מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

  • הוסף לסימניות
  • #1
למישהו יש מידע על השכונה?
מה המחיר הממוצע למטר בשוק החופשי?
כמה גובה השכירות? אופי השכונה?
זוהי שכונה חדשה כך שקצת קשה להבין לאן זה הולך
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
זכיתם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מי שזכה שם------ עוד לא התקבל היתר בניה, לכשיתקבל תתכנס אסיפת דיירים, שם תראו את אחוז החרדים ותבררו אם זה שווה, [ההערכה היא שיש הרבה חרדים שזכו בגלל אחוזים גבוהים של בני מקום]
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
למישהו יש מידע על השכונה?
מה המחיר הממוצע למטר בשוק החופשי?
כמה גובה השכירות? אופי השכונה?
זוהי שכונה חדשה כך שקצת קשה להבין לאן זה הולך

אם זה עוד רלוונטי ....
אז אשמח לדעת גם פרטים על מחיר למשתכן מורדוות ארנונה או אפילו על לדעת על עוד אנשים שזכו שם...
תוודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אגב, יש לי גם מעט מידע שאספתי מאז הזכיה
מחירי שכירות ומכירה וכו' וגם קצת מתווכים מהאזור
אבל חושבת שאם נתגבש כמה אנשים שזכו ונברר יחד זה יהיה יותר רציני
אולי משהו יתקדם באמת...?!
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אגב, יש לי גם מעט מידע שאספתי מאז הזכיה
מחירי שכירות ומכירה וכו' וגם קצת מתווכים מהאזור
אבל חושבת שאם נתגבש כמה אנשים שזכו ונברר יחד זה יהיה יותר רציני
אולי משהו יתקדם באמת...?!
ההיתר כבר הוגש עוד לא התקבל סופי.
יש לי את התוכניות שהורדתי מעיריית ירושלים.
ובשוק החופשי מחיר למטר הוא כ27 אלף (על הנייר).
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ההיתר כבר הוגש עוד לא התקבל סופי.
יש לי את התוכניות שהורדתי מעיריית ירושלים.
ובשוק החופשי מחיר למטר הוא כ27 אלף (על הנייר).
בטוח? בדקתי באתר לפני שבוע,
עדיין היה כתוב: לא הוגשה בקשה להיתר.
האם הפרוייקט תקוע? להתייאש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
להתיאש וודאי לא שווה---!
צריך כאן סבלנות והרבה...
אבל לפי כל הבירורים זה משתלם מאווד! מאווד!!
ההיתר כבר הוגש עוד לא התקבל סופי.
יש לי את התוכניות שהורדתי מעיריית ירושלים.
ובשוק החופשי מחיר למטר הוא כ27 אלף (על הנייר).
נשמח לקבל איזה קישור לאתר מעיריית ירושלים, כי חיפשנו הרבה ולא מצאנו :(
ותודה רבה על המידע!
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אגב שאלה
האם מדובר בהגרלה מס' 1309, או 1310 נשמח לדעת....או שזה אותו עניין לשתיהם
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אגב שאלה
האם מדובר בהגרלה מס' 1309, או 1310 נשמח לדעת....או שזה אותו עניין לשתיהם
אני התכוונתי להגרלה מספר 1306 ו1307.
בכל אופן ממחיר למשתכן לא שוווה אף פעם להתייאש.
זה כמו מלהתייאש מפרס שהגרלת בלוטו......
בהגרלה שלי כבר 20 אנשים ביטלו את הזכייה תחכו בסבלנות ללמה לבטל???
לגבי 1309 תכתבו לי את השם של הקבלן ואני יבדוק באתר של העירייה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
האם למישהו יש מידע לגבי הגרלת מחיר למשתכן, מורדות מלחה, הגרלה מספר 1761
אשמח שיפנו אליי a05276549 בג'ימייל
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
האם למישהו יש מידע לגבי הגרלת מחיר למשתכן, מורדות מלחה, הגרלה מספר 1761
אשמח שיפנו אליי a05276549 בג'ימייל
תודה רבה
הגרלה 1761 זה הגרלת המשך של פרוייקט השמורה האמור להתאכלס בעוד חצי שנה וקצת.
הרשימה של משפחות שומ"צ שזכו ממשיכה להצטבר, בינתיים רק מפרסום בפרוג, בכמה מיילים ומפה לאוזן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
יש מידע לגבי הגרלה 1114 במורדות הארנונה?
חברת סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ.
באתר כתוב: טרם הוגשה בקשה להיתר,
אפילו שההגלה הזו נערכה כחצי שנה לפני הגרלות 1309 ו-1310.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
יש מידע לגבי הגרלה 1114 במורדות הארנונה?
חברת סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ.
באתר כתוב: טרם הוגשה בקשה להיתר,
אפילו שההגלה הזו נערכה כחצי שנה לפני הגרלות 1309 ו-1310.
מבירור שערכתי התקבל היתר חפירה, ובחודשים הקרובים אמורים לקבל היתר בנייה,
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
ב"ה זכיתי בהגרלה מס' 1305 במורדות ארנונה
וקראו לנו פתאום אחרי שנתיים לבוא לבחור דירה תוך שבוע וחתימת חוזה שבועיים אח"כ !
ממתינים הרבה זמן אבל כאשר זה קורה זה קורה מהר ואין זמן לנשום !
אני ממליץ לכולם לעשות שיעורי בית כבר עכשיו כגול לבדוק כיווני נוף במפות שמנהל מקרקעי ישראל מפרסם ולא להסתפק במידע שהקבלן נותן כי הוא ממש מועט מאד !
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אשמח לקבלת מידע בנושא
אנחנו זכינו בהגרלה 1308
כמו"כ אולי כדאי להקים קבוצה של זוכים (לשאלות עצות וכ"ו)
בתודה מראש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אשמח לקבלת מידע בנושא
אנחנו זכינו בהגרלה 1308
כמו"כ אולי כדאי להקים קבוצה של זוכים (לשאלות עצות וכ"ו)
בתודה מראש!
אכן קבוצת זוכים כזו הוקמה כעת.
יש בה קרוב ל50 משפחות עד כה. (בארנונה לבדה, מלבד מספר דומה במלחה וגבעת המטוס)
כדי להצטרף אנא פנו במייל JeruSalem5779אין לכתוב כתובת מייל (כמובן להחליף את # ל@)
וכתבו מספר הגרלה, ופרטי יצירת קשר - שם ומספר פלאפון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אכן אני כבר מצורף לקבוצה
אך לפי הבנתי זה לא כבוצה שבה אפשר לשלוח שאלות/תובנות לכולם
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
יש קבוצת ווצאפ, בה ניתן להגיב לכולם, ובהמשך ניצור קבוצה במייל.
כרגע במייל זו רשימת תפוצה,
אגב הגענו ל66 משפחות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

בע"ה

שכונה חרדית חדשה בירושלים, בשורה טובה תדשן עצם

סקירה קצרה ומפורטת על שכונה חדשה בירושלים

לא הרבה יודעים אבל ישנה שכונה חדשה לגמרי בירושלים שכונת מורדות גילה

מורדות גילה נמצאת במורדות של שכונת גילה ברחוב אבנר חי שאקי הישנה אך באמת שהיא שכונה בפני עצמה לגמרי השכונה ממוקמת במקום חדש יפיפה ומדהים עם נוף מרהיב המשקיף לגן החיות התנכי השכונה נמצאית במרחק נסיעה של 5 דקות מכביש בגין וכ3 דקות מקניון מלחה יש שם אוויר צלול כיין ויופי נדיר

השכונה מונה כ1000 יח"ד מתוכם כ500 יחי"ד של עמותות חרדיות משמע יש שם גרעין חזק מאד של בני תורה ואברכים חרדים מצב השכונה כיום שאוכלס פרויקט אחד מתוך ה5 פרויקטים החרדים וכל שאר הארבעה בשלבי איכלוס שונים מה שברור שפוטנציל ההצלחה של השכונה מובטח

לפי מיטב ידיעתי כיון שיש שם כרגע הרבה דירות להשכרה מחיר הדירות להשכרה נמוך יחסית לירושלים כך שמי שמתעניין בהחלט שווה לו לברר אני לא מבין למה שכונה זו לא עושה רעש מספיק אבל באמת היא פנינה יפיפיה במיקום אסטרטגי מוצלח במיוחד.

בנוסף הרחוב צמוד למסוף גילה ולתחנת הרכבת ובהמשך ייבנה מדרגות ומעלית יישר מהרחוב לתחנת הרכבת.

בנוסף לכביש הקרוב לכביש בגין, כרגע בונים טיילת מהרחוב שיירד כמעט עד קניון מלחה והגן הטכנולוגי כך דבהליכה של כ5 דקות מהרחוב יוכלו לרדת כמעט עד כביש בגין

יש לציין שהשכונה ממש בחיתולים ואמנם היא צמודה לשכונת גילה שיש שם קהילה חרדית אבל השכונה הולכת להיות רחוב עצמאי לחלוטין מבחינת מוסדות והמסתעף מזה הגרעין החרדי בגילה רחוק מאד מהשכונה , כבר היום פועלם במקום גני ילדים חרדיים במבנה גדול של עריית ירושלים יש שם שתי הקצאות לבתי כנסת בית ספר ועוד

ברור שכרגע ישנם גם הזדמנויות של קניית נדלן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ולדעתי מי שמתעניין בסגנון כזה יוכל למצוא את מבוקשו בבירור מעמיק עם האנשים שעוסקים שם בעניין

אין לי שום מטרת רווח בעניין פשוט הנגשת מידע לציבור שלדעתי חבל שלא יודעים ושומעים על זה מספיק
זכיתי במסגרת מחיר למשתכן לפני כשלש שנים, אך עדיין הקבלן לא השיג התרי בניה (כפי הנראה גם באשמתו).
בתנאי המכרז בו זכה הקבלן מופיע סעיף הכולל לוחות זמנים שהקבלן אמור לעמוד בהם, (הוצאת התרים, ושלבים שונים של הבניה) מהרגע בו קיבל את הקרקע לידיו מהמדינה, (דבר שהיה כבר מזמן) ובמקרה שבו לא יעמוד יוטל עליו קנס שמחושב לפי גובה השכירות במקום על ידי משרד השיכון לפי שיקול דעתם.
אשמח לדעת אם יש למישהו מידע
א למי הקבלן משלם את הקנס לזוכים או למדינה?
ב איך ומתי אפשר לדרוש את זה (גם אם זה הולך למדינה יש לי בזה ענין שלפחות יהיה משהו שיגרום לו להזדרז יותר)?
ג האם היו מקרים בעבר בהם באמת משרד השיכון הטיל על קבלנים קנסות?
יודגש כי הנושא לא קשור לקנסות שמוטלות על קבלנים על איחור במסירת דירה, אחרי שנחתם חוזה בין הקבלן לבין הרוכשים מכיון שבמקרה הזה עדיין אין היתרים, ולא היה בחירת דירות, וודאי שלא חוזה.
אודה לכל מי שיש מידע בעניין (ניסיתי לבדוק באתר של משרד השיכון ולא הופיע שום מידע על זה)
כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה