השקעות מכירת זכאות מחיר למשתכן

[נדלנדניסט]

האם שייך לקנות ממשהו שזכה בדירה למשתכן ואין לו את ההון העצמי ורוצה למכור את הזכאות

השאלה היא אם שייך כזה דבר

ואם שייך איך עושים את המכירה בצורה הכי בטוחה

 

[נדלנדניסט]

נשמח לשמוע ממי שיש לו נסיון בתחום

 

[צחיאל]

בטוחה זה לא כי זה לא יכול להיות רשום בשום מקום רק אצל עו"ד ולא יותר לא טאבו ולא רשות המסים

 

[מאמימוש]

האם שייך לקנות ממשהו שזכה בדירה למשתכן ואין לו את ההון העצמי ורוצה למכור את הזכאות

השאלה היא אם שייך כזה דבר

ואם שייך איך עושים את המכירה בצורה הכי בטוחה

בדר"כ לא קונים את הזכאות
אלא נכנסים לשותפות.
בדר"כ זה תלוי באלו שזכו
האם יש להם סכום מסויים, ולא יכולים לשלם את כל ההון העצמי
או לחילופין לא יכולים לקבל משכנתא בשביל להשלים רכישה.
יש הרבה סוגי הסכמים...
כשמותר למכור את הדירה, מוכרים
ומתחלקים ברווחים (בהתאם למה שסיכמו)

 

[נדלנדניסט]

כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע

 

[יב כסליו]

כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע

אין בזה כללים ברורים ,תלוי בהמון משתנים.

 

[סלום]

כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע

לי ידוע על 300K
נראה לי שרושמים מישכון ברשם המשכנות אבל זה לא מבוטח מספיק

 

[ד. מ.]

כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע

אינו דומה רווח של זכיה ברכסים לרווח של זכייה בירושלים (אפי' שברכסים נדרש פחות כסף להשקעה מאשר בירושלים).

 

[יב כסליו]

@נדלנדניסט , איך אפשר ליצור איתך קשר ?

 

[א"א]

כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע

הגעת למסקנה? אנחנו באותו צומת בדיוק..

 

[א"א]

@מאמימוש נשמע שאתם מבינים בזה..
איך מתחילים לברר על כל החוקים ואיך זה עובד.. יש אנשי מקצוע מומלצים שמתעסקים בזה?

 

[מאמימוש]

@מאמימוש נשמע שאתם מבינים בזה..

בכלל לא.
אבל אם אתם הזוכים, אתם יכולים להציב את התנאים שלכם.
(בהנחה שתמצאו מישהו שיסכים לתנאים שהצבתם)
אולי תתייעצו עם
@עו"ד נתן רוזנבלט
או עם @בית שמשניק
או עם @szn

אני שמעתי על מישהו שעשה את זה כשהוא שם את כל הכסף,
ובמכירה לאחר ההחזר של כלל ההוצאות בניכוי הכנסות משכירות, התחלקו חצי חצי
אבל זה לא מחייב, ותלוי מאוד...
לא יודעת אם בכלל חוקי...

 

[szn]

כמובן תלוי כמה הרווח, וכמה הפער בין השכירות למשכנתא, ומי משלם בחודשי את הפער.

אבל אם באמת, המשקיע שם הכל, חצי חצי נשמע לי ואפי' יותר מחצי לטובת המשקיע.

נראה לי שרושמים מישכון ברשם המשכנות אבל זה לא מבוטח מספיק

רישום משכון לא שווה הרבה

צריך לברר האם אפשר לעשות הערת אזהרה.

 

[ניק 74672]

@מאמימוש נשמע שאתם מבינים בזה..
איך מתחילים לברר על כל החוקים ואיך זה עובד.. יש אנשי מקצוע מומלצים שמתעסקים בזה?

באיזה עיר הזכיה?

 

[הצלחה לכולם]

כמובן תלוי כמה הרווח, וכמה הפער בין השכירות למשכנתא, ומי משלם בחודשי את הפער.

אבל אם באמת, המשקיע שם הכל, חצי חצי נשמע לי ואפי' יותר מחצי לטובת המשקיע.



רישום משכון לא שווה הרבה

צריך לברר האם אפשר לעשות הערת אזהרה.

בתור אחד שמכיר את העניין ועשה כבר כזה דבר א"א לעשות הערת אזהרה [החברות מחויבות לבנק לא לתת לאנשים פרטיים הערת אזהרה לכה"פ עד שמקבלים את הדירה] בנוייה וגם אז בעיקרון קשה לעשות
אשמח גם להצטרף לזקוקים לכך

 

[עליבאבא]

אבל אם באמת, המשקיע שם הכל, חצי חצי נשמע לי ואפי' יותר מחצי לטובת המשקיע.

לא לשכוח שאת ההזדמנות מביא הזוכה בתמורה.

 

[szn]

בתור אחד שמכיר את העניין ועשה כבר כזה דבר א"א לעשות הערת אזהרה [החברות מחויבות לבנק לא לתת לאנשים פרטיים הערת אזהרה לכה"פ עד שמקבלים את הדירה] בנוייה

כמובן שכל זמן שהדירה בבניה, ויש בנק מלווה, חייבים אישור של הבנק לכל דבר, והבנק לא אמור לאשר.

מקבלים את הדירה הבנוייה וגם אז בעיקרון קשה לעשות

אחרי שהדירה בנוייה מה הבעיה לעשות הערת אזהרה?

 

[שמחה פ]

בתור אחד שמכיר את העניין ועשה כבר כזה דבר א"א לעשות הערת אזהרה [החברות מחויבות לבנק לא לתת לאנשים פרטיים הערת אזהרה לכה"פ עד שמקבלים את הדירה] בנוייה וגם אז בעיקרון קשה לעשות
אשמח גם להצטרף לזקוקים לכך

אחרי שהדירה בניה אפשר כן לעשות הערת אזרה בקלות ???

 

[הצלחה לכולם]

כמובן שאחרי שיש טאבוא אפשר וזה יכול לקחת שנים לפני שיש טאבו אא בקלות וזה תלוי גם בחברה ועוד

 

[אמאשושו]

מקפיץ שוב
מישהו מכיר זוכה שמחפש להיכנס להנ"ל