מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[א שיינפלד]

זה חוקי מאד, רק צריך להיות שהם החתימו אותך במועד החתימה על חוזה המכר בנספח שאומר שאם יהיה עדכון או פסק לענין תיקון החוק שבוצע בין המכרז לחתימה שלכם, אתם מתחייבים לשאת במה שיספק (מניחה שאתם משתכנים, כן? כי זה היה רק למשתכן)

התביעה של הקבלנים הסתיימה בפשרה שאמרה שכל חלק ישא שליש, זאת אומרת המדינה שלמנו לקבלנים שליש, הקבלנים מוותרים על שליש, והרוכשים ישלמו את השליש האחרון
משרד השיכון שלח טבלאות איך לחשב, זה די שרירותי ולא קשור מתי שילמתם את הכסף, אם לדוגמא הקדמת ושלמתם מראש ככה שמקרה רגיל הייתם חוסכים את המדד, כרגע אתם את השליש כן צריכים לשלם, כי הוחלט שכולם אותו דבר והנתונים שמשנים זה רק המחיר ותאריך החתימה והמסירה.

זה רלוונטי לכל הרוכשים במשתכן בשכונה?
או רק לפרויקט מסוים?
לא קיבלנו מכתב כזה
ורוצה לוודא שלא יפול עלינו יום אחד...

 

[קוויק]

יש אפשרות לערער על החישוב השרירותי הזה ?
אנחנו שלמנו את כל עלות הדירה מיד עם החוזה, ונוצר לנו חיוב מדד קטן- ובגלל שהם מחשבים את זה לפי לוח תשלומים זה יוצא לנו יקר יותר מאשר לו היינו משלמים 100% מדד לפי החוק הקודם !!

נכון, זה מעצבן ממש
השאלה אם היה מותר לך חוזית להקדים תשלומים? או שהקדמת והחברה סתם התעלמה?
כי לדעתי הם יצאו מנקודת הנחה שתמיד משתכנים משלמים פריסה רבעונית, ככה שהחישוב אמור להיות צודק

 

[קוויק]

זה רלוונטי לכל הרוכשים במשתכן בשכונה?
או רק לפרויקט מסוים?
לא קיבלנו מכתב כזה
ורוצה לוודא שלא יפול עלינו יום אחד...

זה רלוונטי לכל רוכשי משתכן, שהפסיקה לענין תשלום מדד (שלא משלמים 100% אלא רק 40%) נקבעה בין הזמן שהקבלן זכה במכרז לבין מועד חתימת החוזה

אם הקבלן שלכם זכה במכרז לאחר החוק, או שאתם חתמתם לפניו, אז אין אצלכם את הענין הזה

 

[קוויק]

זה לא כזה פשוט. סמכות וועדת המכרזים ומשרד השיכון לא ברורה פה.
אם באמת החתימו אותם על כזה נספח זה משהו אחר.

במקום הזוכים הייתי שואל סמכות משפטית.

זה לא סמכות ועדת המכרזים, זה הוחלט בפסק בית משפט.

 

[חמדה יקרה]

נכון, זה מעצבן ממש
השאלה אם היה מותר לך חוזית להקדים תשלומים? או שהקדמת והחברה סתם התעלמה?
כי לדעתי הם יצאו מנקודת הנחה שתמיד משתכנים משלמים פריסה רבעונית, ככה שהחישוב אמור להיות צודק

בהסכמת הקבלן הקדמנו תשלום

 

[דג תמנון]

זה לא סמכות ועדת המכרזים, זה הוחלט בפסק בית משפט.

אני לא בקיא בחומר. במכתב מהיזם כתוב שעל פשרת השליש החליטה וועדת המכרזים.

 

[קוויק]

בהסכמת הקבלן הקדמנו תשלום

אז זה באמת שאלה.
ממש הפסדת מהענין

 

[קוויק]

אני לא בקיא בחומר. במכתב מהיזם כתוב שעל פשרת השליש החליטה וועדת המכרזים.

זה לא נכון

 

[113570]

האם בית המשפט יכול לדון על הנושא בלי נציגות הרוכשים ?
דהיינו שאנחנו הרוכשים גם במשתכן שגרים כבר מעל שנה וחצי בדירה ועכשיו לבוא בדרישה לשלם מיידית תוך 14 ימים היכן דעת הרוכשים בעניין גם אם זה צודק לא מגיע לנו פריסת תשלומים וכדומה ?

אגב גם ששילמנו בפעימה אחת ביקשתי מטריסון בהתכתבות במייל אישור על כך וקיבלתי וכן אחר התשלום ביקשתי במייל מצב חשבון וזה מופיע הכל ב00.00

 

[קוויק]

האם בית המשפט יכול לדון על הנושא בלי נציגות הרוכשים ?
דהיינו שאנחנו הרוכשים גם במשתכן שגרים כבר מעל שנה וחצי בדירה ועכשיו לבוא בדרישה לשלם מיידית תוך 14 ימים היכן דעת הרוכשים בעניין גם אם זה צודק לא מגיע לנו פריסת תשלומים וכדומה ?

אגב גם ששילמנו בפעימה אחת ביקשתי מטריסון בהתכתבות במייל אישור על כך וקיבלתי וכן אחר התשלום ביקשתי במייל מצב חשבון וזה מופיע הכל ב00.00

הוא יכול, מהסיבה הפשוטה שאתם הרווחתם מההפקר
כך שגם השליש זה להגיד תודה רבה, כי אם לא התיקון הייתם משלמים מלא

 

[113570]

הוא יכול, מהסיבה הפשוטה שאתם הרווחתם מההפקר
כך שגם השליש זה להגיד תודה רבה, כי אם לא התיקון הייתם משלמים מלא

מה זה מההפקר ? למה זכיה במשתכן זה הפקר ?

ואם עוד שנתיים החברה שסיפק ביטון או ברזל לטריסון יחליטו שמגיע להם יותר ויפנו לבית המשפט אז עוד פעם נאכל אותו .
כמובן שאם לא נתאגד כולנו ישלמו כמו בובות .

מעניין מה קורה בחברות בניה אחרים

 

[יעקב הרמתי]

הוא יכול, מהסיבה הפשוטה שאתם הרווחתם מההפקר
כך שגם השליש זה להגיד תודה רבה, כי אם לא התיקון הייתם משלמים מלא

צריך שמישהו יסביר את הענין קצת יותר, לנושא חשוב זה לא היה מספיק חשיפה משפטית

 

[דג תמנון]

צריך שמישהו יסביר את הענין קצת יותר, לנושא חשוב זה לא היה מספיק חשיפה משפטית

בקצרה, הקבלנים נהגו מאז ומתמיד להצמיד את תשלומי הדייר למדד תשומות הבנייה כחוק. המחקקים הגיעו ושינו את החוק לרעת היזמים ולטובת הדיירים אחרי שהם כבר זכו בקרקע ולפני שהם חתמו חוזים עם הדיירים. הלכו היזמים ועתרו לבית המשפט ולדברי @קוויק בית המשפט פסק שהדיירים צריכים לשלם שליש ממה שהם היו משלמים לולא החוק החדש.

 

[קוויק]

מה זה מההפקר ? למה זכיה במשתכן זה הפקר ?

ואם עוד שנתיים החברה שסיפק ביטון או ברזל לטריסון יחליטו שמגיע להם יותר ויפנו לבית המשפט אז עוד פעם נאכל אותו .
כמובן שאם לא נתאגד כולנו ישלמו כמו בובות .

מעניין מה קורה בחברות בניה אחרים

זכית מההפקר התכוונתי שלפי הזכיה שלכם זכיתם במחיר למ"ר והצמדה מלאה כרגיל, אלו היו תנאי המכרז
היות והמדינה שנתה את הכללים, וזה לא היה אמור לחול על אלו שכבר זכו, ובכל אופן זה חל, הוחלטה הפשרה.

הרציונל של זה, זה שהיזמים זוכים בקרקע במחיר מסוים, ולוקחים בחשבון את כל העלויות וההכנסות, כולל הכנסה של הצמדה למדד על הכספים שהרוכשים ישלמו, ואז באה המדינה והחליטה לעדכן את החוק שמהיום הרוכשים ישלמו רק 40% מדד, מה שגרם בעצם להפסד של 60% מדד אצל היזמים, מה עשו היזמים? העלו כמובן את מחיר הדירות בשוק חופשי וככה חיפו על ההפסד.
אבל במחיר למשתכן אין להם שליטה על המחיר והם לא יכולים לעלות, ויצא שהם הפסידו את הכסף ולכן הם התאחדו ותבעו את המדינה לגבי המשתכנים (ושוב, זה רק לפרויקטים מסוימים ששייכים לזמן הזה) ואחרי הלוך וחזור נקבעה פשרה שהיתה מקובלת על כולם של שליש, שליש, שליש.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
מה דעתך בעניין

פס"ד ידוע, במקרה הזה לדעתי החברה צודקת כי היה פס"ד, אך הייתי שואל את חברת הבקרה - הם הפוסק בדברים הללו.

 

[113570]

פס"ד ידוע, במקרה הזה לדעתי החברה צודקת כי היה פס"ד, אך הייתי שואל את חברת הבקרה - הם הפוסק בדברים הללו.

מי זה חברת הבקרה שנוכל לברר

 

[הכל טוב !!]

אנחנו שילמנו את כל המדדים ולא הסכימו לנו להקדים שקל !
לפי המכתב הנ"ל זה נשמע שהם חייבים לנו כסף
אני טועה ?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מי זה חברת הבקרה שנוכל לברר

זה כתוב באתר של ההגרלות אני חושב ואם לא אז אפשר לברר במשרד השיכון, לכל הגרלה יש חברת בקרה והם בעה"ב.

 

[די]

נראה לי התחילו לשים שלטים של שמות הרחובות...