מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[בנימין י]

אני צריך צבעי טוב אשמח להמלצות

 

[די]

בקניון בין ד'1 לד'2 אוחזים כבר בקומה שלישית מלמטה (לא רואים עדיין מעל פני הקרקע).

 

[יעקב הרמתי]

מפלס שלישי או רביעי?

 

[די]

מפלס שלישי או רביעי?

נראה שיש עד -4, ובנו כבר את -4 -3, ועכשיו בונים את -2.

 

[יהושע 2]

כן מכיר, מה העניין?

האם אתם מכירים גם פרוייקט פרץ לוזון בתמוד בבלי ד3?

 

[רואה ואינו נראה]

מישהו מכיר השכרת רכבים פרטי בשכונה?
עדיפות בד' 3 או 4'

תודה מראש

 

[יעקב הרמתי]

האם זה יהיה מחיר למשתכן?

ספוילר: האם זה יהיה מחיר למשתכן?

שינוי ייעוד ממסחר למגורים מול D סנטר, ד'1,

מספר התוכנית: 102-1285865, סוג תוכנית: תכנית מתאר מקומית שימושי קרקע: מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור,​

 

[טיגריס]

האם זה יהיה מחיר למשתכן?

ספוילר: האם זה יהיה מחיר למשתכן?

שינוי ייעוד ממסחר למגורים מול D סנטר, ד'1,

מספר התוכנית: 102-1285865, סוג תוכנית: תכנית מתאר מקומית שימושי קרקע: מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור,​

צפה בקובץ המצורף 1605904
צפה בקובץ המצורף 1605903

לא הבנתי איפה זה?
המפלצת שבונים?

 

[יעקב הרמתי]

השטח המגודר ממול די סנטר, צמוד לרחוב רבינא/רבא.

 

[SSAA]

האם אתם מכירים גם פרוייקט פרץ לוזון בתמוד בבלי ד3?

אני קצת מכיר
פרויקט פסגת ארבל בד' 3 ברחוב תלמוד בבלי
מצרף לך קישור לתוכניות הפרויקט

פרץ לוזון - חברת בניה מבית טוב - פסגות הרים בית שמש

 

[רואה ואינו נראה]

מחפש חשמלאי טוב ברמה ד'
מומלצים מנסיון אישי בלבד

יישר כח

 

[ישראל יצחק הרשקוביץ]

יוסף
היימישער, תושב השכונה.
050-417-40-49

התקין לי עמדת טעינה לרכב וסידר לי עוד כמה נקודות חשמל בבית

 

[תצתצ]

היום נחתמו טפסי 4 ל3 בניינים בשערי בית שמש

 

[בית שמשניק]

היום נחתמו טפסי 4 ל3 בניינים בשערי בית שמש

מזל טוב.
מענין אם כל הדירות להשקעה שם כבר מושכרות. יש ביקוש פשוט מטורף...

 

[די]

היינו הך
כביש גישה? כביש צר במיוחד שאינו יכול לספק פתרון לכל כך הרבה כל רכב

כביש 5 דרום אתה צודק שהוא צר, אבל בשביל מי שיגיע ברכב מביתר לדוגמא נראה לי זה מספיק (כל כביש 375 הוא נתיב אחד)
זכריה הוא שתי נתיבים וגם אליהו הנביא. אם יהיה שם עמוס יש תכנון לנת"צ (או לרק"ל).
בכל אופן בוודאי זה יותר טוב מנחל קישון ברמה א'.

למי שמגיע כמובן מחוץ לבית שמש (לרמות ורמת שלמה וגילה יש כבישי גישה נוחים ביותר למגיעים מחוץ לעיר)

יש גישה מצויינת לרמה ד' גם מתוך השכונות בבית שמש.
חוץ מזה תיאורטית אם היו בונים בירושלים שכונה חרדית ענקית שתהיה השכונה החרדית הכי גדולה בירושלים והיו בונים בה כמות מסחר מקבילה לרמה ד' ביחס לבית שמש, אז באמת יכול להיות שהיא הייתה הופכת לשכונה המרכזית החרדית (בירושלים יש עוד נושא של מרכזי חסידויות שתמיד יהיו במרכז ירושלים)

בכניסה לרמה ד' נבנים כ40א' מ' מסחר (!)
אך המעלה של קניון 'השדרה' אינה בגלל עצם הקניון אלא בגלל קרבתו לאזור סחר וותיק,
(הקניון השני בגודלו ברמה ד' יוקם בכניסה לד' 4
וכן ברחוב זכריה הנביא פינת האמוראים בד'3. (מתחת גורד השחקים)
אזורי סחר קטנים יותר יוקמו בין ד'1 לד'2 (בבניה)-וכן ברחוב אביי בסוף. -וכן בד'3 פינת נהרדעא (כיוון מערב))

כל רמה ד' היא איזור סחר ענק. סוג של מלכי ישראל או רבי עקיבא. (נכון יש יתרון אם יש הרבה חנויות בבניין מקורה אחד כמו קניון השדרה, מצד שני בציבור החרדי (ואולי גם הכללי) חנויות רחוב לכאורה מצליחות יותר מחנויות בקניון)

 

[די]

כרגע זה נראה שקניון השדרה מושך את כל רשתות האופנה החרדיות הגדולות והמותגים השונים.
לעומת שדרות האמוראים ברמה ד' שמושך בעיקר חנויות ממתקים קטנות/פיצות זולות וכו'.
לא כוחות.

חנויות האופנה הולכים לפתוח סניפים בקניונים ברמה ד'.
ככה זה תמיד, חנויות על הרחוב זה בדרך כלל אוכל, חנויות בקניונים בדרך כלל ביגוד.
חוץ מזה עם כל הכבוד לקניון השדרה כמה חנויות אופנה יש שם, 20?

 

[בית שמשניק]

חנויות האופנה הולכים לפתוח סניפים בקניונים ברמה ד'.
ככה זה תמיד, חנויות על הרחוב זה בדרך כלל אוכל, חנויות בקניונים בדרך כלל ביגוד.
חוץ מזה עם כל הכבוד לקניון השדרה כמה חנויות אופנה יש שם, 20?

אתה יודע בוודאות? לא אתפלא בכלל אם הקניונים ברמה ד' יהיו יותר בסגנון של 'לב הרמה'...

 

[די]

אתה יודע בוודאות? לא אתפלא בכלל אם הקניונים ברמה ד' יהיו יותר בסגנון של 'לב הרמה'...

ככה פרסמו.
חוץ מזה לדעתי לב הרמה נחשב ממש מוצלח (ברמה ד' כמובן יש פי כמה וכמה חנויות)
סתם כך מה נראה לך שיפתחו במאות החנויות שיהיו בקניונים ברמה ד' אם לא חנויות אופנה?

 

[בית שמשניק]

סתם כך מה נראה לך שיפתחו במאות החנויות שיהיו בקניונים ברמה ד' אם לא חנויות אופנה?

שאלה טובה. בתכל'ס אני די סקפטי לגבי עתיד המסחר ברמה ד'. לדעתי הגזימו לחלוטין ובנו הרבה יותר מדי חנויות וקניונים, ויש לי חשש ממשי שמקומות יישארו ריקים. מקווה שאני טועה...

 

[יעקב הרמתי]

כל רמה ד' היא איזור סחר ענק.

סך הכל הבדלתי אותה מהשוק ברמה א' ששם יש 120 דונם של מסחר (צמוד ולא מרוחקים אחד מהשני 500 מטר)

כביש 5 דרום אתה צודק שהוא צר, אבל בשביל מי שיגיע ברכב מביתר לדוגמא נראה לי זה מספיק

זה מה שאמרתי! זה טוב לתושבי ביתר (כלומר למי שמגיע מחוץ לעיר) (ולא 'מרכז בית שמש')

זכריה הוא שתי נתיבים

ועל שפתו נבנים רמה ג' וה' (כביש 375 אין בה אפילו חנות אחת שמפריע לתנועה)

בכל אופן בוודאי זה יותר טוב מנחל קישון ברמה א'.

יש חלופות נסיעה טובות - נהר הדן
- נהר הירדן ירקון (כבישים מהירים ללא עיכובים)

יש גישה מצוינת לרמה ד' גם מתוך השכונות בבית שמש.

לבד מהמרחק מהשכונות הצפוניות אין כביש גישה מספק אחד לשכונה (רחוב אליהו הנביא בתכנונו הנוכחי כלל לא יספק מענה)