מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[איילה לב]

היה באחד האשכולות פירוט של @יעקב וייס
מעתיקה לפה
רמה ד1
מאד מעורבת יש שם מגוון רחב של אוכלוסיות
אחוז מסוים של אנשים שמתנגדים לבחירות
בהתחלה היה חיכוכים כיום המצב מאד רגוע מאד נחמד
יש תחבורה פנימית מעולה ויש שפע גדול של חנויות
יש מוסדות של כל המגזרים לגיל הרך גנים וחלק כיתות של תלמודי תורה
גינות מטופחות וכבישים מסודרים
השכונה רוב רובה מחיר למשתכן אז רוב הדירות הם פשוטות יותר עם פחות השקעה
רמה ד2
אזור מעורב, קצת יותר פתוח אוירה יותר פתוחה אם כי גם שם יש אוכלוסיות
מאד שמורות יש שם גם בתי כנסת ליברלים יותר
מבחינת חנויות יש את הרחובות שקרובים לד1( מר עוקבא ואביי)
ששם קרוב למסחר ולתחבורה הציבורית יותר בעמוקים יש רק 2 סופרים קטנים
של סופר נוח עכשיו גומרים להחליף את כל התשתיות לתשתיות איכותיות
יש בעיה שהתחבורה הבין עירונית לא נכנסת לשכונה
אבל אין על הנוף של ד2.....
רמה ד3
כרגע השכונה הכי מבוקשת היא יותר חסידית אבל יש בה את כל הסוגים
שם סיימו כמעט את כל הפרויקטים למעט (קניג אחים אום אגבבה )
שיסיימו כולם בשנה הקרובה בינתיים הביקוש הכי גדול הוא בד3
לא יודע אם יש סיבה אמיתית אבל זה הכי חדש ויש שם חנויות מכל הסוגים והמינים
ותחבורה בין עירונית שעוברת את השכונה
הפרויקטים השקיעו מאד ורוב הבניה בשכונה ברמה גבוהה מאד
גם פארקים לא חסר בשכונה
רמה ד4
לפני שנה וחצי התחילו לאכלס את השכונה ( התחילו אם רחוב (כפר) ברכיה למי שזוכר.....)
כרגע אין בכלל חנויות ויש פארק אחד קטן ועובדים עכשיו על פיתוח של פארק ענק במרכז השכונה
בשנה הקרובה יאכלסו את כל הדירות
המעלה של השכונה שרוב השכונה נבנתה על ידי משפחת וולפסון שידועים באיכות וביופי של הבניה
אבל הפיתוח לוקה בחסר רוב הכבישים עדיין לפני גמר פיתוח סופי
האוכלוסיה חזקה יחסית כי מכרו המון לאוכלוסיה יותר אמירקאית
יש יחס גדול יותר של ליטאים בשכונה אבל לדעתי חייבים רכב בשביל לגור בשכונה
רמה ד5
כולו משווק על ידי נתיב ושפיר יהיה שם כ1200 יחידות דיור חצי משתכנים
הפיתוח שם נעשה על ידי נתיב ושפיר כולל מוסדות ציבור ובתי כנסת
יהיה שם 3 מרכזי מסחר ומוסדות רבים גם פארקים בגודל הזוי (77 דונם)
מעניין מה יהיה שם בסוף
גולובנציץ
שכונה עם כמות גדולה של תושבים בביניניים גדולים ומרובעים
התושבים מאד פרום יש גם חסידים וליטאים וספרדים יש קצת מסחר המחירים לקניה זולים משמעותית
מרמה ד' ולשכירות די קשה למצוא שם דירה
רמתיים
הקרקע שייכת למשפחת גולובנציץ והיא עשתה כרגע קומבינציה עםמ חברת רוטשטין אפי קפיטל ואחיםם אוזן
יהיה שם 5000 אלף יחידות דיור
רוטשטין ניסו לשווק רק בחול ללא הצלחה מרובה אז פתחו משרד שיווק בארץ השיווק מיועד לאנשים
סגנון נחל דולב השכונה לא תהיה חרדית לגמרי היות והמחירים שם יקרים מד'
אבל יש אפשרות כי לכולם יש מרפסות סוכה

לגבי שכירות קשה למצוא היום דירות אין הרבה מאד
אם תמצאו ללא תיווך אדרבה
אם לא תצטרכו דרך המתווכים וגם להם אין הרבה דירות
המחירים ל3 חדרים הם 4000-4500
ל4 חדרים 4500-5000
5 חדרים באזור 6,000+

 

[די]

מישהו יכול להסביר לי ולתת לי סקירה קצרה על רמה ד' 1/2/3 וכו'
מבחינת סגנון אוכלוסייה , מיקום, פארקים, מסחר וכו'
אין מצב שאני קוראת את כל ה -מאות עמודים באשכול הזה.
ועוד שאלה האם רמה ה' "כתר הרמה" זה עדיף מאשר רמה ד?
ודה מראש לכל העוזרים!!!

שדרות האמוראים הוא הרחוב הראשי של השכונה בצורת ח
לאורך כל הרחוב יש חנויות (בערך 200 כולל קופ"ח)
יש קניון בבנייה בכניסה לד'1 ועוד קניון בבנייה בכניסה לד'2 (יש עוד בתכנון)
פארק ענק במרכז ה "ח" של שדרות האמוראים ועוד גינות ופארקים מפוזרים בשכונה.
סגנון אוכלוסייה לפי תוצאות הבחירות ש"ס 27%, כלל חסידי 22%, דגל (ליטאי) 20%, דרך (מודרני) 12%, ג' (גור וויז'ניץ) 10%. יש לציין כי זה משקף איכלוס של פחות מחצי מרמה ד'.
כתר הרמה זה רמה ד'5 והיא השכונה האחרונה ברמה ד' (אין ד'6).

 

[מחזיק מפתחות]

היה באחד האשכולות פירוט של @יעקב וייס
מעתיקה לפה
רמה ד1
מאד מעורבת יש שם מגוון רחב של אוכלוסיות
אחוז מסוים של אנשים שמתנגדים לבחירות
בהתחלה היה חיכוכים כיום המצב מאד רגוע מאד נחמד
יש תחבורה פנימית מעולה ויש שפע גדול של חנויות
יש מוסדות של כל המגזרים לגיל הרך גנים וחלק כיתות של תלמודי תורה
גינות מטופחות וכבישים מסודרים
השכונה רוב רובה מחיר למשתכן אז רוב הדירות הם פשוטות יותר עם פחות השקעה
רמה ד2
אזור מעורב, קצת יותר פתוח אוירה יותר פתוחה אם כי גם שם יש אוכלוסיות
מאד שמורות יש שם גם בתי כנסת ליברלים יותר
מבחינת חנויות יש את הרחובות שקרובים לד1( מר עוקבא ואביי)
ששם קרוב למסחר ולתחבורה הציבורית יותר בעמוקים יש רק 2 סופרים קטנים
של סופר נוח עכשיו גומרים להחליף את כל התשתיות לתשתיות איכותיות
יש בעיה שהתחבורה הבין עירונית לא נכנסת לשכונה
אבל אין על הנוף של ד2.....
רמה ד3
כרגע השכונה הכי מבוקשת היא יותר חסידית אבל יש בה את כל הסוגים
שם סיימו כמעט את כל הפרויקטים למעט (קניג אחים אום אגבבה )
שיסיימו כולם בשנה הקרובה בינתיים הביקוש הכי גדול הוא בד3
לא יודע אם יש סיבה אמיתית אבל זה הכי חדש ויש שם חנויות מכל הסוגים והמינים
ותחבורה בין עירונית שעוברת את השכונה
הפרויקטים השקיעו מאד ורוב הבניה בשכונה ברמה גבוהה מאד
גם פארקים לא חסר בשכונה
רמה ד4
לפני שנה וחצי התחילו לאכלס את השכונה ( התחילו אם רחוב (כפר) ברכיה למי שזוכר.....)
כרגע אין בכלל חנויות ויש פארק אחד קטן ועובדים עכשיו על פיתוח של פארק ענק במרכז השכונה
בשנה הקרובה יאכלסו את כל הדירות
המעלה של השכונה שרוב השכונה נבנתה על ידי משפחת וולפסון שידועים באיכות וביופי של הבניה
אבל הפיתוח לוקה בחסר רוב הכבישים עדיין לפני גמר פיתוח סופי
האוכלוסיה חזקה יחסית כי מכרו המון לאוכלוסיה יותר אמירקאית
יש יחס גדול יותר של ליטאים בשכונה אבל לדעתי חייבים רכב בשביל לגור בשכונה
רמה ד5
כולו משווק על ידי נתיב ושפיר יהיה שם כ1200 יחידות דיור חצי משתכנים
הפיתוח שם נעשה על ידי נתיב ושפיר כולל מוסדות ציבור ובתי כנסת
יהיה שם 3 מרכזי מסחר ומוסדות רבים גם פארקים בגודל הזוי (77 דונם)
מעניין מה יהיה שם בסוף
גולובנציץ
שכונה עם כמות גדולה של תושבים בביניניים גדולים ומרובעים
התושבים מאד פרום יש גם חסידים וליטאים וספרדים יש קצת מסחר המחירים לקניה זולים משמעותית
מרמה ד' ולשכירות די קשה למצוא שם דירה
רמתיים
הקרקע שייכת למשפחת גולובנציץ והיא עשתה כרגע קומבינציה עםמ חברת רוטשטין אפי קפיטל ואחיםם אוזן
יהיה שם 5000 אלף יחידות דיור
רוטשטין ניסו לשווק רק בחול ללא הצלחה מרובה אז פתחו משרד שיווק בארץ השיווק מיועד לאנשים
סגנון נחל דולב השכונה לא תהיה חרדית לגמרי היות והמחירים שם יקרים מד'
אבל יש אפשרות כי לכולם יש מרפסות סוכה

לגבי שכירות קשה למצוא היום דירות אין הרבה מאד
אם תמצאו ללא תיווך אדרבה
אם לא תצטרכו דרך המתווכים וגם להם אין הרבה דירות
המחירים ל3 חדרים הם 4000-4500
ל4 חדרים 4500-5000
5 חדרים באזור 6,000+

וואו, תודה ממש!!
מחפשים לקניה ולא לשכירות.

"כתר הרמה" מבחינת מיקום הוא טוב? או שצריך לנסוע חצי שעה רק כדי לצאת מבית שמש?
ומה המחירים לדירת 5 חדרים בד'(בכל החלקים1,2,3)
תודה

 

[דוד המלך!]

וואו, תודה ממש!!
מחפשים לקניה ולא לשכירות.

"כתר הרמה" מבחינת מיקום הוא טוב? או שצריך לנסוע חצי שעה רק כדי לצאת מבית שמש?
ומה המחירים לדירת 5 חדרים בד'(בכל החלקים1,2,3)
תודה

כתר הרמה הוא בקצה של רמה ד' בפרט ובית שמש בכלל
יותר קרוב לקרית גת מאיקאה בערך

דירת 5 חדרים פשוטה ובסיסית מתחיל בקרוב ל- 3M ש"ח
המחיר משתנה לפי מרפסות, חצר, היזק ראיה ושאר המשתנים
בהצלחה!

 

[מישמשית]

כתר הרמה הוא בקצה של רמה ד' בפרט ובית שמש בכלל
יותר קרוב לקרית גת מאיקאה בערך

איזה הגזמה מוגזמת.........
אין שום הבדל במרחק לאיקאה בין כל רמה ד' מקסי' 4 דקות הבדל שזה זניח לחלוטין
ודווקא מבחינת קרבה ד 5 יותר קרובה מד 1 לאיקאה מבחינה אווירית כי היא ממש צמוד ל38
הנקודה היחידה היא שזה שכונה שנבנית מאחורי רמה ד
ולצאת ממנה צריך לעבור בד' 4 וד 3 שבהמשך יהפכו לפקוקים יותר ויותר לאור גודל ורוחב הכבישים ברמה ד בכלל
מי שמכיר אגב את נתיב יודע שהמיתוג של שכונת יוקרה זה קשקוש מוחלט ......
בטח ובטח שמחצית ממנה נמכרת במסגרת מחיר למשתכן
סיכויים לא נמוכים בכלל שזו תהיה השכונה הזולה ביותר ברמה ד'
וכמו שכיום חלק גדול מד 2 נמכר במחירים יותר זולים מד 1 וד 3
לאור מיקומה הבעייתי והמצוקה התחבורתית שספק אם משרד התחבורה יסכים לעשות משהו בענינה לאור מדיניותו הנוקשה בעניין זה

 

[Estheror]

אני לא מכירה בכלל את בית שמש וכו...
רחוב אביי 51 הבנתי שהוא ברמה ד2 ...
זה נחשב מקום טוב?שקט?רחוק מהמרכז?

 

[ארט בראש]

מכירה את האזור מקרוב.. לדעתי מעולה! תחילת ד-2. מיקום גבוה, עם הרבה גינות באזור
מרחק הליכה סביר לרחוב האמוראים בד-1.
אין אוטובוסים בין עירוניים אבל יש פנימיים.
(התחנה ממש קרובה -ברב המנונא או בהמשך אביי, בסוף אביי האוטובוסים לא עוברים. )
באופן כללי ד-2 ממוקמת קרוב מספיק לד-1 אבל עם הפלוסים של אזור יותר שקט,
יפה עם השקעה של הרבה גינות. (4 גינות במרחק קטן מהבנין הנ"ל)
אם חשוב לכם מתחת לבית חנויות- זה לא שם. אבל יש צרכניה קרובה.

 

[די]

סיכויים לא נמוכים בכלל שזו תהיה השכונה הזולה ביותר ברמה ד'

אין לי מושג לגבי העתיד אבל באותה מידה זה גם יכול להיות השכונה הכי יקרה ברמה ד' כי זה איזור שקט ופסטורלי.

לאור מיקומה הבעייתי והמצוקה התחבורתית שספק אם משרד התחבורה יסכים לעשות משהו בענינה לאור מדיניותו הנוקשה בעניין זה

לכאורה עד שד'5 תתאכלס העניין ייפתר.
מסתבר שברחוב הראשי של ד'4 ד'5 (רב חנינא-רב חסדא-מר זוטרא-רב יצחק נפחא) תהיה יותר תח"צ מרחובות תלמוד בבלי ותלמוד ירושלמי ברמה ד'3.
ד'4-5 היא שכונה ענקית של מעל 3,000 דירות (לשם השוואה כמעט כמו כל רמה ג'1-2 ביחד). הרחוב הראשי של ד'4-5 יש לו מפרדה באמצע שזה סימן שהרחוב מוגדר כיותר ראשי מתלמוד בבלי/ירושלמי שאין לו מפרדה. בסוף יהיו תושבים בתלמוד בבלי/ירושלמי שיצטרכו ללכת 5 דק' עד האוטובוס, לעומת ד'4-5 שיהיה להם המון אוטובוסים מתחת לבית.
מי שבוחר מקום מגורים לפי אוטובוס, הכי כדאי לגור על האמוראים צמוד לאחד הכיכרות (לקחת בחשבון את ההמולה).

 

[אור אורות]

סגנון אוכלוסייה לפי תוצאות הבחירות ש"ס 27%, כלל חסידי 22%, דגל (ליטאי) 20%, דרך (מודרני) 12%, ג' (גור וויז'ניץ) 10%. יש לציין כי זה משקף איכלוס של פחות מחצי מרמה ד'.

לא מדוייק, דפדפו לתקופת הבחירות פה באשכול.

 

[יעקב הרמתי]

רמה ד'5, נמצאת בקצה של שכונת הקצה (מבחינת העיר בית שמש כמובן)
מבחינת קריית גת, ויישובי גוש עציון ועמק האלה היא ממש מיקום מרכזי!
במידה וייפתח כביש גישה לכביש 38 היחס כלפי שאר אזורי הארץ ישתפר.
אם מעניין אותך ללכת רגלית ממקום למקום, אני מניח שלרמה ד'1 או ד'3 בהתחלה, זה כבר מתחיל להיות ממש קשה, את המרחק תוכלו לבדוק במפה.
מ"מ ללכת רגלית אפשר גם באוטובוס
ל'שלום זכר' ול'קידוש' בתוך השכונה כבר ממש מסובך
לשכונת אחרות לא מדברים בכלל

 

[אור אורות]

רמה ד'5, נמצאת בקצה של שכונת הקצה (מבחינת העיר בית שמש כמובן)
מבחינת קריית גת, ויישובי גוש עציון ועמק האלה היא ממש מיקום מרכזי!
במידה וייפתח כביש גישה לכביש 38 היחס כלפי שאר אזורי הארץ ישתפר.
אם מעניין אותך ללכת רגלית ממקום למקום, אני מניח שלרמה ד'1 או ד'3 בהתחלה, זה כבר מתחיל להיות ממש קשה, את המרחק תוכלו לבדוק במפה.
מ"מ ללכת רגלית אפשר גם באוטובוס
ל'שלום זכר' ול'קידוש' בתוך השכונה כבר ממש מסובך
לשכונת אחרות לא מדברים בכלל

היא תהיה שכונה לכשלעצמה, עם אפשרות ללכת רגלי לד'4 ולמטיבי לכת לד'3 דרך השדה.
אבל היא מספיק גדולה כשכונה לבד.
השאלה היחידה היא התחבורה, אם יהיה תחבורה כמו בכל רמה ד', או כמו בקצה של רמה ד', או כמו קצה של קצה, (קרי: אין תחבורה) זו תהיה בעיה קשה.

 

[יעקב הרמתי]

היא תהיה שכונה לכשלעצמה,

הסיסמא הזאת, היא תרגום ישיר לדברים שכתבתי.
והדגשתי את זה בתחילת דברי בסוגריים.

 

[די]

רמה ד'5, נמצאת בקצה של שכונת הקצה (מבחינת העיר בית שמש כמובן)
מבחינת קריית גת, ויישובי גוש עציון ועמק האלה היא ממש מיקום מרכזי!

מצחיק.
רק למי שלא יודע רמה ד' היא השכונה הכי גדולה בבית שמש (ובארץ).
אין שום משמעות למיקום ביחס לשאר העיר.
רמת אברהם היא לכאורה השכונה במרכז בית שמש (כלומר בנקודת האמצע בין שתי הקצוות), וחפציבה היא השכונה הכי קרובה לירושלים וב"ב, ועם זאת הם השכונות הכי זולות בבית שמש.
(סתם למידע "מרכז הארץ" זה יישוב בית קמה שנמצא סמוך לרהט, אז בטח שם זה המקום הכי יקר בישראל...)

לשכונת אחרות לא מדברים בכלל

כמו שאף אחד לא קונה דירה ב"רמות" בשביל ללכת ל'שלום זכר' ול'קידוש' ב "בית וגן".

 

[נבחר]

רק למי שלא יודע רמה ד' היא השכונה הכי גדולה בבית שמש (ובארץ).

יעני לא הגזמת בכלל

אין שום משמעות למיקום ביחס לשאר העיר.

השואל שאל איפה זה ממוקם והתשובה שהיא בקצה היא תשובה נכונה
זה נכון שהיא שכונה גדולה ומרכזית ואין לזה משמעות, וזה נכון שחפציבה היא השכונה הכי קרובה ועם כל זאת כנראה השכונה ה'מוצלחת' ביותר, זה כבר כל אחד יבחר, אבל התשובה נכונה

עריכה נוספת: מילא אם הנושא הוא מה הכי קרוב ל'קריה' או לחפציבה זה רלוונטי אם זה קרוב או רחוק
אבל אם הנושא הוא בין קרית גת לירושלים לא מבין מה רלוונטי כל הדיון פה, זה מזערי
דקה יותר דקה פחות

 

[די]

יעני לא הגזמת בכלל

זה מה שכתוב במכלול בטיוטה על רמה ד' שהיא תהיה השכונה הגדולה ביותר בישראל במספר תושביה

טיוטה:רמת בית שמש ד' – המכלול

www.hamichlol.org.il

השואל שאל איפה זה ממוקם והתשובה שהיא בקצה היא תשובה נכונה

כמו שאני יגיד שירושלים נמצאת בקצה הדרום מזרחי של ארץ ישראל על גבול המדבר. זה גם נכון.

 

[נבחר]

זה מה שכתוב במכלול בטיוטה על רמה ד' שהיא תהיה השכונה הגדולה ביותר בישראל במספר תושביה

זה לא נכון עוד לפני שאני בודק (רמות קופץ לי בשניה והיא גם לא השכונה הגדולה בישראל)

כמו שאני יגיד שירושלים נמצאת בקצה הדרום מזרחי של ארץ ישראל על גבול המדבר. זה גם נכון.

עוד לפני שכתבת ערכתי את התשובה שלי שוב ואני מסכים איתך

 

[יעקב הרמתי]

כמו שאף אחד לא קונה דירה ב"רמות" בשביל ללכת ל'שלום זכר' ול'קידוש' ב "בית וגן".

זה הגדרה מוצלחת על שכונת רמה ד' בכלל,
ואילו רמה החלק ה5 שבה היא עוד יותר נידחת.
כל הודעה נוספת שלך בעניין, מסבירה את עמדתי בצורה מוצלחת יותר. תודה!!

ספוילר: רמה ד' היא שכונה מוצלחת ביותר!

רמה ד' היא שכונה מוצלחת ביותר!
- תושביה בהחלט בעלי מעוף, וביטחון עצמי גבוה ונהנים מאוד מהחיים- ועל אף הקשיים שהיו בה, ושיש בה. (על דאגה הם אומרים- הכל יבוא על פתרונן!)
- רמה ד' היא שכונה גדולה מאוד עם צפי לעד 12א' יחידות דיור, בנויה בצורה יפה ומושכת את העין!
- רמה ד' היא שכונה ייחודית בה מתרכזים אוכלוסייה מכל הקהילות החרדיות (כמעט)
- רמה ד' במשך תקופה ארוכה נשאה את הדגל של פתרון מצוקת הדיור החרדית
- רמה ד' משופעת בשטחי מסחר גדולים מאוד, וביחד מתוכננים בה מסחר של עד פי 2(!) מקניון דיסיטי במעלה אדומים.
- רמה ד' משופעת בגינות גדולות ומכובדות, ופארק ארכיאולוגי מרשימה במיוחד.
- רמה ד' מפורסמת מאוד ומבוקשת מאוד!

 

[די]

ואילו רמה החלק ה5 שבה היא עוד יותר נידחת.

ד'5 זה פשוט המשך של ד'4 שהוא המשך של ד'3. כל הגבולות בין השכונות של רמה ד' הם מלאכותיים. יש רחוב ראשי שמחבר את ד'4-5 לשדרות האמוראים שאני מניח שתהיה בו תח"צ טובה.

זה לא נכון עוד לפני שאני בודק (רמות קופץ לי בשניה והיא גם לא השכונה הגדולה בישראל)

לפי המכלול רמות היא השכונה הגדולה בישראל עם 55,000 תושבים, בע"ה ברמה ד' יהיה יותר.
במקור אחר מופיע שבנווה שאנן בחיפה יש 70,000 תושבים, מצד שני במכלול מופיע שיש בנווה שאנן 44,000 תושבים.
בכל אופן לא מופקע שרמה ד' תהיה השכונה הגדולה בישראל.

 

[נבחר]

אכן כיוונתי לנוה שאנן שבה כבר יש יותר מ 70,000

הנתונים שהבאת מהמכלול לא מדויקים
אגב מה מספר יח"ד המדויק ברמה ד'?

 

[האברך ממיר]

רק למי שלא יודע רמה ד' היא השכונה הכי גדולה בבית שמש (ובארץ).

כמו שאף אחד לא קונה דירה ב"רמות" בשביל ללכת ל'שלום זכר' ול'קידוש' ב "בית וגן".

כל הגבולות בין השכונות של רמה ד' הם מלאכותיים. יש רחוב ראשי שמחבר את ד'4-5 לשדרות האמוראים שאני מניח שתהיה בו תח"צ טובה.

די נראה לי שיש כאן שתי טיעונים שסותרים זה את זה.
אבל עזבו את כל הדיונים התיאורטיים האלו.
אם רמה ד' נמדדת ביחס לעצמה, ולא ביחס למיקום שלה בבית שמש, למה כל כך מתלוננים שם על תחבורה? הרי הצורך של התושבים להתנייד מחוץ לשכונה אמור להיות מזערי ביחס למה שרמה ד' מייצגת?
אה, שכחתי. בעתיד רמה ד' אכן לא תסתמך על שכונות בית שמש, כי היא תהיה השכונה הכי גדולה בארץ. איך אומר אורי בץ, עד אז שיהיה לכווולם, רק טוב