מעלית בקומת קרקע

[Michal480]

אשמח לדעת האם אצליכם בבנין אנשים הגרים בקומת קרקע משלמים על מעלית? (כשיש לבנין כניסה אחת)
תודה לכל העונים

 

[גלגל הצבעים]

בגדול מקובל: בירושלים שכן, בבני ברק שלא
אם לא סוכם אחרת צריך ללכת כמנהג המקום שע"ד כן השתתפו, וצריך לשאול דיין


ניתן לעיין גם כאן
http://din.org.il/2012/05/29/דייר-בקומת-קרקע-מהו-לחייבו-בתשלום-שימו/

 

[Orfeos]

איך מתבצעת חלוקת התשלום למעליתבבתים משותפים?
על פי חוקי המקרקעין חייב תקנון חלוקת ההוצאות עבור בתים משותפים
חלוקת הוצאות בבנין משותף בהתאם לגודל הדירה מורכבת משני חלקים: השתתפות בהתקנה ובתחזוקה החלה על כל הדיירים.
על פי חוקי המקרקעין, תקנון חלוקת ההוצאות עבור בתים משותפים נקבעת בעיקר על פי גודל הדירות יחסית לרכוש ולמרחב המשותף. מקורה של גישה זו נעוץ בקושי שבקביעת מדד מדויק המעריך את מידת השימוש או אי השימוש של כל דירה באמצעים ובתשתיות המבנה, כדוגמת שימוש בתאורת הבניין. יחד עם זאת, עבור תשתיות מסוימות בבניין החוק כן מבחין בהוצאות תחזוקה בין הדיירים, בהתאם למידת השימוש בהן.
חלוקת הוצאות תחזוקת בניין בהתאם למידת השימוש
מקרים בהם חוק המקרקעין מכיר בחלוקת הוצאות תחזוקה בהתאם למידת השימוש, כוללים בין היתר מערכות חימום מרכזיות. במקרה זה, על פי תקנות החוק, דייר המתנתק ממערכת חימום מרכזית אינו נדרש להשתתף בעלויות שוטפות שלה, כמו רכישת סולר. ואולם, הוא עדיין מחויב לשלם את עלויות אחזקתה. זאת מאחר שהמערכת משביחה את ערך הבניין והדירה, גם אם כרגע לא עושים בה הדיירים שימוש. על עיקרון דומה מגדיר החוק את השתתפות הדיירים בהוצאות מעלית.
השתתפות בהוצאות מעלית
על פי חוק המקרקעין, הוצאות מעלית מתחשבות במידת השימוש של הדיירים בה. לכן, בבניין בו מחליטים להתקין מעלית בעלי הדירות בקומת קרקע אינם נדרשים לשלם את עלויות התקנתה. ואולם, על פי תקנות המקרקעין הם עדיין מחויבים בתשלום הוצאות התחזוקה השוטפת של המעלית. תקנה זו נובעת מאי יכולת למדוד ולאמת את מידת אי השימוש בתשתית. בעוד שברור שדירה המתנתקת ממערכת חימום מרכזית אינה עושה בו שימוש, אין אפשרות לנתק דייר קומת קרקע ממעלית ולמנוע ממנו מלהשתמש בה בעת הצורך. בנוסף, גם במקרה זה ההשתתפות בהוצאות המעלית נובעת מהיותה משביחה את ערך הבניין ודירותיו.
האם ניתן לקבל פטור מתשלום לדיירי קומת הקרקע?
למרות האמור לעיל, קיימת אפשרות אחת בה החוק פוטר דיירי קומת קרקע מתשלום הוצאות תחזוקה שוטפת של מעלית. מדובר במקרים בהם הבניין מוכרז כבניין מורכב. הווה אומר, שהבניין בנוי מאגפים נפרדים וכל אגף משלם בנפרד את עלויות תחזוקת הרכוש הציבורי הצמוד לנכס שלו. כלומר, על בניין שבו לדירות קרקע יש כניסה נפרדת מהשאר, ללא קשר או חיבור לחדר המדרגות, ניתן להכריז כבניין מורכב. זוהי הכרזה שתפטור את הדירות שבקומת הקרקע מתשלום עלויות תחזוקת מעלית, וכן מהוצאות אחזקה נוספות בבניין המשותף.

 

[start]

אצלינו הם לא משלמים.

 

[זהבה גרין]

אצלינו כן
בנין ברובו לא חרדי

 

[שרשרת]

על בניין שבו לדירות קרקע יש כניסה נפרדת מהשאר, ללא קשר או חיבור לחדר המדרגות, ניתן להכריז כבניין מורכב. זוהי הכרזה שתפטור את הדירות שבקומת הקרקע מתשלום עלויות תחזוקת מעלית, וכן מהוצאות אחזקה נוספות בבניין המשותף.

הבניין שלנו בנוי בצורה מדורגת. מקומה 1 ומעלה כניסה דרך הבניין. קומה מינוס ומטה כניסה דרך מדרגות חיצוניות וקומת כניסה עם כניסה פרטית לחלוטין. לקומה זו אין שום קשר לבניין מלבד תיבת הדואר.
לאחר דין ודברים ממושך שאלו אצלנו רב והתשובה הייתה שיש לשלם ועד בית כמו השכנים האחרים.

 

[Orfeos]

בנין משותף זו לא הלכה יש חוק ולדעתי במקרה שלך @שרשרת מדובר בבניין מורכב ואת יכולה לבקש פטור

 

[שרשרת]

ואם החוק אומר כך והרב פסק אחרת?
בין חקיקה לבין הלכה, ההלכה קובעת מבחינתי.

 

[מתוק מדבש]

אצלנו בבני ברק, בנין בן 5 קומות, לא משלמים

 

[אפרת 10]

ומה קורה בדירות גג שכל החורף מי הגשמים של הגג של הדוודים זורם אליהם ואז יש עומס של מים בגג וכל הדירה עם רטיבות?
ולא עזר זיפות ואפילו לא ריצוף.

על זה מישהו משלם להם?

 

[שרשרת]

ומי משלם לקומת קרקע שרוב בעיות הצנרת של כל הבניין מעליהם מתפוצצות בסוף אצלם והחצר שלהם מעניקה סל קליטה לחפצי כל השכנים?
ומי משלם לדיירי קומות כניסה שמארחות בנדיבות עגלות ואופניים ודואר זבל, וכל אחד שלא סוגר את דלת הבניין, אם יש בכלל דלת, משאיר הזמנה פתוחה לכל חתול עובר ולעלים מתעופפים?
לכל דירה/קומה/כיוון אוויר יש יתרונות וחסרונות.
נראה לי שכל אחד בבואו לבחור דירה למגוריו אמור לקחת בחשבון את הנתונים הידועים של הדירה על כל ההיבטים, כולל גג ש(לפעמים) נוזל, חלון קרוב של שכן פוזל, גשם של חפצים מקומות עליונות ותשלום/אי תשלום ועד בית בלי תלונות...

 

[שואפת ליותר]

אצלנו, הרב פסק שלא משלמים.
מודיעין עילית

 

[מרחבית]

ומה קורה בדירות גג שכל החורף מי הגשמים של הגג של הדוודים זורם אליהם ואז יש עומס של מים בגג וכל הדירה עם רטיבות?
ולא עזר זיפות ואפילו לא ריצוף.

על זה מישהו משלם להם?

יש גגות ששייכים לדיירים שבקומת גג ורשומים על שמם.
אם לא, והגג משותף לכולם - לפי הידוע לי כולם צריכים לשלם על התיקון. כדאי לברר ולשאול רב/דיין.
אם זה גג פרטי - ויש דוודים של שכנים שגורמים לנזק - גם כדאי לברר ולשאול.

 

[פלא]

מחלוקת
אבל כשמשלמים מרויחים שכנים טובים אא"כ השכנים מלאכים

 

[טרינום]

אצלנו, הרב פסק שלא משלמים.
מודיעין עילית

האם אפשר לשאול איזה רב?
(סליחה על ההקפצה)

 

[a.y.s]

אם מדובר בבניין עם גג משותף לכל הדיירים, אפשר לתת לשכנים 2 ברירות: (שמעתי כבר כמה מקומות שעשו את זה - וזה פתר המון בעיות)
1: כל השכנים משתתפים בהוצאות תיקון הנזילות בגג וממילא הגג יהיה (/יישאר) משותף לכל השכנים.
2: רק הדיירים בקומות הגג ישתתפו בהוצאות, אבל הגג יהיה שייך להם.