מיחזור משכנתא לפני טופס 4

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים פה


יש לי דירה בקבוצת רכישה שממומן ע"י אשראי חוץ בנקאי
ובשעה טובה השגתי אישור חכירה ואישור זכיות אבל הדירה לפני טופס 4
והבנתי מהמומחים שיש אופציה להוציא משכנתא רגילה מהבנק
אשמח שהמבינים יעזרו לי
1) איזה בנק נותן משכנתא למקרה כזה ?
2) האם הריביות יותר יקרות בגלל זה?
3)האם אפשר להעלים מהבנק שזה לפני טופס 4 ?
4) לפי מה נקבע האחוז מימון של הדירה ?
5) וכן האם עמלת פירעון מוקדם של הריבית הקבועה תלויה גם לפי מספר השנים הנותרות או רק מה שיהיה האחוז הריבית בהמשך?
ושוב תודה לכל המומחים שעונים על הכל בחפץ לב
@הון ובית
@ראובן 23
@ari1980
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
1. בנק שלא יודע שאין טופס 4
2. אין סיבה אם סעיף 1 מתקיים
3. במקרים מסוימים כן
4. לפי נוהל בנק ישראל 75 יחידה -70 חליפית - 50 דירה שניה - הכל לפי שווי נוכחי
5. גם וגם כמובן
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
עוד שאלה לכל החכמים והמבינים
האם לא עדיף לקחת שליש בק"צ שזה מסלול יחסית זול יותר מקל"צ
ואז כשהריביות יחזרו לפרופרוציות הרגילות לא יהיה קנסות גבוהים ?
כי בכל מקרה מרגיש לי שכל מי שלוקח עכשיו משכנתא זה על דעת למחזר בעוד כמה שנים
@הון ובית
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י הינשוף הכחול:
עוד שאלה לכל החכמים והמבינים
האם לא עדיף לקחת שליש בק"צ שזה מסלול יחסית זול יותר מקל"צ
ואז כשהריביות יחזרו לפרופרוציות הרגילות לא יהיה קנסות גבוהים ?
כי בכל מקרה מרגיש לי שכל מי שלוקח עכשיו משכנתא זה על דעת למחזר בעוד כמה שנים
@הון ובית
לחצ/י כדי להרחיב...
תיאוריה שיש לא מעט יועצים שעושים ככה. יש כאלה שעושים חצי חצי לפיזור סיכונים
ויש אנשים שחוששים מסיכונים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אשמח לתשובה מכל המבינים
האם הכנסות משכירות נחשבת להכנסה בשביל לקבל משכנתא
ואם כן האם גם שהשוכר משלם לי מזומן ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י הינשוף הכחול:
עוד שאלה לכל החכמים והמבינים
האם לא עדיף לקחת שליש בק"צ שזה מסלול יחסית זול יותר מקל"צ
ואז כשהריביות יחזרו לפרופרוציות הרגילות לא יהיה קנסות גבוהים ?
כי בכל מקרה מרגיש לי שכל מי שלוקח עכשיו משכנתא זה על דעת למחזר בעוד כמה שנים
@הון ובית
לחצ/י כדי להרחיב...
לא חושב שהשיקול הזה נכון
עמלת היון נגזרת מהריביות הממצועות באותו מסלול שנלקח אז, דהיינו חישוב הקנס יתבצע מול ממוצע ריביות צמודות מדד
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
עקרונית זה נכון.
מעשית , הפערים יותר גדולים ואסביר:
עמלת ההיוון נגזרת מהפער בין הריבית הממוצעת במועד לקיחת ההלוואה או ריבית הלוואה הנמוך מביניהם לבין הריבית הממוצעת בזמן הסילוק.
נכון להיום, אפשר לקבל קצ בריבית נמוכה משמעותית מאוד מהממוצע , משא"כ בקלצ
לדוגמא , נכון להיום הריבית הממוצעת בקלצ (לפי פרסום של חודש קודם) היא 5.21 ל20 שנה
הריבית הממוצעת בקצ היא 3.92 ל20 שנה
הכי נמוך שאפשר לקבל היום קלצ ל20 שנה (בתמהיל מאוזן נורמלי) זה 4.65 = 0.56 פחות מהממוצע
מנגד בקצ, אפשר לקבל 2.3 ל20 שנה = 1.62 פחות מהממוצע !

שורה תחתונה , מבחינת השיקול של עמלות פירעון מוקדם , סביר להניח שעדיף קבועה צמודה בתמחור הנ"ל למי שמתכוון לפרוע בשנים הקרובות


אין באמור תחליף לייעוץ פרטני וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
תכלס אני צריך יועץ משכנתאות אלוף
שמתמחה בהוצאת משכנתא לפני טופס 4
מי שמכיר אשמח שתכתבו לי את שמו ומס' טלפון
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
תלוי שכירות מאיפה. דירה או יחידה.
גם היחידה יש אופציה לאשר תלוי בשמאות איך יתייחסו אליה.
מזומן?? בעייתי מאוד. יש אופציה בבנק מאוד ספציפי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
איזו שמאות ?אינני לוקח על אותה דירה המושכרת משכנתא ,יש לי דירה שאני מכניס ממנה דמי שכירות
לכאורה מה שאני צריך להראות להם כדי שיחשיבו את זה כהכנסה(חובת שני שליש הכנסה פנויה) לעניין לקיחת משכנתא חדשה לקניית דירה אחרת -זה חוזה שכירות . לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכתב ע"י ישועת ה כהרף עין:
איזו שמאות ?אינני לוקח על אותה דירה המושכרת משכנתא ,יש לי דירה שאני מכניס ממנה דמי שכירות
לכאורה מה שאני צריך להראות להם כדי שיחשיבו את זה כהכנסה(חובת שני שליש הכנסה פנויה) לעניין לקיחת משכנתא חדשה לקניית דירה אחרת -זה חוזה שכירות . לא?
לחצ/י כדי להרחיב...
אההה אם זה דירה אחרת????? חוזה .. כניסה בבנק זה מספיק.
אם אין כניסה בבנק קצת בעייתי לאשר כשכירות.. הייתי ממליץ כן להכניס 3 צ'קים בטווח זמן קצר של השוכרים ועם נסח טאבו שלך זה יעבור.


סתם להכיר בהכנסה של מזומן. יש אופציות בודדות לאשר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
תודה על המענה .
ואם אין לדירה עוד טופס 4 .קל וחומר שאין נסח טאבו ?
הבנתי שלוקח שנים לפעמים עד שהקבלן רושם לך את הדירה בטאבו .ויש מסמך חליפי שהבנקים מסתפקים בו?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 60
    • Z
    מיחזור משכנתא בקבוצת רכישה לפני טופס ארבע
  • z.k. //
    • קיבלנו משכנתא במזרחי לפני טופס ארבע, האם יש סיכוי כעת למחזר בבנק אחר? ולשפר בפנימי?
    ואחרי טופס ארבע?
    תודה לכל היועצים.
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    abc321
    מוקדם יותר
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה