התייעצות מס רכישה ברכישת שתי דירות על הנייר

  • הוסף לסימניות
  • #1
ברצוננו לקנות מקבלן 2 דירות על הנייר, כאשר המטרה היא להישאר בסוף עם דירה אחת מהן בלבד.
אחת אמורה להיות מוכנה עוד כ-3 שנים, והשנייה עוד כ-4 שנים.
האם במקרה כזה ניתן להתייחס לשתי הדירות כדירה יחידה לטובת מס רכישה?
(כמובן שנצטרך למכור את אחת הדירות תוך 12 חודש מקבלת מפתח של הדירה הראשונה).
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בד"כ כל דירה בחוזה נפרד, אלא א"כ יש לכם הסכמים אחרים מול הקבלן, ואז תוודאו טוב אצל עו"ד על הבטחונות שבאמת מובטח לכם רכישה של 2
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ברצוננו לקנות מקבלן 2 דירות על הנייר, כאשר המטרה היא להישאר בסוף עם דירה אחת מהן בלבד.
אחת אמורה להיות מוכנה עוד כ-3 שנים, והשנייה עוד כ-4 שנים.
האם במקרה כזה ניתן להתייחס לשתי הדירות כדירה יחידה לטובת מס רכישה?
(כמובן שנצטרך למכור את אחת הדירות תוך 12 חודש מקבלת מפתח של הדירה הראשונה).

במקרה שלכם, אם תמכרו את אחת הדירות תוך 12 חודשים מקבלת המפתח של הדירה הראשונה,
תוכלו להתייחס לשתי הדירות כאל דירה יחידה לצורכי מס רכישה.
חשוב להקפיד על המועד של מכירת הדירה השנייה ולהימנע מהחזקת שתי דירות בו זמנית,
שכן אם לא תמכרו את הדירה השנייה בזמן, תדרשו לשלם מס רכישה על דירה נוספת.

ממליץ לכם לקחת עו"ד מקצועי שילווה אתכם בתהליך .
---
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
במקרה שלכם, אם תמכרו את אחת הדירות תוך 12 חודשים מקבלת המפתח של הדירה הראשונה,
תוכלו להתייחס לשתי הדירות כאל דירה יחידה לצורכי מס רכישה.
חשוב להקפיד על המועד של מכירת הדירה השנייה ולהימנע מהחזקת שתי דירות בו זמנית,
שכן אם לא תמכרו את הדירה השנייה בזמן, תדרשו לשלם מס רכישה על דירה נוספת.

ממליץ לכם לקחת עו"ד מקצועי שילווה אתכם בתהליך .
---
תודה על המענה המהיר והמדויק!
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
ברצוננו לקנות מקבלן 2 דירות על הנייר, כאשר המטרה היא להישאר בסוף עם דירה אחת מהן בלבד.
אחת אמורה להיות מוכנה עוד כ-3 שנים, והשנייה עוד כ-4 שנים.
האם במקרה כזה ניתן להתייחס לשתי הדירות כדירה יחידה לטובת מס רכישה?
(כמובן שנצטרך למכור את אחת הדירות תוך 12 חודש מקבלת מפתח של הדירה הראשונה).
יש תנאים נוספים חשובים כדי לבצע את התהליך ולהפטר ממס רכישה:

א. יש להצהיר בעת חתימת החוזה של רכישת הדירה השניה
כי היא דירה חליפית ולא דירה נוספת.

ב. לרכוש את הדירה עם האכלוס הקרוב (3 שנים)
לפני הרכישה של הדירה עם האכלוס הרחוק (4 שנים)
אם רכשתם קודם את הדירה עם האכלוס הרחוק
כבר לא תוכלו להצהיר על הדירה השניה כדירה חליפית
ותחויבו עליה במס רכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
כבר לא תוכלו להצהיר על הדירה השניה כדירה חליפית
ותחויבו עליה במס רכישה.

ממליץ לבדוק את העניין עם עו"ד מקצועי .
ולבדוק על אפשרות לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין .

----
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
ממליץ לבדוק את העניין עם עו"ד מקצועי .
ולבדוק על אפשרות לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין .

----
המידע שכתבתי הינו מידע מקצועי שקבלתי באופן אישי מיועצת מס מקרקעין רות ריידלר
שהיא מהגדולים המוכרים והמוערכים בענף (שעורכי הדין הגדולים שולחים להתייעץ איתה...),
בעקבות מקרה ממש דומה שליוותי ממש ממש בשבועות האחרונים.

בכל מקרה באופן כללי,
סעיף 85 עוסק בתהליך של תיקון שומות שניתנות על ידי רשות המסים,
תוך מתן אפשרות לנישומים לערער על השומות שניתן להם,
במקרים של טעויות או מידע חדש.

אני ממליץ באופן אישי לתכנן מס בצורה מקצועית ואחראית מראש
ולהקפיד לרכוש לפי הסדר התקין והוא לרכוש קודם את הדירה עם האכלוס
הקרוב ורק לאחמ"כ את הדירה עם האכלוס הרחוק ולא להיפך
גם אם יש פתרונות של בדיעבד של ערעור וכד'.

אגב,
האם אתה מכיר מקרוב מישהו שביצע רכישה הפוכה וקיבל פטור ממס רכישה על שני הדירות?
אשמח לפרטים איך זה מבוצע, מה התהליך?
ומה הסיבה שהוא קיבל את הפטור?
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום לכולם,
אני מתלבטת לגבי רכישת דירה שנייה וישמח לשמוע דעות ועצות.


יש לי הון עצמי של כ־500 אלף ש"ח.
ממה שהבנתי, בשנתיים האחרונות המחירים לא ממש עלו — ואולי אפילו ירדו — ולכן אני מנסה להבין מהי הבחירה הנכונה עבורי.


בגלל מס רכישה על דירה שנייה, רכישת דירת יד שנייה פחות רלוונטית עבורי: המס "אוכל" חלק גדול מההון, ובפועל זה מקטין לי משמעותית את האפשרויות.


חשבתי ללכת על דירה "על הנייר" בתנאי תשלום של 20/80, במחיר טוב. הרעיון הוא שעד למועד התשלום העיקרי אוכל או למכור את הדירה הקיימת או למכור את הדירה החדשה.
אבל יש לי התלבטות — התחושה שלי היא שמחירי הדירות על הנייר היום גבוהים מאוד ביחס לדירות יד שנייה, אולי כי היזמים צופים עליות מחירים?


בנוסף, אני כמעט ולא מוצאת פרויקטים שמתאימים לחיפוש שלי.


ועוד שאלה: במידה ויש פרויקט שמציע תנאי 20/80, פטור מהצמדה למדד והסבת ערבויות — כמה באמת זה משמעותי ושווה מבחינת העלות הכוללת? האם זה משהו שיכול להיות שיקול מכריע בהחלטה? (מדובר בקנייה ישירות מהחברה, לא דרך מתווכים).


אשמח לשמוע מחשבות מניסיון של אחרים.
תודה רבה!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה