מחיר למשתכן מחיר למשתכן - ההגרלה העשירית 2020

[שתים]

הדירות שם מתחילות ב1.8 מליון ויכולות להגיע עד לאיזה סכום?

אני לא יודעת עד איזה סכום, אבל אם בפרוייקטים בבית שמש יש דירות החל מ800K עד 1.8 מליון, אז ברוממה יהיו כנראה מ1.8 מליון עד 3 מליון...

אגב את מודעת לזה שאין את הטבת ה10 אחוז הון עצמי בדירות מעל 1.8 מליון?

 

[Netta]

אני לא יודעת עד איזה סכום, אבל אם בפרוייקטים בבית שמש יש דירות החל מ800K עד 1.8 מליון, אז ברוממה יהיו כנראה מ1.8 מליון עד 3 מליון...

אגב את מודעת לזה שאין את הטבת ה10 אחוז הון עצמי בדירות מעל 1.8 מליון?

סליחה על הבורות, אבל מה זה הטבת ה-10%?

 

[שתים]

סליחה על הבורות, אבל מה זה הטבת ה-10%?

בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.

 

[Netta]

בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.

לא ידעתי את זה. תודה רבה!
אז ברגע שהדירה עולה 1.8 מליון ומעלה אני צריכה 25% הון עצמי כרגיל, נכון? (באזור ה-500,000 ש"ח)

 

[שתים]

לא ידעתי את זה. תודה רבה!
אז ברגע שהדירה עולה 1.8 מליון ומעלה אני צריכה 25% הון עצמי כרגיל, נכון? (באזור ה-500,000 ש"ח)

כן בדיוק.

 

[שתים]

לא ידעתי את זה. תודה רבה!
אז ברגע שהדירה עולה 1.8 מליון ומעלה אני צריכה 25% הון עצמי כרגיל, נכון? (באזור ה-500,000 ש"ח)

אתם תירשמו?

 

[nori]

האם מישהו יודע אם הדירות באופקים מיועדים לציבור החרדי ו/או קרובים לקהילה החרדית שם?

עוד שאלה - האם יש דרך לדעת איזה דירות (גודל וכו') יש בכל פרוייקט? בבית שמש, לדוגמה, יש סכוי שפרוייקט מסויים מורכב רק מדירות גדולות (ויקרות)?

אפשר לקרא את התב"ע.
ספציפית לגבי השכונות החדשות בבית שמש המצב שאתה מתאר לא יכול לקרות כי התב"ע מחייבת תמהיל של רבע דירות שלושה חדרים, רבע שלושה עם אופציה, רבע ארבעה חדרים ורבע גדולות.
גם בערים אחרות חלק גדול מהתב"עות מהשנים האחרונות מחייב בתמהיל דירות קטנות.
בנוסף מרבית הפרויקטים מבקשים בהקלה תוספת יח"ד לפי חק כחלון ואז חצי מהדירות הנוספות חיבות להיות קטנות ממש- 75 מ"ר. (זה מה שמחייב החק)
בקיצור אפשר לברר. צריך קצת לחפור...

 

[Netta]

אתם תירשמו?

לא יודעת, לזכות בדירה שעולה "רק" 2.5-3 מליון לא ממש באופציה מבחינתי.
האמת, זה נורא מוזר שדירות במחירים כאלו מורגלות במחיר למשתכן, לא?
מי שיכול להרשות לעצמו את הסכומים האלו לא ממש צריך את זה...

 

[שתים]

לא יודעת, לזכות בדירה שעולה "רק" 2.5-3 מליון לא ממש באופציה מבחינתי.
האמת, זה נורא מוזר שדירות במחירים כאלו מורגלות במחיר למשתכן, לא?
מי שיכול להרשות לעצמו את הסכומים האלו לא ממש צריך את זה...

אני מסכימה איתך מאוד וממש חבל... אבל עדיין יש פה הטבה של 6000 ש"ח הנחה למ"ר. זה המון.

 

[עפולאי]

הפרויקטים שב2 ההגרלות בעפולה

יש ביקוש ענק - בגלל זה הדירות שבשוק החופשי גם על זה יהיה הגרלה(לא של מחיר למשתכן)

מאות נרשמים!!

 

[אידישע מאמע]

אפשר לקרא את התב"ע.
ספציפית לגבי השכונות החדשות בבית שמש המצב שאתה מתאר לא יכול לקרות כי התב"ע מחייבת תמהיל של רבע דירות שלושה חדרים, רבע שלושה עם אופציה, רבע ארבעה חדרים ורבע גדולות.
גם בערים אחרות חלק גדול מהתב"עות מהשנים האחרונות מחייב בתמהיל דירות קטנות.
בנוסף מרבית הפרויקטים מבקשים בהקלה תוספת יח"ד לפי חק כחלון ואז חצי מהדירות הנוספות חיבות להיות קטנות ממש- 75 מ"ר. (זה מה שמחייב החק)
בקיצור אפשר לברר. צריך קצת לחפור...

הקבלנים לא יכולים למכור את הדירות הגדולות במחיר למשתכן ואת הקטנות בשוק החופשי?

 

[yudit10]

נקודה חשובה
רוב האנשים לא יכולים לקנות בירושלים בפועל כי צריכים הון עצמי של חצי מליון וגם להוציא משכנתא על עוד מליון וחצי זה לא כזה קל ומה שיקרה שמי שיזכה בירושלים לא יקנה והוא יפסיד גם ירושלים וגם בית שמש מקום שהוא כן יכול ‎
כי ההגרלה של ירושלים לפני בית שמש

אם מישהו יוותר על הזכיה בירושלים
הוא לא יוכל להשתתף בהגרלה בבית שמש?

 

[ירמי וולדמן]

אם מישהו יוותר על הזכיה בירושלים
הוא לא יוכל להשתתף בהגרלה בבית שמש?

לא יוכל
מי שלא יכול לקנות בירושלים שלא ירשם
כי הוא יפסיד את בית שמש

 

[שתים]

הקבלנים לא יכולים למכור את הדירות הגדולות במחיר למשתכן ואת הקטנות בשוק החופשי?

לפי איך שראיתי בפרוייקטים אחרים, החלוקה נראית שווה.

 

[תמר סימן טוב]

ממש לא נכון מה שאתה אומר נראה לך
שמשלמים פעם אחד כדי להיכנס להגרלה
ואחר כך בכל הגרלה נכנסים להגרלה בחינם
עד שזוכים? ממש לא נכון כל הגרלה עולה כסף

עלות ההרשמה למחיר למשתכן, הינה חד פעמית
אתה יכול להרשם לכמה הגרלות שתרצה עד שזכה ללא עלות נוספת
לתשומת ליבך @אבא לוי

 

[שתים]

ממש לא נכון מה שאתה אומר נראה לך
שמשלמים פעם אחד כדי להיכנס להגרלה
ואחר כך בכל הגרלה נכנסים להגרלה בחינם
עד שזוכים? ממש לא נכון כל הגרלה עולה כסף

כן, מנסיון!
זו כבר ההגרלה השלישית שאנחנו נכנסים אליה עכשיו, ללא תשלום נוסף.

 

[אומנות הסת"ם]

ממש לא נכון מה שאתה אומר נראה לך
שמשלמים פעם אחד כדי להיכנס להגרלה
ואחר כך בכל הגרלה נכנסים להגרלה בחינם
עד שזוכים? ממש לא נכון כל הגרלה עולה כסף

משלמים רק על זכאות
ההרשמה להגרלות הם חינם

 

[אבא לוי]

אם כולם אומרים ככה אז יכול להיות שאתם צודקים
אני חוזר ממה שאמרתי חשבתי ככה ואני רואה שטעיתי
סליחה ותודה

 

[ירמי וולדמן]

נתוני ההרשמה

 

[אחות]

בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.

אם הדירה עולה במחיר למשתכן למעלה מ1.8 או בשוק החופשי (כלומר הערכת שמאי אם הבנתי נכון ) היא עולה יותר מ1.8?
אשמח להבין.