התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

אבל אם רצונם היא שרק הם יגיעו כרגע לעמנואל בשביל להשתלט עליה ושיהיה להם דירות בזול במשך שנים אז כן אני יעדיף שהם יעזבו את העיר הזה כי המקום התקדם בלעדיהם. חסידות סלונים גם לא רצו שיגיעו לעמנואל כי רצו מחירים זולים ובסוף היו שם לבד
אגב, אני לא יודע איך בדיוק חסידות יכולה להשתלט שיהיה רק להם מחירים זולים.
כל קבוצה שתרכוש יחד תקבל הטבות, ואם רק להם יש קבוצה אז חזרנו לנקודת ההתחלה שחייבים אותם כדי להרים את העיר גם אם נניח שבתור קבוצה הם יקבלו מחירים יותר זולים,
בתכלעס כולם ירויחו ובלי צרות עין בבקשה, כך דרכו של עולם, כל קהילה גדולה יכולה להשיג מצות ויין במחירים יותר זולים, אז לכן מה?
ואדרבה כל קבוצה גדולה מוזמנת לקנות במסות ולקבל הטבות,
וכן אפשר לנסות בדירה בהנחה ולזכות.
כל אחד שידאג לעצמו להשיג מה שיותר בזול, ולא לחנך אחרים וכך כולם ירויחו.
 
צר לי לאכזב אותך אבל בסלונים לבד רכשו בעמנואל בעשור האחרון למעלה מ200 דירות בעוד שהכלל חסידי ב5 שנים האחורנות רכשו למעלה מ150 דירות ובויאן רכשו בסך הכל 140 יחי"ד ב3 שנים שמתוכם 50% משקיעים
זה לא מאכזב אותי בכלל רק משמח אותי, ואם כך אז מצויין, שסלונים והכלל חסידי ירכשו עוד כמה מאות דירות ובויאן עוד מאות, ותוך תקופה יהיה כאן יופי של עיר, רק לא לריב בבקשה, יש מספיק לכולם, והרשות ניתנה לכולם להתאגד ולהשיג מחירים זולים.
 
חסידות בויאן חתומה והם יזמו את המכתב, הנ"ל גם התקשר אישית להגרמ"ש קליין ושאל אותו "אם כל רבני העיר מתאחדים אם יש להם זכות לעשות תקנת השוק?" ועל בסיסי תשובת הגרמ"ש קליין שאפשרי הם הוציאו את המכתב בעוד שהרבני העיר למעט רב חסידות בויאן לא חתמו על שום מסמך

כרגע אין דירות 3 חדרים אצל היזמים ולכן אי אפשר להביא אף חסידות , ברור שברגע שיהיה דירות 3 חדרים למכירה אז נדרש מחסידויות כמו סלונים ובויאן לוותר על דירות בשביל להביא עוד 2 חסידיות לעמנואל בשביל ייצב את המקום באופן סופי
מה הכונה שאין דירות? גם על הנייר?
 
מה הכונה שאין דירות? גם על הנייר?
הסיבה שאין כרגע רכישות גדולות בעמנואל כי כל הדירות שנבנות כרגע בעמנואל הם או מכורות או דירות גדולות של 5 חדרים ומעלה ורק בעוד כחצי שנה יהיו 2 פרויקטים של כ450 דירות שיהיו בהם 3/4 חדרים למכירה ואז יבואו עוד חסידיות
 
2 הפרוייקטים שיהיו, הם אותם פרוייקטים שחלק מהדירות בהם הוגרל בדירה בהנחה?
 
כמה השכירות שם לדירת 3 חדרים?
 
כמה השכירות שם לדירת 3 חדרים
בין 1700 לדירה ישנה ל2300 לחדשה
ולגבי חסידויות- ב3 שנים האחרונות העיר הכפילה את עצמה לפחות פי 2, ובואיאן- כיום יש כ50 משפחות!
כלומר- יש הרבה באויאן, אבל בהחלט לא רק- מגיעים הרבה ספרדים, חסידי סלונים אלכסנדר ברסלב ומכל החסידויות לקהילות הכלל חסידיות
 
על פניו יהיה לך למי להשכיר, ואם זכית בהגרלה הראשונה באמת זה עוד לא הרבה זמן,
אם זכית בהגרלה האחרונה זה כמה שנים טובות
עד שיהיה מוכן
ולענות היום מה יהיה בעוד כמה שנים
כמה ירצו לשכור ובאיזה מחיר
זה קצת בגדר נבואה,
כמובן לפי המצב היום אין לך מה לדאוג,
בהצחה
זכיתי בהגרלה האחרונה
 
הסיבה שאין כרגע רכישות גדולות בעמנואל כי כל הדירות שנבנות כרגע בעמנואל הם או מכורות או דירות גדולות של 5 חדרים ומעלה ורק בעוד כחצי שנה יהיו 2 פרויקטים של כ450 דירות שיהיו בהם 3/4 חדרים למכירה ואז יבואו עוד חסידיות
ה450 הללו
בתוכם גם הפרויקט של טרקלין?
@צ.צ. למיטב זכרוני זכית גם בעמנואל ,לא?
מה דעתך על כל האירוע...?.
אני רגע אחד חושב שזה יוריד לטמיון את כל השקעתי
ומאידך זה יכול להביא בטווח הארוך לפריחה של העיר ואז כשאמכור ארוויח ובענק
תיקו
 
צר לי לאכזב אותך אבל בסלונים לבד רכשו בעמנואל בעשור האחרון למעלה מ200 דירות בעוד שהכלל חסידי ב5 שנים האחורנות רכשו למעלה מ150 דירות ובויאן רכשו בסך הכל 140 יחי"ד ב3 שנים שמתוכם 50% משקיעים
כמה משקיעים יש מסלונים ?
ואיך יתכן שיש רק 130 משפחות כשהקהילה קיימת עשרות שנים
ובויאן תוך שנה כבר גרים כ50 משפחות וזה עוד לפני האכלוס הגדול
המסקנא היא שסלונים לא יכולה להרים עיר כי אפילו את החסידים שלה היא לא מצליחה להביא
ובויאן כן מצליחה, לעצם הענין אני חושב שהטענות נגדם צודקות
אבל א"א לקחת להם את זה שהם הופכים מקום עם התקדמות חיובית איטית, למקום עם התקדמות מהירה
זה בדיוק כמו שמעלים הילוך ברכב (ידני). ברור שאם ויזניץ או קרלין היו עושות את זה, זה היה אפילו יותר מהיר
ההשוואה הכי טובה לעמנואל זה הר יונה, כל זמן שהיה פרסומים ודיבורים המקום דשדש וברגע שהגיעו להתגורר בפועל שתי חסידויות בעלז ותולדות אברהם יצחק. המקום צבר תאוצה
 
כמה משקיעים יש מסלונים ?
130 בעלי דירות שלא גרים שם
ואיך יתכן שיש רק 130 משפחות כשהקהילה קיימת עשרות שנים
בסיפור הידוע של עמנואל בשנת 2011 גרו בעמנואל בסך הכל 38 משפחות מסלונים, מתוכם עזבו את העיר לאחר מכן 22 משפחות וכיום הם למעלה מ130 משפחות.
ובויאן תוך שנה כבר גרים כ50 משפחות וזה עוד לפני האכלוס הגדול
איזה אכלוס גדול אמור להיות? הדירות בהדר עמנואל התאכלסו
המסקנא היא שסלונים לא יכולה להרים עיר כי אפילו את החסידים שלה היא לא מצליחה להביא
צודק לגמרי
ובויאן כן מצליחה, לעצם הענין אני חושב שהטענות נגדם צודקות
אבל א"א לקחת להם את זה שהם הופכים מקום עם התקדמות חיובית איטית, למקום עם התקדמות מהירה
זה בדיוק כמו שמעלים הילוך ברכב (ידני). ברור שאם ויזניץ או קרלין היו עושות את זה, זה היה אפילו יותר מהיר
ההשוואה הכי טובה לעמנואל זה הר יונה, כל זמן שהיה פרסומים ודיבורים המקום דשדש וברגע שהגיעו להתגורר בפועל שתי חסידויות בעלז ותולדות אברהם יצחק. המקום צבר תאוצה
 
האמת שהמכתב של כל רבני החסידויות קיבלתי באופן פרטי ממישהו
והוא כתב לי "עדיין לא לפרסום" זה היה לפני כמה שבועות
וכשהעלתי את זה פה התקשרתי אליו לפני זה, הוא לא ענה לי
החלטתי להעלות את זה כי חשבתי ע"ד עצמי שכבר אפשר לפרסם
כי כבר עבר כמה שבועות
אחרי מה ש @הנדלניסט כתב שהרבנים חזרו בהם
בדקתי טוב את העניין
ומה שהתברר לי
שהרב קליין והרב של סלונים תמכו ותומכים בוועדה ולכן הם חתמו,
אבל אחרי לחץ מטורף של בעלי אינטרסים ומשקיעים שדואגים אך ורק לכיסם הפרטי כמו @הנדלניסט וכדו'
הם נאלצו למשוך את חתימתם

אבל לכל בעלי האינטרסים
זה לא יעזור לכם הוועדה פועלת ותפעול
ובשבועות האחרונים יש כבר ירידה של יותר מ 150,000 ש"ח בהרבה דירות
לשם הדוגמא : אני יודע על אחד שתכנן לקנות דירה שהמוכר רצה עליו 1450000
אחרי התמקחות הם התפשרו ל 1380000
הם היו לקראת חתימת חוזה ואז קמה הוועדה הקונה לקח צעד אחורה
והמוכר מוכן למכור את הדירה ב 1200000
 
נערך לאחרונה ב:
הם היו לקראת חתימת חוזה ואז קמה הוועדה הקונה לקח צעד אחורה
והמוכר מוכן למכור את הדירה ב 1200000
יתכן שזה בגלל ההאטה הכללית במכירת דירות, ולאו דוקא בגלל הועדה.
אגב, על איזו דירה מדובר, כמה חדרים וכמה מטר?
 
מה דעתך על כל האירוע...?.
אני רגע אחד חושב שזה יוריד לטמיון את כל השקעתי
ומאידך זה יכול להביא בטווח הארוך לפריחה של העיר ואז כשאמכור ארוויח ובענק
תיקו
אם אתה מתכוין לועדה וכו', אני חושב שהצד השני נכון שהמקום יתפתח ואז בעתיד תרויח בענק.
 
זכיתי בהגרלה האחרונה
ולכן יש לך כמה שנים טובות עד האיכלוס, ובוודאי עד שתוכל למכור
ומאידך זה יכול להביא בטווח הארוך לפריחה של העיר ואז כשאמכור ארוויח ובענק
המחיר יעצר ואפילו קצת יירד
ואז יעלה ויעלה ועד שהדירה שלך תהיה מוכנה באמת תרוויח בענק
אפילו אם תמכור היום אתה תרויח כי זכית במחיר
נמוך משמעותית מהמחיר שהדירות נמכרות כיום
בינתיים תחפש את ההשקעה הבאה שלך ולך לנוח;)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:


משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

הקדמה:
מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)


ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
יש 2 הבדלים ענקיים
1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה