מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

חברה!
מישהו יודע האם צריך לקחת עו"ד במחיר למשתכן?

לא

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שם יש 8 קומות הכי הרבה

כנראה שאתה לא מכיר את האזור
12 קומות
ברב שפע יש 11 קומות +2 קומות קניון והם קומות גבוהות
גני גאולה 11 קומות
מתחם כדורי
תנובה
האחוזה
ועוד

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אבקש את עזרת הציבור.
א. האם מישהו יכול להעלות מחירון דקל [חשוב לי בעיקר הסעיפים של שינויים בחשמל ואינסטלציה],
(לפי מיטב ידיעתי, חברות שינוי הדיירים [בעיקר אחת שעובדת עם הרבה קבלנים ברמה ד'...] מתמחרות במחירים הרבה יותר יקרים את השינויים, למרות שבחוזים כתוב במפורש שהשינויים לפי מחירון 'דקל', כדאי לכל אחד לבדוק זאת!)
ב. האם יהיו עוד הקצאות לבתי כנסת ברמה ד'? וא"כ איך מגישים בקשה?

מחירון דקל זה מאד מאד יקר

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שאלה לי למומחים.
בדקתי בפרטי הפרויקט שבו זכיתי במחיר למשתכן והמחיר למטר הוא 9,123.66 ש"ח כולל מע"מ וללא הצמדה,
נכון לתאריך 01/01/2018. מצו"ב צילומסך.
ועתה שאלה לי אל מומחי הפורום, מה יהיה המחיר אותו אצטרך לשלם למטר לו אחתום היום על חוזה כולל הצמדה ומע"מ ושות' ? צפה בקובץ המצורף 899950

קבוצת דקל | מחשבון מדד

www.dekel.co.il

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לגבי ריביות
אחוזי הריבית תלוי בחוזה שלך
יש הרבה חברות שגמישים בנושא
למשל:
הם מוכנים לוותר על זה בתמורה להקדמת תשלומים.
או שהם מתנים את זה שאם תהיה לך תביעה כלשהיא על החברה הם יקזזו לך את הסכום

 

[אם לא תשאל איך תדע]

זה שייך לרמה ה' אבל בכל זאת

אחרי שנתיים: ליצמן התערב והבנייה שהופסקה בעקבות הקריסה - חודשה - חדשות JDN

קריסת קיר תמך עיכב את בניית פרויקט המגורים במשך למעלה משנתיים עקב חילופי האשמות בין הקבלן למשרד השיכון. פנייה אל השר יעקב ליצמן הביאה לכך שתוך זמן קצר החלו העבודות להקמת הקיר מחדש - בדרך לחידוש בניית הדירות לציבור האברכים • צפו ברגעי הקריסה

www.jdn.co.il

 

[שווה מיליונים]

ממש לא. גם אנחנו התעכבנו בתשלום בגלל בעיית המשכנתא בזמן הקורונה. עלה לנו ב כמעט 4000 ש"ח נוספים, ולא היה שום גמישות מצידם..... מאוד מענין מה שאתם כותבים פה

אם מי מהחברה אתם בקשר?
הדירה שלנו נקנתה ההגרלת המשך
ביקשנו מיוסי מקייס החשב של החברה לעשות הסדר תשלום אחר מהחוזה
לא היה בעיה הסכים לכל תאריך שביקשנו

 

[חושב ממך]

האם משהו יודע למה הבניינים בטריסון שכבר קיבלו טופס 4 מתעכב עם האכלוס?
האם משהו יודע מה עם שאר הבניינים?
האם משהו יודע האם במטבחים בטריסון יש משקוף המצריכה מזוזה או לא?
יישר כח

 

[נתן מאיר]

אני ראיתי בדירה שלי שיש משקוף במטבח

 

[חושב ממך]

אני ראיתי בדירה שלי שיש משקוף במטבח

אני מדבר על הדירות שמעל לחנויות בשדרות האמוראים?

 

[מ....]

האם משהו יודע למה הבניינים בטריסון שכבר קיבלו טופס 4 מתעכב עם האכלוס?
יישר כח

הבנינים עדין לא מחוברים לחשמל.

 

[ש''ר]

שלום,

ברצוני להעלות כאן נושא חשוב (לא יודע אם כבר דנו בו)

עיכבתי את התשלום הראשון לקבלן בחודשיים, בסך 136,000 ₪, והקבלן מבקש ממנו ריבית בסך 8,000 ₪ ... !!! - זה 3% ריבית "חודשית" !!!

(זו לא טעות ..., דיברתי איתם בטלפון (זה סיפור לפני כשנתיים) והם אמרו שזה אכן הריבית שעלי לשלם - והוסיפו שאם אעמוד בתשלומים האחרים בזמן , הם עשויים שלא לגבות זאת ממנו - אך אם יצטרכו לשלם לי שכר דירה עקב עיכוב במסירת הדירה - הסכומים ינוכו)

האם זה הוגן ומקובל? האם מותר?

האם מישהו יודע אילו שיעורי ריבית גובים הקבלנים האחרים בגין איחור בתשלומים?צפה בקובץ המצורף 901196

כן, זה מקובל. אך הגינות תלוי' במצפן...
1. עכ"פ גם אצלי היה כך [כתבתי ע"ז בעבר שיש מושג שלא מקבלים שכירות על דחייה במסירה באם אחרו בתשלום, לזאת הייתה כוונתי]
2. גם אם היו סיכומים בע"פ עם הקבלן הם אינם תקפים מול החוזה הכתוב.
בד"כ בכל חוזה מודגש שבמידה ויהיו סיכומים והבנות עם הקבלן הם קבילים להפרת חוזה רק אם הם נתנו בכתב .

 

[נתן מאיר]

אני גם מדבר על אותם דירות

 

[ש''ר]

ממש לא. גם אנחנו התעכבנו בתשלום בגלל בעיית המשכנתא בזמן הקורונה. עלה לנו ב כמעט 4000 ש"ח נוספים, ולא היה שום גמישות מצידם..... מאוד מענין מה שאתם כותבים פה

יש שונות בין סיכום לפני הפיגור לאחריו
וכמובן באם במקביל יש לך תביעה כנגדו [אפי' אם זה רק בפוטנציאל] אין סיבה שהוא לחינם יוותר על זכות התביעה כנגדך.
אצלי בחוזה מופיע שעל כל יום איחור בתשלום המוכר רשאי לאחר במקביל ביום את המסירה "יום כנגד יום" וזאת בנוסף לריבית על עצם איחור התשלום.
וקריטי להדגיש אין שום תוקף וכח לסיכומים בע"פ למול החוזה הכתוב מפורש, באם מגיעים לסיכומים עם הקבלן בשונה מהחוזה צריך לדאוג לקבל ע"כ אישור מלא! בכתב!!

 

[ש''ר]

האם משהו יודע למה הבניינים בטריסון שכבר קיבלו טופס 4 מתעכב עם האכלוס?
האם משהו יודע מה עם שאר הבניינים?
האם משהו יודע האם במטבחים בטריסון יש משקוף המצריכה מזוזה או לא?
יישר כח

אצלנו בפרויקט היו שטענו שהקבלן מתחיל במסירה רק כאשר הוא מקבל טופס 4 עבור כל הפרויקט. אם מחישובים כלכלים [סוג של צוות מסירה שונה וכדו' ] אם מבחינה טכנית שיש טופס4 לבניין ויש טופס לאישור האכלוס שהוא כללי לכל הפרויקט לאחר שככל הדירות והמבנים קבלו הטופס 4 איני יודע איזה מהטיעונים הוא הנכון אם בכלל.....
במציאות נראה לי שכלל הקבלנים מאכלסים רק לאחר שכלל הדירות מוכנות (מכל ההיבטים) לאכלוס.

 

[אבי ליברמן]

אצלנו בפרויקט היו שטענו שהקבלן מתחיל במסירה רק כאשר הוא מקבל טופס 4 עבור כל הפרויקט. אם מחישובים כלכלים [סוג של צוות מסירה שונה וכדו' ] אם מבחינה טכנית שיש טופס4 לבניין ויש טופס לאישור האכלוס שהוא כללי לכל הפרויקט לאחר שככל הדירות והמבנים קבלו הטופס 4 איני יודע איזה מהטיעונים הוא הנכון אם בכלל.....
במציאות נראה לי שכלל הקבלנים מאכלסים רק לאחר שכלל הדירות מוכנות (מכל ההיבטים) לאכלוס.

האחים אום נתנו מפתחות לשני בניינים מתוך שמונה

 

[ש''ר]

האחים אום נתנו מפתחות לשני בניינים מתוך שמונה

אם כך אז ודאי שאין בכך מניעה חוקית.
כנראה שהוא טכני או כלכלי ואולי גם זה לא....
נראה לי שבמציאות מאכלסים את כל הפרויקט יחד ולא קרעים קרעים....
אולי בדרך כלל הרצון ואף המציאות הוא שמקבלים / מגישים על כל הפרויקט טופס 4.

 

[הרי זהב]

אם כך אז ודאי שאין בכך מניעה חוקית.
כנראה שהוא טכני או כלכלי ואולי גם זה לא....
נראה לי שבמציאות מאכלסים את כל הפרויקט יחד ולא קרעים קרעים....
אולי בדרך כלל הרצון ואף המציאות הוא שמקבלים / מגישים על כל הפרויקט טופס 4.

לא קראתי את הקרוב ל300 עמודי האשכול...
מישנו יודע לענות לי לגבי קוטג'ים ברמה ד'?
מחירים?
איזה סגנון ציבור? או בקרבת מקום לסגנון אוכלוסייה?

 

[א חסיד]

לא קראתי את הקרוב ל300 עמודי האשכול...
מישנו יודע לענות לי לגבי קוטג'ים ברמה ד'?
מחירים?
איזה סגנון ציבור? או בקרבת מקום לסגנון אוכלוסייה?

תקרא, תרגיש, תבין......

 

[הרי זהב]

מישהו יודע לענות לי לגבי קוטג'ים ברמה ד'?
מחירים?

אשמח שיפנו אותי היכן אפשר לדעת לגבי זה.