מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[רק שמחות]

בראשון ודאי שלא הייתי מתגורר

זה מצטרף לשיקולים לביטול

 

[ראש לשועלים]

כ70,000 ישראלים רוכשים דירה בהנחה של כ-30% ממחיר השוק
שהם בשקלים תקשיב טוב:
בין 200,000-1,000,000 ש"ח פחות ממחיר השוק
ותקרא לו ישראלי מכוער
ותמשיך להתלונן על זה שלא הצלחת לעקוף את התור

אני מעריך את זה שטרחת לכתוב את הגיגיך סביב העניין. רק חבל שאתה עובד קשה במקום לקרוא ולהבין את העובדות היבשות והבלתי ניתנות לוויכוח עליהם הצבעתי.
במאמר מוסגר: מתוך הכסף שהישראלים המדוברים כן משלמים על אותה דירה, נתח נכבד מאד מאד מאד הולך לקופת האוצר של אותו כחלון שמסרב לוותר עליו. אותו כחלון קובע גם את מחיר השוק.
אתה מוזמן להצביע לו בתשעה באפריל.

 

[אלף זעירא]

מהם סיכויי הזכיה נכון לעכשיו? והאם אפשר לבטל עכשיו זכיה בעיר אחרת ולהספיק להירשם?

 

[רק שמחות]

אני מעריך את זה שטרחת לכתוב את הגיגיך סביב העניין. רק חבל שאתה עובד קשה במקום לקרוא ולהבין את העובדות היבשות והבלתי ניתנות לוויכוח עליהם הצבעתי.

ככלל, התלונות הם כלל לא על התוכנית מחיר למשתכן אלא על צורת השיווק של כחלון בתקשורת,
וזה ממש לא מענין אלא עצם התוכנית
בשבילך אתייחס לגוף התלונות (ישראלים, כבר אמרנו)

מתחילת ההגרלות במסגרת מחיר למשתכן ההגרלות היו מיועדות רק לבני סדרה א'

מתחילה לא היו סדרות וכל הנרשמים יכלו להירשם להגרלות

ביום בהיר יצא משרד השיכון בהצהרה מפתיעה ומשמחת כל לב, אותה הדהד כחלון מאולפן לאולפן, לפיה "נפתחו ההגרלות גם לנרשמי סדרה ב'". בפועל זה לא היה אמת,

השינוי היה שהיו מקומות שלא היו מספיק נרשמים מספיקים מסדרה א והיו זוכים מסדרה ב מיד בהגרלה ולא לאחר ביטולים,

כעת המשיך הבלוף עם סדרה ג', אחרי שסדרה א' התרוקנה ובאמת נפתחו ההגרלות לסדרה ב'.

לא נכון ,
באשקלון ובאריאל ומגדל העמק יהיו וודאי זוכים מסדרה ג
ומנסיון גם בבני ברק יגיעו אחרי הביטולים גם לסדרה ג
ולכן הזדרזו מהר להרשם גם מסדרה ג

 

[ירמי וולדמן]

מי שקרוב לזכייה בבית שמש והוא סדרה ב והוא בן מקום בבית שמש ולא בבני ברק
האם ירשם לבני ברק?

 

[רק שמחות]

מי שקרוב לזכייה בבית שמש והוא סדרה ב והוא בן מקום בבית שמש ולא בבני ברק
האם ירשם לבני ברק?

מה זה קרוב לזכיה?

 

[ירמי וולדמן]

מה זה קרוב לזכיה?

מקום 80

 

[רק שמחות]

מקום 80

מתוך כמה דירות?

 

[ירמי וולדמן]

מתוך כמה דירות?

116

 

[רק שמחות]

116

זה תלוי בהמון שיקולים
1.למגורים או השקעה בבני ברק /בית שמש
2.איזה רמה בב"ש
3.כמה מימון יש
ועוד...

 

[ירמי וולדמן]

בית שמש למגורים בני ברק להשקעה
רמה ד
מימון של מאתיים אלף

 

[ש. צ. וינמן]

ומנסיון גם בבני ברק יגיעו אחרי הביטולים גם לסדרה ג

לא עולה כסף להרשם. והטירחה מועטת. אז באמת למה לא.
אבל,
כל כך הרבה אנשים סביבי שייכים לקבוצה ב' וכבר כמה שנים שהם משתתפים בהגרלות ולא זוכים. אז לקבוצה ג' יש סיכוי גדול? תמהני מאוד מהיכן אתם מביאים את הנתונים הללו.

 

[רק שמחות]

בית שמש למגורים בני ברק להשקעה
רמה ד
מימון של מאתיים אלף

וודאי עדיף בית שמש
גם מגורים במקום חרדי מוצלח גם וודאי גם פחות המתנה וגם יותר מתאים למימון
בהצלחה

 

[msphoto]

שאלה:
מדובר ב5 הגרלות שונות באותה שכונה
מה סדר הזכיה, נניח לסדרה א
ההגרלות נערכות לפי סדר? ואז נניח שיש 250 דירות בהגרלה הראשונה ויש 250 נרשמים מסדרה א, כולם זוכים בהגרלה ראשונה ומסתדרים בתור לפי סדר זכייתם, ואז אוטומטית הם לא יכולים לזכות בהגרלות אחרות משום שכבר זכו..
מה שיכול ליצור מצב שבו בן סדרה א ממוקם במקום 249 בהגרלה 1 ובן סדרה ב זוכה בהגרלה 2 (או 3-4-5) במיקום גבוה יותר וממילא זוכה בתמורה הרבה יותר טובה..?

או שמיקום הזכיה הוא גלובלי לכל ההגרלות באותה שכונה ואז בני סדרה א יזכו במקומות הראשונים בפיזור אחיד בין ההגרלות?

אם התיאור הראשון הוא הנכון - מוטב לא להרשם להגרלה הראשונה כדי להכנס במיקום גבוה בהגרלה הבאה

 

[ראש לשועלים]

שאלה:
מדובר ב5 הגרלות שונות באותה שכונה
מה סדר הזכיה, נניח לסדרה א
ההגרלות נערכות לפי סדר? ואז נניח שיש 250 דירות בהגרלה הראשונה ויש 250 נרשמים מסדרה א, כולם זוכים בהגרלה ראשונה ומסתדרים בתור לפי סדר זכייתם, ואז אוטומטית הם לא יכולים לזכות בהגרלות אחרות משום שכבר זכו..
מה שיכול ליצור מצב שבו בן סדרה א ממוקם במקום 249 בהגרלה 1 ובן סדרה ב זוכה בהגרלה 2 (או 3-4-5) במיקום גבוה יותר וממילא זוכה בתמורה הרבה יותר טובה..?

או שמיקום הזכיה הוא גלובלי לכל ההגרלות באותה שכונה ואז בני סדרה א יזכו במקומות הראשונים בפיזור אחיד בין ההגרלות?

אם התיאור הראשון הוא הנכון - מוטב לא להרשם להגרלה הראשונה כדי להכנס במיקום גבוה בהגרלה הבאה

אתה כנראה צודק בהחלט. הבעיה שאין לך דרך לדעת איזו הגרלה תערך קודם.

 

[רק שמחות]

כל כך הרבה אנשים סביבי שייכים לקבוצה ב' וכבר כמה שנים שהם משתתפים בהגרלות ולא זוכים. אז לקבוצה ג' יש סיכוי גדול? תמהני מאוד מהיכן אתם מביאים את הנתונים הללו

אני מכיר מסדרה ב שזכו לאחר ביטולים,
הביטולים מגיעים לאחר תחילת המכירה ולכן מקומות שעדין לא היה כנס ישנם פחות ביטולים,ניתן לבדוק באזור האישי בכמה כבר התקדמו בתור ומה המספר נכון לעכשיו

 

[ראש לשועלים]

ככלל, התלונות הם כלל לא על התוכנית מחיר למשתכן אלא על צורת השיווק של כחלון בתקשורת

צורת השיווק הזו היא עניין מהותי מאד. כחלון במאמצי היח"צ הללו לא מבקש רק לחזק את תדמיתו ואת כוחו בציבור, אלא גם ובעיקר לבלבל את הציבור ואת הביקושים ולהשפיע כך על שוק הנדל"ן. אני חושב שאי אפשר להשיג את המטרה של הורדת מחירי נדל"ן באמצעות כזבנות ומשחק בתודעה של זוגות צעירים. עליהם להחליט בעצמם אם הם רוצים לחכות או לצאת מהלוטו הזה אל השוק הרגיל.

וזה ממש לא מענין אלא עצם התוכנית

זה מעניין בהחלט, אולי לא את כולם.

מתחילה לא היו סדרות וכל הנרשמים יכלו להירשם להגרלות

מתחילה גם לא היתה מדינה בישראל. ברור שלפני שנסגרה ההרשמה לסדרה א' יכלו כולם להירשם משום שהם פשוט היו חלק מסדרה א'. נרשמי סדרה ב' בשום שלב לא יכלו אז להירשם להגרלות. (אלא אם כן אתה מתייחס למחיר למשתכן הישנה).

השינוי היה שהיו מקומות שלא היו מספיק נרשמים מספיקים מסדרה א והיו זוכים מסדרה ב מיד בהגרלה ולא לאחר ביטולים,

שינוי סמנטי שהוצג כדרמה גדולה ובשורה לזוגות.

לא נכון ,
באשקלון ובאריאל ומגדל העמק יהיו וודאי זוכים מסדרה ג
ומנסיון גם בבני ברק יגיעו אחרי הביטולים גם לסדרה ג
ולכן הזדרזו מהר להרשם גם מסדרה ג

נכון, וגם לפני פתיחת ההגרלות המדומה לסדר"ג היו נותרות דירות בפריפריה ובאיו"ש לרווחת הסדרות הבאות, כאמור. אלו שמזדרזים להירשם עושים זאת בתקווה לדירה בבני ברק. לא באשקלון, עם כל הכבוד.

 

[רק שמחות]

נכון, וגם לפני פתיחת ההגרלות המדומה לסדר"ג היו נותרות דירות בפריפריה ובאיו"ש לרווחת הסדרות הבאות, כאמור. אלו שמזדרזים להירשם עושים זאת בתקווה לדירה בבני ברק. לא באשקלון, עם כל הכבוד

אני חוזר שוב, מנסיון לאחר ההתרי בניה (כשנה וחצי או יותר) יתחילו המון ביטולים וישארו דירות גם לסדרה ג ולא רק דירות גן
ימים יגידו ,
ולכן הזדרזו מהר להרשם גם מסדרה ג

 

[msphoto]

אתה כנראה צודק בהחלט. הבעיה שאין לך דרך לדעת איזו הגרלה תערך קודם.

לכאורה לפי סדר המספרים, לא כך?

 

[msphoto]

ולמה בעצם להרשם ל5 ההגרלות ולא רק לאחת?