התייעצות מסירת דירת קבלן ובדק בית

[חיה ג]

התייעצות לגבי מסירה של דירה מקבלן דרך מחיר למשתכן,
זמן המסירה היתה בתחילת חודש 11, וכמובן עם התפרצות המלחמה הקבלן הודיע שלא יוכל לעמוד בתאריך המסירה, ועד עכשיו לא מסר את הדירות
בימים האחרונים הקבלן הגיע עם הצעה לתשלום דמי שכירות מ-1/1/24 בתנאי שמוותרים על כל תביעה בהמשך בנוגע לאיחור מסירת הדירה, ובכפוף לגמר תשלום

רציתי לשאול
1. מה יכול להיות הסיכון בכזו הסכמה לשלם הכל לפני קבלת הדירה? האם מקובל?

2. לגבי בדיקת בדק בית, האם מקובל לשלם את כל התשלום לפני בדק בית? דהיינו מה תהליך במסירה רגילה מה זה מסירה ראשונית?מתי עושים את בדיקתהבדק לפני/אחרי תשלום הכל לקבלן?

אשמח לעזרה מחברי הפורום החשובים
יש לציין שמשום שזה מחיר למשתכן אין לנו עו"ד שמצייג אותנו ברשמי כך שפחות יש לנו איפה לקבל תשובות

 

[שתים]

התייעצות לגבי מסירה של דירה מקבלן דרך מחיר למשתכן,
זמן המסירה היתה בתחילת חודש 11, וכמובן עם התפרצות המלחמה הקבלן הודיע שלא יוכל לעמוד בתאריך המסירה, ועד עכשיו לא מסר את הדירות
בימים האחרונים הקבלן הגיע עם הצעה לתשלום דמי שכירות מ-1/1/24 בתנאי שמוותרים על כל תביעה בהמשך בנוגע לאיחור מסירת הדירה, ובכפוף לגמר תשלום

רציתי לשאול
1. מה יכול להיות הסיכון בכזו הסכמה לשלם הכל לפני קבלת הדירה? האם מקובל?

2. לגבי בדיקת בדק בית, האם מקובל לשלם את כל התשלום לפני בדק בית? דהיינו מה תהליך במסירה רגילה מה זה מסירה ראשונית?מתי עושים את בדיקתהבדק לפני/אחרי תשלום הכל לקבלן?

אשמח לעזרה מחברי הפורום החשובים
יש לציין שמשום שזה מחיר למשתכן אין לנו עו"ד שמצייג אותנו ברשמי כך שפחות יש לנו איפה לקבל תשובות

לגבי בדק בית - אומרים למי שמוסר לכתוב בדוח המסירה שהמסירה היא בכפוף לדוח בדק בית, ורק על זה אתם חותמים, ואז אפשר להביא בדק בית אחרי כמה ימים.

 

[חיה ג]

לגבי בדק בית - אומרים למי שמוסר לכתוב בדוח המסירה שהמסירה היא בכפוף לדוח בדק בית, ורק על זה אתם חותמים, ואז אפשר להביא בדק בית אחרי כמה ימים.

זאת אומרת שמסירה ברגיל קודם גומרים תשלום ולאחר מכן מבצעים בדק בית?
אם כן מה המנוף לחץ הקבל שיבצע את התיקונים שבדו"ח הבדק?
לא הגיוני קודם לעשות בדק בית ולאחר מכן לגמור תשלום?

 

[שתים]

זאת אומרת שמסירה ברגיל קודם גומרים תשלום ולאחר מכן מבצעים בדק בית?
אם כן מה המנוף לחץ הקבל שיבצע את התיקונים שבדו"ח הבדק?
לא הגיוני קודם לעשות בדק בית ולאחר מכן לגמור תשלום?

התשלום בכל מקרה לא עובר ישירות לקבלן אלא לערב, וכנראה שיש להם דרך לוודא כמה הם מעבירים ומתי.
מבחינת הדייר - בכל מקרה עד שנה הקבלן חייב לתקן ליקויים ואם לא אפשר לתבוע אותו על סמך דוח הבדק בית, כך שזה לא באמת משנה.

 

[די]

אם כן מה המנוף לחץ הקבל שיבצע את התיקונים שבדו"ח הבדק?

שלא יתבעו אותו בבית משפט, ושלא יקבל רישום שלילי ברשם הקבלנים.
אין אפשרות לקבל מפתחות לפני סיום תשלום.

 

[קוביית קרח]

זאת אומרת שמסירה ברגיל קודם גומרים תשלום ולאחר מכן מבצעים בדק בית?
אם כן מה המנוף לחץ הקבל שיבצע את התיקונים שבדו"ח הבדק?
לא הגיוני קודם לעשות בדק בית ולאחר מכן לגמור תשלום?

לא יקרה.
בדק בית יכול גם להיות להרים מרצפות
לא רק בורג בקיר.
אספר לך שאנחנו קיבלנו דירה לפני שנתיים ונכון להיום 3.4 מהדוח לא בוצע
כמובן שלא חתמנו על סיום הבדק.
מומלץ לקחת חברת בדק בית היות והמסמכים מהוגנים משפטית.
וגם כי לאדם מהשורה אין את העין המקצועית.

 

[חיה ג]

לא יקרה.
בדק בית יכול גם להיות להרים מרצפות
לא רק בורג בקיר.
אספר לך שאנחנו קיבלנו דירה לפני שנתיים ונכון להיום 3.4 מהדוח לא בוצע
כמובן שלא חתמנו על סיום הבדק.
מומלץ לקחת חברת בדק בית היות והמסמכים מהוגנים משפטית.
וגם כי לאדם מהשורה אין את העין המקצועית.

מה הסיבה שלא כל הד"ח בוצע?
הקבלן מתחמק?

 

[קוביית קרח]

מה הסיבה שלא כל הד"ח בוצע?
הקבלן מתחמק?

כל פעם תירוץ אחר
לא שהוא לא רוצה, כן?

 

[good things]

מחפשת המלצות על חברת בדק בית לדיקה בבני ברק
תודה

 

[yehudaboss]

סליחה על הקפצת השרשור, אבל זה הנושא היחיד שמצאתי הכי רלוונטי לשאלתי:
קנינו דירה על הנייר. בשיחה עם יועץ משכנתא נאמר לי, שצריך להודיע לו חצי שנה מראש כגי לקבל משכנתא.
בחוזה עם הקבלן כתוב שהוא יודיע לי מינימום 30 יום קודם המסירה.
מישהו התנסה/יודע? מה התהליך? איך אני אספיק להוציא משכנתא?
יש אפשרות לעכב תשלום ומימלא את המסירה...?
כל מידע יעזור לי להבין את התהליך.
תודה מראש!

 

[די]

בחוזה עם הקבלן כתוב שהוא יודיע לי מינימום 30 יום קודם המסירה.

כלומר אתה חושש שהקבלן יקדים את המסירה?
תסתכל בחוזה שלך אמור להיות כתוב מה קורה אם הקבלן מעוניין להקדים את המסירה ואתה לא מעוניין (ייתכן ואתה יכול להתנגד).

 

[yehudaboss]

כלומר אתה חושש שהקבלן יקדים את המסירה?
תסתכל בחוזה שלך אמור להיות כתוב מה קורה אם הקבלן מעוניין להקדים את המסירה ואתה לא מעוניין (ייתכן ואתה יכול להתנגד).

עברתי על החוזה, ולא רשום משהו לגבי הקדמת המסירה.
זה נראה שזה הולך לכיוון הזה, מבחינת השטח.
מכיון שהבניינים שלנו כמעט מוכנים, והבניינים האחוריים של אותו פרוייקט לא התחיל לבנות, ולשנינו אותו מועד מסירה.