התייעצות מס שבח לדירה יחידה

  • הוסף לסימניות
  • #21
לשון החוק לא מתנה בהצהרה מדויקת בזמן הרכישה, כך שלמרות שלא מצאתי פרסום ברור עם תשובה על השאלה האם אפשר לשנות למפרע נראה לי שיהיה אפשר. (זה באמת שאלה לעו"ד, בתכלס כי הוא מכיר יותר ברמה יומיומית)
תודה רבה
לגבי ההגדרה של הרכישה שלך, לא קנית מקבלן (זה כנראה הסיבה שהעו"ד לא הצהיר על 12 חודש)

אולי ההסבת ערבויות תשכנע את רשות המיסים שזה בעצם דירה שזמן מסירתה קבוע ורחוק.
גם אם העו"ד לא יצליח לתקן את הרישום, אל תתייאש תנסה לבד (בסוף זה תלוי בשיקול דעתו של פקיד השומא, וללכת לבכות יכול לעזור מאוד).

בהצלחה
לשון החוק הוא - רוכש דירה מ"קבלן".
יש לי 2 טענות שיכולות לסייע לי
1. בגלל ההסבת ערבויות וכו' אני נכנסתי ברגלי המוכר שלי, ואני נחשב קונה מקבלן. - זה מה שכתבת.
2. זיל בתר טעמא, המחוקק נתן לרוכש מקבלן 12 חודשים לאחר טופס 4, כי כל זמן שלא נמסרה לו הדירה שקנה הוא לא ימכור את הדירה שבבעלותו. - מחמת זה גם אני אמור לקבל 12 חודש לאחר טופס 4 - מה דעתך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
יש לי דירה וקניתי על הדף מקבלן ועו*ד כתב 18 חודש מהחוזה אבל הבנתי שיש עד קבלת המפתח 12 חודש אחרי מה באמת נכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
תודה רבה

לשון החוק הוא - רוכש דירה מ"קבלן".
יש לי 2 טענות שיכולות לסייע לי
1. בגלל ההסבת ערבויות וכו' אני נכנסתי ברגלי המוכר שלי, ואני נחשב קונה מקבלן. - זה מה שכתבת.
2. זיל בתר טעמא, המחוקק נתן לרוכש מקבלן 12 חודשים לאחר טופס 4, כי כל זמן שלא נמסרה לו הדירה שקנה הוא לא ימכור את הדירה שבבעלותו. - מחמת זה גם אני אמור לקבל 12 חודש לאחר טופס 4 - מה דעתך?
זה שגם למי שבעמדה שלך מגיע להחזיק בדירה עד ל12 חודש זה נכון, השאלה אם זה כתוב בחוק או שצריך לזה תיקון חדש לחוק....
מה שאני כתבתי בנוסף ל'הסבת ערבויות' (שאני לא חושב שזה טענה כ"כ חזקה) שהדירה אמורה להימסר לפי ההסכם עם הקבלן... ובמועד שהוא מתכנן, כלומר לא קנית מקבלן אבל אתה כבול ללוח הזמנים שלו.
אולי ההסבת ערבויות תשכנע את רשות המיסים שזה בעצם דירה שזמן מסירתה קבוע ורחוק.
(מי אמר בכלל שרשות המיסים עוקבת כ"כ, יתכן שהם רק בודקים שהדירה על הנייר עם ערבות בנקאית וכדו')
תעדכן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
  • הוסף לסימניות
  • #26
לא יודע העורך דין אמר לי לימכור תוך 18 חודש מהחוזה
ודברדתי אם עורך דין אחר ואמר לי שיש גם אופציה שנה מקבלת המפתח זה נכון? תודה
זה נכון שיש אופציה, והשאלה היא אם העו"ד שלך אמר לך למכור תוך 18 חודש אולי יש איזה סיבה (מוצדקת או שלא).
אם לקחת עו"ד ושילמת לו זה חלק מהעבודה שלו והוא אמור לענות לך על השאלה הזו, תתקשר ותשאל אותו ואם הוא טעה בהצהרה לרשות המיסים בשעת המכירה תבקש ממנו שיתקן לך אם אפשר.

זה נחמד לשאול פה בפרוג, אבל גם אם זה עולה כסף עדיף לשאול עו"ד מהתחום בפרט שכאן זה לא אמור לעלות לך כסף (כלומר כבר עלה לך)
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
דירה של מחיר למשתכן מתי אפשר למכור בלי מס שבח?
ואם קונים דירה אחרת במקום זאת שנמכרה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
דירה של מחיר למשתכן מתי אפשר למכור בלי מס שבח?
ואם קונים דירה אחרת במקום זאת שנמכרה?
דירה במחיר למשתכן היא דירה רגילה שאם יש לך חזקה בדירה מעל 18 חודש והיא דירה יחידה יש לך פטור מס שבח
וכמובן אין בעיה לקנות דירה אחרת
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
זה שגם למי שבעמדה שלך מגיע להחזיק בדירה עד ל12 חודש זה נכון, השאלה אם זה כתוב בחוק או שצריך לזה תיקון חדש לחוק....
מה שאני כתבתי בנוסף ל'הסבת ערבויות' (שאני לא חושב שזה טענה כ"כ חזקה) שהדירה אמורה להימסר לפי ההסכם עם הקבלן... ובמועד שהוא מתכנן, כלומר לא קנית מקבלן אבל אתה כבול ללוח הזמנים שלו.

(מי אמר בכלל שרשות המיסים עוקבת כ"כ, יתכן שהם רק בודקים שהדירה על הנייר עם ערבות בנקאית וכדו')
תעדכן.
הביעה בכל הדברים האלו שאתה לא יודע עד שזה קורה ולכן אם יש לך מה להפסיד זא שזה מס רכישה יקר וזה רק ספק אם זה יתייקר הדירה צריך לחשוב טוב אם שווה הסיכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
מס רכישה זה שיש לך דירה נוספת
אם יש לך דירה ואתה קונה דירה חדשה בשביל לא לש לם מס רכישה אוו למכור תוך 18 חודש או שזה דירה מקבלן שיש לך 12 חודש מקבלת המפתח למכור
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
שליש דירה כידוע לא נקרא דירה
ולכן נשאר זכאות למחיר למשתכן

אך מישהו אמר לי
שמשום ששליש לא נקרא דירה למגורים
אז אין פטור ממסים
ולכן יש מס רכישה ומס שבח
אפילו שהשליש זה הדבר היחיד שיש

מישהו פה יודע אם זה נכון??
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום לכולם,
שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

שאלותיי:
  1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
  2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?


תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה