רישוי מישהו יודע??? לבנות בגג בטאבו צריך אישורי שכנים???

לאה הההה · 20/6/24

נכתב ע"י yehudam:
מה שזה אומר להבנת הנושא אם שכן רוצה לבנות בגג משותף הוא חייב להחתים את כל השכנים 100 אחוז?
התבלבלתי מהתשובות כאן

מה עוזר חתימות מדובר ברכוש משותף, הם תורמים לכם את זכותם?

ח.ג.ג'. · 20/6/24

נכתב ע"י yehudam:
מה שזה אומר להבנת הנושא אם שכן רוצה לבנות בגג משותף הוא חייב להחתים את כל השכנים 100 אחוז?
התבלבלתי מהתשובות כאן

בוא נעשה סדר:
יש פה שני ענינים נפרדים.
אחד זה היתר בניה מהרשות המקומית, השני זה חלוקת הרכוש המשותף. צריך הסכמה של השכנים גם כדי שהעירייה תאשר, וגם כדי שיהיה מותר להשתמש ברכוש המשותף.

להיתר בניה מהרשות המקומית מספיק 75% כמו כל בניה, למיטב ידיעתי.
אבל - לרשות המקומית אין שום קשר ליחסים הממוניים בין השותפים בבניין. זה בחפצא - מה מותר לבנות בבניין.

בנוסף להיתר מהרשות המקומית צריך להסדיר את חלוקת הרכוש בין השכנים.
גם פה צריך להבחין בין שני עניינים - ההסכמה של השכנים לחלוקת הרכוש, והתשלום על חלוקת הרכוש.
באופן כללי כדי לקחת חלק מהרכוש המשותף ולהפוך אותו לרכוש פרטי ("הצמדה") - צריך הסכמה של 100%. נניח בשביל להפוך מחסן או חניה לפרטיים. אבל אם מדובר בהרחבה של דירה, אז כדי לקחת חלק מהרכוש המשותף ולהפוך אותו לפרטי מספיק רוב של 75% מבעלי הדירות (שיש להם ביחד לפחות 2/3 מהרכוש המשותף, שזה לצורך העניין 2/3 מהמטראז' הכולל של הבניין).
בנוסף להסכמה על חלוקת הרכוש צריך גם לשלם למי שהרכוש נלקח ממנו, בלי קשר לשאלה אם הוא היה מהמסכימים, המתנגדים או הלא-נשאלים.

yehudam · 20/6/24

נכתב ע"י ח.ג.ג'.:
בוא נעשה סדר:
יש פה שני ענינים נפרדים.
אחד זה היתר בניה מהרשות המקומית, השני זה חלוקת הרכוש המשותף. צריך הסכמה של השכנים גם כדי שהעירייה תאשר, וגם כדי שיהיה מותר להשתמש ברכוש המשותף.

להיתר בניה מהרשות המקומית מספיק 75% כמו כל בניה, למיטב ידיעתי.
אבל - לרשות המקומית אין שום קשר ליחסים הממוניים בין השותפים בבניין. זה בחפצא - מה מותר לבנות בבניין.

בנוסף להיתר מהרשות המקומית צריך להסדיר את חלוקת הרכוש בין השכנים.
גם פה צריך להבחין בין שני עניינים - ההסכמה של השכנים לחלוקת הרכוש, והתשלום על חלוקת הרכוש.
באופן כללי כדי לקחת חלק מהרכוש המשותף ולהפוך אותו לרכוש פרטי ("הצמדה") - צריך הסכמה של 100%. נניח בשביל להפוך מחסן או חניה לפרטיים. אבל אם מדובר בהרחבה של דירה, אז כדי לקחת חלק מהרכוש המשותף ולהפוך אותו לפרטי מספיק רוב של 75% מבעלי הדירות (שיש להם ביחד לפחות 2/3 מהרכוש המשותף, שזה לצורך העניין 2/3 מהמטראז' הכולל של הבניין).
בנוסף להסכמה על חלוקת הרכוש צריך גם לשלם למי שהרכוש נלקח ממנו, בלי קשר לשאלה אם הוא היה מהמסכימים, המתנגדים או הלא-נשאלים.

מצויין
תודה רבה לכם

ח.ג.ג'. · 20/6/24

נכתב ע"י לאה הההה:
מה עוזר חתימות מדובר ברכוש משותף, הם תורמים לכם את זכותם?

כמובן לא תרומה, זה אמור להיות בתמורה לזכויות דומות או פיצוי הולם.
בפועל הרבה לא מודעים לזכויות שלהם (או לחובות) אבל אפשר גם לתבוע בדיעבד.

yehudam · 20/6/24

נכתב ע"י ח.ג.ג'.:
כמובן לא תרומה, זה אמור להיות בתמורה לזכויות דומות או פיצוי הולם.
בפועל הרבה לא מודעים לזכויות שלהם (או לחובות) אבל אפשר גם לתבוע בדיעבד.

אם כבר
איך זה עובד
כמה דורשים ממי שרוצה לבנות לפי מה מתבסס גובה התשלום?

א שיינפלד · 20/6/24

נכתב ע"י yehudam:
אם כבר
איך זה עובד
כמה דורשים ממי שרוצה לבנות לפי מה מתבסס גובה התשלום?

שווי השטח (שווי שטח לא בנוי. כי הרי הגג עוד לא נבנה)
לחלק למס' הדיירים
(ממה שידוע לי אין קשר לגודל הדירות)

למעשייה · 20/6/24

נכתב ע"י א שיינפלד:
(ממה שידוע לי אין קשר לגודל הדירות)

ככל הידוע לי, הבעלות על השטח המשותף הוא באופן יחסי לגודל הדירה (המקורית כמובן).

א שיינפלד · 20/6/24

נכתב ע"י למעשייה:
ככל הידוע לי, הבעלות על השטח המשותף הוא באופן יחסי לגודל הדירה (המקורית כמובן).

למה?
גם תשלום לוועד הבית הוא ביחס לגודל הדירה?

יוסיK · 20/6/24

נכתב ע"י א שיינפלד:
שווי השטח (שווי שטח לא בנוי. כי הרי הגג עוד לא נבנה)
לחלק למס' הדיירים
(ממה שידוע לי אין קשר לגודל הדירות)

בנסח טאבו מופיע החלק ברכוש המשותף, זה נגזר מגודל הדירה ביחס לשטח הבנוי.

נכתב ע"י למעשייה:
ככל הידוע לי, הבעלות על השטח המשותף הוא באופן יחסי לגודל הדירה (המקורית כמובן).

לא מדויק, אם מעדכנים את ההרחבה בטאבו, זה משנה גם את החלק בנכס המשותף ועל זה יכול להיות תשלומי איזון.

נכתב ע"י א שיינפלד:
למה?
גם תשלום לוועד הבית הוא ביחס לגודל הדירה?

עד כמה שזכור לי , אם הולכים לפי תקנון בית משותף, יש משמעות לגודל הדירה גם לגבי תשלום ועד הבית, אבל גם אם זה נכון זה ממש לא מקובל, עכ"פ במחוזותינו.

ח.ג.ג'. · 20/6/24

נכתב ע"י א שיינפלד:
למה?
גם תשלום לוועד הבית הוא ביחס לגודל הדירה?

לפי החוק, בבתים משותפים חל תקנון ברירת המחדל, אלא אם כן התקבל תקנון אחר (באמצות הרוב הדרוש בחוק וכל שאר דרישות החוק לרישום תקנון).
תקנון ברירת המחדל קובע שההשתתפות בתשלומים שוטפים ובתיקונים היא לפי החלק היחסי ברכוש המשותף, ושהחלק היחסי ברכוש המשותף נקבע לפי גודל הדירה.
בהרבה בניינים משותפים נהוגה חלוקה אחרת, למשל חלוקה שווה או חלוקה לפי מספר חדרים.
במרבית המקרים זה לא רשום בתקנון מסודר (אלא אם כן הקבלן רשם תקנון מראש, בבניינים חדשים בעיקר).
הכל טוב ויפה כל עוד השכנים מסכימים...

משקיע חרוץ · 20/6/24

שוב פעם אשמח לקבל תשובה יותר ברורה
אני שואל על גג שמוצמד היום בטאבו בב"ב ושייך לגירה בטאבו
האם מבחינת אישורי בנייה מהעיריה צריך את הסכמת השכנים ואם כן כמה אחוזים מהם???
תודה רבה

משקיע חרוץ · 20/6/24

נכתב ע"י משקיע חרוץ:
שוב פעם אשמח לקבל תשובה יותר ברורה
אני שואל על גג שמוצמד היום בטאבו בב"ב ושייך לגירה בטאבו
האם מבחינת אישורי בנייה מהעיריה צריך את הסכמת השכנים ואם כן כמה אחוזים מהם???
תודה רבה

חשוב להדגיש שאני שאול על ב"ב אם זה רלוונטי

משפחה מאושרת · 21/6/24

נכתב ע"י משקיע חרוץ:
חשוב להדגיש שאני שאול על ב"ב אם זה רלוונטי

ברמה הכללית מה שזכור לי בבני ברק על גג מוצמד בטאבו מאשרים בבני ברק ב 50% חתימות שכנים
כך לכל הפחות היה בעבר
אבל גם אם צריך 75% יש להפחית את כל מי שכבר בנה שנחשב כאילו חתם

יוסיK · 21/6/24

נכתב ע"י משפחה מאושרת:
אבל גם אם צריך 75% יש להפחית את כל מי שכבר בנה שנחשב כאילו חתם

היה צריך לכתוב את זה באותיות ענק זורחות ומודגשות
מי שבנה לא יכול להתנגד חוקית לבניה דומה לשלו!!!!!!
או ליתר דיוק זה נחשב כאילו חתם על הסכמה!!!!!
משום מה יש כאלו שזה לא נמצא אצלם במינימום האנושיות הנדרשת אז היה צריך לקבוע את זה בתקנות.