מל"צ מול פריים

[חני הסקרנית]

אם אפשר לעשות מחזור פנימי של מסלול מל"צ מול פריים
אז מה ההסבר שלא שווה לכל מי שיש לו עכשיו במשכנתא פריים למחזר את זה למל"צ, שהוא יכול להרוויח לעצור את זה עכשיו על איזה 4.9 כזה במקום 6% לבנתיים,
ומקסימום אם תהיה ירידה בעוד שנתיים שלוש של הפריים איך שזה יגיע לאזור ה-5% למחזר לפריים ללא עמלות פרעון ואח"כ לקוות שזה ירד עוד אוטומטית אבל ללא עמלות פרעון בכלל ?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

קודם כל זה נכון אין כ"כ סיבה למה לא,
ומצד שני במחזור פנימי לא מקבלים 4.9 אלא הרבה יותר
ובמחזור חיצוני יש הרבה עבודה של תכנון וכו' ובנוסף לא כל הבנקים קלים עם דרגה שניה
מה שאומר שצריך למחזר את כל המשכנתא.

ובנוסף עלול להיות קצת קשה למחזר בדיוק בזמן לפריים ולא לשלם עמלות פירעון מוקדם
כי הבנק תמיד מחשב בין 0.5% ל0.75% קדימה (כך היה בעליות)

 

[חני הסקרנית]

קודם כל זה נכון אין כ"כ סיבה למה לא,

אז למה יועצים בפועל לא נותנים את הרעיון הזה ללקוחות שנחנקים הפריים ?

ומצד שני במחזור פנימי לא מקבלים 4.9 אלא הרבה יותר
ובמחזור חיצוני יש הרבה עבודה של תכנון וכו' ובנוסף לא כל הבנקים קלים עם דרגה שניה
מה שאומר שצריך למחזר את כל המשכנתא.

אבל עדייו יש כאלו שלקחו 2/3 פריים ובשבילם זה יכול להיות פתרון גם אם היו לזה הוצאות נלוות של 10,000 על יועץ משכנתא +שמאי וכו'

ובנוסף עלול להיות קצת קשה למחזר בדיוק בזמן לפריים ולא לשלם עמלות פירעון מוקדם
כי הבנק תמיד מחשב בין 0.5% ל0.75% קדימה (כך היה בעליות)

בסדר, אז סה"כ יוצא שההימור פה הוא לא מאוד גדול,
ומה שבטוח זה חסכון למשך שנתיים (כמובן רק לפי השערות...)

 

[Rabeka]

כיום יש הרבה שממחזרים מפריים למלצ
זה שווה כשהפריים הוא בסכום משמעותי
ושהמרווח שלא יקר פריים -0.2 ומעלה פחות מזה לא תמיד שווה זה מצריך בדיקה פרטנית

 

[הון ובית]

אז למה יועצים בפועל לא נותנים את הרעיון הזה ללקוחות שנחנקים הפריים ?

דווקא אני כתבתי על זה - ובעקבות הפוסט הזה, רבים כאן עשו את זה

הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

שלום חברים! אז למרות ש"שמחה רבה, שמחה רבה - אביב הגיע פסח בא..", וכולנו טרודים בהכנות המבורכות, בניקיון קניות ובישולים, דומה כי מעל הכל מרחפת לה עננה - ושמה משכנתא. מה יהיה איתה ועם החזריה החודשיים? זה עולה, ועולה, ועולה [עכשיו כבר בפעם ה-9], ולא נגמר..?! האם יש לנו מה לעשות ?!?! או שמא נחרץ...

www.prog.co.il

10,000 על יועץ משכנתא

כשזה מחזור פנימי, זה הרבה הרבה פחות, משהן כמו 3,500 (אצלי לפחות), וגם בחיצוני זה לא המחיר אלא סביב 7,000.
אגב, גם בפנימי, יש אפשרות להגיע ל4.9% במל"צ.
מניסיוני..

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

כשזה מחזור פנימי, זה הרבה הרבה פחות, משהן כמו 3,500 (אצלי לפחות), וגם בחיצוני זה לא המחיר אלא סביב 7,000.
אגב, גם בפנימי, יש אפשרות להגיע ל4.9% במל"צ.
מניסיוני..

הכוונה הייתה כשעושים זאת בלי יועץ!
תודה על ההבהרה.

 

[מוטי.]

דווקא אני כתבתי על זה - ובעקבות הפוסט הזה, רבים כאן עשו את זה

הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

שלום חברים! אז למרות ש"שמחה רבה, שמחה רבה - אביב הגיע פסח בא..", וכולנו טרודים בהכנות המבורכות, בניקיון קניות ובישולים, דומה כי מעל הכל מרחפת לה עננה - ושמה משכנתא. מה יהיה איתה ועם החזריה החודשיים? זה עולה, ועולה, ועולה [עכשיו כבר בפעם ה-9], ולא נגמר..?! האם יש לנו מה לעשות ?!?! או שמא נחרץ...

www.prog.co.il

כשזה מחזור פנימי, זה הרבה הרבה פחות, משהן כמו 3,500 (אצלי לפחות), וגם בחיצוני זה לא המחיר אלא סביב 7,000.
אגב, גם בפנימי, יש אפשרות להגיע ל4.9% במל"צ.
מניסיוני..

 

[הון ובית]

הון ובית​

משכנתא בדיסקונט מצורף האם ניתן למחזר את הפריים למל''ץ והאם נצרך שוב הכנסות וכו במחזור פנימי ?
והאם ניתן להגיע לאזור 4.9 כמו שאתה כותב

בודאי שניתן למחזר למל"צ, וגם להגיע לפחות מ4.9% משמעותית!
רוץ למחזר, הפריים עומד לעלות עוד בתאריך ה22 הקרוב..
גם הקלצ שלך לא איזה מציאה שלא רואים, ככה שהכל פתוח מה שנקרא.

בפנימי - אם אתה לא מעלה החזר, לא צריך.
אבל, אני לא יודע אם תגיע לכזו ריבית בדיסקונט.

 

[מוטי.]

הון ובית​

הצעה מלאומי כמה אני יכול לבקש להוריד עוד את הריביות ובאיזה מסלול
האם דיסקונט ינסה להתחרות עם זה כדי שהמשכנתא ישאר אצלם ?

עוד שאלה
האם ניתן למחזר במחזור פנימי בדיסקונט גם לא דרך המוקד בסניף שלחו אותי למוקד אך הם לא זמינים ויש להם תור לדבר עם בנקאי רק לעוד שבועיים ?

 

[הון ובית]

הון ובית​

הצעה מלאומי כמה אני יכול לבקש להוריד עוד את הריביות ובאיזה מסלול
האם דיסקונט ינסה להתחרות עם זה כדי שהמשכנתא ישאר אצלם ?

עוד שאלה
האם ניתן למחזר במחזור פנימי בדיסקונט גם לא דרך המוקד בסניף שלחו אותי למוקד אך הם לא זמינים ויש להם תור לדבר עם בנקאי רק לעוד שבועיים ?

ניתן לשפר את המלצ מאד משמעותית!!
הקלצ דיי סבבה.
לגבי דיסקונט לא מאמין.

 

[yucv]

נזרחי טפחות נתנו לי עבור קל"צ משתנה - 4.91 באשור העקרוני
האם יתכן שבסניף בסוף יתנו לי יותר
אם איזה סניף כדאי לי לעבוד שיש סכוי שיתנו פחות ( ירושלים)
והאם יש לי סכוי למחזור פנימי במרכנתיל עם כזו ריבית?

 

[הון ובית]

נזרחי טפחות נתנו לי עבור קל"צ משתנה - 4.91 באשור העקרוני
האם יתכן שבסניף בסוף יתנו לי יותר
אם איזה סניף כדאי לי לעבוד שיש סכוי שיתנו פחות ( ירושלים)
והאם יש לי סכוי למחזור פנימי במרכנתיל עם כזו ריבית?

יש סיכוי בסניף לקבל יותר טוב.
אין אפשרות להצביע על סניף מסויים.
מה גם שיש עוד פרמטרים לקביעת הריבית, כמו שאר המסלולים וטיב הלקוח.
תלוי גם, כמה הסניף רעב.
מחזור פנימי במרכנתיל, אחרי ההצעה הזו ייתכן, תבדוק.
אם לא הצלחתי- תעדכן, ייתכן שאצליח להשיג עבורך.

 

[יוסי וויס]

יש לי 820 אל"ש
410 אל"ש p+0.65
410 אל"ש p-0.5
במזרחי, לא יכול בבנק אחר מסיבות משפטיות של הנכס

יש לי הצעה מהם
על הכל מלצ 4.96
ללכת על זה??

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

נשמע ממש טוב!

 

[ari1980]

​

הון ובית​

הצעה מלאומי כמה אני יכול לבקש להוריד עוד את הריביות ובאיזה מסלול
האם דיסקונט ינסה להתחרות עם זה כדי שהמשכנתא ישאר אצלם ?

עוד שאלה
האם ניתן למחזר במחזור פנימי בדיסקונט גם לא דרך המוקד בסניף שלחו אותי למוקד אך הם לא זמינים ויש להם תור לדבר עם בנקאי רק לעוד שבועיים ?​

יש לך משכנתא ממש ללא קטנה. עיצה טובה?? אחרי שקיבלת מה שקיבלת. לך ליועץ על כל 0.1 שאתה חוסך זה טובות כסף . הרבה מעבר לעמלהה שאתה משלם לו.. יש פה ממש מה לשחק.​

 

[גרונים]

יש לי 820 אל"ש
410 אל"ש p+0.65
410 אל"ש p-0.5
במזרחי, לא יכול בבנק אחר מסיבות משפטיות של הנכס

יש לי הצעה מהם
על הכל מלצ 4.96
ללכת על זה??

לא צריך להיות שליש קבועה?

 

[מוטי.]

יש לך משכנתא ממש ללא קטנה. עיצה טובה?? אחרי שקיבלת מה שקיבלת. לך ליועץ על כל 0.1 שאתה חוסך זה טובות כסף . הרבה מעבר לעמלהה שאתה משלם לו.. יש פה ממש מה לשחק.​

דיסקונט מוכנים לתת לי 5.3 במל''ץ מחזור פנימי על השני שליש פריים יש עוד מה להוריד אותם ?
דרך יועץ אני יכול להשיג יותר טוב משמעותי ? בערך כמה ?

 

[ari1980]

דיסקונט מוכנים לתת לי 5.3 במל''ץ מחזור פנימי על השני שליש פריים יש עוד מה להוריד אותם ?
דרך יועץ אני יכול להשיג יותר טוב משמעותי ? בערך כמה ?​

למה דסקונט. יש עוד בנקים. נכון תהליך הרבה יותר ארוך מאשר סתם פנימי אבל יכול להיות משמעותי​

 

[מוטי.]

למה דסקונט. יש עוד בנקים. נכון תהליך הרבה יותר ארוך מאשר סתם פנימי אבל יכול להיות משמעותי​

כרגע זה חיסכון בחזר של כ800 ש''ח לחודש + יציבות
בבנקים אחרים לאיזה סדר גודל של חיסחון בסכום בהחזר זה יכול להגיע ?
בלאומי נתנו לי מל''ץ באזור 5+ במקום הפריים אך העלו לי את הקל''ץ מ4.55 ל4.75 יתכן ואני יכול ללחוץ עליהם עוד על המל''ץ
אך שאלתי האם עדיין נראה לך שיועץ ממוחה נדרש פה כרגע ואפשר לשפר משמעותית את הריביות ובכל מקרה אם ניתן לשפר אני יכול לנסות לסחוט את זה לבד מהבנק התעסקתי כבר המון עם משכנתאות כך שנראה לי שאם תתן לי יעד לאיזה ריביות אפשר לקבל מהבנק אני ידע איך לסחוט את זה לבד מהבנק ... אך לא רוצה לבקש מהבנק משהו שאי אפשר לקבל