מעלית ל 8 נוסעים

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום

מדובר על בנין לפני התחלת בניה, בנין של 27 דירות באזור חרדי.
האם זה משמעותי להגדיל מעלית מ 6 נוסעים ל 8 נוסעים?
ההפרש במחיר הוא 40.000 שקל.
מה ההשלכות של זה?

תודה מראש
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ההשלכות מבחינת מה?
מבחינת הבדל גדול בצפיפות ובהמתנה בתור? כן, בהחלט יש הבדל ענק בין 6 ל8, ואם יש אפשרות ל-2 מעליות, עוד יותר טוב...
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
בנין של 27 דירות ממש כדאי להגדיל, ועוד יותר כמו שאמרה @אמא של חני כדאי לפצל ל-2.
ומן הסתם שגם יש תקן לדברים האלה, צריך לבדוק
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לפי התקן צריך מעלית אחת של 6 נוסעים.
אין מקום לעוד מעלית.
בהתחשב בזה שהדירות קטנות ושיש כמה דירות בקומת הקרקע אז
הפשרה היא כנראה 8 נוסעים

תודה רבה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

התחרות בשוק הגמל מחריפה: מור מציעה לחוסכים הלוואות במחיר רצפה

מור גמל ופנסיה מציעה הלוואות בריבית של 5.25%, הנמוכה בענף, שמשמעותה פריים מינוס 0.75%. שיעור ההלוואות שלה מכלל הנכסים גם הוא הגבוה בענף, ומהווה סיכון להפסד במקרה של הורדת ריבית, וירידת תשואה לכלל החוסכים

מור גמל ופנסיה, החברה־הבת של בית ההשקעות מור, צמחה בשנים האחרונות בקצב גבוה והפכה לחברת הגמל השלישית בגודלה, אך נראה שהיא לא מסתפקת בכך. לאחרונה היא יצאה במהלך שנועד, בין היתר, להגדיל את חלקה בענף ולצמצם את הפער שבינה לבין שתי השחקניות הגדולות בגמל — מיטב ואלטשולר שחם.

בחודשים האחרונים החלה מור גמל ופנסיה, שמנוהלת על ידי המנכ"ל אלדד צינמן, להציע לחוסכים בגמל הלוואות לכל מטרה בריבית של פריים מינוס 0.75%. כלומר, ריבית של 5.25%. מדובר בנוסחת הריבית הנמוכה ביותר שהוצעה עד היום בענף הגמל. בשל גובה הריבית במשק, 4.5%, נומינלית לא מדובר על הריבית הנמוכה ביותר שהוצעה בענף.

מור גמל ופנסיה מציעה לחוסכים הלוואה לצשך חמש שנים בגובה של עד 80% מהסכום שצבור בקופה שהכספים בה נזילים. אם הכספים אינם ניתנים למשיכה, כמו במקרה של קופות גמל פנסיוניות, אז רף ההלוואה המקסימלי עומד על 50% מהסכום הצבור.

ענף הגמל בישראל הוא ענף החיסכון השני בגודלו אחרי הפנסיה, וכלולות בו קופות גמל, קופות גמל להשקעה וקרנות השתלמות. הענף מנהל 970 מיליארד שקל, נכון לסוף יוני, כאשר חלק הארי של הכסף, 445 מיליארד שקל, מנוהל בקרנות ההשתלמות שהופכות נזילות לאחר שש שנים מפתיחת הקרן.

ההלוואות על חשבון הגמל הפכו פופולריות עם השנים, משום שרבות מחברות הגמל הציעו הלוואות בריבית של פריים מינוס 0.5%, וכאשר הריבית במשק היתה אפסית דובר על הלוואה בריבית אפקטיבית של 1.1%. לשם השוואה, הלוואה לכל מטרה שניטלת מבנק נושאת ריבית של פריים פלוס 3%. ההלוואות על חשבון הגמל היו משתלמות לשני הצדדים.

החוסך קיבל הלוואה בתנאים אטרקטיביים, ולא היה זקוק למשוך כספי חיסכון למימון צריכה שוטפת, ואילו חברת הגמל קיבלה "הבטחה" שהלקוח יישאר איתה לעוד פרקי זמן ממושכים, שכן כל זמן שההלוואה לא נפרעה החוסך אינו יכול לעבור לחברה אחרת. וזאת כאשר מדובר בהלוואה בסיכון נמוך, משום שהריבית נמוכה וכספי החיסכון משמשים כעירבון.

וכך, בתחילת שנת 2022, כמה חודשים לפני שהריבית החלה לעלות, ההלוואות מקרנות ההשתלמות במסלול הכללי (המסלול הגדול ביותר במונחי היקפי נכסים בקרנות ההשתלמות, שבעצמן מנהלות את חלק הארי של הכסף בענף הגמל) הגיעו לשיא של 11 מיליארד שקל.

SylpOIoYex_0_0_1221_1471_0_x-large.jpg

אולם באפריל של אותה שנה הריבית במשק החלה לעלות, וזאת במטרה להילחם באינפלציה שהרימה את ראשה, והיא הגיעה עד לריבית פריים של 6.2%, וכך ההלוואות בגמל, שצמודות לפריים, הפכו ליקרות בצורה משמעותית.

במקביל, שני הגופים הגדולים בגמל, מיטב ואלטשולר שחם, הפסיקו להעמיד הלוואות לכל מטרה על חשבון הגמל, גם בשל מגבלות רגולטוריות. וכך, בעוד בשלוש השנים האחרונות היקף הנכסים בשוק הגמל צמח בכ־50% (ל־333 מיליארד שקל), היקף ההלוואות דווקא ירד בכ־20%, מה שמצביע על כך שחוסכים גם לא נטלו הלוואות חדשות, או לא יכלו לקבל אותן, וגם ביקשו לפרוע הלוואות שהפכו יקרות לפתע.

כאמור, מור היא כיום חברת הגמל השלישית בגודלה בענף ומנהלת נכסים בהיקף של 91.9 מיליארד שקל. מקדימות אותה מיטב (עם 114.7 מיליארד שקל) ואלטשולר שחם (עם 128.8 מיליארד שקל). בשנים 2023-2021 מור היתה הכוכבת של ענף הגמל בכל הנוגע להעברות כספים ממתחרים, וזאת, בין היתר, על רקע תשואות גבוהות ומערכת יחסים חמה עם סוכני הביטוח. בשנים האלו היא העבירה מהמתחרים לא פחות מ־41 מיליארד שקל.

בשנת 2024 התרחשה עצירה משמעותית, כאשר היא העבירה מעט פחות ממיליארד שקל. מתחילת השנה הנוכחית ועד סוף יולי,
היא העבירה מהמתחרים סכום של 6.5 מיליארד שקל נטו (כלומר, העברות בניכוי ניודים), מה שממקם אותה במקום השני בטבלת הגיוסים אחרי אנליסט, שהעביר נטו מהמתחרים 9.5 מיליארד שקל השנה. ייתכן שבמור מזהים את תחום ההלוואות ככזה שייתן רוח גבית למכונת הגיוסים שלהם, מה שיאפשר לחברה לצמוח עוד ואולי לאתגר את שתי מובילות הענף.

לפי הנתונים של קרן ההשתלמות במסלול הכללי של מור, נכון לסוף יולי, היקף ההלוואות שניתנו דרך הקרן מגיע לכ־1.5 מיליארד שקל, סכום שמהווה כ־6.3% מנכסי הקרן. מדובר בשיעור הגבוה ביותר מבין הקרנות של הגופים הגדולים במסלול הכללי.

גם במספרים מוחלטים מדובר על היקף גבוה, שני רק לזה של אלטשולר שחם (1.8 מיליארד שקל). אולם קרן ההשתלמות של אלטשולר מנהלת 34 מיליארד שקל במסלול הכללי לעומת 23 מיליארד שקל שמנוהלים במסלול הכללי אצל מור, ועל כן שיעור ההלוואות מהנכסים בקרן של אלטשולר שחם נמוך יותר.

בהתאם לכך, המתחרים בענף הגמל מפנים את תשומת הלב לכך שהמהלך של מור אינו נטול סיכונים. אחד הבכירים בענף אף אמר כי "אף חברת גמל אחרת לא היתה מסוגלת להעביר החלטה לתת הלוואה על חשבון הגמל בריבית כזו". את האמירה הזו הוא מנמק בכך שההלוואות האלו עשויות להפוך להניב תשואה נמוכה יותר כשהריבית תרד, מה שבסופו של דבר יפגע בתשואה לעמיתים.

המתחרים של מור, אגב, נוקטים אסטרטגיה שיווקית אחרת — הורדת דמי ניהול במטרה למשוך לקוחות. ואכן, הממוצע בענף עומד כיום על דמי ניהול של 0.6% בעוד דמי הניהול הממוצעים אצל מור עומדים על 0.7%.

אולם בענף יש מי שמסבירים את הרציונל של מור במהלך הזה באופן שונה, ורואים בהלוואות האלו השקעה לכל דבר שמהווה אלטרנטיבה לאג"ח קונצרניות בדירוג גבוה ואג"ח ממשלתיות. לפי בכיר אחר בענף, "ההלוואות לחוסכים מהוות נכס השקעתי משמעותי במור כבר שנים. מאז 2022, אז החלה הירידה בהיקפי ההלוואות על חשבון הגמל, חברת הגמל של מור דווקא חיפשה כיצד ניתן להגדיל את ההלוואות האלו, בניגוד למגמה.

במור רואים את ההלוואות האלו כהשקעה לכל דבר, שמעניקה ריבית שנתית של 5.25% עם סיכון אפסי לחדלות פירעון, משום שכספי החיסכון מהווים בטוחה להלוואה, והחוסכים יעשו הכל כדי לפרוע אותה. למעשה, אפיק ההלוואות על חשבון הגמל מהווה אלטרנטיבה להשקעה באג"ח קונצרניות בדירוג גבוה או באג"ח ממשלתיות. מבחינת מור, אם הריבית תרד בחדות, אז הדבר יבוא לידי ביטוי באותו האופן גם בנכסים חסרי סיכון אחרים דוגמת אג"ח ממשלתיות".

מור גמל ופנסיה, שבשליטת בית ההשקעות מור (66.3%) שנמצא בשליטת משפחות מאירוב ולוי, הציגה ברבעון השני רווח נקי של 17 מיליון שקל, פי 2 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ברבעון עלו ב־26% לעומת התקופה המקבילה, ל־151 מיליון שקל.

ב־12 החודשים האחרונים זינקה מניית מור גמל ופנסיה ב־208%, בעוד מדד ת"א־ביטוח ושירותים פיננסיים, שבו היא נכללת, ניתר ב־184.4% באותו הזמן. החברה נסחרת לפי שווי של כ־1.8 מיליארד שקל. היא הונפקה ב־2022 לפי שווי של 669 מיליון שקל לפני הכסף וגייסה כ־100 מיליון שקל, כך שהיא החלה להיסחר לפי שווי של 769 מיליון שקל.

כלכליסט
0 תגובות
שלום לכולם, ברצוני לשתף את משתתפי הפורום החשוב הזה, (שכאן המקום להודות למנהלי הפורום על היוזמה הברוכה הזו, תבורכו) בטיפול אקוסטי נקודתי בדלת אש מברזל.
פנה אלי אחד מקוראי הפורום החשובים, שברצונו להפוך את המחסן שברשותו שממוקם בבניין מגורים, וגובל ממש עם דירות הבניין, למשרד שבו הוא מנהל שיחות פרטיות, ואיננו רוצה שהשיחות יגלשו החוצה,
ולאחר שראה כאן במערכת הפורום את המאמרם שכתבתי בנושא אקוסטיקה, הוא פנה אלי בבקשה לקבל יעוץ, כמובן שאמרתי לו שלא נראה לי שהוא ירצה לשלם עבור יעוץ שכולל הגעה לאתר לכן המלצתי לו שישלח לי את כל הפרטים במייל, ואשתדל לתת לו עד כמה שידי משגת יעוץ חינמי.
קודם כל ביקשתי ממנו שיקל דף חלק ויכניס את הדף ויטרוק את הדלת, אם הדף יוצא החוצה, זאת אומרת שאין איטום.
לאחר מכן העברתי לו את הפרטים הטכניים.
אבל בהמשך לאחר קבלת כל הנתונים וקושי בהבנה של חלק מהפרטים הגעתי אליו (תמורת תשלום סמלי ממש) והכנתי לו פרט אקוסטי מקצועי, ולבסוף אמרתי לי הנה יש לך דלת אש אקוסטית ברמה הגבוהה ביותר, תוכל למכור את הפטנט ולהרוויח פי כמה מהעלות של הדלת.
חשבתי לטובת הקוראים להעביר לכם את הנתונים ליצירת דלת אש אקוסטית.
להלן הפרטים היבשים עם הנתונים האקוסטיים.

אחת הבעיות הנפוצות במחסנים הממוקמים בתוך יחידות דיור, המצוידים בדלתות אש (מטעמי תקנות בטיחות), היא בעיית מעבר רעש דרך הדלת. דלתות אש, שהן קריטיות לבטיחות אש, לא תמיד מתוכננות להיות פתרון אקוסטי מיטבי, במיוחד אם הן דקות או ישנות.

להלן סקירה של שיטות ואמצעים לשיפור הבידוד האקוסטי של דלת אש קיימת, תוך שמירה על תפקודה הבטיחותי.

1. איטום היקפי משופר​

החלק הקריטי ביותר בטיפול אקוסטי הוא איטום מוחלט של כל המרווחים. רעש "נוזל" דרך הפתחים הקטנים ביותר.
  • אטמי גומי/סיליקון איכותיים: יש לבדוק את אטמי הגומי (המכונים גם "וודג'ים") המותקנים במשקוף. אם הם יבשים, סדוקים או דחוסים מדי, יש להחליפם. השתמשו באטמי גומי צפופים ואלסטיים שיוצרים אטימה הדוקה כשהדלת סגורה.
  • אטם תחתון (Sweeping Seal / Drop-Down Seal):
    • אטם סף אוטומטי (Drop-Down Seal): זהו הפתרון האפקטיבי ביותר. מדובר במנגנון הנכנס לדלת או מותקן בתחתיתה, שיורד אוטומטית כשהדלת נסגרת ואוטם את המרווח התחתון בין הדלת לרצפה. חשוב לבחור דגם שאינו פוגע בתפקוד האש של הדלת (מומלץ להתייעץ עם ספק הדלת או איש מקצוע).
    • אטם מברשת/גומי סף פשוט: אם אטם אוטומטי אינו אפשרי, ניתן להתקין אטם גומי או מברשת רב-שפתיים בתחתית הדלת, שיחכך ברצפה ויצמצם את המרווח. פתרון זה פחות יעיל אך זול יותר.

2. הגדלת המסה והצפיפות של לוח הדלת​

כדי לחסום גלי קול, יש להגדיל את ה-מסה (Mass) של החומר.
  • הוספת יריעת מסה: ניתן להדביק בצד הפונה אל המחסן יריעה צפופה וכבדה, כגון ויניל עמוס מסה (Mass Loaded Vinyl - MLV). חומר זה דק יחסית אך כבד מאוד, והוא משפר משמעותית את מקדם הנחתת הקול (STC) של הדלת.
  • ציפוי דקורטיבי אקוסטי: במקום או בנוסף ל-MLV, ניתן לצפות את הדלת כולה בלוח דקורטיבי דחוס (כגון לוח MDF כבד או דיקט מיוחד) המודבק על משטח הדלת. יש לוודא שהציפוי אינו מפריע לתנועת הדלת ואינו מוריד משמעותית את דירוג האש.

3. טיפול במשקוף ובפתיחות אחרות​

  • מילוי מרווחים בין המשקוף לקיר: ודאו שכל המרווחים בין משקוף הדלת לקיר שמסביב אטומים היטב בחומר אקוסטי גמיש (כגון קצף פוליאוריתן אקוסטי, או חומר איטום אקרילי צפוף).
  • כיסוי חורי מנעול ופרזול: גם חורי המפתח והמנעול יכולים לשמש כפתחי מעבר לרעש. ניתן להשתמש בכיסויי מפתח הזזה (Sliding Escutcheon) שנסגרים לחלוטין כאשר המפתח אינו בשימוש.
  • הוספת נישה אקוסטית במפגש כנף משקוף עם גומיות היקפיות, לחסימת זליגת רעש היקפית

4. שיקולים כלליים​

  • בדיקה: לאחר כל שיפור, בצעו בדיקה. סגרו את הדלת והקשיבו מצידה החיצוני. אם אתם עדיין שומעים רעש חזק, נסו לאתר את נקודת המעבר (האם זה דרך הצירים? האטם התחתון? מרכז הדלת?).
  • תחזוקה: אטמים מתבלים עם הזמן. תחזוקה ובדיקה תקופתית של האטמים היא חיונית לשמירה על הבידוד.
יישום של שלבים אלו, בדגש על איטום היקפי מושלם והגדלת המסה של לוח הדלת עצמו, יביא לשיפור ניכר בבידוד האקוסטי של דלת האש הקיימת שלכם.
בנוסף כמובן תכננתי והוספתי מבוך אקוסטי, לטיפול במערכת של האיוורור כדי שהרעש לא יגלוש החוצה דרך שם

אני מצרף תמונה של הדלת אש כמו שהיא1765820668856.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה