דרוש מידע מכירת דירה - מס שבח! מס הכנסה גם?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום רב!
אם יש לי נכס (דירה) ואני בונה עליה עוד 2 קומות, ומוכר את הדירות, איזה מס אני משלם?
אם הייתי מוכר רק את הדירה המקורית, הייתי משלם רק מס שבח, וכעת שהשבחתי אותה ופיצלתי אותה, מה? אני משלם גם מס הכנסה?
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הדירות האחרות לא רשומות בטאבו לכאורה
מה שאומר שהם לא חוקיות
ממילא אין מה למכור ...

ואין גם מה לשלם מס הכנסה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י shimשימי:
קיבלתם היתר לבנות את הקומות הללו?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא זאת היתה השאלה, במחילה,
השאלה היתה-
נכתב ע"י יעית:
שלום רב!
אם יש לי נכס (דירה) ואני בונה עליה עוד 2 קומות, ומוכר את הדירות, איזה מס אני משלם?
אם הייתי מוכר רק את הדירה המקורית, הייתי משלם רק מס שבח, וכעת שהשבחתי אותה ופיצלתי אותה, מה? אני משלם גם מס הכנסה?
תודה!
לחצ/י כדי להרחיב...
ובמידה וזה חוקי,
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
מבחינת מיסוי, בין אם זה חוקי ובין אם לא, אם זה שתי דירות, אמורים לשלם מס שבח על מכירת הדירה השניה והשלישית וכו, אבל אם זה לא חוקי (שגם אז אפשר למכור בטאבו משותף וכו) בעיקרון אין לרשות המיסים אפשרות לדעת שזה 2 דירות, אלא אם כן יש דברים מחשידים כמו מחיר מכירה לא סביר לאזור וכדומה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
זה תלוי מתי קנית את הדירה אם קנית ומיד בנית ומכרת אז מיסוי מקרקעין יכול להסתכל על כעסקה פירותית ומכיון שאתה אדם פרטי ולא חברה יהיה לך מס כמעט 50 אחוז תסתכל בפסיקה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אדם שהרחיב את דירתו במ"ר רבים בהיתר בניה, איזה מס יהיה עליו מעבר למס שבח? ואולי היטל השבחה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
יש אפשרות שידרשו גם מס הכנסה אבל זו אפשרות נדירה ורחוקה וכמעט לא קיימת.
דירה מפוצלת נחשבת כמכירה של כמה דירות ולא יחידה, אם כי יש פטנטים חוקיים גם במקרים כאלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
יש אפשרות שידרשו גם מס הכנסה אבל זו אפשרות נדירה ורחוקה וכמעט לא קיימת.
דירה מפוצלת נחשבת כמכירה של כמה דירות ולא יחידה, אם כי יש פטנטים חוקיים גם במקרים כאלו.
לחצ/י כדי להרחיב...
קיימת והרבה במיוחד אם קונים ומוכרים בזמן קצר עם בניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י Shainec:
זה תלוי מתי קנית את הדירה אם קנית ומיד בנית ומכרת אז מיסוי מקרקעין יכול להסתכל על כעסקה פירותית ומכיון שאתה אדם פרטי ולא חברה יהיה לך מס כמעט 50 אחוז תסתכל בפסיקה
לחצ/י כדי להרחיב...
רק אם אתה עושה/עשית את זה כמה פעמים, אם זה רק פעם אחת, תמיד תוכל להגיד שקנית ואחר כך התחרטת או כל תירוץ אחר
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
בעצם יזם נדל"ן משלם מס פעמיים, א' מס הכנסה, ב' מס שבח?
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
@עו"ד נתן רוזנבלט אני רוצה לשאול אותך משהו בפרטי, אם יש אפשרות, אשמח מאוד,
(לי אין אפשרות לפרטי, אם אתה יכו לשלוח לי הודעה? תודה)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 156
    • פ
    מדריך הנחיות דיווח ומיסוי לאזרח ארה"ב
  • פארר וואאס //
    • כללים וחוקים

    1. חל חובת דיווח שנתית על כל הכנסה מעל 15,750 דולר שנתי. [אפשר להגיש לבד וישנם כאלו שעושים זאת בכמה מאות שקלים]
    2. באם היה לך במהלך השנה בסך כל החשבונות שלך יחד [אפי' ליום אחד] סכום של 10000 דולר חל עליך חובה בנוסף לדיווח השנתי לדווח FBAR משהו כעין הצהרת הון.
    3. לארה"ב יש הסכם פטור ממס כפול עם ישראל - כלומר על מה ששילמת מס בישראל לא תשלם מס בארה"ב [וכן להיפך]. (יותר מדויק שיתנן בארה"ב נקודות זיכוי על המס ששלמת בישראל).

    4. מוצרים שפטורים ממס בישראל [לדוג' קרן השתלמות או גמל להשקעה בגיל 60] לא תמיד פטורים ממס בארה"ב ויש עליהם מס. [וכן קופות גמל להשקעה המס מחושב בצורה שונה וכדלהלן]
    5. לארה"ב יש חוק שמחייב מס עצום על רווחי שוק ההון שאינם קרנות אמריקאיות [זה יוצא 37 אחוז + ריבית על הסכום מעת חובת התשלום לפי כללי המס בארה"ב].
    6. אחוז המס על השקעות שוק ההון ברשות המיסים ישראל הוא 25% [ויש ניכוי מס במקור, וישנם מקרי פטור], ואילו בארה"ב הוא לפי מדרגת המס בה אתה חייב, שהרבה פעמים זה יוצא פחות, כמו"כ ישנם הבדלים בצורת ובזמן החישוב [וכן בארה"ב חובה לדווח על הרווח בכל שנה והוא נחשב להכנסה בדוח השנתי].
    7. יש הסכם שיתוף מידע בין ארה"ב לישראל. -וכל בעל רישיון פיננסי בישראל חייב לדווח על דברים מסוימים לארה"ב. [כלומר מוסד אמריקאי [לדוג' בית השקעות אמריקאי] מדווח מעצמו לרשויות, ומוסד ישראלי צריך להביא לך את הטופס הרלוונטי, וכן אם מקבל בקשה מהרשויות בארה"ב הוא חייב להעביר להם את המידע המבוקש].
    8. ניתן לפתוח תיק השקעות לאזרח אמריקאי - באיטרקטיב, מיטב איביאי
    9. יש כאן קישור לרשימת הקרנות וההשקעות פולריות שאזרח אמריקאי יכול לרכוש דרך בתי ההשקעות הנ"ל. קרדיט @השקעות R הון

    10. אף שיש הסכם פטור ממס כפול, אין הסכם בין הביטוח לאומי של שתי המדינות, כך שזכויות וחובות של הביטוח לאומי הינם כפולים, ולכן אזרח ארה"ב שעובד בישראל כעצמאי חייב לשלם לארה"ב דמי ביטוח לאומי [15.3%, 2.9% מס בריאות, ודמי ביטוח לאומי של 12.4%] מלבד מה שמשלם לביטוח לאומי בישראל.
    11. מה שחייב בדמי ביטוח לאומי בארה"ב - נחשב כצבירה לקבלת קצבת זקנה בבא העת בס"ד - כמובן בכפוף לתנאים שבהודעה הקודמת.

    12. מיסוי נדל"ן - בעת מכירת דירה יש פטור ממס על נכס שהוא היה המגורים הראשיים של המתגורר בשנתיים מתוך ה5 האחרונים - ויש להוכיח זאת [יש לזה כל מיני פתרונות ויש להיוועץ]
    13. אזרח אמריקאי שמגיש דוחות שנתיים זכאי לקבל עד כ1800 דולר לילד לשנה בהתאם לדוח השנתי - יש בזה הרבה פרטים. [אפשר לקבל בשיק ואפשר ישר לחשבון בנק אמריקאי, ואז להשקיע ישר בשוק ההון האמריקאי... וכל ילד יקבל לחתונתו סכום נחמד.. (אולי סכום ראשוני להשקעה עבור חתונות ילדיו...)]
    14. אזרח אמריקאי ונשוי לאזרח ישראלי - עדיף שקרן השתלמות וכן תיקי השקעות יפתח ע"ש הבן זוג שאינו אמריקאי [אם הרעיון הזה מתאים להם..] - וכן החשבון בנק שממנו מגיעים ההפקדות צריך להיות ע"ש הבן זוג שאינו אמריקאי בלבד.
    15. מי שהוא אזרח אמריקאי ועשה לבן זוג שאינו אמריקאי מספר ITIN - בכדי שהכנסות הבן זוג ישראלי יחושבו בדוח השנתי [לדוג' בכדי לקבל יותר דולרים על הילדים], אז הבן זוג הישראלי נחשב במקצת כאזרח אמריקאי ובמקצת לא, לגבי תשלום לארה"ב כעצמאי אינו נחשב כאמריקאי (רק כשכיר במדינה זרה שלא משלם ביטו"ל), אך לגבי הלכות מיסוי שוק ההון שאינם ניירות ערך אמריקאיות (י"א) שנחשב כאזרח ארה"ב.
    16. אזרח שאינו אמריקאי ויש לו ITIN - ישנם מצבים שהוא יהיה זכאי לקצבת זקנה אמריקאית - עד ל50% מהקצבה של הבן זוג האמריקאי.
    המלצות משתמשים, ודברים לא חתוכים.

    1. י"א שחסכון לכל ילד כשמוציאים בגיל 21 אם מדווחים מיד לארה"ב [כיון שבד"כ אין בגי זה הכנסות וזה דיווח ראשון, זה עובר בשתיקה] כמובן שבתשלום מס קטן מאוד בד"כ, תלוי כמה הרווח, וי"א שלכן לא רצוי להוסיף מעבר למה שהמדינה נותנת, וכן להניח במסלול שאינו מנייתי, וי"א שהאירוע של חיסכון לכל ילד הוא לרוב כלל לא חייב בדיווח . עיי' בפורום זה.
    2. י"א שקרן כספית ניתן למשוך אותה ב31/12, ולהפקיד ב1/1 - ואז זה לא בעיה - יש בזה כמה פרטים [בשם רוטמן מהמתורגמן הפיננסי]. עיי' בפורום זה.
    3. יש ממליצים להשתמש באתרים אמריקאים לתיק השקעות בגלל עלויות נמוכות, ולמי שאינו מבין אנגלית י"א שעדיף בחברה ישראלית שהממשק בעברית... עיי' בפורום זה.
    4. י"א שאם לא תגלה לבנק ולבית ההשקעות שאתה אמריקאי - זה עצה שאינה הוגנת וי"ח.
    5. יש נידון לגבי הכשרות של מניות אמריקאיות - עיי' בפורום זה.
    6. באינטרקטיב צריך SMS בפתיחת החשבון או תוכנת אימות אופליין על המחשב עיי' בפורום זה.
    7. יש שמועות שבארה"ב בודקים כ1% מהדוחות ואולי ניתן לקחת את זה בחשבון בפרט למי שאינו חושב לבקר שם... - אך יש להיוועץ.
    הנוסח לא מדויק משפטית אבל בשפה שרוב הציבור מבין.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: הבנאדם המוצלח, בית שמשניק, Bin26 ועוד 2 משתמשים5 //
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אילה ש. אש
    מאד ממליצה על גביהוף Tel: 03-6160741 email: info!usbenefits4u.com website...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה