התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[הנדלניסט]

יש לך מידע פנימי מה התוכניות? אילו גדלים של דירות ומה הרמה שלהם?

רוב החברות מתכננות דירות קטנות יחסית
למעשה למחיר למשתכן לקוחים תמיד את הדירות הקטנות מה שמותיר את הדירות הגדולות לשוק החופשי לרוב מה שאומר שכל הדירות גן וגג יישארו לשוק חופשי.
בפרויקטים אפי קפיטל וטרקלין כן יהיו כנראה דירות גדולות יותר למחיר למשתכן

 

[מטרת העל!]

רוב החברות מתכננות דירות קטנות יחסית
למעשה למחיר למשתכן לקוחים תמיד את הדירות הקטנות מה שמותיר את הדירות הגדולות לשוק החופשי לרוב מה שאומר שכל הדירות גן וגג יישארו לשוק חופשי.
בפרויקטים אפי קפיטל וטרקלין כן יהיו כנראה דירות גדולות יותר למחיר למשתכן

אז אין בכלל דירות גדולות? או שיש קצת.

 

[א חסידישער איד]

הנדלניסט אני רואה שאתה מקושר אולי תדאג שיזוז כבר משהו בטרקלין
אין כוח לחכות

 

[הנדלניסט]

אז אין בכלל דירות גדולות? או שיש קצת.

צריך לתת להם לבחור
על פניו לא אמור להיות דירות גדולות מדי במחיר למשתכן

 

[הנדלניסט]

הנדלניסט אני רואה שאתה מקושר אולי תדאג שיזוז כבר משהו בטרקלין
אין כוח לחכות

חברת ערים היא החברה שעושה שם את הפיתוח של כל רובע ג' והיא צריכה למסור את המגשרים לחברות מפתוחים ורק אחר כך אפשרי ללחוץ יותר.
כרגע המועצה יחד עם נציגי משרד השיכון והחברות היזמיות עושים את המירב בשביל לסדר את זה.
אגב מכל הפרויקטים שמציעים כרגע במגזר החרדי עמנואל היא עדיין הכי זולה מה שאומר שכל אלה שטענו שבעמנואל יש בועה שיסתכלו מה המצב בערים כמו טבריה, עפולה, אופקים, ונתיבות באיזה מחירים מוכרים שם דירות

 

[די]

אז אין בכלל דירות גדולות? או שיש קצת.

נראה לי דירות ארבעה חדרים נחשב דירות קטנות. דירות גדולות הכוונה (5 חדרים) פנטהאוז דירות גן וכו'. כמדומני שהקבלן מחויב לתכנן גם דירות ארבעה חדרים למשתכן וכמובן תלוי מה המקום שלכם בהגרלה.

 

[אין ייאוש בעולם]

משהו יודע אולי מה קורה אם הפרויקט של מחיר למשתכן של צפיחית אנטרנשנל ?

 

[הבוטח בהשם]

חברת ערים היא החברה שעושה שם את הפיתוח של כל רובע ג' והיא צריכה למסור את המגשרים לחברות מפתוחים ורק אחר כך אפשרי ללחוץ יותר.
כרגע המועצה יחד עם נציגי משרד השיכון והחברות היזמיות עושים את המירב בשביל לסדר את זה.

למה כוונתך "למסור את המגרשים לחברות מפותחים"??

 

[הבוטח בהשם]

ההיתר ייקח עוד חצי שנה לפחות

ובקיצור אני צריך להכין לשנה הקרובה 100,000 ש"ח

 

[אין ייאוש בעולם]

כן וכמה זמן עד שזה יבנה ?

 

[אין ייאוש בעולם]

כמה יעלה לי דירה של מאה עשרים מטר בפרויקט של צפיחית אנטרנשנל של מחיר למשתכן

 

[291]

למשהו (מסתמא - הנדליסט) יש מושג מה ההבדל בין שלב א ל-ב בפרוייקטים של ארשין הנדסה?
כלומר, מי שזכה בפרוייקט של מחיר למשתכן (לפני כמה חודשים עד חצי שנה), לאיזה שלב הוא שייך?

בנוסף, עד איזה מיקום אפשר לבחור דירות סבירות? (129 דירות בפרוייקט).
(יש לי שם הצעה מעניינת).
כמה מטרים הם הדירות הגדולות שם?

יש צפי שהעיר תתפתח למשהו גדול כמו ביתר, אלעד, או מודיעין עילית?
יש כבר תכנונים לכבישים חדשים?
תודה הנדליסט על המידע הרב שאתה שופך פה...

 

[291]

כמה יעלה לי דירה של מאה עשרים מטר בפרויקט של צפיחית אנטרנשנל של מחיר למשתכן

כמה שצויין בעת ההגרלה, רק תפחית 20% שזה ההנחה.

 

[הנדלניסט]

ארשין שלב א קרוב למועצה ואין שם עוד הרבה פיתוח לסיים בעוד שארשין שלבי ב וג יש עוד מה לעבוד שם.
יש לארשין 3 פרויקטים אזמי שזכה בפרוקיט המפריד בין ציפחה לאפי קפיטל ייבנה מהר יותר
כל הדירות המתוכננות בגלל השטחים הגודלים מתוכננות טוב כך ששווה בכל מקרה.
הגדולות 120 מ"ר

הצפי התפתחות במועצה כדלהלן
כיום גרים שם 1,200 משפחות
בבניה ממש 306 יחי"ד
באכלוס עוד 3 שנים בידיים של יזמים בתוך הישוב 565 יחי"ד
במחיר למשתכן האחרון אכלוסים 3-5 שנים 941 יחי"ד
באכלוס עוד5 שנים בידיים של יזמים בתוך הישוב 460 יחי"ד (שינוי תב"ע)
לקראת שיווק של מינהל 890 יחי"ד רובע ב'
בידי המינהל עוד כ700 יחי"ד
בקיצור מדברים על 5,000 יחי"ד בתבעו"ת קיימות

יש תוכניות לכבישים

 

[מטרת העל!]

ארשין שלב א קרוב למועצה ואין שם עוד הרבה פיתוח לסיים בעוד שארשין שלבי ב וג יש עוד מה לעבוד שם.
יש לארשין 3 פרויקטים אזמי שזכה בפרוקיט המפריד בין ציפחה לאפי קפיטל ייבנה מהר יותר
כל הדירות המתוכננות בגלל השטחים הגודלים מתוכננות טוב כך ששווה בכל מקרה.
הגדולות 120 מ"ר

הצפי התפתחות במועצה כדלהלן
כיום גרים שם 1,200 משפחות
בבניה ממש 306 יחי"ד
באכלוס עוד 3 שנים בידיים של יזמים בתוך הישוב 565 יחי"ד
במחיר למשתכן האחרון אכלוסים 3-5 שנים 941 יחי"ד
באכלוס עוד5 שנים בידיים של יזמים בתוך הישוב 460 יחי"ד (שינוי תב"ע)
לקראת שיווק של מינהל 890 יחי"ד רובע ב'
בידי המינהל עוד כ700 יחי"ד
בקיצור מדברים על 5,000 יחי"ד בתבעו"ת קיימות

יש תוכניות לכבישים

ואז עמנואל ממצה את אפשרויות הבניה שלה?

 

[צ.צ.]

נדמה לי שיש עוד 10000 לא מאושר בתבע אך אם תוכנית לעתיד לאשר

 

[סקרנית לדעת]

זכיתי בהגרלה מספר 2232 לפרויקט אתר 03 (ג) של קבלן ארשין הנדסה בע"מ
ואני לא מתכוונת לגור שם האם זה כדאי?

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

ואני לא מתכוונת לגור שם האם זה כדאי?

היום דירת 3 חדרים 76 מ''ר עולה בין 1100,000 ל1150,000 ש''ח
תעשו חשבון לפי המחיר למטר שעלה במחיר למשתכן
אם הייתם מוכרים היום את הדירה שזכיתם אתם ברווח של משהו כמו חצי מיליון ש''ח
בלי לחשב את השנים עד שזה מוכן שימכרו אז יותר יקר,
ותוסיפו לזה שבשוק החופשי בפרויקטים האלה לא ימכרו דירות במחירים של היום,
כי רק הקרקע עלתה ליזמים הרבה מאוד כסף.
נשמע ריווחי לא?

 

[סקרנית לדעת]

אשמח לדעת תוך כמה זמן צפי שיהיה מוכן וכמה מקבלים שם על שכירות

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

אשמח לדעת תוך כמה זמן צפי שיהיה מוכן וכמה מקבלים שם על שכירות

להערכתי תוך חצי שנה יש שם היתר בניה כבר
והבניה לוקחת בערך שנתיים אז האכלוס יהיה תוך 3.5 4 שנים מהיום בערך
היום על דירה של 3 חדרים מקבלים שכירות של 2200 פלוס מינוס
לא יודע כמה ישלמו עוד 4 שנים מן הסתם יותר