מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[אלי שור]

אלי שור
זה מהאתר של מחיר למשתכן
האם חישבת את השלב השלישי של סידרה ג' בטבלה שהעלית ?

השלב השלישי הוא לא מעשי כי יש יותר נרשמים בסדרה ב' מאשר כמות הדירות המיועדות לבני המקום ולכן כבר בשלב השני מוגרלים מלוא הדירות שנועדו לבני המקום.

 

[אידישע מאמע]

לפי חוברת המכרז מסירת הקרקע לקבלן תתבצע תוך 24 חודש ממועד הזכייה ותוך 26 חודש ממסירת הקרקע הוא צריך לגמור עבודות ולקבל טופס 4 (מעולם לא נקנס קבלן שלא עמד ביעדים)

 

[אידישע מאמע]

לפי חוברת המכרז מסירת הקרקע לקבלן תתבצע תוך 24 חודש ממועד הזכייה ותוך 26 חודש ממסירת הקרקע הוא צריך לגמור עבודות ולקבל טופס 4 (מעולם לא נקנס קבלן שלא עמד ביעדים)

בפרויקט שחר העיר בצפון העיר דירות עם אישורי בנייה עולות כ200-300 אלף יותר

 

[אידישע מאמע]

עוד ממצא דבילי מחוברת המכרז הדירות בקומות הנמוכות יקבלו הנחה והדירות בקומות הגבוהות ישלמו יותר!!!!!!!!!!!!!!!!
3.3.10.5 . המקדמים יחולו על "בניין רב קומות" (לפי הגדרתו בתקנות התכנון והבנייה)
מהקומה השביעית מעל מפלס הקרקע (כלומר, אם יש דירות גן במפלס הקרקע,
המקדמים הגבוהים יותר על מחיר הבסיס, יחולו החל מקומת המגורים השמינית
– השביעית מעל מפלס הקרקע).
מקומה שביעית והלאה תהיה תוספת למחיר כדלקמן, לעניין זה "מחיר הבסיס" –
מחיר הזכייה במכרז:
3 קומות תחתונות בבניין – מפלס הקרקע ושתי קומות נוספות (במקרה בו אין -
מכרז מס' תא/ 415/2018
דירת גן במפלס הקרקע) או 3 קומות מעל מפלס הקרקע (ובמקרה בו קיימת
דירת גן בקומה ראשונה מעל מפלס הקרקע, קומות שנייה עד רביעית מעל
מפלס הקרקע) – הפחתה של 1% לכל קומה – קומה ראשונה מעל מפלס הקרקע
-3% , קומה שנייה מעל מפלס הקרקע -2% , קומה שלישית מעל מפלס הקרקע
. (או מעל דירת הגן) -1%
- קומות 4 עד 6 מעל מפלס הקרקע או מעל דירת גן – ללא שינוי – מחיר הבסיס.
- קומות 7 ומעלה (קומה שביעית מעל מפלס הקרקע או מעל דירת גן) – אחוז
, נוסף על מחיר הבסיס בכל קומה מעל קומה 7 (לדוגמא קומה שביעית – +1%
.( קומה שמינית – +2% , קומה תשיעית – +3%

 

[אביודה]

הישראלי המכוער, שמו משה כחלון. ואם תקשיב לי עד הסוף תבין גם למה, וקבל את הדברים ממי שאמרם ומצוי בחומר:
מתחילת ההגרלות במסגרת מחיר למשתכן ההגרלות היו מיועדות רק לבני סדרה א' (למעט ההגרלות בבית שמש), והנוהל הרגיל והמובן מאליו היה שבכל פעם בה נותרו דירות ללא דורש בסדרה א', הן הועברו לאחר מכן להגרלה בין בני סדרה ב'.
ביום בהיר יצא משרד השיכון בהצהרה מפתיעה ומשמחת כל לב, אותה הדהד כחלון מאולפן לאולפן, לפיה "נפתחו ההגרלות גם לנרשמי סדרה ב'". בפועל זה לא היה אמת, ומאחר וכחלון זוכר את השפה עוד מהליכוד, ארשה לעצמי לומר שזה היה שקר גס, נוכלות ואחיזת עיניים לשמה. ההגרלות לא נפתחו לאף אחד, והדירות המשיכו להיות מוגרלות בין בני סדרה א'. אם נותרו דירות ללא נרשמים, עברו הדירות כבעבר לסדרה הבאה, דבר לא השתנה דה פקטו למעט אי אלו שינויים סמנטיים וקוסמטיים, ומוישה כחלון עבר בנונשלנטיות לנפח את בלון השקר הבא בתור.
כעת המשיך הבלוף עם סדרה ג', אחרי שסדרה א' התרוקנה ובאמת נפתחו ההגרלות לסדרה ב'.
יפה לראות שיש כאלו שקונים אותו בשני ידיים ובכסף מלא. קל כך יותר להבין את הרציונל שעומד מאחורי התרמית - יש לה ביקוש.

כאשר מישהו טוען טיעון ענייני וקוהרנטי, ומסביר לך ברחל בתך הקטנה אשר אהבת את יצחק ברור וחד למה אין לך שום סיכוי לקנות שם דירה, לענות לו שהוא אינטרסנט זה חסר טעם ולא חכם בכלל.

אתה סתם כועס ומבלבל את המוח. מלא מסדרה ב זכו בכל רחבי הארץ. כללית לציבור החרדי עשו הנחה ונתנו לסדרה ב להירשם בבית שמש בגלל טענות לאיחור ברישום. הטענה שלך על כחלון היא בלי קשר לנאמר שאתה לא מוכן לחכות בסבלנות בתור - כן הודעה לא הודעה - צריך לחכות בתור. ועכשיו אכן סדרה ב זוכים כשנגמר כמעט סדרה א, ובהגיע הזמן גם סדרה ג תתחיל לזכות.
יש מלא זוכים מרוצים מכל הסדרות ואני אחת מהם. וזה שאתה מתוסכל מאי זכיה לא הופך את כחלון לאיש מושמץ כמו שאתה עושה אותו

 

[אביודה]

סתם אני כותבת ככה בכעס... כי פשוט אנשים כל היום מתלוננים על התוכנית בגלל שהם לא זכו. הדבר הזה הוא הפיתרון היחיד כרגע שעוזר לנו לקנות דירה, ואכן צריך לזה הרבה סבלנות.
אבל כל היום אנשים מקללים את כחלון (וזה לא שאכפת לי ממנו) ומזלזלים בתוכנית בלי קשר. אנשים יכולים עוד לזכות בדירות ומאוד כדי להירשם. רק לא לצפות שתוך שנה יהיה דירה ושכמובן זה לא יהיה בחינם.
אבל כן דירה בהישג יד מה שלא כל אחד יכול להרשות לעצמו בלי התוכנית.
וכמובן העניין של לחכות בתור - שקצת מכעיס שאנשים לא מסוגלים להבין שיש תור. במיוחד אלה שזילזלו בתוכנית ולא נרשמו כי לא חשבו שזה אמיתי, ופתאום רואים דירות בבני ברק ובבית שמש וישר קופצים וצועקים שגם הם רוצים. ואכן מי שהתחתן קצת אחרי, אומנם איחר את המועד, אבל יש אנשים שמחכים הרבה יותר זמן...

 

[msphoto]

ראה, הזכיה שלך בבני ברק וודאית. לכן אתה צריך לבדוק מול הקבלן מה הסטטוס של הפרוייקט בראשון, ולהשוות את תאריך מסירת המפתח שם לתאריך המשוער בבני ברק. ואז לחשב את השכירות וכו' של כל התקופה הזו (בראשל"צ אתה גם משלם הצמדה למדד תשומות הבניה, אותה אין בבני ברק וזה עוד שיקול לשיקלול) אחד מול השני ולצרף להנחה ממחיר השוק = כדאיות כן/לא.

בוא תעזור לי..

הסטטוס של הפרוייקט בראשון לציון - שום דבר שידוע לי..
מצב היתר: טרם הוגשה בקשה

נניח והקצב בבני ברק יהיה דומה - אני מפסיד את ההמתנה שהמתנתי - כשנה וחצי
שכירות לשנה וחצי - כ70000 ש"ח

מחיר למטר בראשון לציון 10700, כולל הצמדה למדד תשומות הבניה - כ11100
מחיר למטר בבני ברק - 11550

כמה ההנחה ממחיר השוק - בראשון לציון מול בני ברק - לא יודע
אתה יודע?
האם עדיף לבטל ולהירשם בבני ברק?

 

[ראש לשועלים]

וזה שאתה מתוסכל מאי זכיה

אני עוד מעט מקבל מפתח...

 

[ראש לשועלים]

עוד ממצא דבילי מחוברת המכרז הדירות בקומות הנמוכות יקבלו הנחה והדירות בקומות הגבוהות ישלמו יותר!!!!!!!!!!!!!!!!
3.3.10.5 . המקדמים יחולו על "בניין רב קומות" (לפי הגדרתו בתקנות התכנון והבנייה)
מהקומה השביעית מעל מפלס הקרקע (כלומר, אם יש דירות גן במפלס הקרקע,
המקדמים הגבוהים יותר על מחיר הבסיס, יחולו החל מקומת המגורים השמינית
– השביעית מעל מפלס הקרקע).
מקומה שביעית והלאה תהיה תוספת למחיר כדלקמן, לעניין זה "מחיר הבסיס" –
מחיר הזכייה במכרז:
3 קומות תחתונות בבניין – מפלס הקרקע ושתי קומות נוספות (במקרה בו אין -
מכרז מס' תא/ 415/2018
דירת גן במפלס הקרקע) או 3 קומות מעל מפלס הקרקע (ובמקרה בו קיימת
דירת גן בקומה ראשונה מעל מפלס הקרקע, קומות שנייה עד רביעית מעל
מפלס הקרקע) – הפחתה של 1% לכל קומה – קומה ראשונה מעל מפלס הקרקע
-3% , קומה שנייה מעל מפלס הקרקע -2% , קומה שלישית מעל מפלס הקרקע
. (או מעל דירת הגן) -1%
- קומות 4 עד 6 מעל מפלס הקרקע או מעל דירת גן – ללא שינוי – מחיר הבסיס.
- קומות 7 ומעלה (קומה שביעית מעל מפלס הקרקע או מעל דירת גן) – אחוז
, נוסף על מחיר הבסיס בכל קומה מעל קומה 7 (לדוגמא קומה שביעית – +1%
.( קומה שמינית – +2% , קומה תשיעית – +3%

זה לא נכון.
אלה עניינים פנימיים בין המנהל לרמ"י. המחיר למ"ר אחיד לגמרי בכל הקומות.

 

[אש הברזל]

איפה יותר שווה ברמת שלמה או בבני ברק?

 

[אביודה]

אני עוד מעט מקבל מפתח...

אז אתה סתם כפויי טובה. קיבלת דירה במחיר הזוי ואתה מתלונן??? צ"ע

 

[אלף זעירא]

מישהו יודע עד מתי אפשר לבטל זכיה קודמת כדי שיוכלו להירשם בהגרלה הנוכחית?
2] מישהו יכול לשקלל את סיכויי הזכיה [לפי מצב הרישום כרגע] בדירות בבני ברק לבני 3 הסדרות ולבני מקום ולא בני מקום. תודה מראש.

 

[מינוף]

מישהו יודע עד מתי אפשר לבטל זכיה קודמת כדי שיוכלו להירשם בהגרלה הנוכחית?
2] מישהו יכול לשקלל את סיכויי הזכיה [לפי מצב הרישום כרגע] בדירות בבני ברק לבני 3 הסדרות ולבני מקום ולא בני מקום. תודה מראש.

כרגע זה המצב
סדרה א' - 100% זכיה
סדרה ב' - 51% זכיה
סדרה ג - 0% זכיה

 

[ירמי וולדמן]

איפה יותר שווה ברמת שלמה או בבני ברק?

השקעה או מגורים?

 

[אלי שור]

מצורף קובץ מעודכן להבוקר עם סיכויי זכיה. הקובץ נערך לפי מה שהבנתי את כללי ההגרלה. לא בטוח שזה לגמרי מדויק.

סיכויי זכיה משוערים לסדרה ב' - בני מקום 67% לא בני מקום 41%.

יש חשיבות גדולה למיקום בחירת הדירה בהגרלה. אם בראשל"צ המיקום גבוה, לא בטוח שכדאי לוותר על הזכיה.

 

[אלף זעירא]

עד מתי אפשר לבטל זכיה קודמת ולהירשם להגרלה הנוכחית?

 

[בעריש]

עד מתי אפשר לבטל זכיה קודמת ולהירשם להגרלה הנוכחית?

אני זכיתי וביטלתי ותוך פחות מיום כבר יכולתי להירשם.

 

[ראש לשועלים]

אז אתה סתם כפויי טובה. קיבלת דירה במחיר הזוי ואתה מתלונן??? צ"ע

באמת הזוי לשלם על דירה בישראל פי שניים מהמחיר ששילמנו על אותה דירה לפני חמש שנים, בלי הגרלה וזוכים, ועוד תחת כהונתו של האיש שהבטיח שישנה את זה. ולחשוב שזו הטבה.
בכל מקרה, לו יצוייר שקיבלתי הטבה גדולה, לכן אני צריך להשתיק את האמת הפשוטה שאין לה מתחרים ומערערים? לא להביא כאן את המידע לציבור?
פליאני.

 

[אש הברזל]

השקעה או מגורים?

ככל הנראה השקעה
אבל אם יש אופציה רחוקה למגורים זה רק בבני ברק

 

[ירמי וולדמן]

למי יש יותר סיכוי לזכות סדרה ב לא בני מקום
או סדרה ג בני מקום???