התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י שטרן מ:
זכור לי שראיתי באתר של מחיר למשתכן שבמחיר למטרה לא צמוד למדד רק הקבלן יכול כאילו להצמיד למדד עד אחוז אחד
אני לא מוצא את זה כעת
אני טועה?
כי מה שהבאת זה על מחיר למשתכן ולא למטרה
לחצ/י כדי להרחיב...
מה הכונה הצמדה למדד?
מה זה אומר? זה פחות טוב ממחיר למשתכן?
 
נכתב ע"י שטרן מ:
זכור לי שראיתי באתר של מחיר למשתכן שבמחיר למטרה לא צמוד למדד רק הקבלן יכול כאילו להצמיד למדד עד אחוז אחד
אני לא מוצא את זה כעת
אני טועה?
כי מה שהבאת זה על מחיר למשתכן ולא למטרה
לחצ/י כדי להרחיב...
מחיר מטרה נקרא היום "דירה בהנחה" וזה מה שכתבתי שבדירה בהנחה מוצמד למדד רק 40% ובמחיר למשתכן 100% מוצמד למדד (ליתר דיוק חוזים שנחתמים בין הקבלנים לרוכשים מסוף הקיץ האחרון גם במחיר למשתכן הם רק 40% הצמדה למדד)
מדד=מדד תשומות הבניה (להבדיל ממדד המחירים לצרכן).
 
אז למה הרבה אנשים אומרים לי שלא שווה לי לקנות שם אחרי שזכיתי בהגרלה
כי אומרים לי שדירה של 100 מטר תעלה לי מיליון שכל מה אתם אומרים שווה או לא
 
נכתב ע"י GTV:
תכלס', מישהו יכול לעשות פה סדר מה הפרוייקטים הרלוונטיים כרגע לרכישת דירה בעמנואל? (לא מחיר למשתכן לצערי)
יעזור לי מאד לקבל נתונים:
לחצ/י כדי להרחיב...
כרגע חוץ מאפי קפיטל שמוכר דירות קצת יותר גדולות במחירים של 1.6 1.8 ,אין כרגע דירות 4 חדרים בעמנואל על הנייר
אולי כמה דירות אחרונות במדורגי עמנואל פרויקט של הרי זהב במחיר של לא פחות מ 1.4
יש אבל בשוק יד 2 דירות חדשות 4 חדרים למכירה
נכתב ע"י אין ייאוש בעולם:
אז למה הרבה אנשים אומרים לי שלא שווה לי לקנות שם אחרי שזכיתי בהגרלה
כי אומרים לי שדירה של 100 מטר תעלה לי מיליון שכל מה אתם אומרים שווה או לא
לחצ/י כדי להרחיב...
היום לא תמצא דירה 100 מ''ר במיליון כך שגם אם זה נכון עדיין זכית בענק
 
נכתב ע"י אין ייאוש בעולם:
לשפץ עולה לפחות 200 אלף בשביל שתראה נורמלי וגם המינוס שזה דירה ישנה .
לחצ/י כדי להרחיב...
אני מדברת על דירה שביררתי עליה השבוע- 3 חדרים באזור שכל הדירות גדולות, זכויות על הגג של 60 מ"ר+ היתר לחדר נוסף, צריך החלפת מטבח- 880000- להחליף מטבח לא עולה 200000!!
 
איך נקרא הפרוייקט שהולכים לבנות על הטיילת?
מי משווק אותו?
הוא כבר יצא לשיווק בכלל?
 
נכתב ע"י מלך נדל''ן:
בבעש''ט?
מבט והולכים לבנות שם רק 3 בנינים כי יש בעיה עם שאר הפרויקט וזה שייך להרי זהב
לחצ/י כדי להרחיב...
כן בבעש"ט.
זה כבר בשיווק?
איפה ימוקמו שלושת הבניינים? בחלק העליון של הטיילת או להיפך?
ומה צפי המחירים שם?
 
נכתב ע"י הבוטח בהשם:
אחחח חתיכת נס לתושב עמנואל בדרכו ליישוב
אז כן מסוכן אצלכם?!
לחצ/י כדי להרחיב...
הירי היה ליד חוות גלעד, עמוק עמוק בתוך השומרון, ממש לא ליד עמנואל...
זה שהוא היה תושב עמנואל אין לזה שום קשר, הוא נסע מאלון מורה לכיוון עמנואל, והתקרית קרתה ליד צומת גלעד
ב"ה שזה הסתיים הפעם בנס!
וחוץ מזה להזכירך גם בי-ם ובת"א היה פיגועי ירי,
אין לנו על מי להישען אלא על אבינו שבשמים!
חנוכה שמח.
 
נכתב ע"י GTV:
כן בבעש"ט.
זה כבר בשיווק?
איפה ימוקמו שלושת הבניינים? בחלק העליון של הטיילת או להיפך?
ומה צפי המחירים שם?
לחצ/י כדי להרחיב...
מה שאני שמעתי הולך להיות כרגע 2 בניינים, וזה בחלק התחתון של הטיילת.
לגבי מחירים הבנתי שרוב הדירות כבר שווקו שם..
אבל אין לי מידע מדויק, רק שמועות..
 
נכתב ע"י הבוטח בהשם:
אחחח חתיכת נס לתושב עמנואל בדרכו ליישוב
אז כן מסוכן אצלכם?!
לחצ/י כדי להרחיב...
לא יותר מירושלים, נניח בבית ישראל. - הרבה יותר קרוב לערבים שם מאצלינו, והיו שם כמה פיגועים בעשור האחרון- בכל אופן- היה במרחק כ20 דקות נסיעה מעמנואל. בערך כמו שתשאל אם תושב י-ם ניצל ליד בית שמש מפיוע- זה מפחיד לגור בירושלים- בגלל הפיגוע ליד בית שמש.
 
אולי נתאסף כולנו לכדי קבוצה- כל זוכי הפרויקטים בעמנואל
דבר כזה יהיה יעיל ונצרך מאוד במשך הזמן
נוכל להעביר מידע אחד לשני
עדכונים ודיווחים חשובים על קצב הבניה מפרטים תכניות וכו' וכו'
אהה??
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 2 567
    • ק
    התייעצות מה עדיף מחיר למשתכן או דירה בפריפריה?
  • קפוצינו חם //
    • אשמח לחוות דעתכם מה עדיף
    לקנות דירה במחיר למשתכן שמצד אחד זו דירה חדשה מצד שני זה עולה המון זמן עד שזוכים ואח"כ עד שבונים וגם הזכיות הם לא בערי המרכז אלא בחוץ (כמו פריפריה)
    או דירה בפריפריה שמצד אחד קונים נכס למגורים וזהו מצד שני בד"כ זו דירה ישנה
    מה אומרים?
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    8
    8821
    איפה את חיה?! לא צריך להאמין לי פשוט תפתחו את רשות המיסים ותבדקו כמה מכרו לפני שנתיים וכמה...
  • 78
    • י
    השקעות דירה (שניה) ללא מס רכישה - בר רשות
  • ישראל123456 //
    • שמעתי על אפשרוות רכישת דירה ביו"ש באזורים שונים שההגדרה שהלקוח אינו 'קונה נכס' רק בר רשות (מגוף שמקבל את הקרקע מהמדינה כביכול ללא תמורה) כך שאין מס כלל.

    האם מישהו מכיר ?

    דירת 4 חדרים ביישוב קדומים (יו"ש) 102 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר
    תשלום 1,601,000 ש"ח (אין תיווך, וכולל עמלת עו"ד (של החברה))
    תשלום 15/85 ללא הצמדה למדד כלל. התחייבות גמר 40 חודש (יש התרים כבר).

    תודה רבה

    אני מחפש מידע על כדיות העיסקה הן מבחינת מס (האם מי ש'קונה' זה נחשב כחסר דיור לגבי רכישת דירה ראשונה אחרת או מכירתה לעניין מס רכישה / שבח, ולגבי מחיר למשתכן (זכאות להגרלה) לסיוע בשכ"ד ולמס הכנסה שלילי?

    וכן לגבי המחיר עצמו אם זה זול.

    תודה רבה למי שיש לו בדל עזרה.
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    M.D.R
    https://www.emess.co.il/radio/1831471
  • 5 6 7 3K
    • י
    התייעצות השכרת דירה לחברה לעובדים זרים . הכיצד?
  • יויו שר //
    • יש לנו דירה שבקרוב מאד אמורה לעבור תמ"א באזור מתחרד . חרדים לא מעונינים להיכנס לסיפור כזה . גם תמורת תשלום מופחת . חילונים גם לא
    אין לנו ברירה אלא להשכיר לעובדים זרים . הבנו שצריך לעשות את זה דרך חברה .
    איזה ערבויות אנחנו אמורים לקחת? .
    בכמה להעלות את המחיר ?
    איזה עמים כדאי לקחת ? איזה לא ?
    בינתיים התקשרו אלינו פעמיים חברות כאלו . שתיהם רצו לסגור חוזה מהיום להיום . ולא הסכימו לחכות ליום המחרת . האם ככה זה מקובל ?
    מה אפשר לעשות כדי למנוע כמה שפחות עוגמת נפש לשכנים החרדים והלא חרדים
    כל דבר שיכול לעזור בשביל לבטח אותנו . נשמח לשמוע

    תודה רבה
    • תודה
    Reactions: חזקה על חבר1 //
    123 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רפאל ב.
    לסינים אין בעיה כך אמר לי הגר"מ קרליץ נכד של הגר"נ קרליץ ומו"צ חשוב בב"ב, אבל מהנסיון יש בעיה...
  • 2 507
    • 8
    התייעצות הרעיון שישבור את הקיפאון וישנה את שוק הנדלן
  • 8821 //
    • חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
    רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:

    משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

    בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

    אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
    קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

    כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

    הקדמה:     מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
    החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

    הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
    1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
    2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
    3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
    4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
    5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
    כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)

    ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
    יש 2 הבדלים ענקיים
    1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
    2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
    3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


    מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
    2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
    3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
    4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
    5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
    6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

    לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

    ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

    אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!
    • שכוייח!
    • תודה
    Reactions: העץ הרענן, הרב הגו-N, סלום ועוד 2 משתמשים5 //
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דג תמנון
    להבנתכם הדירות שהמשקיעים ימכרו תעמודנה ריקות?
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה