דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[די]

אלו מספרים בהיקפים משמעותיים שאמורים לכאורה ללחוץ את מחירי השכירות בכל השכונות החדשות כלפי מטה

נראה לי איזה 70% מתוכם יכנסו לגור בדירות שלהם
ושאר הדירות של 3 חדרים ייחטפו במהירות (לא יודע בכלל כמה דירות 3 חדרים ייצאו להשכרה)
אולי יהיו כמה דירות גדולות (5+ חדרים) פנויות...

 

[יעקב הרמתי]

140 יח"ד - קניג בד'3

יש שם אחוזים גבוהים של דירות להשכרה

64 יח"ד - ריבניץ ברמת אברהם

90% להשכרה בלבד ע"י הקבלן (אם כי הוא מנסה להעלות את המחיר)

נראה לי איזה 70% מתוכם יכנסו לגור בדירות שלהם

מתוכם הרבה מאוד מרוקנים דירות שעד לאחרונה שכרו, כמו כן הרבה מאלו ששוכרים היום דירות 3 חדרים וצריכים להשתדרג ל4 חדרים, מרוקנים דירות 3 חדרים שזה עתה סיימו לשכור, כך @בית שמשניק צודק לחלוטין וכך שבהחלט>

אמורים לכאורה ללחוץ את מחירי השכירות בכל השכונות החדשות כלפי מטה

 

[בית שימשי]

אלו מספרים בהיקפים משמעותיים שאמורים לכאורה ללחוץ את מחירי השכירות בכל השכונות החדשות כלפי מטה

הבעיה היא ששיש מגמה של צמצום דירות להשכרה, או של משכירי דירות למכור את הדירה (והיום רובם קונים למגורים) או שהם בעצמם באים לגור.
ובנוסף עדיין באים אנשים מכל הארץ לבית שמש (אצלנו הגיעו משפחות מעמנואל, נתיבות חיפה ועוד) וזה חוץ מהמשפחות הרבות בשכונות הוותיקות יותר שמחתנים. (הגיעו לפני +20 שנה בתור זוגות צעירים)

 

[בית שמשניק]

הבעיה היא ששיש מגמה של צמצום דירות להשכרה, או של משכירי דירות למכור את הדירה (והיום רובם קונים למגורים) או שהם בעצמם באים לגור.
ובנוסף עדיין באים אנשים מכל הארץ לבית שמש (אצלנו הגיעו משפחות מעמנואל, נתיבות חיפה ועוד) וזה חוץ מהמשפחות הרבות בשכונות הוותיקות יותר שמחתנים. (הגיעו לפני +20 שנה בתור זוגות צעירים)

אתה צודק לגמרי לגבי הביקושים הגבוהים מבית ומחוץ, ובכל זאת, היצע גדול שנכנס לשוק בבת אחת + העובדה שהעונה החמה של מעברי הדירות הסתיימה, אמורה לגרום ללחץ מסויים כלפי מטה.

 

[יעקב הרמתי]

הבעיה היא ששיש מגמה של צמצום דירות להשכרה, או של משכירי דירות למכור את הדירה (והיום רובם קונים למגורים) או שהם בעצמם באים לגור.
ובנוסף עדיין באים אנשים מכל הארץ לבית שמש (אצלנו הגיעו משפחות מעמנואל, נתיבות חיפה ועוד) וזה חוץ מהמשפחות הרבות בשכונות הוותיקות יותר שמחתנים. (הגיעו לפני +20 שנה בתור זוגות צעירים)

טענו בחיטים והודה לו בשעורים
או שלא התכוננת לענות על דברי @בית שמשניק , אלא סתם לרענן את הנושא

 

[ירמי וולדמן]

יש שם אחוזים גבוהים של דירות להשכרה

90% להשכרה בלבד ע"י הקבלן (אם כי הוא מנסה להעלות את המחיר)

מתוכם הרבה מאוד מרוקנים דירות שעד לאחרונה שכרו, כמו כן הרבה מאלו ששוכרים היום דירות 3 חדרים וצריכים להשתדרג ל4 חדרים, מרוקנים דירות 3 חדרים שזה עתה סיימו לשכור, כך @בית שמשניק צודק לחלוטין וכך שבהחלט>

בקניג דווקא בשוק החופשי הרוב מגיעים לגור
אני אישית מכיר כמה שחיפשו שם ולא מצאו

 

[יעקב הרמתי]

בקניג דווקא בשוק החופשי הרוב מגיעים לגור
אני אישית מכיר כמה שחיפשו שם ולא מצאו

א"כ, אז בפרויקטים האחרים יש עוד פחות (מבדיקה ערכתי לפני שנה)
-
בכל מקרה גם אם אין בפרויקט הזה אפילו דירה אחת להשכרה, ברור שזה משפיע על שוק השכירות (בהנחה שחלק מהדיירים החדשים מפנים דירה במקום אחר בעיר)

 

[ידיד נפש]

באיזה מחיר אפשר למצא יחידה הגיונית בג'?

 

[בית שמשניק]

לא יודע אם זה האיכלוסים המשמעותיים האחרונים ברמה ד' וברמה ה', או שיש הגירה של זוצ"ים מהעיר לפריפריה, או שזו סתם העונה היותר מתה בשנה, אבל בימים האחרונים אני נתקל במשהו שלא ראיתי כבר כמה שנים: מודעות על דירות/יחידות להשכרה (בכל השכונות)...
זה נשמע אולי משהו בנאלי, אבל המציאות בשטח היא שכמעט ולא ראו מודעות כאלו בשנתיים-שלש האחרונות (ככה זה כשיש מאות מתעניינים על כל דירה פנויה..)
לא יודע עדיין להצביע אם יש ירידת מחירים או לא, אבל מה שברור זה שיש פתאום היצע של דירות להשכרה בעיר, דבר שלא היה קיים כלל בשנים האחרונות.

 

[למעשייה]

לא יודע אם זה האיכלוסים המשמעותיים האחרונים ברמה ד' וברמה ה', או שיש הגירה של זוצ"ים מהעיר לפריפריה, או שזו סתם העונה היותר מתה בשנה, אבל בימים האחרונים אני נתקל במשהו שלא ראיתי כבר כמה שנים: מודעות על דירות/יחידות להשכרה (בכל השכונות)...
זה נשמע אולי משהו בנאלי, אבל המציאות בשטח היא שכמעט ולא ראו מודעות כאלו בשנתיים-שלש האחרונות (ככה זה כשיש מאות מתעניינים על כל דירה פנויה..)
לא יודע עדיין להצביע אם יש ירידת מחירים או לא, אבל מה שברור זה שיש פתאום היצע של דירות להשכרה בעיר, דבר שלא היה קיים כלל בשנים האחרונות.

יש אשכול שלם על תופעה דומה במודיעין עילית.
שם הסבירו בעיקר שזו תקופה שאין חתונות במקביל לאכלוס מסוים, במקביל לעובדה שאברכים רבים עזבו את העיר לטובת הפריפריה.