מיחזור משכנתא, מה המסלולים המועדפים עכשיו לאחר העלייה בצמוד למדד ובפריי"מ?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אחרי שבנק ישראל העלה את הצמוד למדד וגם העלה את הפריי"מ לאיזה מסלולים שווה לי כעת למחזר את המשכנתא?
יש לי כ700.000 אלף ש"ח ומשכורת גבוהה מאוד ב"ה ואני מעוניין למחזר לבד ללא יועץ, מה המסלולים ואיזה ריביות אני יכול לדרוש מהבנק, אני יכול גם להעביר את העו"ש שלי לבנק אחר אם יש צורך.
בתודה מראש לכל העונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
לא מובן וחסרים פרטים.
הפריים בודאי עדיף, הוא עדיין זול יותר ואין עמלת פרעון מוקדם.
מומלץ בימים אלה להתרחק מהמדד.
צריך לבנות תמהיל המתאים לך ואז להתמקח עם הבנקים.
אתה מעונין לפרוע 700,000 ש"ח?
אם אתה סגור על זה, אולי לא כדאי למחזר?
לא כתבת כמה המשכנתא הפריסה והריביות.
פרטים מדוייקים יעזרו לאנשים לעזור לך.
בהצלחה!!!!!!!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לא בהכרח שעדיף פריים על פני המדד, אם המגמה אכן שבשנים הקרובות יעלו את זה ללפחות 3 אחוז, מה שיגרם לירידת המדד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לא מובן וחסרים פרטים.
הפריים בודאי עדיף, הוא עדיין זול יותר ואין עמלת פרעון מוקדם.
מומלץ בימים אלה להתרחק מהמדד.
צריך לבנות תמהיל המתאים לך ואז להתמקח עם הבנקים.
אתה מעונין לפרוע 700,000 ש"ח?
אם אתה סגור על זה, אולי לא כדאי למחזר?
לא כתבת כמה המשכנתא הפריסה והריביות.
פרטים מדוייקים יעזרו לאנשים לעזור לך.
בהצלחה!!!!!!!!!!
יש לי שתי שליש פריים השליש הראשון 2.7 והשליש השני 3 אחוז ריבית ושליש קבועה לא צמודה עם ריבית של בערך 5 אחוזים [יש לי שם כמה מסלולים כי לקחתי את המשכנתא בכמה פעימות.]
אני מעוניין למחזר השאלה איזה מסלולים שווה לי לדרוש מהבנק ובאיזה אחוזי ריבית אני יכול לדרוש.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #5
כמה אתה מסוגל להחזיר?
כלומר לכמה שנים אתה מעוניין לפרוס?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אחרי שבנק ישראל העלה את הצמוד למדד וגם העלה את הפריי"מ לאיזה מסלולים שווה לי כעת למחזר את המשכנתא?
יש לי כ700.000 אלף ש"ח ומשכורת גבוהה מאוד ב"ה ואני מעוניין למחזר לבד ללא יועץ, מה המסלולים ואיזה ריביות אני יכול לדרוש מהבנק, אני יכול גם להעביר את העו"ש שלי לבנק אחר אם יש צורך.
בתודה מראש לכל העונים
יש לי שתי שליש פריים השליש הראשון 2.7 והשליש השני 3 אחוז ריבית ושליש קבועה לא צמודה עם ריבית של בערך 5 אחוזים [יש לי שם כמה מסלולים כי לקחתי את המשכנתא בכמה פעימות.]
אני מעוניין למחזר השאלה איזה מסלולים שווה לי לדרוש מהבנק ובאיזה אחוזי ריבית אני יכול לדרוש.
מאיזו סיבה אתה רוצה למחזר?
יש לך סכום לפירעון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
זה נראה שחלק מההלואות הם הלואה לכל מטרה, לא?
השאלה היא אם במיחזור של הלואה לכל מטרה תוכל לקבל תנאים טובים יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אז זה באמת תנאים גרועים ביותר.
נכון מאוד, כשהיתי זו"צ בלי הכנסות כמעט עם עו"ש לא משהו מיוחד הוצאתי משכנתא גבוהה מאוד ולכן זה התנאים שקיבלתי, כאמור אני מעוניין למחזר ואני אשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים כאן מה המסלולים שכדאי לי לבקש בבנק ובכמה אחוזי ריבית אני יכול לקבל מהבנק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכון מאוד, כשהיתי זו"צ בלי הכנסות כמעט עם עו"ש לא משהו מיוחד הוצאתי משכנתא גבוהה מאוד ולכן זה התנאים שקיבלתי, כאמור אני מעוניין למחזר ואני אשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים כאן מה המסלולים שכדאי לי לבקש בבנק ובכמה אחוזי ריבית אני יכול לקבל מהבנק.
בניית תמהיל צריכה תכנון והיכרות עמוקה עם הצרכים של הלווה, בלתי אפשרי לתת כך תשובה מקצועית.
תבנה לך תמהיל, תעלה אותו פה, ואכתוב מה לדעתי הריביות שאפשר להשיג בתקופה הזו בלי נדר.
סתם טיפ: תבנה תמהיל תשקיע בזה זמן ותעשה את מה שהכי טוב לך, ואיתו תרוץ בין הבנקים, ואל תתפתה למישהו שיגיד לך תזיז 100K למסלול אחר ואתן לך..., זה הרגע שבו אתה מתבלבל מה הכי טוב לך. מ2 סיבות, א. אין לך את כלי ההשוואה (עם כל הכבוד, צריך הבנה רבה בתחום בשביל להבין איזה מ2 תמהילים דומים עדיף, בעוד שאותו תמהיל פשוט בודקים איפה יש יותר ריבית), ב. והעיקרי, תמהיל טוב קריטי בהרבה מריביות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
סליחה על הבורות מה זה בדיוק תמהיל ואיך אני אמור לבנות אותו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
סליחה על הבורות מה זה בדיוק תמהיל ואיך אני אמור לבנות אותו?
בשביל זה לוקחים יועץ...
התמהיל הוא הפרמטר החשוב במשכנתא, לא הריביות- הן יכולות להשתנות.
המשכנתא בנויה מתתי הלוואות- מסלולים, הרכב ההלוואות נקרא תמהיל.
ישנם מסלולים צמודי מדד וישנם שלא.
ישנם בריבית קבועה ויש לא.
צריך להכיר לעומק את המעלות והחסרונות שבכל מסלול וכן את מצבו הפיננסי של כל לקוח
כדי להתאים בצורה המיטבית ביותר את התמהיל ללקוח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
בשביל זה לוקחים יועץ...
התמהיל הוא הפרמטר החשוב במשכנתא, לא הריביות- הן יכולות להשתנות.
המשכנתא בנויה מתתי הלוואות- מסלולים, הרכב ההלוואות נקרא תמהיל.
ישנם מסלולים צמודי מדד וישנם שלא.
ישנם בריבית קבועה ויש לא.
צריך להכיר לעומק את המעלות והחסרונות שבכל מסלול וכן את מצבו הפיננסי של כל לקוח
כדי להתאים בצורה המיטבית ביותר את התמהיל ללקוח.
ולכן שאלתי איזה מסלולים שווה לי עכשיו לקחת אחרי שהפריים והצמוד למדד עלו מאוד לאחרונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
יש לי ב"ה הכנסות גבוהות מאוד ואני מעוניין בפריסה של 10 עד 15 שנים ולהחזיר כל חודש כ 5500 - 6000 ש"ח, איזה עוד נתונים צריך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
יש לי ב"ה הכנסות גבוהות מאוד ואני מעוניין בפריסה של 10 עד 15 שנים ולהחזיר כל חודש כ 5500 - 6000 ש"ח, איזה עוד נתונים צריך?
אני יושב עם לקוחותיי לפגישה של בין 40 דק' לשעתיים, תלוי ברמת סיבוך המקרה, ומשלים פערים בטלפון וכדו' עוד כך וכך זמן שאין לי יכולת כרגע לשער אותו, בשביל ללמוד לעומק איזה תמהיל מתאים להם, ואתה כותב שורה וחצי ושואל מה עוד צריך?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה