התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[שלמה ויסברג]

אני זכיתי עכשיו במחיר למשתכן בעמנואל כמה אמור לעלות לי דירה 100 מטר אחרי כל ההנחות
ומתי זה היה בנוי?

קשה לדעת בדיוק, גם מאוד תלוי באיזה מקום זכית, וכמה חדרים תבחר, מדובר בהמון חלקים שקשה להצביע מחיר מדויק
בכל מקרה, זה אמור לנוע בין 6,800-7,400 למטר,
אבל שוב אל תתפוס אותי על המילה, כי זה תלוי בהמון נתונים משתנים אבל זה הכיוון

 

[מטרת העל!]

@מטרת העל! תראה, אני מסכים איתך שהמחירים הם ללא פרופרציה לחלוטין
אבל כמו שאמרו קודמיי, בכל הארץ המחירים הרקיעו שחקים,
וכן עמנואל התפתחה מאוד משמעותית בשנתיים האחרונות, אני באופן אישי אחראי על תחום התח"צ ביישוב, והנסיעות השלישו את עצמם, יש לנו בממוצע יומי כל 45 דקות אוטובוס לב"ב וממנה,
יש 4 אוטובוסים למודיעין עילית ואלעד לכל כיוון, כנ"ל גם לנתניה, וגם לביתר וב"ש יש 3 נסיעות לכל כיוון
אפרופו פריפריה, תעשה בדיקה ברכסים ואופקים ועוד ערים שהם כמות כפולה מהתושבים שלנו שיש לי אולי רבע ממה שיש אצלינו,
לגבי דירות, אז כך, יש כרגע פרויקט אומנם די יקר של 5 חדרים ומעלה, שהמחירים שם הם 11 אלף למטר פלוס מינוס, הקבלן התחיל את השיווק שלו בחודש תמוז, ובתוך 3 חודשים הוא כבר מכר מעל 70% מהדירות (קרוב ל-30-35 דירות, שהכי זול שם היה 1,490,000 ש"ח!)
רק שתבין, אחד מהיזמים שזכה במחיר למשתכן אמר לי את הנתון הבא:
המדינה מחייבת כל יזם/קבלן לשלם על הקרקע גם את הדירות של מחיר למשתכן, הווי אומר שנניח שיש מתחם של 100 שירות ומתוכם 60 הם מחיר למשתכן, אז הוא אמור לשלם על הקרקע לפי כל ה-100 דירות, וברור לכל אחד שעל מי הקבלן יגלגל את המחיר, כמובן על הצרכן, ואז הוא אמר לי שהוא למשל קנה קרקע שעל כל דירה הוא אמור לשלם 200 אלף ש"ח, כך שזה יוצא שמתוך 3 דירות 2 הולך למחיר למשתכן, אז נשאר אחד בשוק החופשי, כמה זה יוצא בסופו של דבר, 600,000 ש"ח רק על הקרקע!!!
אין שום סיבה בעולם שימכור בפחות מ-13-14 אלף למטר, הקבלן הוא לא גמ"ח הוא לא לעשות כסף וכמה שיותר,
והיזם אמר לי שהוא אומר לכל אחד שנרשם להגרלה שיתפלל חזק חזק שיזכה כאן, כי מי שזוכה כאן זוכה בפיס
בהצלחה

תודה רבה!
עזרת לנו מאוד.

 

[שלמה ויסברג]

תודה רבה!
עזרת לנו מאוד.

בשמחה!
אני יכול להוסיף שרוב המשפחות שבאות לגור מאוד נהנים כאן, הרוגע והפסטורליות זה משהו שאין כמעט באף מקום..

 

[אין ייאוש בעולם]

אין שום סיבה בעולם שימכור בפחות מ-13-14 אלף למטר, הקבלן הוא לא גמ"ח הוא לא לעשות כסף וכמה שיותר,
והיזם אמר לי שהוא אומר לכל אחד שנרשם להגרלה שיתפלל חזק חזק שיזכה כאן, כי מי שזוכה כאן זוכה בפיס
בהצלחה

הוא אומר את זה על כל ההגרלות או על ההגרלות בעמנואל

 

[שלמה ויסברג]

הוא אומר את זה על כל ההגרלות או על ההגרלות בעמנואל

הוא זכה בעמנואל, אבל לכאורה זה אמור להיות תקף בכל המקומות,
זה ברור שהפער בין מחיר מטרה לשוק החופשי הוא עצום

 

[אלכסנדרה1]

ברצוני להודות לכל אחד באופן אישי על העזרה ועל מתן אינפורמציה
עזרתם לי מאד!

@שלמה ויסברג איך אפשר ליצור עמך קשר? אתה גר בעמנואל?
תודה על העזרה!

 

[מתייעץ צעיר]

הייתי שבת בעמנואל וההתרשמות הייתה שיש שם פוטנציאל חסידי מאוד גדול
אבל לליטאים אין מה לחפש שם
איך מישהו מתושבי המקום (ליטאי)אמר לי
כאן גר או מי שגרוש או מי שאין לו גרוש או מי שלא שווה גרוש
ושוב לחסידים באמת נראה שיש שם התפתחות מאוד גדולה

 

[הקה]

מבחינת מספר תושבים- עמנואל גדלה בקצב מסחרר!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! אני גר שם שנה+ ואני נחשבת ליחסית ותיקה. בכ5 שנים היא גדלה פי 3 במספר המשפחות מ400 משפחות ל1200, +1600 דירות בשלבי בניה שונים. מגיעים בעיקר זוגות צעירים מכל החסידויות, אך בעיקר באיאן, מעט ספרדים. מתאים אך ורק לחסידים וספרדים, כרגע ממש לא לליטאים. (אין אפילו מנין אחד אשכנז). 720 א"ש זה זול מאוד! זה מחיר של דירה 3 חדרים ישנה עם משכנתא בעיתית באזור בעיתי עוד יותר. בעוד שכל הפרויקטים החדשים עם משכנתא רגילה ובאזורים מעולים!

 

[הקה]

מבחינת מקומות עבודה- הרבה עובדים בסביבה במרחק שבערים אפילו לא מחשיבים כמרחק. מוסדות יש
חידר חבד, חידר סלונים- שם לומדים רוב החסידים. חידר חדש כלל חסידי. ות"ת ספרדי.
בית ספר חבד, בית ספר חסידי, ו2 בית יעקב.
תיכון בית יעקב 1 רב בנות הסמינר החסידיות נוסעות לב"ב.
גני בית יעקב, 2 גנים חסידיים, גני בנים ספרדיים, גן בנים אחד חסידי
בהמשך ככל הנראה יפתחו מוסדות נוספים חסידיים כי כרגע התושבים החדשים הם משפחות צעירות, אך כשיגדלו יהיה ביקוש לסוגים נוספים כמו שבשנה שעברה פתחו 2 גני בנות חסידיים וגן בנים חסידי.
קהילות: ספרדי, באיאן, סלונים, חבד, אלכסנדר ו2 קהילות כלל חסידיות שבהן נמצאים כל שאר החסידויות, כמעט מכל חסידות יש כאן נציגים.
מרחק מהמרכז: לב"ב- למחלף גהה אכן כ40 דקות בשעות לא פקוקות אך לא רק בלילה. הסיבוב של האוטובוס בתוך ב"ב מזעזע, כך שאפשר לחשב רק עד גהה.
מירושלים כשעה וחצי.
תחבורה ציבורית- לב"ב בערך כל שעה. לפ"ת כל בערך שעתיים, למודיען עלית+ אלעד, לבית שמש+ ביתר 4 פעמים ביום, לירושלים, אריאל, נתניה, קדומים- מספר פעמים ביום.
בקיצור לא לומר סתם דברים בלי לבדוק. עמנואל כן מתפתחת בקצב מסחרר!
סוגי חנויות חדשים, הרבה מכירות ביתיות, מרכז מסחרי חדש שבבניה, ועוד ועוד.
המעלה הגדולה של המקום היא האיכות חיים- שלווה, רוגע, סטייל נמוך, כאן את לא צריכה לקנות דוקא את המותגים כי כולם קונים ולך אין כסף, כי עשירים לא גרים כאן. רב האנשים הם משפחות רגילות שעומדות בקלות בקריטריונים של משרד התמ"ת... אולם רב התושבים אחד מבני הזוג עובד.

 

[אין ייאוש בעולם]

משהו אמר לי שאחרי הזכייה בעמנואל בדירה של מחיר למשתכן יעלה לי הדירה 850 אלף שקל ?
משהו יודע איך עושים את החשבון אחרי ההנחה של 300 אלף שקל?

 

[אין ייאוש בעולם]

להתעורר

 

[Z.A.]

יש לי משפחה שם בקרבה ראשונה.
זה ישוב ועם כל מה שזה אומר.
אין חנויות אין בנקים אין קופ''ח.
על כל דבר כמעט צריך לנוסע.
מה יש שם כן?
אויר, נוף. רגיעות
אנשים תמהונים...

 

[אלכסנדרה1]

אין חנויות אין בנקים אין קופ''ח.

את בטוחה?
לא הייתי מצפה שיבנו שם מרכז מסחרי כמו קניון איילון
אבל חנויות בסיסיות או קופ''ח נשמע לי מינימום בשביל יישוב אפילו הכי נחשל.

 

[Z.A.]

קופ''ח יש שם במושב ליד שנקרא קרני שומרון בעמנואל עצמה יש שם קופת חולים כללית שפתוחה לפעמים אבל בלי בית מרקחת..
אבל בלי רופאת נשים. או רופא שיניים וכו''
אצלינו הם נוסעים כל פעם לב''ב..
ושאר החנויות הבסיסיות בקושי בסיס בסיס.

 

[נחליאלי(ת)]

את בטוחה?
לא הייתי מצפה שיבנו שם מרכז מסחרי כמו קניון איילון
אבל חנויות בסיסיות או קופ''ח נשמע לי מינימום בשביל יישוב אפילו הכי נחשל.

יש שם נתיב החסד
ועוד 2 מכולות יקרות יותר

קופ״ח יש גם כללית וגם לאומית, לא יודעת מה כמות הרופאים שם(אבל ממש לא כל עיר היא ירושלים או בני ברק)

 

[מלך נדל''ן]

כמה עולה כרגע 100 מטר יד ראשונה ללא מחיר למשתכן?

דירות חדשות 3 חדרים 76 מ''ר עם אופציה לחדר נוסף עולה בין 1,100,000 ל1,150,000 ש"ח
כך שבטוח זכית ובגדול
אני לא יודע על סמך מה אנשים כותבים נתונים בלי לבדוק אותם
המקום מתפתח , לפי הפרויקטים שיש היום תוך 5 שנים המקום מכפיל את עצמו
בקיצור על תוותר על הזכייה שלך כי זה מחיר שאין בשום מקום חרדי
וגם אם לא מתאים לך לבוא לגור זה השקעה טובה מאוד ,יש הרבה משקיעים מהציבור דתי לאומי שעשו בעמנואל בשנים האחרונות קופה יפה מאוד.
בהצלחה!

 

[מלך נדל''ן]

את בטוחה?
לא הייתי מצפה שיבנו שם מרכז מסחרי כמו קניון איילון
אבל חנויות בסיסיות או קופ''ח נשמע לי מינימום בשביל יישוב אפילו הכי נחשל.

יש שם 2 קופ"ח לאומית וכללית ,נכון לא כמו בבני ברק אבל משתפרים ומוסיפים דברים כל הזמן

 

[די]

אבל לליטאים אין מה לחפש שם

ייתכן ובפרויקטים החדשים יגיעו ליטאים. בוודאי זה לא יותר "יו"ש" מנחליאל שמפורסם ביתד נאמן בהמלצת רבנים ליטאיים.

 

[מלך נדל''ן]

חוץ מסלונים ובאיאן,
אילו עוד חסידויות נמצאות בעמנואל?
ומי מתכוון עוד להגיע?
ומה ההגיון שיצליחו למכור דירה ב13-14 אלף למטר בשוק החופשי, למה מי יקנה את זה?
מילא כל ה"משתכנים" שזכו בזול, והלכו על זה-אבל מה הגיון של המחירים?
כבר כמעט אפשר לקנות בערים החרדיות.

יש חסידות אלכסנדר ,ויש הרבה כלל חסידי בלי קהילה גדולה
ובקשר למחיר כבר היום מוכרים דירות של 90 מ''ר במחיר של בין 1.2,5 ל1.4 (תלוי מרפסות מחסנים וכו')
ועדיין לקנות בערים החרדיות הרבה יותר יקר לדוג' 3 חדרים ב 1.9 בבית שמש

 

[יהודה גל]

אני הייתי מציע למי שזכו במחיר למשתכן או שסתם כך מתעניינים על מגורים אפשריים בעמנואל - כמו גם בכל מקום אחר, שיבואו יחד לשבת אחת להרגיש ולחוות את המקום באופן בלתי אמצעי, לדבר עם התושבים, לסייר ולטייל במקום, לראות אם יש חנויות וקופ"ח וכו', זה נותן הרבה אינפורמציה יותר מכל דיון בפורום הנכבד, היות וכמעט כל אחד שכותב כאן בא מפוזיציה, או שאתה ליטאי ואתה ישר נגד, או שאתה גר שם - אתה לרוב תהיה בעד, וכן הלאה על זה הדרך.
אני אישית הייתי שם בשבת ומאוד התרשמתי מהאוויר, האווירה, התושבים, וכל המסתעף.
ושוב, להדגיש - מדובר ביישוב קטן, בסדר גודל של שכונה קטנה מבחינת כמות האנשים, כך שצריך לקחת את זה בפרופורציה כשמדברים האם יש הרבה חנויות או מעט, זה חלק מהחן של המקום - הפשטות והרוגע, פוטנציאל של עיר באווירה של מושב.