מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

כמו שאמרו פה לא מדובר על בניה ממש על הפארק
מדובר על שטח מעל הפארק שמוגדר בתב״ע ״יער בשימור״
וכדאי שאם אנחנו רוצים שההתנגדות תצליח אז שתהיה עניינית כי אם נתנגד לדברים שלא קיימים אז נפסיד גם את מה שבאמת
ענייני לגמרי.
גם ככה השכונה כאן לא נגמר לה האכלוס,
והיא סובלת מחוסר בכל התשתיות.
ולא איכפת להם מתושבי השכונה.
שימו לב,
זה חוץ מ 5 בנינינים שאושרו ברחוב רב חנן ו 5 ברחוב ריש לקיש.
בשקט, בלי ששמתם לב....

וזה עוד לפני גמר אכלוס ד'3 ד'4 ד'5....
בושה וחרפה!!!
 
תוכל להעלות מפה עם סימון מדויק?
או קיי.

בניגוד למה שיודע מי שכנראה נשלח לעשות קמפיין, תוספת הבניה הרבה יותר פראית מהשטח על יד הפארק.
מצרף את המפה המלאה.

מלבד זאת, אין בסמכות עיריית בית שמש לאשר דבר כזה, ניתנה לה הרשות לחוות דעה על התכנית, לצערי, היא אמצה אותה מלבד בקשה לביטול שני מתחמים ובקשה להתנות את התוספת בהוספת יציאה נוספת מהשכונה ישירות אל כביש 38.

אני כאן כדי להתמודד עם כל דיס אינפורמציה ובורות נוספים.

1747906442795.png
 
תוכנית אנפלים שוב על הפרק
מתוך חדשות בית שמש:
ועדת תכנון ובנייה התכנסה: צפו בהסבר ראש העיר הסביר על התוכניות - בעקבות טענות תושבים


הועדה המקומית לתכנון ובנייה התכנסה היום לדיון ואישרה מספר תוכניות בנייה בעיר, בתוכם גם תוכנית ה"אינפלים" בשכונת רמה ד'.

ישנם תושבים המביעים התנגדות לתוכניות ברמה ד' לצד תוכנית נוספת ברמה ה' - נווה שמיר ורואים בכך פגיעה אפשרית באיכות חייהם, עם זאת, גורמים בעירייה טוענים כי אלו מנוצלים בידי גורמי אופוזיציה שמפיצים מידע שגוי בניסיון לייצר סערה ציבורית.

בריאיון ראש העיר שמוליק גרינברג הסביר על התוכניות: "ברמה ה' באו עם תוכנית של 2,000 ומשהו יח"ד, ביקשתי לשנות, לווסת, לרווח, בסופו של דבר מגיעים ל-800/900 יח"ד, הם יעשו את זה גם אם אנחנו לא נהיה שם".

על התוכנית ברמה ד' הסביר רה"ע - "אין כזה דבר על שטח של שצ"פ ירוק, יש שטח שהוגדר ייעור שלפעמים עליו בונים, הוא לא הוגדר לשצ"פ ולא פיתחו את כפארק הרובעי, סוף ציטוט

שוב גרינברג משתמש עם המורכבות של שפת התכנון והבנייה , כדי לבלבל
כולם יודעים שתכנון ובנייה זה תחום למקצוענים
וכשהם מנצלים זאת לטובתם?... לאן נגיע?

"אמרו שלקחו שטח מהפארק? אין כזה דבר"
''לא ניתן להשתמש עם שטחים ירוקים כי אני צריך אותם' ובתוך רגע הוא מחליף גרסה: "לא ניתן לבנות על שטחים ירוקים כי התושבים צריכים אותם'
אלא מה? הוא לוקח שטחי ייעור שלא באמת נספרת בכמות המטרים לתוספת יח"ד ועליהם הוא מוצא דרך לבנות ולחסום את הנוף.

גרינברג- הצגת את המתנגדים לבנייה כאנשים שפתאום החליטו להתנגד לבנייה על שטחים ירוקים וחומים, זו הסחת דעת ופיזור מסך עשן על המתנגדים שלא מדברים אתך באותה שפה, אין להם אתך שפה- ביקשו לא לחסום להם את הנוף זהו.

'גם ברמה ד' התוכנית היא די מבוקרת, היא הייתה 3,000 ומשהו והנה שוב עומדת על בערך 1,000' (ציטוט נוסף מדבריו)
זה מצג שווא בו העירייה מדגישה בכל יכולתה שהנה אנחנו נציל אותך מההתפרעות התכנונית!

כמובן בראש דבריך לא שכחת להדגיש לתושבי העיר שאם אני לא יאשר את רצונותיו של השיכון והמחוזי.... אז אוי ואבוי מה שיעשו לנו, 'הם- מעל הראש של העירייה יאשרו הרבה יותר' כמובן זהו מצג שווא בו אתה מעמיד אתה העירייה כגוף טכני ללא סמכות, זה אפילו לא שטות. פשוט לא נכון! יש לך את כל הכוח בידיים כדי לעצור כל תוכנית! יש לך את כל סוגי המקלות!

יש לך הזדמנות 'הבערך 1,000' שאתה רוצה לבנות בד' מאפשר לך בכיף להוריד את 3 המבנים מול קניג על הפארק והבינוי ברב מרי למטה


אמרו שלקחו שטח מהפארק? אין כזה דבר" • צפו: (חדשות בית שמש) בהודעה הבאה
 
ענייני לגמרי.
גם ככה השכונה כאן לא נגמר לה האכלוס,
והיא סובלת מחוסר בכל התשתיות.
ולא איכפת להם מתושבי השכונה.
שימו לב,
זה חוץ מ 5 בנינינים שאושרו ברחוב רב חנן ו 5 ברחוב ריש לקיש.
בשקט, בלי ששמתם לב....

וזה עוד לפני גמר אכלוס ד'3 ד'4 ד'5....
בושה וחרפה!!!
בכל מה שכתבת אתה צודק
אבל כדי שזה יצליח צריך לדייק בנתונים
והנתונים הם שלא בונים על הפארק
נקודה.
הלוואי וכל התוכנית הזו תרד לטמיון ומי שיכול לפעול בעניין זה חשוב מאד!
דרך אגב, דברתי עם אחד מחברי העירייה והוא אמר לי שאם שמוליק גרינברג היה רוצה הוא יכל למנוע את התוכנית אפילו שזה תכנית שמקדם משרד השיכון
 
לא ירדתי לעומק דעתך...
פרט
אה, זה מאחורינו.
מישהו העלה את הנושא שוב והקמפיין והסגנון הכעיס אותי.
בסופו של דבר, כולנו מאוחדים בדעה שהתוכנית הזו טוב שלא היתה באה לעולם.
 
שמעתם על החרפה?
עיירית בית שמש אשרה שינויי ייעוד של יער טבעי לשימור.
את הפארק של רמה ד' לבניית מגורים...

לא מעניין את חברי העיריה החרדיים, למעט גב' זוסמן את התושבים.
לא תחבורה.
לא איכות חיים.
לא מוסדות.
לא אוויר.

רק... כולם יודעים מה...
מה שלא מגיע לאזרח הקטן שסובל כל כך....
הזוי, עצוב...
בחרנו בהם - נאכל אותה....

אני פניתי הבוקר למבקר המדינה,
אשמח שתצטרפו אלי!
וואו הורסים את הפארק של רמה ד'.
שקר וכזב.
מדובר בשטח קוצים מתחת קניג ועוד כמה שטחים ריקים ברמה ד'.
באמת בחרת בו? יש עוד כמה שנים עד הבחירות הבאות, קמפיין מוקדם מדי.
התוצאה של הבכיינות הזאת תהיה שבאמת יפסיקו לבנות שטחים נוספים, אבל בשטחים שכן יבנו, יהיו מגדלים גורדי שחקים כדי לא להרוס חס וחלילה שום חלקיק של יער או קוצים, וכך הציבור החרדי יודר מבית שמש.
 
שמעתם על החרפה?
עיירית בית שמש אשרה שינויי ייעוד של יער טבעי לשימור.
כל רמה ד' בנויה על שטחים שבעבר הוגדרו כשטחי יער ומרעה.
על מה התלונות?
אם מה שמפריע לך זה בנייה מאסיבית מידי, תקרא לילד בשמו, ואל תתחפש למי שדואג לטבע ולירוק.
עיין בתב"ע שבכלל נתנה תוקף להרחבת בית שמש.
1747917707519.png
 
תוכנית אנפלים שוב על הפרק
מתוך חדשות בית שמש:
ועדת תכנון ובנייה התכנסה: צפו בהסבר ראש העיר הסביר על התוכניות - בעקבות טענות תושבים


הועדה המקומית לתכנון ובנייה התכנסה היום לדיון ואישרה מספר תוכניות בנייה בעיר, בתוכם גם תוכנית ה"אינפלים" בשכונת רמה ד'.

ישנם תושבים המביעים התנגדות לתוכניות ברמה ד' לצד תוכנית נוספת ברמה ה' - נווה שמיר ורואים בכך פגיעה אפשרית באיכות חייהם, עם זאת, גורמים בעירייה טוענים כי אלו מנוצלים בידי גורמי אופוזיציה שמפיצים מידע שגוי בניסיון לייצר סערה ציבורית.

בריאיון ראש העיר שמוליק גרינברג הסביר על התוכניות: "ברמה ה' באו עם תוכנית של 2,000 ומשהו יח"ד, ביקשתי לשנות, לווסת, לרווח, בסופו של דבר מגיעים ל-800/900 יח"ד, הם יעשו את זה גם אם אנחנו לא נהיה שם".

על התוכנית ברמה ד' הסביר רה"ע - "אין כזה דבר על שטח של שצ"פ ירוק, יש שטח שהוגדר ייעור שלפעמים עליו בונים, הוא לא הוגדר לשצ"פ ולא פיתחו את כפארק הרובעי, סוף ציטוט

שוב גרינברג משתמש עם המורכבות של שפת התכנון והבנייה , כדי לבלבל
כולם יודעים שתכנון ובנייה זה תחום למקצוענים
וכשהם מנצלים זאת לטובתם?... לאן נגיע?

"אמרו שלקחו שטח מהפארק? אין כזה דבר"
''לא ניתן להשתמש עם שטחים ירוקים כי אני צריך אותם' ובתוך רגע הוא מחליף גרסה: "לא ניתן לבנות על שטחים ירוקים כי התושבים צריכים אותם'
אלא מה? הוא לוקח שטחי ייעור שלא באמת נספרת בכמות המטרים לתוספת יח"ד ועליהם הוא מוצא דרך לבנות ולחסום את הנוף.

גרינברג- הצגת את המתנגדים לבנייה כאנשים שפתאום החליטו להתנגד לבנייה על שטחים ירוקים וחומים, זו הסחת דעת ופיזור מסך עשן על המתנגדים שלא מדברים אתך באותה שפה, אין להם אתך שפה- ביקשו לא לחסום להם את הנוף זהו.

'גם ברמה ד' התוכנית היא די מבוקרת, היא הייתה 3,000 ומשהו והנה שוב עומדת על בערך 1,000' (ציטוט נוסף מדבריו)
זה מצג שווא בו העירייה מדגישה בכל יכולתה שהנה אנחנו נציל אותך מההתפרעות התכנונית!

כמובן בראש דבריך לא שכחת להדגיש לתושבי העיר שאם אני לא יאשר את רצונותיו של השיכון והמחוזי.... אז אוי ואבוי מה שיעשו לנו, 'הם- מעל הראש של העירייה יאשרו הרבה יותר' כמובן זהו מצג שווא בו אתה מעמיד אתה העירייה כגוף טכני ללא סמכות, זה אפילו לא שטות. פשוט לא נכון! יש לך את כל הכוח בידיים כדי לעצוןר כל תוכנית!

יש לך הזדמנות 'הבערך 1,000' שאתה רוצה לבנות בד' מאפשר לך בכיף להוריד את 3 המבנים מול קניג על הפארק והבינוי ברב מרי למטה


אמרו שלקחו שטח מהפארק? אין כזה דבר" • צפו: (חדשות בית שמש) בהודעה הבאה
כל מה שכתבתי , הוא בדיוק על זה שראש העיר מתרגם את תלונות התושבים כתלונה על פגיעה בשטחי ייער ועוד כל מיני דאגות!
ולא היא! זה הסחת דעת! כי התושבים מתלוננים על הבנייה בין הפארק לבין פרויקט קניג, בלי קשר לייעוד של הקרקע ובלי קשר שהתושבים לא ממש מתנגדים לעצם השימוש בקרקע למטרות אחרות!
אלא דרישת התושבים שמתלוננים- היא שלא יבנו בניינים שיסתירו את הנוף לפרויקט קניג!
 
מאמר שקיבלתי לגבי תכנית אינפילים רמה ד
אין לי מידע מי כתב אותה ומה האמת, אשמח לתת קרדיט
לשיפוטכם...


תכנית האינפילים ברמה ד', בית שמש - בין שמועות לעובדות

מהי התכנית שגורמת להרבה בלבול, יוצרת תועפות של אמוציות, ומושמצת באמצעות הררי מידע חלקי?
הגיע הזמן לשים את הדברים על השולחן: מה באמת קורה בשטח? מי מגיש? למה? וכמה זה צפוף באמת?

מי עומד מאחורי התכנית?
התכנית, או בשמה הרשמי "תכנית בניין עיר 102-1239128 אינפילים רובע ד' - בית שמש" לא הוגשה על ידי עיריית בית שמש והיא גם לא פרי יוזמת הוועדה המקומית.
היא הוגשה ע"י משרד השיכון ורמ"י, הגופים שאחראים לתכנון ולשיווק קרקעות מדינה.
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, כאשר הוועדה המקומית מחויבת חוקית להגיב לוועדה המחוזית תוך 60 מרגע ההגשה להתייעצות כחלק מהליך שקודם לפרסום והפקדת שינוי התב"ע.

למה דווקא כאן?
רמה ד' כבר כוללת תכניות מאושרות מ-2015 עם מעל 7,000 יח"ד בחלקי השכונה השונים.
הקרקעות שבתכנית כבר יועדו לבנייה, אך נדרש עדכון תב"ע מפורטת כדי שאפשר יהיה לבנות בפועל. זו לא "השתלטות חדשה על שטחים ירוקים", אלא השלמה טכנית של הליך תכנוני על שטחים שנותרו בייעוד המקורי שלהם כאזור יער טבעי וחלקם כיום שצ"פים (שטח ציבורי פתוח).

Image


כמה יחידות דיור?
בתחילה תוכננו כמה אלפי יח"ד, ולבסוף הוגשה התכנית עם 1,149 יח"ד מתוכננות.
בעקבות דרישת העירייה וחברי מועצה מהקואליציה, התכנית שונמכה אל מתחת לסף ה-1,000 יח"ד לסך 970 דירות. הישג של חברי וועדת המשנה המקומית.

Image


צפיפות או נורמה רווחת?
התכנית תביא את השכונה לממוצע של 23.9 יח"ד לדונם נטו. זה נשמע הרבה? תופתעו לדעת שבשכונות חדשות בפתח תקווה, מודיעין, אשדוד ונתיבות בונים בניה רוויה של 25-35 דירות לדונם.
כך שלמעשה זו לא בהכרח בנייה רוויה בצפיפות מוגזמת, כל עוד מעגנים בניה כזו בתשתיות תואמות, השכונה תתפקד היטב.Image
Image
ומה יש חוץ מדירות? הרבה מאוד.
שני שליש של השטחים לא מיועדים לבניית דירות כלל אלא לרווחת תושבי השכונה הקיימים ואלו שיתווספו עליהם.
החלוקה המקורית עוד לפני שצומצמה במאות דירות היא:
מגורים: 48 דונם (35.3%)
מבני ציבור (שב"צ): 45.1 דונם (33.2%)
שטחים פתוחים ציבוריים (שצ"פ): 37 דונם (27.2%)
מסחר ותעסוקה: 3.6 דונם (2.6%)
תחבורה: 2.3 דונם (1.7%)Image

תכנית מקצועית או יוזמה פוליטית?
התכנית הוכנה ע"י אדריכלים, יועצי תחבורה, מתכנני מוסדות ציבור, ואנשי מקצוע מגופי התכנון השונים, כאשר כל גורמי התכנון תומכים בה. היא כוללת פרוגרמות כנדרש, ונספחים מפורטים שעליהם עמלו אנשי המקצוע בשנים האחרונות.Image
Image
Image
העירייה יכולה לבלום הכל עד לחתימת הסכם גג.
העירייה הבהירה חד-משמעית: התכניות לא יקודמו להיתרים ומשכך לשיווק ובניה - ללא הסכם גג חדש שיפצה את העיר על הסכם גג קודם כושל ומפלה משנת 2017.
רק לאחר חתימה על הסכם גג חדש שיתקצב במליארדי ש"ח פער תשתית כגון מוסדות חינוך, תחבורה, ספורט ומרכזים קהילתיים - התכנית תקודם.
המדינה הכירה בכך שההסכם הקודם לקוי ומשכך ניתנה החלטת הממשלה 986 משנת 2022 שנועדה לתקן במקצת את הפערים שנוצרו.Image
Image
למה בכלל צריך לבנות עוד?
מרגע שהאזור יועד לבניה, קרקעות השכונה נועדו לאכלוס ולא על מנת להישאר אדמות טרשים בלב שכונה תוססת.
תשתיות השכונה תואמות ותומכות בעיבוי האוכלוסיה לדעת כל אנשי המקצוע בכל גופי התכנון השונים.
הסכם גג טוב יהפוך את התכנית למשתלמת במיוחד, גם עבור תושבי השכונה וגם עבור כלל תושבי העיר.Image

אי אפשר לדבר על תכנית האינפילים מבלי להעלות את הביקורת והתהיות:
השכונה ברמה ד' מתאכלסת בקצב מואץ, אבל חלק ניכר מהתשתיות הציבוריות עדיין על הנייר.
היה מצופה מעיריית בית שמש ומכלל המוסדות התכנוניים לבלום ולהמתין עם תכניות אלו עד לסיום אכלוס מיטבי של התושבים הקיימים ואלו שאמורים להתאכלס בשנתיים הקרובות.
קבלני משרד השיכון בפיגור של שנים בריצוף מדרכות ובריבוד כבישים (מחדל שמצדיק שרשור נפרד), רוב מוחלט של רחובות השכונה טרם נמסרו לעיריית בית שמש גם כחלוף שלוש שנים מאכלוס התושבים והם עדיין בפיתוח, קיים חוסר ועיכוב בבינוי של מאות כיתות חינוך בעוד מתחמי החינוך שמשוכנים בקרוואנים גודשים את השכונה, במקביל נבנו רק חלק מתחנות טיפות-חלב, מקוואות, מתנ"סים, אולמות ומגרשי ספורט והם עדיין קיימים על הנייר בלבד.
כל אלו היו אמורים לגרום לחשיבה מחודשת לגבי הדהירה קדימה של מגישי התכנית.Image

לסיכום:
תכנית האינפילים איננה אסון. היא תכנית מקצועית של גופי התכנון במדינת ישראל שמהווה גם הזדמנות.
היא כוללת תכנון מפורט, שנמוך היקפי הדיור המקוריים ותנאי אחד ברור: בלי הסכם גג - אין בנייה.
לצד ביקורת על מועד הגשת התכניות, חשוב לנהל את הדיון הציבורי על התכנית בהתבסס על עובדות ונתונים, ולא על סיפורי-בדים וכותרות בומבסטיות ופשטניות.Image
 
שוחחתי היום עם אחד מחברי מועה״ר וההבנה שיצאה לי שהנושא הדרמטי ביותר במה שמובא פה זה העניין של תכנית הגג
שהעירייה התנתה את המשך קידום התכנית בכפוף לתכנית גג של בית שמש, לפני כ8 נחתמה תכנית גג שככל הנראה לא היתה מאד מוצלחת, והעירייה התנתה כעת את זה בכפוף להסכם גג חדש
הסכם גג זה הסכם שהעירייה חותמת מול משרדי הממשלה הרלוונטים לקבלת תקציב לצורך הרחבת העיר ועוד
במקרה הזה מדובר על הסכם של כמה מליארדים טובים לקבל ממשרד האוצר לטובת פיתוח העיר
לא מסתבר שיחתם הסכם שכזה בטווח הנראה לעין על אף שלא מופקע לחלוטין, מכמה סיבות, א׳ זה תקציב מאד גדול שצריך הרבה אישורים וועדות בכנסת, ב׳ שככל הנראה עומדים לפני שנת בחירות לממשלה מה שאומר שדבר כזה לא יקרה בשנים הקרובות
למעשה זה הסעיף המשמעותי ביותר בהחלטת העירייה
כי אם לא יחתם הסכם גג בזמן הקרוב אז התכנית תצא לפועל אם בכלל בעוד הרבה הרבה שנים
 
לא מסתבר שיחתם הסכם שכזה בטווח הנראה לעין על אף שלא מופקע לחלוטין, מכמה סיבות, א׳ זה תקציב מאד גדול שצריך הרבה אישורים וועדות בכנסת, ב׳ שככל הנראה עומדים לפני שנת בחירות לממשלה מה שאומר שדבר כזה לא יקרה בשנים הקרובות
את זה חבר מועצת העיר אמר, או אתה אומר?
 
שהעירייה התנתה את המשך קידום התכנית בכפוף לתכנית גג של בית שמש, לפני כ8 נחתמה תכנית גג שככל הנראה לא היתה מאד מוצלחת, והעירייה התנתה כעת את זה בכפוף להסכם גג חדש
אז יהיה הסכם גג רק לאלף דירות, מוזר?!
 
שוחחתי היום עם אחד מחברי מועה״ר וההבנה שיצאה לי שהנושא הדרמטי ביותר במה שמובא פה זה העניין של תכנית הגג
שהעירייה התנתה את המשך קידום התכנית בכפוף לתכנית גג של בית שמש, לפני כ8 נחתמה תכנית גג שככל הנראה לא היתה מאד מוצלחת, והעירייה התנתה כעת את זה בכפוף להסכם גג חדש
הסכם גג זה הסכם שהעירייה חותמת מול משרדי הממשלה הרלוונטים לקבלת תקציב לצורך הרחבת העיר ועוד
במקרה הזה מדובר על הסכם של כמה מליארדים טובים לקבל ממשרד האוצר לטובת פיתוח העיר
לא מסתבר שיחתם הסכם שכזה בטווח הנראה לעין על אף שלא מופקע לחלוטין, מכמה סיבות, א׳ זה תקציב מאד גדול שצריך הרבה אישורים וועדות בכנסת, ב׳ שככל הנראה עומדים לפני שנת בחירות לממשלה מה שאומר שדבר כזה לא יקרה בשנים הקרובות
למעשה זה הסעיף המשמעותי ביותר בהחלטת העירייה
כי אם לא יחתם הסכם גג בזמן הקרוב אז התכנית תצא לפועל אם בכלל בעוד הרבה הרבה שנים
לא יודע אם מי ומה שוחחת,
רק אומר שגרינברג מצהיר מעל כל במה אפשרית כבר תקופה ארוכה שבלי הסכם גג חדש הוא לא מאשר תוספת יחידה אחת לעיר, כולל אתמול בועידת משפחה לנדלן הוא חזר על זה.
ילך לו? לא יודע, אבל הוא שם על זה משקל חזק
 
לא יודע אם מי ומה שוחחת,
רק אומר שגרינברג מצהיר מעל כל במה אפשרית כבר תקופה ארוכה שבלי הסכם גג חדש הוא לא מאשר תוספת יחידה אחת לעיר, כולל אתמול בועידת משפחה לנדלן הוא חזר על זה.
ילך לו? לא יודע, אבל הוא שם על זה משקל חזק
יכול לומר לך בפרטי
 
הבנתי שאושרו היום במועצה
הקצאות בד3, אשמח לקבל מידע.
איזה קהילות קיבלו ומהם המיקומים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה