מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

מצב
הנושא נעול.
יש לכם מושג מה עם המרפסות סוכה?
מחתימת החוזה לא קיבלתי שום עדכון מהעו"ד\נציגות.
אפרופו נציגות, נודע לי שיש קבוצה של זוכים בפרוייקט שלנו
שפתחו קבוצה לחילוניים בלבד [בתחילת האשכול אפשר למצוא אזכור לזה]
ולפי מה שהבנתי [לא בדוק 100%] הנציגים החילוניים שמנהלים את הקבוצה של כולנו
[ובראשם לפעמים "איתן רוה" שפרש אחרי החתימה עם העו"ד על הייצוג, וחזר לענין הסוכה וכמדומני שפרש אח"כ עוד הפעם] חלקם מנהלים גם את הקבוצה שם.
רק לי יש סקרנות מה מתחולל שם בלעדנו? אולי למשהו כאן יש מידע?
ורק לי זה נראה לא סביר שאחרים ינהלו אותנו וגם יעבדו בלעדנו בפורום אחר?
אולי בכל זאת יהיה מצב להקים קבוצה לחרדיים בלבד בבחינת "מכל מלמדי השכלתי".
וידוע לי שיש בנציגות חרדים והם בהחלט אנשים מקסימים רק אני מעלה צד שאולי הם ירימו את הכפפה כמו הנציגים החילוניים.
אני לא רכשתי בפרויקט שלכם
אבל כמי שמצוי בתחום הנדל״ן ובפרט בענייני מחיר למשתכן אני הצצתי לשרשור פה,
ומשהו היה נראה לי מוזר בצורת ההתנהלות ורשימת הדרישות מהעיריה,
ולאחר שבדקתי קצת את הקבוצה ואת חבריה גיליתי את מה שחשבתי מראש שמנהלי הקבוצה אינם נמנים על הציבור החרדי ברובם,
ואין להם מטרה שהשכונה תהיה חרדית וד״ל,
ניסיתי להעיר את תשומת ליבכם, אך לצערי הערותי נמחקו......

אגב, לא שמעתי עד היום על מישהו שגילה בעיה רצינית בחוזה וקיבל תועלת מעו״ד במחיר למשתכן באף מקום בארץ, ואכמ״ל.
 
מישהו יודע אם סיימו לבחור את הדירות ?
כי אני נמצא בהמתנה.
מחכה שכמה יבטלו
 
אני לא רכשתי בפרויקט שלכם
אבל כמי שמצוי בתחום הנדל״ן ובפרט בענייני מחיר למשתכן אני הצצתי לשרשור פה,
ומשהו היה נראה לי מוזר בצורת ההתנהלות ורשימת הדרישות מהעיריה,
ולאחר שבדקתי קצת את הקבוצה ואת חבריה גיליתי את מה שחשבתי מראש שמנהלי הקבוצה אינם נמנים על הציבור החרדי ברובם,
ואין להם מטרה שהשכונה תהיה חרדית וד״ל,
ניסיתי להעיר את תשומת ליבכם, אך לצערי הערותי נמחקו......

אגב, לא שמעתי עד היום על מישהו שגילה בעיה רצינית בחוזה וקיבל תועלת מעו״ד במחיר למשתכן באף מקום בארץ, ואכמ״ל.

מחקו לך הודעות כאן בפורום?! מוזר מאוד איזה אינטרס יש להם לעשות את זה?

בכל מקרה בוודאי שיש תועלת מעורך דין כי נציגי הקבלן עושים טעויות על ימין ועל שמאל ועורך דין מנוסה עובר על הפרטים החשובים ומזהה טעויות שכאלה.

למה אתה חושב שיש צורך בנציגות חרדית?
כדי שהשכונה תהיה חרדית?

אז ככה:לדעתי ישנם גם רוכשים חרדים שמעוניינים בשכונה מעורבת אם מפני שהם מודרניים אם מפני שהם חושבים שבכך יעלו מחירי השכירות(לדעתי זה לא נכון)

אז אם בשביל זה לבחור בנציגות חרדית- לא בהכרח תועיל.

אם בשביל ההיתר עיסקה-הרי שהעניין נפתר כמעט לחלוטין רק צריך לבקש מהקבלן ומקבלים כולל הצמדה
אם בשביל משאבות המים -כבר מטפלים בזה וטיפול נוסף על ידי הנציגות לא בטוח שיועיל
 
האמת שהייתי בחתימת חוזה אז שמעתי שמדפיסים חוזה חדש לאחד מהלקוחות של העו"ד
כנראה שהם באמת עושים משהו...

דרך אגב איזה טעיות שכיחות שכדאי לבדוק?
 
מחקו לך הודעות כאן בפורום?! מוזר מאוד איזה אינטרס יש להם לעשות את זה?
גם אני שאלתי את זה, אולי הנציג החילוני כאן בפורום התלונן..
בכל מקרה בוודאי שיש תועלת מעורך דין כי נציגי הקבלן עושים טעויות על ימין ועל שמאל ועורך דין מנוסה עובר על הפרטים החשובים ומזהה טעויות שכאלה.
דוגמאות בבקשה!
אני מדבר על מאות פרויקטים ברחבי בארץ! אף פעם לא שמעתי על טעויות שנפתרו ע״י עו״ד.
למה אתה חושב שיש צורך בנציגות חרדית?
כדי שהשכונה תהיה חרדית?
מותר לאנשים לרצות שכונה חילונית בבני ברק, אבל חשובה מאוד השקיפות...
לא יתכן שאברכים שקנו דירה בכסף שאין להם ע״מ לגור בשכונה חרדית איכותית במחיר סביר
ישלמו בתמימותם כסף למי שרוצה בדיוק ההפך..
ולכן חשוב שהכל יהיה גלוי מראש על השולחן וכל אחד יבחר את הקבוצה שלו. וד״ל.
 
אשמח לעזרה-איך להוציא אישורי זכיות עדכנים במחיר למשתכן בב"ב
הקבלן מביא משהו מ-2020
ובחברה אומרים לי שזה מה שיש כרגע.....
והבנק דורש עדכני..???!!
 
אין פה מישהו שהוציא כבר משכנתא??
 
בנוגע לעתירה
או שנרויח או שלא !!!!
מה שבטוח שאת ההטבות שהקבלן רצה לתת בנתיים הפסדנו!!!!!!!!!!
80*80 בריצוף
ברז במרפסת
חיפוי שיש בתוך הבניינים
למה הפסדנו את ההטבות
 
למשהו יש עדכונים מהשטח תמונות סרטונים וכו
 
מצ"ב העתק של חלק מהמכתב תגובה שנשלח ע"י עו"ד של הקבלן, לעו"ד שמייצג את הקבוצה לעתירה בענין המרפסת,
מה דעתכם על האיום בסוף. [מצחיק אותי שמהנוסח של המכתב נראה כאילו הם פתחו קופת צדקה לתמיכה במשפחות, מה שתכל'ס לדעתי הם לא מפסידים כלום ואולי רק מרויחים מזה שהם זכו בפרוייקט]
ואגב במכתב של ליאור הוא כותב שהוא מייצג 100 מהזוכים בעתירה זו כך שלפי"ז יצא שכל אחד יהיה צריך לשלם 200 ש"ח ולא 100.



מכתב עוד.jpg
 
האם יש קבוצה במייל ועדכונים לגבי הפרויקט
אני ישמח להתחבר גם אני רכשתי שם דירה
ואני מרגיש לפי הדברים כאן שאני לא מעודכן
אשמח לחיבור לעדכונים בנושא
 
אני חושב יש וואטסאפ , אם זה יעזור אני יכול לברר לך.
 
יש גם צאט
 
יש לכם מושג אם אני מאחרת את הזמן שקבעו לי לתשלום לקבלן ביום או יומיים אם זה יכול לעשות לי בעיות עם הקבלן כגון קנסות וכדו'
תודה מראש
 
ע"פ החוזה יש לך למשך שבוע לשלם ללא ריבית פיגורים, ליתר בטחון מומלץ להתקשר לקבלן.
 
לכל אלה שמרגישים שמפסידים את ההטבות של הקבלן, את האמת ההבטחות שלו היו ללא חתימה וללא שום כיסוי.
הוא והעיריה "סובבו" את הקבוצה...
לצערנו זכינו במקום תחת התנהלותה של עיריה שלא ממש קשובה לצרכי תושביה העכשוויים והעתידים. במקום לשקול ולראות כיצד ליישם ולשפר את התוכניות של הקבלן אמרו מידית שלא יתייחסו בכלל להתנגדות.
גם ההבטחות שינסו למצוא פיתרון שמרפסת הסוכה תצא מחדר הילדים, פיתרון שאפילו האיש הפשוט יכול למצוא לבד, לא נעשה דבר בנידון וזה עוד לפני הדיבורים על העתירה.
בקיצור "עבדו" עלינו. כדי להריץ את העניינים.
אכן יכלו לצאת דירות טובות יותר אך לצערנו זאת רק אשמת העיריה. כי לקבלן יש אינטרס רק להרוויח ומי שצריך לעמוד לטובת התושבים ולדאוג לכך שהדירות שיבנו בעיר יהיו נורמליות ויותר מכך זאת רק העיריה.
 
את האמת בדירות הבאות שישווקו במסגרת מחיר מופחת שמחירן יקר יותר, אם תהיה כזאת התנהלות וכזה תכנון לא מוצלח, אין טעם בהטבה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה