מספר שאלות על המשכנתא שלי

[geekית מחשבים]

תשנה מסלול או תמחזר, המסלול צמוד מדד הוא גרוע!!

 

[...Naomi]

אם זה בפועלים או בדיסקונט אולי תוכל להאריך את המסלול של הפריים ולהוריד קצת את ההחזר החודשי .

ההחזר של הפריים שלי עלה באלף שח (יש לי רק פריים וקל"צ)
המשכנתא מלפני חצי שנה ואפילו חודש אחד לא שלמתי את המחיר המקורי
הפריים ל20 שנה
אם אני מורחת ל30 (בפועלים)
מה ההשלכה של זה על ההחזר הכללי?
אני אוכל לחזור אחורה לכשהפריים ירד?

ובכללי אם יש לי 30 K בחיסכון עדיף לי להשתמש בזה להחזיר כל חודש ולחכות שהפריים ירד או לפרוע חלק מהמסלול?

 

[E_Y]

אם אני מורחת ל30 (בפועלים)
מה ההשלכה של זה על ההחזר הכללי?

תכתבי פה את הסכומים המדוייקים ושיעור הריבית בכל מסלול ואוכל לחשב

אני אוכל לחזור אחורה לכשהפריים ירד?

זה שאלה מצוינת שבנק הפועלים נשאל ולא ענה תשובה למיטב ידיעתי ...

ובכללי אם יש לי 30 K בחיסכון עדיף לי להשתמש בזה להחזיר כל חודש ולחכות שהפריים ירד או לפרוע חלק מהמסלול?

אם החלטת לשים את זה במשכנתא ולא בחסכון אחר,
קחי בחשבון שאם תפרעי חלק מהמשכנתא זה ודאי יותר משתלם אבל ההשפעה על ההחזר החודשי תהיה כנראה מינורית.
אם המצב הוא שאתם ממש לא מסתדרים עם ההחזר חודשי אולי כדאי לשקול את האופציה הראשונה

 

[...Naomi]

תכתבי פה את הסכומים המדוייקים ושיעור הריבית בכל מסלול ואוכל לחשב

נלקח ביוני 507K ל20 שנה p-0.3
נשאר 496K
שולם בינתיים:

יוני	0.00	2,100.38
יולי	0.00	2,699.07
אוגוסט	0.00	2,673.14
ספטמבר	0.00	2,673.15
אוקטובר	0.00	2,858.89
נובמבר	0.00	3,051.26
דצמבר	0.00	3,051.26

בינתיים שורדים את זה, אבל זה נראה שהעלייה לא הולכת להעצר בכלל
לכן אני רוצה להיות מתוכננת ושואלת מה הנזק לטווח רחוק בפריסה ל30 שנה ומה ההפחתה בהחזר החודשי

ויש סיכוי שהם יסגרו את האופציה הזאת פתאום?

 

[E_Y]

נלקח ביוני 507K ל20 שנה p-0.3
נשאר 496K
שולם בינתיים:

יוני	0.00	2,100.38
יולי	0.00	2,699.07
אוגוסט	0.00	2,673.14
ספטמבר	0.00	2,673.15
אוקטובר	0.00	2,858.89
נובמבר	0.00	3,051.26
דצמבר	0.00	3,051.26

בינתיים שורדים את זה, אבל זה נראה שהעלייה לא הולכת להעצר בכלל
לכן אני רוצה להיות מתוכננת ושואלת מה הנזק לטווח רחוק בפריסה ל30 שנה ומה ההפחתה בהחזר החודשי

ויש סיכוי שהם יסגרו את האופציה הזאת פתאום?

אוקיי אז דבר ראשון לא עלה לך ב1000 שח
ההחזר הראשון שם ביוני לא מייצג כי זה כנראה לא על חודש מלא
עשיתי סימולציה של 500.000 ל20 שנה ו30 שנה
ל20 ההחזר חודשי 3150
ל30 ההחזר 2519
לגבי העלות הכוללת זה הבדל של כ150.000 ש"ח

 

[...Naomi]

אוקיי אז דבר ראשון לא עלה לך ב1000 שח
ההחזר הראשון שם ביוני לא מייצג כי זה כנראה לא על חודש מלא
עשיתי סימולציה של 500.000 ל20 שנה ו30 שנה
ל20 ההחזר חודשי 3150
ל30 ההחזר 2519
לגבי העלות הכוללת זה הבדל של כ150.000 ש"ח

תודה רבה
אתה צודק, אני רואה ש115K התשלום הראשון הוא רק ביולי
עדיין העליה היתה רצחנית, כשלקחתי זה היה 1.561

זה 150K בהתחשב שהפריים נשאר גבוה, נכון?
נראה לך שפועלים יסגרו את האופציה בקרוב?

 

[ari1980]

אוקיי אז דבר ראשון לא עלה לך ב1000 שח
ההחזר הראשון שם ביוני לא מייצג כי זה כנראה לא על חודש מלא
עשיתי סימולציה של 500.000 ל20 שנה ו30 שנה
ל20 ההחזר חודשי 3150
ל30 ההחזר 2519
לגבי העלות הכוללת זה הבדל של כ150.000 ש"ח

איזה מקצוען.

 

[E_Y]

זה 150K בהתחשב שהפריים נשאר גבוה, נכון?

פחות או יותר אותה סביבת ריבית
אם הוא ירד =ברכה
אף אחד לא יכול לומר בוודאות שירד
יש מצב שאנחנו נכנסים לעידן חדש ופשוט צריך להתרגל אליו
לצפות או לבנות על ירידות זה משאלה אבל לא הנחת יסוד

נראה לך שפועלים יסגרו את האופציה בקרוב?

אי אפשר לדעת אבל אין סיבה נראית לעין בקרוב
זה אינטרס של הבנק
אם הוא הלך למהלך הזה כנראה שהוא חושש מחדלות פירעון של לווים
והחשש הזה לא הולך להתפוגג לצערינו בזמן הקרוב

איזה מקצוען.

כשאני רואה אותך אני מבין שיש לי עוד לאן לשאוף @ari1980

 

[פסגות]

עדיין העליה היתה רצחנית, כשלקחתי זה היה 1.561

??
זה לא עלה פי 2