רישוי מישהו יודע??? לבנות בגג בטאבו צריך אישורי שכנים???

[משקיע חרוץ]

מישהו יודע האם שהגג גם שייך אלי בטאבו האם אני צריך את החתימות של השכנים לצורך קבלת אישור
ואם כן כמה שכנים תודה רבה

 

[הטעם המושלם]

עדיף תמיד לבקש מכולם שלא להכנס לסכסוכי שכנים

 

[תאורת חרום]

כמדומני שבמודיעין עילית צריך אישורי שכנים על כל בניה גם אופציה.
אם לא יהיה 75 אחוז חתימות, או שתיהיה הגשת התנגדות של אחד השכנים, אז העיריה תקיים דיון, ותחליט האם לאשר את הבניה.

 

[משנ'ס]

מישהו יודע האם שהגג גם שייך אלי בטאבו האם אני צריך את החתימות של השכנים לצורך קבלת אישור
ואם כן כמה שכנים תודה רבה

כמו כל תוספת בניה,
אבל הם לא יכולים לדרוש תשלום על חלקם בגג כי אין להם

 

[yehudam]

קופץ על הנושא
האם אדם שבונה על הגג והשיג חתימות של מעל 75 אחוז האם דייר שעדיין לא חתם או שגם לא החתימו אותו יכול לדרוש תשלום על עצם זה שיש לו חלק בגג
או שבגלל שהוא השיג את הרוב הדרוש הוא לא חייב לשלם למי שלא חתם או שבכלל לא בא להחתים ולא מהתנגדות לבנייה אלא בגלל שיש לו רוב והוא לא צריך אותו

 

[למעשייה]

קופץ על הנושא
האם אדם שבונה על הגג והשיג חתימות של מעל 75 אחוז האם דייר שעדיין לא חתם או שגם לא החתימו אותו יכול לדרוש תשלום על עצם זה שיש לו חלק בגג
או שבגלל שהוא השיג את הרוב הדרוש הוא לא חייב לשלם למי שלא חתם או שבכלל לא בא להחתים ולא מהתנגדות לבנייה אלא בגלל שיש לו רוב והוא לא צריך אותו

אלו 2 עניינים נפרדים לחלוטין. הבעלות על הגג וההיתרים לבנות עליהם.

הבעלות של הדייר נשארת גם אחרי שיש היתרים על עצם הבנייה.

 

[מרים אדריכל]

זה תלוי איפה, לכל עיריה יש מדיניות משלה לעניין

 

[מירימ]

קופץ על הנושא
האם אדם שבונה על הגג והשיג חתימות של מעל 75 אחוז האם דייר שעדיין לא חתם או שגם לא החתימו אותו יכול לדרוש תשלום על עצם זה שיש לו חלק בגג
או שבגלל שהוא השיג את הרוב הדרוש הוא לא חייב לשלם למי שלא חתם או שבכלל לא בא להחתים ולא מהתנגדות לבנייה אלא בגלל שיש לו רוב והוא לא צריך אותו

איזה הגיון יש מאחורי הסברה שהם הפסידו את החלק שלהם??????????? בגלל ש???

 

[yehudam]

איזה הגיון יש מאחורי הסברה שהם הפסידו את החלק שלהם??????????? בגלל ש???

אני שואל אם בגלל שיש רוב אז מי שרוצה לבנות הוא לא צריך אותי לחתימה
וכמובן אין לו בעיה או התנגדות שיבנו אבל עדיין מי שבונה לא צריך אותו כביכול

 

[מירימ]

אני שואל אם בגלל שיש רוב אז מי שרוצה לבנות הוא לא צריך אותי לחתימה
וכמובן אין לו בעיה או התנגדות שיבנו אבל עדיין מי שבונה לא צריך אותו כביכול

לא מבינה את השאלה.
אם זה מעשי, ואתן שואלים דעת תורה, מתענינת לדעת במקרה שהתשובה חיובית. אופתע מאד.

 

[תאורת חרום]

אני שואל אם בגלל שיש רוב אז מי שרוצה לבנות הוא לא צריך אותי לחתימה
וכמובן אין לו בעיה או התנגדות שיבנו אבל עדיין מי שבונה לא צריך אותו כביכול

ייתכן ויש הבדל בין דין תורה לחוקי המדינה.
כמדומני שאם הוא יוכיח לרשות המקומית שהשטח שייך לו, אז השכן לא יקבל אישור.
אבל בכל מצב בדין תורה גם אם קיבל אישור בניה, על חלקו בשטח הוא יצטרך לקבל תמורה.

 

[commit]

אני שואל אם בגלל שיש רוב אז מי שרוצה לבנות הוא לא צריך אותי לחתימה
וכמובן אין לו בעיה או התנגדות שיבנו אבל עדיין מי שבונה לא צריך אותו כביכול

יש 2 סיבות שבגללן צריך אישור שכנים לבניה על הגג:
1. כמו כל בניה רגילה, גם אם היא בשטח שעל שמך בטאבו, צריך אישור מהשכנים. לזה מספיק רוב מהשכנים.
2. בבניה על שטח כמו גג, ששייך בטאבו לכל השכנים, צריך אישור מכולם, כי זה שייך לכולם.

 

[yehudam]

יש 2 סיבות שבגללן צריך אישור שכנים לבניה על הגג:
1. כמו כל בניה רגילה, גם אם היא בשטח שעל שמך בטאבו, צריך אישור מהשכנים. לזה מספיק רוב מהשכנים.
2. בבניה על שטח כמו גג, ששייך בטאבו לכל השכנים, צריך אישור מכולם, כי זה שייך לכולם.

יש מצב שמה שכתבתם בסעיף 2 שתביאו לי את המקור של החוק

 

[ח.ג.ג'.]

אני שואל אם בגלל שיש רוב אז מי שרוצה לבנות הוא לא צריך אותי לחתימה
וכמובן אין לו בעיה או התנגדות שיבנו אבל עדיין מי שבונה לא צריך אותו כביכול

התשלום הוא לא תמורת החתימה, הוא תמורת העברת רכוש וזכויות.
השטחים המשותפים בבניין הם רכוש משותף. גם זכויות הבניה של הבניין הן זכות ממונית משותפת.
כאשר שכן אחד מקבל כרכוש אישי חלק מהרכוש המשותף, הוא משלם לשאר שכנים את השווי של החלק שלהם שהוא קיבל.
גם כאשר שכן מרחיב על שטח שאינו משותף, אם הוא משתמש בחלק של זכויות הבניה שגדול מחלקו היחסי ברכוש המשותף הוא משלם תשלומי איזון לשכנים שאת החלק שלהם הוא לקח.

 

[ח.ג.ג'.]

יש מצב שמה שכתבתם בסעיף 2 שתביאו לי את המקור של החוק

חוק המקרקעין:
62. (א)
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.

אבל יש לזה חריג שמאפשר רוב קטן יותר במקרה של הרחבה:
71ב. (א) (1)
על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה

 

[yehudam]

חוק המקרקעין:
62. (א)
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.

אבל יש לזה חריג שמאפשר רוב קטן יותר במקרה של הרחבה:
71ב. (א) (1)
על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה

לא הבנתי משהו אם שכן רוצה לבנות על גג משותף מתי חייב 100 אחוז הסכמה מתי צריך 75 אחוז?

 

[למעשייה]

לא הבנתי משהו אם שכן רוצה לבנות על גג משותף מתי חייב 100 אחוז הסכמה מתי צריך 75 אחוז?

הגג שייך בבעלות לכל השכנים באופן יחסי לשטח של הדירה שלהם (ככה בדרך כלל).
כלומר, שלכל שכן יש חלק בגג (וזה חלק לא מבורר, בכל מטר בגג יש לו חלק...)

וע"ז צריך לשלם / לקבל אישור מ100%.


ה75% רלוונטי לאישור בנייה מהעירייה, בלי קשר לבעלות על השטח.

 

[ח.ג.ג'.]

לא הבנתי משהו אם שכן רוצה לבנות על גג משותף מתי חייב 100 אחוז הסכמה מתי צריך 75 אחוז?

להרחבת דירה צריך רוב של 3/4 מהדירות (מספרית) ו-2/3 מהרכוש המשותף (תלוי בחלוקה. ברירת המחדל היא לפי גודל הדירה).
אם זו לא הרחבה אלא בניה של יחידה נפרדת זה צריך אישור 100% להבנתי (ואולי גם שינוי תב"ע).
התשלומים בכל מקרה לא קשורים לרוב שצריך לאישור - צריך לשלם לכולם, גם על ההצמדה של השטח המשותף וגם על זכויות הבניה.

 

[לאה הההה]

ערבבתם 2נושאים שלא קשורים

75% צריך לאישור בניה מהעירייה אבל ה-25% האחרים צריכים לקבל מכתב רשום לכתובתם שמעדכן על הבקשה להוספת בניה

 

[yehudam]

מה שזה אומר להבנת הנושא אם שכן רוצה לבנות בגג משותף הוא חייב להחתים את כל השכנים 100 אחוז?
התבלבלתי מהתשובות כאן