דרוש מידע מחיר למשתכן|בית שמש רמה ד'|הגרלה 161-פרץ לוזון|87 דירות

[משה גל]

שמה זה אומר?

מה שזה לא אמר,
זה אמר רק עד אתמול בשעה 23:59...

 

[ציפי ליבוביץ]

שבוע שעבר קיבלנו מייל שזה הסטטוס הנוכחי:




1. אישורים מהועדה המקומית (באחריות הקבלן):



• החלטת ועדה המצביעה על שלבי הגשת התוכניות במיזם בו זכיתם: טרם אושר(תנאי לקיום הכנס)

• היתר מלא –טרם אושר (לא תנאי לקיום כנס)



2. אישורים מחברת הבקרה:



• תכניות –הוגשו ונמצאות בבדיקה

• תמהיל דירות (נספח ג'4) – הוגש ונמצא בבדיקה

• מפרט מכר – מאושר

• חוזה מכר – מאושר

מישהו יודע מה זה אומר? תוך כמה זמן להערכתו הפרויקט יתקדם?
מה קורה בבית שמש בד2 כרגע?

אנחנו מחכים יותר משנה וחצי ואנחנו רוצים לדעת אם זה עניין של כמה חודשים או שנים?

בינתיים נראה שעוד ועוד אנשים נוטשים את הפרויקט.
מקום הזכיה שלנו מתקדם...

 

[זרובבלה]

שבוע שעבר קיבלנו מייל שזה הסטטוס הנוכחי:




1. אישורים מהועדה המקומית (באחריות הקבלן):



• החלטת ועדה המצביעה על שלבי הגשת התוכניות במיזם בו זכיתם: טרם אושר(תנאי לקיום הכנס)

• היתר מלא –טרם אושר (לא תנאי לקיום כנס)



2. אישורים מחברת הבקרה:



• תכניות –הוגשו ונמצאות בבדיקה

• תמהיל דירות (נספח ג'4) – הוגש ונמצא בבדיקה

• מפרט מכר – מאושר

• חוזה מכר – מאושר

מישהו יודע מה זה אומר? תוך כמה זמן להערכתו הפרויקט יתקדם?
מה קורה בבית שמש בד2 כרגע?

אנחנו מחכים יותר משנה וחצי ואנחנו רוצים לדעת אם זה עניין של כמה חודשים או שנים?

בינתיים נראה שעוד ועוד אנשים נוטשים את הפרויקט.
מקום הזכיה שלנו מתקדם...

איזה פרויקט מדובר?

 

[ציפי ליבוביץ]

מחיר למשתכן|בית שמש רמה ד'|הגרלה 161-פרץ לוזון|87 דירות

אני פתחתי את השרשור הזה.
פשוט היו עדכונים על הפרויקט.

 

[זרובבלה]

http://www.handasabs.org.il/
כאן ניתן לבדוק באיזה מצב רישוי הפרויקט בבית שמש אוחז.
נראה שמיכון חילוף אדריכל העיר יש עיכובים.
זמן בחירת דירות משוער זה אחרי החגים.
נטישת הפרויקט לא אומר כלום.

 

[חולמנית]

http://www.handasabs.org.il/
כאן ניתן לבדוק באיזה מצב רישוי הפרויקט בבית שמש אוחז.
נראה שמיכון חילוף אדריכל העיר יש עיכובים.
זמן בחירת דירות משוער זה אחרי החגים.
נטישת הפרויקט לא אומר כלום.

כל הקבוצות ב-ד1?
או רק פרץ לוזון?

 

[שמחה3]

אנחנו זכינו בהגרלה 780 בבית שמש רשום שזה בשכונה "אתר ד"..
הקבלן הוא מוריס אגבבה.
יש למישהו פרטים על הגרלה זו, שכונה זו, או קבלן זה?
תודה מראש למגיבים

 

[פודינג וניל]

שלום,
זכינו במחיר למשתכן בבית שמש,
אנחנו לא ממש מתכונים לבוא לגור שם,
מישהו יודע האם זה עיסקה כדאית בכל מקרה, האם יהיה סיכוי להשכיר את הדירה במחיר יפה, כשיהיו בשוק עוד כמה אלפי דירות שמשוועות לשוכרים...
ולאחר 5 שנים האם יהיה סיכוי למכור אותה במחיר טוב או שאולי נאלץ למכור במחיר שנקנה...?
איך אפשר לצפות את השק ולקבל החלטה נבונה?

 

[ירמי וולדמן]

שלום,
זכינו במחיר למשתכן בבית שמש,
אנחנו לא ממש מתכונים לבוא לגור שם,
מישהו יודע האם זה עיסקה כדאית בכל מקרה, האם יהיה סיכוי להשכיר את הדירה במחיר יפה, כשיהיו בשוק עוד כמה אלפי דירות שמשוועות לשוכרים...
ולאחר 5 שנים האם יהיה סיכוי למכור אותה במחיר טוב או שאולי נאלץ למכור במחיר שנקנה...?
איך אפשר לצפות את השק ולקבל החלטה נבונה?

איזה מספר הגרלה??

 

[שמחה3]

שלום,
זכינו במחיר למשתכן בבית שמש,
אנחנו לא ממש מתכונים לבוא לגור שם,
מישהו יודע האם זה עיסקה כדאית בכל מקרה, האם יהיה סיכוי להשכיר את הדירה במחיר יפה, כשיהיו בשוק עוד כמה אלפי דירות שמשוועות לשוכרים...
ולאחר 5 שנים האם יהיה סיכוי למכור אותה במחיר טוב או שאולי נאלץ למכור במחיר שנקנה...?
איך אפשר לצפות את השק ולקבל החלטה נבונה?

אני ביררתי אצל כמה אנשים שקצת מבינים בתחום והבנתי מהם שלאחד שאין הון עצמי וזו הברירה היחידה שלו לקנות דירה, זה שווה מאד. למרות שצריך לשלם שכירות כמה שנים עד שמקבלים את הדירה. (וגם יש תקופה שיצטרכו לשלם גם שכירות וגם משכנתא).
לגבי המחיר והתשואות, אין ספק שהמחירים היום הם הרבה יותר גבוהים. (לדוג' במחיר למשתכן המחיר למטר הוא באזור ה9000 ש"ח, ובשוק המחיר למטר הוא 13-15 אלף) וגם לטווח הרחוק, המחירים בטוח שלא ירדו, רק יעלו.
לגבי השכרת דירות, בבית שמש כיום, הבנתי שיש מחסור רציני בדירות להשכרה, ואנשים מחפשים דירות בנרות. כך שגם אם ייבנו אלפי יחידות דיור, עדיין הציבור רק הולך וגדל.
ובכללי, בית שמש היא עיר שיכולה להתפתח, לגדול ולהתרחב מאחר שהשטחים שלה כמעט בלתי מוגבלים, לעומת אלעד וביתר.
יצויין שברמה ג' שהיא שכונה חדשה, כיום כבר כמעט ואין שם דירות לא למכירה ולא להשכרה. שזה מראה עד כמה הביקוש הוא גבוה.
לסיכום, אני חושב שזה מענק שלא כדאי לוותר עליו.

בהצלחה רבה.

 

[חולמנית]

בתור השקעה -
עדיף ללכת על דירת 3 חדרים ולא יותר גדולה
זה הביקוש בדרך כלל בדירות להשכרה

 

[שמחה3]

בתור השקעה -
עדיף ללכת על דירת 3 חדרים ולא יותר גדולה
זה הביקוש בדרך כלל בדירות להשכרה

אם כבר השקעה, אז כדאי לנצל את המחיר הזול של מחיר למשתכן ולקנות דירה גדולה במחיר זול יחסית לשוק, ולפצל אח"כ לשני יחידות דיור.

 

[ראויה לשבח]

מישו יודע אם נווה שמיר בבית שמש הולך להיות חרדי או חילוני?

 

[שמחה3]

מישו יודע אם נווה שמיר בבית שמש הולך להיות חרדי או חילוני?

רשום באתר של משרד השיכון האם יהיה צביון חרדי.
ראה תמונה מצורפת לדוגמא

 

[ירמי וולדמן]

מישו יודע אם נווה שמיר בבית שמש הולך להיות חרדי או חילוני?

אם זכית לא כדאי לבטל

 

[ראויה לשבח]

לפי העירייה זה לא הולך להיות אזור עם כבישים שסגורים בשבת....

 

[פודינג וניל]

איזה מספר הגרלה??

218-האחים אום, למה זה משנה?

 

[ירמי וולדמן]

לפי העירייה זה לא הולך להיות אזור עם כבישים שסגורים בשבת....

כאן לפני הבחירות וכאן לחר הבחירות וד"ל

 

[אחד מאנ"ש]

מה עם הגרלה מספר 214 (טריסון) ברמה ד ?

 

[ירמי וולדמן]

מה עם הגרלה מספר 214 (טריסון) ברמה ד ?

אפשר לברר במספר הזה 0733746048