התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

לא מבין למה אנשים מתקיפים את החסידות המעטירה (אני לא שייך אליהם) בזמן שבלעדיהם עמנואל היתה מדשדשת אי שם, והם היחידים שהרימו אותה ושמסוגלים להפוך אותה לעיר כמו שעשו בביתר, אז גם אם יש ביקורת צריך לכבד ולהודות למי שהרים את הכפפה ולתת להם להתנהל בדרך שלהם ואחרי שהם יהפכו את עמנואל לעיר הרי כולם כולל כולם יהנו.
בכביש תהיה חכם ולא.... טיפש
 
לא מבין למה אנשים מתקיפים את החסידות המעטירה (אני לא שייך אליהם) בזמן שבלעדיהם עמנואל היתה מדשדשת אי שם, והם היחידים שהרימו אותה ושמסוגלים להפוך אותה לעיר כמו שעשו בביתר, אז גם אם יש ביקורת צריך לכבד ולהודות למי שהרים את הכפפה ולתת להם להתנהל בדרך שלהם ואחרי שהם יהפכו את עמנואל לעיר הרי כולם כולל כולם יהנו.
בכביש תהיה חכם ולא.... טיפש
הם החליטו להחרים חסידות סלונים בעמנואל המונה למעלה מ130 משפחות ואת חסידות אלכסנדר בעמנואל המונה למעלה מ20 משפחות והקהילה הכלל חסידית המונה כ80 משפחות שהגיעו לפניהם בעוד שהם מונים 60 משפחות
גם בלעדיהם עמנואל היית מתקדמת והתקדמה
 
הם החליטו להחרים חסידות סלונים בעמנואל המונה למעלה מ130 משפחות ואת חסידות אלכסנדר בעמנואל המונה למעלה מ20 משפחות והקהילה הכלל חסידית המונה כ80 משפחות שהגיעו לפניהם בעוד שהם מונים 60 משפחות
גם בלעדיהם עמנואל היית מתקדמת והתקדמה
אחרי הביטול המתוקשר של ויזניץ לפני 6 שנים
(וגם קצת הביטול של קרלין)
עמנואל לא הייתה מתקדמת ללא החסידות המעטירה
 
גם אם היתה מתקדמת זה היה בצעדי צב חיגר ועייף, ולא נראה לי שהם החרימו מישהו, אולי הם דאגו בראש ובראשונה לעצמם כמו כל קהילה, בפרט שהם מרימים את העיר וזכותם לדאוג לעצמם.
מכל ההתקפות וההגזמות האלו בסוף הם יסוגו אחור, ונראה באיזה קצב עמנואל תתקדם.
למה להיות מדומיינים?
 
אחרי הביטול המתוקשר של ויזניץ לפני 6 שנים
(וגם קצת הביטול של קרלין)
עמנואל לא הייתה מתקדמת ללא החסידות המעטירה
1. הביטול של קרלין קרה לפני 10 שנים
2. בין הביטול של ויזניץ לקניה של בויאן רכשו בעמנואל כ50 משפחות כלל חסידיות מתוכם למעלה מ10 משפחות מויזניץ.
3. באותו תקופה היה משא ומתן של 3 חסידיות ללכת יחד לעמנואל ובויאן החליטו שהם רוצים את כל הקופה לעצמם ולא הסכימו ללכת עמם
 
60 משפחות.... בזמן שהם יכולים להביא מאות, ואולי אם יכבדו אותם זה יעודד עוד קהילות גדולות לבוא. למה הורסים כל דבר עם מחלוקות
 
גם אם היתה מתקדמת זה היה בצעדי צב חיגר ועייף, ולא נראה לי שהם החרימו מישהו, אולי הם דאגו בראש ובראשונה לעצמם כמו כל קהילה, בפרט שהם מרימים את העיר וזכותם לדאוג לעצמם.
אז אנחנו עכשיו מדברים על ספקולציות????
מכל ההתקפות וההגזמות האלו בסוף הם יסוגו אחור, ונראה באיזה קצב עמנואל תתקדם.
למה להיות מדומיינים?
מי מתקיף אותם? ביקשו בסך הכל שהם ישתפו פעולה עם שאר הקהילות בעיר
קראת את הכתבה בהמודיע? הם הכניסו אותו, הם תוקפים את עמנואל יומם וליל
 
אז אנחנו עכשיו מדברים על ספקולציות????

מי מתקיף אותם? ביקשו בסך הכל שהם ישתפו פעולה עם שאר הקהילות בעיר
קראת את הכתבה בהמודיע? הם הכניסו אותו, הם תוקפים את עמנואל יומם וליל
דוקא כן תוקפים אותם בצורה לא ממש עדינה.
והם לא תוקפים את עמנואל, הם תוקפים את הרעיון שאנשים קונים שם להשקעה ולא למגורים מה שמעלה את המחירים, ואומרים שבבקשה קודם יקנו למגורים במחיר סביר ואחרי שהעיר תצליח ותהיה כמו ביתר וכו' אז תעשו שם ביזנעס.
הם הרימו את ביתר תנו להם להרים את עמנואל.
עדיף לעבוד עם שכל מאשר עם יצרים
ואני צופה מהצד ולא שייך לשום צד ופשוט כואב על כך שאולי כל התקומה של עמנואל תיפסק בגלל כל ההתקפות עליהם, הם גם בני אדם אחרי הכל
 
1. הביטול של קרלין קרה לפני 10 שנים
2. בין הביטול של ויזניץ לקניה של בויאן רכשו בעמנואל כ50 משפחות כלל חסידיות מתוכם למעלה מ10 משפחות מויזניץ.
3. באותו תקופה היה משא ומתן של 3 חסידיות ללכת יחד לעמנואל ובויאן החליטו שהם רוצים את כל הקופה לעצמם ולא הסכימו ללכת עמם
למה שאר החסידויות לא הסתדרו לבד?
כי הם לא יכלו! אין להם מספיק!
עמנואל חבה את נס הצלתה לבויאן. אף אחד לא האמין שיש סיכוי לעיר הזאת!
תודה לה' שנתן בליבם להיות הראשונים שמצליחים באתגר שכולם כבר נואשו ממנו!
ואנא ה', תעזור שהם ימשיכו הלאה בתנופה ובמרץ ושיחד עמם יגיעו עוד הרבה!
ותן חכמה בלבם של כולם שלא להפריע למהלך של התקומה עם מחלוקות והתקפות!
 
למה שאר החסידויות לא הסתדרו לבד?
אלכסנדר הסתדרו לבד סלונים הסתדרו לבד ויזניץ הגיעו בודדים שכיום הם כבר 3 מניינים הגיעו לבד, הכלל חסידי הגיע בלי בויאן
כי הם לא יכלו! אין להם מספיק!
עמנואל חבה את נס הצלתה לבויאן. אף אחד לא האמין שיש סיכוי לעיר הזאת!
ברור שלבויאן יש זכויות בעמנואל אבל גם חובות וברור שהאמינו לפני בויאן חסידי סלונים ואלכסנדר שהקימו והקיזו דם על העיר הזה בעשור האחרון.
תודה לה' שנתן בליבם להיות הראשונים שמצליחים באתגר שכולם כבר נואשו ממנו!
ואנא ה', תעזור שהם ימשיכו הלאה בתנופה ובמרץ ושיחד עמם יגיעו עוד הרבה!
ותן חכמה בלבם של כולם שלא להפריע למהלך של התקומה עם מחלוקות והתקפות!
כל עוד שאתה לא מכיר את ההקלטות שהם מספרים בדיוק מה הם רוצים שזה אומר שלהם יהיה מחירים זולים ושכולם יהיו מחירים גבוהים מה שמוכיח שהם ממשיכים את דרכם של המשווק שלהם שזה היה דרכו אז אתה יכול לחלום על זה שמגיע להם משהו.
אני מזכיר שוב את נושא ביתר עילית שהם לוקחים את האחריות שהם הקימו אותו בעוד ששוכחים את חסידות קרלין סלונים ערלוי שהגיעו יחד איתם לביתר עילית, אך דרכם לנכס לעצמם ההצלחות קומפלט.
 
אם היית יכול ללחוץ על כפתור ולסלק אותם מהזירה של עמנואל היית עושה את זה?
תעצום עיניים ותחשוב טוב!
 
אלכסנדר הסתדרו לבד סלונים הסתדרו לבד ויזניץ הגיעו בודדים שכיום הם כבר 3 מניינים הגיעו לבד, הכלל חסידי הגיע בלי בויאן
הם כולם הביאו יחד בעשרות שנים מה שהם מביאים בשנה ואולי פחות, רבותי תהיו הגיוניים
 
אם היית יכול ללחוץ על כפתור ולסלק אותם מהזירה של עמנואל היית עושה את זה?
תעצום עיניים ותחשוב טוב!
ברור שלא
אבל אם רצונם היא שרק הם יגיעו כרגע לעמנואל בשביל להשתלט עליה ושיהיה להם דירות בזול במשך שנים אז כן אני יעדיף שהם יעזבו את העיר הזה כי המקום התקדם בלעדיהם. חסידות סלונים גם לא רצו שיגיעו לעמנואל כי רצו מחירים זולים ובסוף היו שם לבד
 
ברור שלבויאן יש זכויות בעמנואל אבל גם חובות וברור שהאמינו לפני בויאן חסידי סלונים ואלכסנדר שהקימו והקיזו דם על העיר הזה בעשור האחרון.
זו בדיוק הבעיה שלהקיז דם זה לא הולך. צריך חסידות שיש לה יכולות להביא ציבור בלי להקיז דם
 
נערך לאחרונה ב:
הם כולם הביאו יחד בעשרות שנים מה שהם מביאים בשנה ואולי פחות, רבותי תהיו הגיוניים
צר לי לאכזב אותך אבל בסלונים לבד רכשו בעמנואל בעשור האחרון למעלה מ200 דירות בעוד שהכלל חסידי ב5 שנים האחורנות רכשו למעלה מ150 דירות ובויאן רכשו בסך הכל 140 יחי"ד ב3 שנים שמתוכם 50% משקיעים
 
זו בדיוק הבעיה שלהקיז גם זה לא הולך. צריך חסידות שיש לה יכולות להביא ציבור בלי להקיז דם
הציבור מגיע לעמנואל
כרגע אין דירות 3 חדרים אצל היזמים ולכן אי אפשר להביא אף חסידות , ברור שברגע שיהיה דירות 3 חדרים למכירה אז נדרש מחסידויות כמו סלונים ובויאן לוותר על דירות בשביל להביא עוד 2 חסידיות לעמנואל בשביל ייצב את המקום באופן סופי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:


משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

הקדמה:
מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)


ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
יש 2 הבדלים ענקיים
1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה