מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[ללי.ללי]

אפשר להרשם באתר
בקשת אישור זכאות לרכישת דירה בתוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה
אולם מי שיש לו תיק כלשהוא במשרד השיכון (מחיר למשתכן, סיוע בשכר דירה, משכנתא, עולים, וכו)
שלא ירשם דרך האתר כי אז זה יקח המון המון זמן וכבר עדיף ללכת לחברה שמטפלת בתיק שלו
מי שרוצה לבדוק האם יש לו תיק במשרד השיכון יכול לפנות אלי באישי ואבדוק לו.

מי שנרשם מומלץ לו לברר איזה חברה פעילה בעיר שלו ונוח לו להגיע לשם במקרה של צורך להגעה פיזית לסניף להשלים פרטים לחידוש זכאות או להגשה נוספת של בקשות נוספות

 

[i am]

כמה זמן לוקח לקבל אישור זכאות?
האם יש מצב להצליח להכנס להגרלה הנוכחית.

הגשנו בקשה באתר של מילגם ביום שלישי, והיום קיבלנו זכאות (יומיים).

 

[אידישע מאמע]

אתה רוצה להגיד לי למשל בפרויקט בביתר יש 37 דירות מתוכן 7 דירות לבני המקום
מסדרה א נרשמו 22 שמתוכם 7 בני מקום כלומר כל מי שנרשם מסדרה א' יש לו באמת 100% זכייה?
ואז ה8 הנותרים יהיו מסדרה ב' ובעצם סדרה ג' בכלל לא תוגרל?
כי לפי הנתונים שיש באתר על ההגרלות קודמות זה לא נראה כך.

זה באמת אומר שבני המקום כולם יהיו מסדרה א' ואם ישארו דירות להגריל בין הנרשמים מסדרה ב' לא יהיה שם עדיפות לבני מקום (זה יכול קצת להשתנות אם אחד מהנרשמים יזכה בהגרלה שתערך קודם) עד ההגרלה מאוד מסתבר שכבר יהיו יותר מ37 נרשמים מסדרה א' וממילא וכמו שהיה בהגרלות מבוקשות אחרות שאר הסדרות לא יזכו כלל

 

[szn]

עד ההגרלה מאוד מסתבר שכבר יהיו יותר מ37 נרשמים מסדרה א' וממילא וכמו שהיה בהגרלות מבוקשות אחרות שאר הסדרות לא יזכו כלל

לפי זה יוצא שאם יש עיר שיש בה לדוגמה 100 דירות להגרלה,
ויש מסדרה א' 90 נרשמים, אז ה-90 יזכו בלי הגרלה כלל
וישארו 10 דירות להגרלה לסדרה ב'
האם הבנתי נכון?

 

[ירמי וולדמן]

לפי זה יוצא שאם יש עיר שיש בה לדוגמה 100 דירות להגרלה,
ויש מסדרה א' 90 נרשמים, אז ה-90 יזכו בלי הגרלה כלל
וישארו 10 דירות להגרלה לסדרה ב'
האם הבנתי נכון?

לא צודק
למי מיועדות ההגרלות ואיך הן מתבצעות?
הגרלת דצמבר פתוחה לזכאים חסרי דירה משלוש הסדרות. עם זאת, תינתן עדיפות לזכאי סדרה א', כך שזכאים מסדרה ב' יוגדרו זוכים רק אחרי שכלל הנרשמים מסדרה א' יוגדרו זוכים, וזכאים מסדרה ג' יוגדרו זוכים רק אחרי שכלל הנרשמים מסדרה ב' יוגדרו זוכים.
ההגרלות מתבצעות בשבעה שלבים, לכל היותר, שמטרתם לקבוע את הזוכים בהתאם להעדפות שנקבעו בתקנון:

שלב ראשון: מוגרלים בני מקום מסדרה א' ומוגדרים זוכים כמספר הדירות לבני מקום.
שלב שני: אם אין מספיק נרשמים בני מקום בסדרה א', מגרילים את הנרשמים בני מקום מסדרה ב' ומגדירים זוכים בהתאם לכמות הדירות שנותרו לבני מקום.
שלב שלישי: אם אין מספיק נרשמים בני מקום בסדרה ב', מגרילים את הנרשמים בני מקום מסדרה ג' ומגדירים זוכים בהתאם לכמות הדירות שנותרו לבני מקום.
שלב רביעי: מתבצעת הגרלה על יתרת הדירות ומוגרלים נרשמים מסדרה א' מוגדרים כזוכים, בהתאם למספר הדירות בהגרלה.
שלב חמישי: אם אין מספיק נרשמים מסדרה א' מגרילים את נרשמי סדרה ב', ומגדירים זוכים בהתאם ליתרת הדירות בהגרלה.
שלב שישי: אם אין מספיק נרשמים מסדרה ב' מגרילים את נרשמי סדרה ג', ומגדירים זוכים בהתאם ליתרת הדירות בהגרלה.
שלב שביעי: מתבצעת הגרלה לקביעת סדר בחירת הדירות של כל הזוכים שהוגדרו בשלבים הקודמים.
הפעולות מתבצעות במחולל ההגרלות ללא התערבות יד אדם.

 

[szn]

שלב רביעי: מתבצעת הגרלה על יתרת הדירות ומוגרלים נרשמים מסדרה א' מוגדרים כזוכים, בהתאם למספר הדירות בהגרלה.
שלב חמישי: אם אין מספיק נרשמים מסדרה א' מגרילים את נרשמי סדרה ב', ומגדירים זוכים בהתאם ליתרת הדירות בהגרלה.

למה לא צודק,
זה מה שכתוב בשלב החמישי - 'אם אין מספיק נרשמים מסדרה א' מגרילים את נרשמי סדרה ב'

 

[דבר סתר]

למה לא צודק,
זה מה שכתוב בשלב החמישי - 'אם אין מספיק נרשמים מסדרה א' מגרילים את נרשמי סדרה ב'

אבל יש שני התניות 1. בני מקום קודמים בדירות המוקצות לבני מקום
2. סדר בחירת הדירות הוא בהגרלה נפרדת

 

[szn]

2. סדר בחירת הדירות הוא בהגרלה נפרדת

אבל קודם מגרילים את סדרה א',
כך שאם יש 90 נרשמים מתוך מאה הם ודאי זוכים,
אז מה הכוונה שסדר בחירת הדירות הוא בהגרלה נפרדת?

 

[ללי.ללי]

זה באמת אומר שבני המקום כולם יהיו מסדרה א' ואם ישארו דירות להגריל בין הנרשמים מסדרה ב' לא יהיה שם עדיפות לבני מקום (זה יכול קצת להשתנות אם אחד מהנרשמים יזכה בהגרלה שתערך קודם) עד ההגרלה מאוד מסתבר שכבר יהיו יותר מ37 נרשמים מסדרה א' וממילא וכמו שהיה בהגרלות מבוקשות אחרות שאר הסדרות לא יזכו כלל

איך למשל בהגרלה שנערכה לאחרונה בבית שמש שכונת המשקפיים היה 5 דירות בהרגלה, 1822 מתמודדים 372 מתוכם בני מקום אבל אף אחד מ5 המשפחות הזוכות לא מבני המקום (ציטוט מ"חדש" בית שמש)
איך זה מוסבר?

 

[דבר סתר]

אבל קודם מגרילים את סדרה א',
כך שאם יש 90 נרשמים מתוך מאה הם ודאי זוכים,
אז מה הכוונה שסדר בחירת הדירות הוא בהגרלה נפרדת?

שיש הגרלה נפרדת בין כל הזוכים מי יבחר ראשון דירה

 

[תן]

למה שעליזה בלוך תעכב טופס 4?

תראו מה קורה עכשיו בג 2

 

[שתים]

תראו מה קורה עכשיו בג 2

זה אומר שבהכרח זה יקרה תמיד??

 

[nori]

תראו מה קורה עכשיו בג 2

משהו חדש מעכשיו? כי אם הטופס 4 מתעכב חודש זה סביר, ואם זה התעכב קדם אז אולי זה קשור לראש העיר הקודם?

האמת שאני באמת לא בקיאה בטופס 4 של המבנים הללו (מעורבת בפרויקט עד להיתר והתחלת ביצוע) ואין לי מושג מה המדיניות של ראש העיר הקודם וראשת העיר הנוכחית.
אבל אני מאד חשדנית לנושא בגלל שביום שהיא נבחרה מישהו כבר כתב פה עכשיו הכל יתחיל להתעכב. ולכן זה נראה לי כמו מין דעה קדומה...
בגדול אני לא מצליחה לחשוב על סיבה "רעה" שראשת עיר תעכב פרויקט בשלב של טופס 4 (בשלבים מוקדמים אולי היא לא רוצה בניה, אבל כרגע הבנינים קימים). זה יכול להיות אחת מהסיבות הבאות: 1. הקבלן לא השלים את התחיבויותיו לעיריה כמו חובות כספיות, פיתוח מסביב, התחיבות להשתתפות במוסדות ציבור. 2. בלי קשר לעיריה הקבלן לא קבל אישורים מהגורמים הרלונטים כמו כיבוי אש, חברת החשמל וכו'. העיריה היא הגורם האחרון בשרשרת, ואם אין אישורים כנל לא יכולה להנפיק טופס 4. 3. הקבלן בנה שלא לפי היתר ואז העיריה תרצה לוודא מה אפשר לתקן ובאיזה אופן (לפעמים נדרש להוציא היתר חדש) וזה בהחלט יאריך מאד את הענינים.
כל אחת מהסיבות יכולה לפוצץ אותנו כשאנחנו רק רוצים מפתחות (הייתי בסרט הזה). אבל זו התנהלות תקינה ואחראית ובסופו של דבר היא משרתת את האינטרסים של הרוכשים.

 

[תן]

העיריה היא הגורם האחרון בשרשרת

הבעיה היא בתשתיות של משרד הבינוי והשיכון ולכן היא מעדיפה שלא לתת טופט 4 שלא יבואו בטענות כמו ג 1 ששם משה אבוטבול איכלס ואחר כך קיבל חיצים על זה שאין תשתיות ותחבורה
זה אומר שגם ברמה ד האכלוס גם תתעכב בגלל התשתיות

 

[nori]

הבעיה היא בתשתיות של משרד הבינוי והשיכון ולכן היא מעדיפה שלא לתת טופט 4 שלא יבואו בטענות כמו ג 1 ששם משה אבוטבול איכלס ואחר כך קיבל חיצים על זה שאין תשתיות ותחבורה

נו, והיא לא צודקת?
לפני איכלוס אפשר ללחוץ על שלל הגורמים הרלונטיים. הקבלן יעשה הכל ויפעיל את מי ומה שהוא יכול כדי לסדר את הענינים. (תחשבו שהקבלן בשלב הזה כבר הוציא את כל הכסף, מן הסתם חלק בהלואות דרך הבנקים, הוא זקוק לכסף שלכם הרבה יותר ממה שאתם זקוקים לדירה שלו)
אחרי אכלוס, מבחינת כולם הפרויקט נגמר. כולם קבלו את הכסף ועכשיו לכו תסתדרו לבד.
ברור שעדיף שהכל יהיה מסודר וגם יתנו מפתחות בזמן, אבל אם זה לא המצב לא בטוח שהעיקר זה לקבל מפתח.

 

[אהרן2]

@nori
מי אמר שלא צודק
אמרו שיהיה עיקוב

שרירים עשתה גם העיריה הקודמת
עד שנכחה לראות שההשפעה של הקבלים על משרד השיכון קטן עד לא קיים.

 

[ירמי וולדמן]

הבעיה היא בתשתיות של משרד הבינוי והשיכון ולכן היא מעדיפה שלא לתת טופט 4 שלא יבואו בטענות כמו ג 1 ששם משה אבוטבול איכלס ואחר כך קיבל חיצים על זה שאין תשתיות ותחבורה
זה אומר שגם ברמה ד האכלוס גם תתעכב בגלל התשתיות

לא צודק ברמה ד עשו כל התשתיות לפני התחלת הבנייה

 

[תן]

לא צודק ברמה ד עשו כל התשתיות לפני התחלת הבנייה

איזה תשתיות אתה מתכוין

 

[אהרן2]

לא צודק ברמה ד עשו כל התשתיות לפני התחלת הבנייה

אכן
יש כבר תמרורים בכיכרות!

 

[ירושלמית0]

הסדר הולך לפי בני מקום

ואם אני לא מבני מקום?