מישהו מכיר את רחוב הארבעה בפסגת זאב בירושלים?

[szn]

לא כזה יקר ביחס של המחירים של היום

תראי כאן מחיר דירות חדשות: https://yram.co.il/dahumi-12/?utm_s...fPGghw-WzDWxWhN-9nYo0V0BT6PogJsRoCThYQAvD_BwE

 

[shimשימי]

בפסגת זאב עדיין לא הוגשה לעיריה שום תוכנית לפינוי בינוי
מה שכן בשנה האחרונה היזמים התחילו להחתים שם דיירים ומנסים לקדם פינוי בינוי
יתכן מאד שזה ילך ויהיה פינוי בינוי כי העיריה בי-ם מאד בעד לקדם פינוי בינוי


אם רק עכשיו מתחילים את התהליך הזה לוקח זמן

בוא נאמר שאם הכל זורם טוב בוועדות יכול להיות היתרי בניה תוך 4-5 שנים + הריסה ובניה 3-5 שנים
כך שזה בערך 7-10 שנים אבל יתכנו עיכובים לא צפויים,
אני למשל מכיר פרוייקט פינוי בינוי בקטמון שהיזם זכה במכרז יזמים בשנת 2017
ורק כעת ב-2022 הוא הגיש תוכניות לעיריה ולוועדה המחוזית.

מה באמת הסיכוי שהפינוי בינוי הזה יצא לפועל??


ולמה לעייריה יש כל כך אינטרס לקדם פינוי בינוי באזור?(אני הבנתי,שעייריות דווקא לא אוהבות פינוי בינוי)

 

[szn]

מה באמת הסיכוי שהפינוי בינוי הזה יצא לפועל??

לא יודע לענות, כרגע היזמים מחתימים ומנסים לקדם
אני ממליץ ללכת על מתחמים יותר מתקדמים אפי' שבדרך כלל זה עולה יותר.

למה לעייריה יש כל כך אינטרס לקדם פינוי בינוי באזור?

אני לא כתבתי שיש אינטרס לקדם דווקא בפס"ז
אלא באופן כללי בי-ם מאד מקדמים פינוי בינוי

אני חושב שיש לעיריה ענין להביא לעיר אוכולוסיה ברמה גבוהה וגם צעירים
היו שנים שבי-ם היתה הגירה שלילית.

דבר נוסף, עירית י-ם גם קבלה החלטה לפטור את היזמים מהיטל השבחה בשכונות הקצה.

השכונות שהתחילו בהם פינוי בינוי זה שכונות יותר חלשות ובניה מאד ישנה
כמו קרית יובל, קרית מנחם, קטמונים וכדו' כעת מתחילים לקדם בשכונות יותר חדשות כמו פס"ז רמות.

לדעתי בעוד 10-15 שנים כבר לא יהיה בי-ם רוב חרדי במוסדות החינוך,
הולך להיות בניה מטורפת של עשרות פרוייקטים של פינוי בינוי (במגדלים של 15-20 קומות)
כבר עכשיו יש בבניה ושיווק 3 פרוייקטים של פינוי בינוי בקרית יובל ועוד 2 בקטמונים
יש תוכניות שמקודמות (בשלבים שונים) בי-ם לעוד 40 אלף דירות (יותר מ-80 מתחמי פינוי בינוי)
רק בשנת 2022 קיבלו היתרי בניה ל-3000 דירות בפינוי בינוי

מי שיבוא לי-ם בעוד 20 שנה לא יזהה אותה בכלל....
בכל השכונות (לא החרדיות) יהיו מגדלים עצומים, קו הרקיע הולך להשתנות כך שהולילנד יהיה קטן לעומת העתיד

באופן כללי בארץ יש הרבה מקומות עם מבנים מסוכנים כך שזה גם סיבה שהעיריות רוצות לקדם
(בי-ם אין כ"כ את הבעיה הזאת בגלל צורת הבניה)

 

[משתדרגת]

תודה לכל מי שעונה

איך אפשר לכתוב לך באישי?

 

[חוי עם הכל]

הגידול החרדי בא לידי ביטוי הרבה בגנים.
יש שם גידול מאד יפה ממצב של 6 גנים לפני 4 שנים ל13 גנים בשנה זו - וזה רק ברשת גנים אחת.
ועדיין צריך מאד לבדוק את האזור עם אנשים שגרים שם, כי יש רחובות שיש בהם אפילו מגורים מעורבים של ערבים ויהודים. ( כמו משה סנה )

 

[אמא של נפתלי :)]

רק בצד הזוגי??
בטוח?

לא בטוח.
אני יודעת על הצד הזוגי. יתכן ויש עוד.

נווה יעקב

היום באמת אין הבדל כמעט במחיר בין נווה יעקב לפס"ז. לפני חצי שנה היה הבדל של 100 -150 אלף בכיף.
אבל בנווה יעקב אין כאלו דירות. אולי בקמניץ

 

[אמא של נפתלי :)]

אני ממליץ ללכת על מתחמים יותר מתקדמים אפי' שבדרך כלל זה עולה יותר.

תלוי מאד מה המטרה.
אם המטרה לעשות אקזיט צודק.
אם המטרה היא לגור. אז ברור שעדיף מקום שמלכתחילה הדירה גדולה. ואתה לא מצטופף עכשיו 5 שנים בדירת 60 מטר ישנה, ובסוף אתה מגיע בדוחק ל95 מטר + 6 מטר מרפסת.
כאן אגב, הרבה שכנים לא רוצים, עדיף להם בניין שקט של 8 דיירים, מאשר עוד 20 מטר ועשרות שכנים חדשים וקומת מסחר....

 

[shimשימי]

איך אפשר לכתוב לך באישי?

לא שלחת לי באישי בסוף

 

[szn]

כאן אגב, הרבה שכנים לא רוצים, עדיף להם בניין שקט של 8 דיירים, מאשר עוד 20 מטר ועשרות שכנים חדשים וקומת מסחר....

לכן כתבתי שמי שמגיע לעשות אקזיט עדיף ללכת על מתחם יותר מתקדם ולשלם יותר
כי בשלבים כאלו זה יכול להיתקע לדוגמא כמו שכתבת שיש דיירים שמעדיפים בנין קטן

 

[יודיתתתתתתת]

שימו לב עד שאין חתימות של רוב דיירים זה יתקע או לא יקרה מכירה בניינים ברוממה שמדברים על פינוי בינוי ועשו כנס ומודעות וכו' ומידיעה הרוב לא רוצים..ולקוח למשל שבא לקנות דירה בטוח שהוא יעשה אקזיט..

 

[אמא של נפתלי :)]

נכון מאד
וזה מה שכתבתי
שאם המטרה היא לגור, אז עדיף כך.
אם המטרה להשקיע - עדיף משהו מתקדם יותר.

רק אותי לימדו שלא משחקים בדירה ראשונה?

 

[shimשימי]

אני הבנתי שחתמו כבר שם ואפילו בחרו נציג

 

[אמא של נפתלי :)]

אני הבנתי שחתמו כבר שם ואפילו בחרו נציג

גם אני יודעת כך על תחילת הרחוב, מחברה שגרה שם

 

[משתדרגת]

רק בתחילת הרחוב חתמו, בסוף הרחוב יש התנגדות רצינית.
תיכף אכתוב לך באישי פרטים.

 

[Panda]

תלוי מאד מה המטרה.
אם המטרה לעשות אקזיט צודק.
אם המטרה היא לגור. אז ברור שעדיף מקום שמלכתחילה הדירה גדולה. ואתה לא מצטופף עכשיו 5 שנים בדירת 60 מטר ישנה, ובסוף אתה מגיע בדוחק ל95 מטר + 6 מטר מרפסת.
כאן אגב, הרבה שכנים לא רוצים, עדיף להם בניין שקט של 8 דיירים, מאשר עוד 20 מטר ועשרות שכנים חדשים וקומת מסחר....

מה מחירי הדירות 4-5 חדרים באזור? של מעל 100מטר פלוס מרפסת או חצר

רק בתחילת הרחוב חתמו, בסוף הרחוב יש התנגדות רצינית.
תיכף אכתוב לך באישי פרטים.

תוכלי לשתף כאן לתועלת אחרים?

 

[אמא של נפתלי :)]

רק בתחילת הרחוב חתמו, בסוף הרחוב יש התנגדות רצינית.
תיכף אכתוב לך באישי פרטים.

את גרה כאן?

מה מחירי הדירות 4-5 חדרים באזור? של מעל 100מטר פלוס מרפסת או חצר

בין 2,200,000 ל 2,500,000
יש בניין לידנו דירה למכירה עם חצר

 

[משתדרגת]

את גרה כאן?

אכתוב לך באישי.

 

[shimשימי]

רק בתחילת הרחוב חתמו, בסוף הרחוב יש התנגדות רצינית.
תיכף אכתוב לך באישי פרטים.

אני מחכה בסקרנות

ואגב אשמח גם לדעת עד איזה מספר כולל האי זוגי חתמו

האם הארבעה 9 11 7 3 1 חתומים??

 

[אני:)]

הגידול החרדי בא לידי ביטוי הרבה בגנים.
יש שם גידול מאד יפה ממצב של 6 גנים לפני 4 שנים ל13 גנים בשנה זו - וזה רק ברשת גנים אחת.
ועדיין צריך מאד לבדוק את האזור עם אנשים שגרים שם, כי יש רחובות שיש בהם אפילו מגורים מעורבים של ערבים ויהודים. ( כמו משה סנה )

משה סנה ממש רחוק מרחוב הארבעה

 

[Panda]

בין 2,200,000 ל 2,500,000
יש בניין לידנו דירה למכירה עם חצר

מכירים את גדוד מכמש? איך שם?