התייעצות מס שבח לדירה יחידה

[חני וחיים]

לשון החוק לא מתנה בהצהרה מדויקת בזמן הרכישה, כך שלמרות שלא מצאתי פרסום ברור עם תשובה על השאלה האם אפשר לשנות למפרע נראה לי שיהיה אפשר. (זה באמת שאלה לעו"ד, בתכלס כי הוא מכיר יותר ברמה יומיומית)

תודה רבה

לגבי ההגדרה של הרכישה שלך, לא קנית מקבלן (זה כנראה הסיבה שהעו"ד לא הצהיר על 12 חודש)

אולי ההסבת ערבויות תשכנע את רשות המיסים שזה בעצם דירה שזמן מסירתה קבוע ורחוק.
גם אם העו"ד לא יצליח לתקן את הרישום, אל תתייאש תנסה לבד (בסוף זה תלוי בשיקול דעתו של פקיד השומא, וללכת לבכות יכול לעזור מאוד).

בהצלחה

לשון החוק הוא - רוכש דירה מ"קבלן".
יש לי 2 טענות שיכולות לסייע לי
1. בגלל ההסבת ערבויות וכו' אני נכנסתי ברגלי המוכר שלי, ואני נחשב קונה מקבלן. - זה מה שכתבת.
2. זיל בתר טעמא, המחוקק נתן לרוכש מקבלן 12 חודשים לאחר טופס 4, כי כל זמן שלא נמסרה לו הדירה שקנה הוא לא ימכור את הדירה שבבעלותו. - מחמת זה גם אני אמור לקבל 12 חודש לאחר טופס 4 - מה דעתך?

 

[חכם הלומד מכל אדם]

יש לי דירה וקניתי על הדף מקבלן ועו*ד כתב 18 חודש מהחוזה אבל הבנתי שיש עד קבלת המפתח 12 חודש אחרי מה באמת נכון?

 

[מדבר נדל"ן]

תודה רבה

לשון החוק הוא - רוכש דירה מ"קבלן".
יש לי 2 טענות שיכולות לסייע לי
1. בגלל ההסבת ערבויות וכו' אני נכנסתי ברגלי המוכר שלי, ואני נחשב קונה מקבלן. - זה מה שכתבת.
2. זיל בתר טעמא, המחוקק נתן לרוכש מקבלן 12 חודשים לאחר טופס 4, כי כל זמן שלא נמסרה לו הדירה שקנה הוא לא ימכור את הדירה שבבעלותו. - מחמת זה גם אני אמור לקבל 12 חודש לאחר טופס 4 - מה דעתך?

זה שגם למי שבעמדה שלך מגיע להחזיק בדירה עד ל12 חודש זה נכון, השאלה אם זה כתוב בחוק או שצריך לזה תיקון חדש לחוק....
מה שאני כתבתי בנוסף ל'הסבת ערבויות' (שאני לא חושב שזה טענה כ"כ חזקה) שהדירה אמורה להימסר לפי ההסכם עם הקבלן... ובמועד שהוא מתכנן, כלומר לא קנית מקבלן אבל אתה כבול ללוח הזמנים שלו.

אולי ההסבת ערבויות תשכנע את רשות המיסים שזה בעצם דירה שזמן מסירתה קבוע ורחוק.

(מי אמר בכלל שרשות המיסים עוקבת כ"כ, יתכן שהם רק בודקים שהדירה על הנייר עם ערבות בנקאית וכדו')
תעדכן.

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש לי דירה וקניתי על הדף מקבלן ועו*ד כתב 18 חודש מהחוזה אבל הבנתי שיש עד קבלת המפתח 12 חודש אחרי מה באמת נכון?

האם אתה שואל לעניין דירה יחידה פטור ממס רכישה / שבח?

---

 

[חכם הלומד מכל אדם]

האם אתה שואל לעניין דירה יחידה פטור ממס רכישה / שבח?

---

לא יודע העורך דין אמר לי לימכור תוך 18 חודש מהחוזה
ודברדתי אם עורך דין אחר ואמר לי שיש גם אופציה שנה מקבלת המפתח זה נכון? תודה

 

[מדבר נדל"ן]

לא יודע העורך דין אמר לי לימכור תוך 18 חודש מהחוזה
ודברדתי אם עורך דין אחר ואמר לי שיש גם אופציה שנה מקבלת המפתח זה נכון? תודה

זה נכון שיש אופציה, והשאלה היא אם העו"ד שלך אמר לך למכור תוך 18 חודש אולי יש איזה סיבה (מוצדקת או שלא).
אם לקחת עו"ד ושילמת לו זה חלק מהעבודה שלו והוא אמור לענות לך על השאלה הזו, תתקשר ותשאל אותו ואם הוא טעה בהצהרה לרשות המיסים בשעת המכירה תבקש ממנו שיתקן לך אם אפשר.

זה נחמד לשאול פה בפרוג, אבל גם אם זה עולה כסף עדיף לשאול עו"ד מהתחום בפרט שכאן זה לא אמור לעלות לך כסף (כלומר כבר עלה לך)

 

[מאור התורה]

דירה של מחיר למשתכן מתי אפשר למכור בלי מס שבח?
ואם קונים דירה אחרת במקום זאת שנמכרה?

 

[לפרגן תמיד]

דירה של מחיר למשתכן מתי אפשר למכור בלי מס שבח?
ואם קונים דירה אחרת במקום זאת שנמכרה?

דירה במחיר למשתכן היא דירה רגילה שאם יש לך חזקה בדירה מעל 18 חודש והיא דירה יחידה יש לך פטור מס שבח
וכמובן אין בעיה לקנות דירה אחרת

 

[לפרגן תמיד]

זה שגם למי שבעמדה שלך מגיע להחזיק בדירה עד ל12 חודש זה נכון, השאלה אם זה כתוב בחוק או שצריך לזה תיקון חדש לחוק....
מה שאני כתבתי בנוסף ל'הסבת ערבויות' (שאני לא חושב שזה טענה כ"כ חזקה) שהדירה אמורה להימסר לפי ההסכם עם הקבלן... ובמועד שהוא מתכנן, כלומר לא קנית מקבלן אבל אתה כבול ללוח הזמנים שלו.

(מי אמר בכלל שרשות המיסים עוקבת כ"כ, יתכן שהם רק בודקים שהדירה על הנייר עם ערבות בנקאית וכדו')
תעדכן.

הביעה בכל הדברים האלו שאתה לא יודע עד שזה קורה ולכן אם יש לך מה להפסיד זא שזה מס רכישה יקר וזה רק ספק אם זה יתייקר הדירה צריך לחשוב טוב אם שווה הסיכון

 

[חכם הלומד מכל אדם]

מס רכישה זה שיש לך דירה נוספת
אם יש לך דירה ואתה קונה דירה חדשה בשביל לא לש לם מס רכישה אוו למכור תוך 18 חודש או שזה דירה מקבלן שיש לך 12 חודש מקבלת המפתח למכור

 

[מאור התורה]

שליש דירה כידוע לא נקרא דירה
ולכן נשאר זכאות למחיר למשתכן

אך מישהו אמר לי
שמשום ששליש לא נקרא דירה למגורים
אז אין פטור ממסים
ולכן יש מס רכישה ומס שבח
אפילו שהשליש זה הדבר היחיד שיש

מישהו פה יודע אם זה נכון??