר באלף ש"ח
ולגרום לו לצאת או לשלם את המחיר שאתה יכול לקבל היום בשוק

מסכים איתך בכל מילה! האמת שזה די אכזרי להעלות ב1000 ש"ח במכה..
אני לא יעשה את זה.. חשבתי להעלות בתור התחלה ב400 רק, להגיע ל4,000
אולי ל4,200? אני עוד מסתפק, לפי הדיבור פה 4,000 זה מחיר היכרות... אבל הוא באמת דייר נוח, שמנסיון רע שנתיים קודמות סבלתי מרורות מדיירים הזויים ונוראים!, 1 לא שילמו אף פעם בזמן, ולפעמים בכלל לא, ולא עזר שיקים וערבים ובטיח... וה2 התגלה כמטריד שלא הפסיקו להתלונן עליו, עד שרב השכונה התקשר אליי אישית וביקש שאוציא אותם, עד שבא זה שכמעט איני זוכר את שמו וכך חלפה לה שנה של רוגע והכסף בזמן...
בקיצור מסתפק אם 4,000 או 4,200...

 

[דוד המלך!]

קצת בעייתי להוציא מישהו בהתראה של פחות מחודש, גם אם החוזה נגמר
ע"פ חוק הוא יכול לטעון שהעלאת מחיר כמו שאתה מוציא אותו מהדירה, וזה מתחיל להיות לא חוקי
-אני מכיר אחד שהמשכיר הקפיץ לו את המחיר ב1,500 שקל בבת אחת
השוכר התחיל לדרוש תיקונים וכו' וכו' והשוכר יצא שם כמעט עם רווח

אין שום מניעה כזו בחוק
אם החוזה נגמר ולא טרחת להאריך אותו
מבחינת בעל הדירה זה כמו שהתכוונת שאתה יוצא מהדירה
ברוב החוזים שיש היום בשוק יש התייחסות לכך
שעל השוכר להודיע לבעל הדירה עד חודשיים לפני תום החוזה
להקפיץ מחיר של 1500 ש"ח זה 18000 בשנה
בדירה שמאוכלסת שנה או שנתיים אין מה לשפץ בסכומים כאלו

 

[דוד המלך!]

מסכים איתך בכל מילה! האמת שזה די אכזרי להעלות ב1000 ש"ח במכה..
אני לא יעשה את זה.. חשבתי להעלות בתור התחלה ב400 רק, להגיע ל4,000
אולי ל4,200? אני עוד מסתפק, לפי הדיבור פה 4,000 זה מחיר היכרות... אבל הוא באמת דייר נוח, שמנסיון רע שנתיים קודמות סבלתי מרורות מדיירים הזויים ונוראים!, 1 לא שילמו אף פעם בזמן, ולפעמים בכלל לא, ולא עזר שיקים וערבים ובטיח... וה2 התגלה כמטריד שלא הפסיקו להתלונן עליו, עד שרב השכונה התקשר אליי אישית וביקש שאוציא אותם, עד שבא זה שכמעט איני זוכר את שמו וכך חלפה לה שנה של רוגע והכסף בזמן...
בקיצור מסתפק אם 4,000 או 4,200...

לא פחות ממה שהסכום משנה
זה גם תלוי באיזה דרך אתה מנחית את זה על השוכר
ואם הוא דייר נוח אז גם לך שווה להתחשב בו
דייר שמשלם בזמן זה ברכה
ויש לא מעט סיפורים
אצלי בבניין יש אחד

 

[יעקב הרמתי]

לדעת מה יהיה מחר אי אפשר
כשהמחירים ברמה ד' 1 ו- 2 קפצו
זה מה שטענו בעקבות האכלוס של ד' 3 ו-4
ובתכלס זה לא קרה אלא ההיפך
גם בד' 3 ו- 4 המחירים לא כמו מה שהיה בשכונה לפני שנה וחצי
ועל ד' 5 לא הייתי בונה כרגע, אכלוס ראשוני שם יהיה בעוד 3 שנים לפחות
ואנשים קנו את הדירות שם בריביות הכי יקרות שיש בשוק
קשה לי להאמין שבמצב הנתון זה ימתן את המחירים
אבל כמו שכתבתי אי אפשר אפילו לדעת מה יהיה מחר

אי אפשר לדעת מה יהיה מחר-
כשהמחירים בד' עלו (לפני שנתיים) המחיר ברמת אברהם ירדו
כלומר לא בהכרח שזה יוריד את המחיר בד' ייתכן שזה יצור מחירים בשכונות אחרות
-
אוכלוסים קרובים (שנה) בבית שמש-
רמת ארהם כמה מאות
רמה ה'1 (?)
רמה ד'3 אחים אום שערי העיר ועוד
ד'4 (?)

 

[דוד המלך!]

אי אפשר לדעת מה יהיה מחר-
כשהמחירים בד' עלו (לפני שנתיים) המחיר ברמת אברהם ירדו
כלומר לא בהכרח שזה יוריד את המחיר בד' ייתכן שזה יצור מחירים בשכונות אחרות
-
אוכלוסים קרובים (שנה) בבית שמש-
רמת ארהם כמה מאות
רמה ה'1 (?)
רמה ד'3 אחים אום שערי העיר ועוד
ד'4 (?)

אין בכלל מה להשוות בין רמת אברהם לרמה ד'
נתון אחר, האכלוס ברמה ד' לא הנמיך את השכירויות ברמה ג'
אולי נרגע לתקופה, אבל לא ירדו המחירים
לדעתי זו השוואה יותר מתאימה

 

[שגפ]

תכךס כמה שוה היום דירת שלשוה חדרים בד' 2 קומה 5
עם מרפסת וחדרים גדולים?