התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

וביחד אם התוכנית של שפיר מדובר כאן על עיר חרדית בת 40 אלף יח"ד!!!
צודק, לכאורה קריית גת עדיפה מעמנואל אבל גם יותר יקרה (אאל"ט רק 20% מהדירות בק"ג הם בשוק חופשי. כיום דירת 3 חדרים חדשה בק"ג בשוק חופשי עולה 1.6+-)
בכל אופן המחירים לדירות חדשות בעמנואל סבירים ביחס למחירים של דירות חדשות לחרדים בערים כמו הר יונה/מעלה עמוס/צפת/עפולה.

לגבי בני ברק עמנואל קצת יותר קרובה מק"ג, אבל לגבי שאר הערים אתה צודק.

השאלה מתי בדיוק יבנו את כל הדירות בק"ג.
 
שאלה טובה...
ויענה על זה מי שיוכל לענות על מתי יבנו את הדירות בעמנואל שמובטחים זה תקופה

@הנדלניסט
 
נערך לאחרונה ב:
אז אספר לך
כל הדירות של מחיר למשתכן שאמורות להיבנות בעמנואל מעתה
(ומשום מה מתעכבות)
ממוקמות בשכונה חדשה אשר בשם 'הנביאים' מכונה
ואותה טרם החלו לבנות...

ואני מחפש מי שיכול לומר לי מה קורה עם השכונה
 
אז אספר לך
כל הדירות של מחיר למשתכן שאמורות להיבנות בעמנואל מעתה
(ומשום מה מתעכבות)
ממוקמות בשכונה חדשה אשר בשם 'הנביאים' מכונה
ואותה טרם החלו לבנות...

ואני מחפש מי שיכול לומר לי מה קורה עם השכונה
היתרי בניה אמורים להתקבל באזור חג השבועות
המחיריםב עמנואל עדיין זולים בהרבה מקרית גת
דירת 5 חדרים 120 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר חזית עולה 1,380,000
 
חג השבועות...
זה מתרחק והולך..., היה נראה וככה אמרו פה שכבר יהיה בתחילת 24
טוב בכל מקרה תודה על המידע

המחירים זולים יותר ולא דרמטית, אך גם התמורה זולה יותר...
 
ביאיאן עוזבים את עמנואל??
הוא כתב את זה לאור המכתב הזה שעלה לפני כן ונמחק משום מה....

unnamed (1).png
 
ולגופו של המכתב
לא הכל שחור לבן...
לטעמי ייעוד המכתב והכוונה היא 1. שהקבלנים יבינו שלא כדאי לעלות מחירים, כי אין בהכרח ביקוש, 2. שראש העיר החדש יבין שכדאי לעבות קהילות 3. ושהמוסדות ישקיעו במקום.

הרצון היה שבהפוך על הפוך המקום יתפתח, והם ירו לעצמם ברגל כי כל מי שקורא את זה ולא מכיר דקויות של דברים (שזה 90% מהציבור) מתחיל לחשוב פעמיים אם הוא רוצה להיכנס למיטה החולה הזו.
 
ולגופו של המכתב
לא הכל שחור לבן...
לטעמי ייעוד המכתב והכוונה היא 1. שהקבלנים יבינו שלא כדאי לעלות מחירים, כי אין בהכרח ביקוש, 2. שראש העיר החדש יבין שכדאי לעבות קהילות 3. ושהמוסדות ישקיעו במקום.

הרצון היה שבהפוך על הפוך המקום יתפתח, והם ירו לעצמם ברגל כי כל מי שקורא את זה ולא מכיר דקויות של דברים (שזה 90% מהציבור) מתחיל לחשוב פעמיים אם הוא רוצה להיכנס למיטה החולה הזו.
לו יהי כן!!!
 
מי יודע מה קורה בשטח?
שנה וחצי מהזכייה ולא שמענו כלום מהחברה.
 
אבל זה סביר, שנה וחצי ועוד אין היתר?
 
כן.
בטח במצב מלחמה, כשאין פועלים לעבודות פיתוח.
 
אבל זה סביר, שנה וחצי ועוד אין היתר?
גם לפני כן היו פרויקטים שנתיים וחצי אחרי הזכיה ולא שמעו כלום מהקבלן (אחר כך זה מתקדם מהר, תוך שנתיים מאז ש"שומעים מהקבלן" אפשר לקבל מפתח)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:


משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

הקדמה:
מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)


ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
יש 2 הבדלים ענקיים
1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה