מלצ 4.68 או פריים -0.9

[למה זה תשאל לשמי]

הפקידים במוקד שם לא יודעים שהעוגן הולך לרדת... זה סוד שרק היועצים יודעים
גם זה יאושר אחרי ה26 זה יאושר עם מרווח שנשלח לאישור היום, אם העוגן יירד האישור יהיה על פחות מ4.85. מניסיון עבר....

מעניין...
בכל זאת כנראה שיש בזה הבדל בין העוגן שזה רק צפי לבין המיכונית שזה משהו רשמי ושייך רק להם.

 

[גרעין]

יאשרו. אישרתי דברים יותר זולים.

צודק שיש יותר זול מזה
מלאומי
גם מול זה טפחות יתמודדו?

 

[אבא1234]

לא נראה לי שיתמודדו עם זה,
המרווח ממש נמוך

 

[גרעין]

שאלה, האם יש בזה גם פיתוי? איך המרווח כזה נמוך?

אין מסלול פיתוי.
תוצאה אולי לא הגיונית של המשא ומתן. (לא קשור אלי, הכל ס"ד באמת)
טפחות משדרגים את ההצעה שלהם כנגד לאומי - אין עדיין אישור
המסלול הצמוד שאריות של המשכנתא

 

[אבא1234]

נטפרי לא מראה את התמונה המצורפת
אם אפשר לכתוב את הריביות

 

[גרעין]

נטפרי לא מראה את התמונה המצורפת

376,015 מלצ כל שנתיים 4.75 ל14 שנים
99,985 מ"צ 1.13 לתקופה שנשארה 158 חודשים
244,000 קלצ 4.5 ל15 שנים

 

[למה זה תשאל לשמי]

376,015 מלצ כל שנתיים 4.75 ל14 שנים
99,985 מ"צ 1.13 לתקופה שנשארה 158 חודשים
244,000 קלצ 4.5 ל15 שנים
צפה בקובץ המצורף 1716670

וואו, מרתק לעקוב...
לענ"ד אם זה הסופי, ללכת על טפחות + להתעקש על כתוב ביומיים הקרובים לפני ה-26 וכנ"ל.
מהסיבות הבאות:
1. יתכן שלאחר ה-26 המל"צ ישתווה לזה של לאומי בשורה התחתונה - ואז הלך ההתלבטות.
2. המ"צ הנמוך.
3. הטירחה והשמאות בחיצוני.
4. זול יותר בקל"צ=חיסכון בעמלות היוון עתידי.

 

[גרעין]

נראה לי שעדיין שווה לאומי, אבל זו דעתי (אני לא יועץ ואין לי הבנה מרובה)

אני אפתח על זה אשכול נפרד כי באמת יש כאן שאלה מזרחי מנצח בכ10,000 הבדל בחסכון לטובתו. החסרון היחיד שלו זה מסלול קבוע צמוד במרווח של 1.6 אך כרגע הריבית 1.13 שזה כמעט אפסי . כלומר לשנתיים הקרובות זה וודאי משתלם גם בעמלות היוון וכד

 

[אבא1234]

וואו, מרתק לעקוב...
לענ"ד אם זה הסופי, ללכת על טפחות + להתעקש על כתוב ביומיים הקרובים לפני ה-26 וכנ"ל.
מהסיבות הבאות:
1. יתכן שלאחר ה-26 המל"צ ישתווה לזה של לאומי בשורה התחתונה - ואז הלך ההתלבטות.
2. המ"צ הנמוך.
3. הטירחה והשמאות בחיצוני.
4. זול יותר בקל"צ=חיסכון בעמלות היוון עתידי.

אבל במלצ בלאומי יש מרווח נמוך פי 3 מטפחות, וזה על סכום מרכזי של 440,000 שכשירד העוגנים בשנים הבאות יצא הכי זול, לא?
ואולי יהיה אינפלציה של 3.5 אחוז בשנה הקרובה ואז לא משתלם הצמוד? (כמובן איני נביא ואין לי איניקציות מה יהיה)

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני אפתח על זה אשכול נפרד כי באמת יש כאן שאלה מזרחי מנצח בכ10,000 הבדל בחסכון לטובתו. החסרון היחיד שלו זה מסלול קבוע צמוד במרווח של 1.6 אך כרגע הריבית 1.13 שזה כמעט אפסי . כלומר לשנתיים הקרובות זה וודאי משתלם גם בעמלות היוון וכד

ראשית: חוזר בי מהשיקול השלישי של המ"צ, לא אחזתי שזה חיסרון למזרחי ולא יתרון...
שנית: כמובן שצריך לבדוק בסימולציה ולפי"ז להחליט, רק לשים לב שבסמארט ב'חישוב עמלות פירעון מוקדם' יש שורה של 'תוספת ריבית להלוואה', מומלץ לסמלץ לכמה סוגי טווחים ולהיווכח שהצעה שיותר זולה בקל"צ שווה יותר ממה שנראה מלמעלה (כמה יותר? כבר תלוי מתי ימוחזר ומה תהי' אז הריבית הממוצעת).

 

[גרעין]

וואו, מרתק לעקוב...

יש המשך.
פועלים מאשרים כמו לאומי.
ממתינים לאישור של טפחות ונצטרך להכריע.

 

[פי האתון]

(בכ"א תמיד שווה להעלות כתוב כי רוב הפעמים בפורום הריביות הנמוכות על גבול הנדיר... הם משום מה לא בכתב... {ספציפית פה תחושת הבטן שזה כן אמיתי} וזה גורם חשק לא להגיב על זה...)

לעדכון - הבנקים לאחרונה לא ממהרים להוציא כתוב גם בגלל עומס וגם בגלל חוסר יכולת של בנקים מסויימים להתחרות

קצ 2.59 אבל מחזיר אותו מייד, כך שזה לא רלוונטי, אשאר רק עם פריים מינוס 1 ומרווח 0.55. תודה רבה.

הצעה יפה

 

[תהילה3]

לעדכון - הבנקים לאחרונה לא ממהרים להוציא כתוב גם בגלל עומס וגם בגלל חוסר יכולת של בנקים מסויימים להתחרות

הצעה יפה

סופי - פריים מינוס 1 ומרווח 0.48