התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

האמת שהמכתב של כל רבני החסידויות קיבלתי באופן פרטי ממישהו
והוא כתב לי "עדיין לא לפרסום" זה היה לפני כמה שבועות
וכשהעלתי את זה פה התקשרתי אליו לפני זה, הוא לא ענה לי
החלטתי להעלות את זה כי חשבתי ע"ד עצמי שכבר אפשר לפרסם
כי כבר עבר כמה שבועות
אחרי מה ש @הנדלניסט כתב שהרבנים חזרו בהם
בדקתי טוב את העניין
ומה שהתברר לי
שהרב קליין והרב של סלונים תמכו ותומכים בוועדה ולכן הם חתמו,
אבל אחרי לחץ מטורף של בעלי אינטרסים ומשקיעים שדואגים אך ורק לכיסם הפרטי כמו @הנדלניסט וכדו'
הם נאלצו למשוך את חתימתם
מעניין מאד מי שלח לך את המכתב הזה בעוד שהמחתים התחייב לרבנים שהוא לא העביר לאף אחד.
ההודאה הרשמית הגיע שבאמת הרבנים משכו את החתימות שלהם.
לגבי הנדלניסט בעל אינטרס ומשקיע שדואגים אך ורק לכיסם זה ממש מצחיק כאילו אתה מכיר מיש כותב כאן ויודע מה הוא עשה בשביל הישוב וכמה כסף הוא תרם למוסדות בישוב.
אבל לכל בעלי האינטרסים
זה לא יעזור לכם הוועדה פועלת ותפעול
ובשבועות האחרונים יש כבר ירידה של יותר מ 150,000 ש"ח בהרבה דירות
לשם הדוגמא : אני יודע על אחד שתכנן לקנות דירה שהמוכר רצה עליו 1450000
אחרי התמקחות הם התפשרו ל 1380000
הם היו לקראת חתימת חוזה ואז קמה הוועדה הקונה לקח צעד אחורה
והמוכר מוכן למכור את הדירה ב 1200000
אני שמח שאנשים יכולים לרכוש דירות בזול, אישית הסיפור מצוץ באצבע כי אף אחד לא מוריד את המחירים בכזה מהירות
 
חברת קדמא היא חברה טובה ומוכרת בונה באיכות
חברת הרי זהב היא חברה ענקית
הרי זהב אוא אולי חברה ענקית
אבל... החברה הבונה היא אלדיאמונד חברה ערבית שלא יודעת לבנות לכל דירה שניה בממוצע יש לו נזילות וכו' וכו'
 
כללית לנושא של עמנואל

בשונה מכל מיני מקומות שנועדו להיות ישובים קטנים, ומיועדים לאלו שרוצים לגור במקום קטן
שמצד אחד יש להם איכות חיים ואויר ומצד שני אין כ"כ חנויות, וקשה מאוד להסתדר בלי רכב

עמנואל נועדה להיות עיר ואם בישראל כבר מרגע הקמתה כונתה "העיר החרדית הבאה"
לא משנה מה שקרה, אבל עכשיו שבאים ליישב מחדש את המקום, כדי לפתור במעט את מצוקת הדיור הגדולה
יש פה בעיה שהיא כמו הביצה והתרנגולת, אופציות לבניית דירות קיימת, בפונטציאל אמור להתווסף לעיר עוד 17,000 יח"ד, בקצב של מדינת ישראל זה יכול לקחת שנים רבות גם כי זה ביו"ש וזה מוסיף עוד פרוצדורה רבה, וכמובן שככל שהדרישה לגור בעיר עולה, אז עולה גם הלחץ על הממשלה לאשר עוד דירות.
דבר נוסף כרגע זה עיר בהתהוות וזה אומר שיש כבר קופ"ח, אוטובוסים רבים לב"ב, וקצת חנויות, זה עדיין לא עיר עם כל מה שצריך, אבל ככל שבאים עוד ועוד תושבים, זה כמו הביצה והתרנגולת, מביא עוד ועוד עסקים ושאר שירותים שנצרכים, לדעתי כרגע זה שזה הולך להיות עיר גדולה זוהי עובדה מוגמרת (כמובן מה שנראה בדרך הטבע)
כי עברו את המחסום שכולם הסתכלו על עמנואל כאל ישוב נחשל ונכשל. אלא שעדיין אין את הנהירה ההמונית, מה שיקרה בעזרת ה' אחרי שעמנואל תכפיל את עצמה, לכן מי שמסתכל לעתיד רחוק נראה שזה עסק מצוין לרכוש שם דירה, מי שמסתכל על השנים הקרובות ורוצה להיות שותף בבניית מקום חדש ותוך כדי כך לגור בזול עם איכות חיים של ישוב שווה לו לשכור שם דירה לטווח ארוך, מי שמחפש כבר עכשיו לגור בעיר שיש בה הכול, זה לא מתאים לו
מה שחשוב לגבי המחירים של הדירות זה למנות ועדה רצינית מכל העדות והחוגים, שלא תיתן לקבלנים להפקיע מחירים.
 
שאלה למבינים.

האם צפויים בקרוב עוד הגרלות למשתכן בעמנואל, איך שהבנתני בהגרלות האחרונות מחיר דירה של 80 מ"ר שווה בערך 780 אלף לפני 20 אחוז הנחה דהיינו מחיר אפסי של 600 אלף. דירה חדשה בגודל הזה נמכרת היום בלא פחות מ-110000, האם כדאי לחכות לעוד הגרלות או לקנות לפני שהמחירים עוד יעלו (ומסתמא הדירות במחיר למשתכן גם צפויות להתייקר). וכן האם הריבית הגבוהה היא סיבה לחכות או שממילא עשויה לרדת בהמשך החזר המשכנתא.

תודה מראש .
 
יש 51 דירות לאחר מכרז מוכנות להגרלה. כל שאר הדירות המתוכננות עדיין לפני מכרז, כך שזה יכול להימשך עוד זמן רב
 
למיטב הבנתי מעלים את הריבית כי בעקבות הקורונה לבנקים אין כסף להלוות, לכן הם מנסים להרתיע אנשים מלקחת משכנתא. וזה אומר שאם אנשים ימשיכו לקחת משכנתאות הריבית תמשיך לעלות ולעלות. ולפי זה כדאי לחכות אם אפשר.
 
מה הסיבה שאין מענק בעמנואל? הרי זה אזור סיכון וגם פריפריה
 
מה הסיבה שאין מענק בעמנואל? הרי זה אזור סיכון וגם פריפריה
רק במחיר למשתכן יש ולא במחיר מטרה או דירה בהנחה או איך שלא יקראו לתוכנית הנוכחית
 
לצערי אני מכיר את המקום

החסידים בנו לעצמם קהילה סגורה אבל המקום במשך שנים בגלל המחירים הזורים משך כל מיני ומיני אנשים מכל הסגנונות והמינים... היו ימים שאנשים פשוט נכנסו לדירות וגרו ללא תשלום...

לא מעט משיחים פגשתי שם... אחד אפי' קנה חמור...
נו
אז יש מתחרים לצפת.
 
דרושה דירה חדשה-בבניה לקניה 900 אלף עד מליון שקל בעמנואל נא לשלוח בפרטי
 
אני בודק את המיקום בהגרלה 2234 בעמנואל ואני רואה שבהגרלה זו יש 10 מתוך 73 שכבר ביטלו את הזכיה, וכנראה באותה מידה ביטלו בעוד הגרלות בעמנואל. מישהו מבין למה והאם זה הגיוני
 
נערך לאחרונה ב:
אני שמעתי מכמה וכמה קרובי משפחה שביררו על עמנואל וגם מהניסיון האישי שלנו שרצינו לקנות שם דירה-
הדבר הראשי שמונע את המעבר זה מחסור במקומות עבודה!
בונים בתים אבל אין שום מרכז תעסוקה....
ודבר נוסף שחסר- שירותי רפואה כולל עזרה ראשונה.
כשאנחנו התארחנו שם ונפתח לילד הראש לא היה מישו מקצועי בשטח לתת לנו מענה... (הרופא שגר שם נסע לשבת, וגם הוא גר ממש ממש בקצה היישוב)
בסוף מתנדב של הצלה הדביק לו ואמר לנו שהוא עושה משו שאסור לו רק כי אין ברירה.

עמנואל היא מקום מקסים! יש אוויר, יש נוף, יש גינות משחקים יפות, יש פינת חי,
באמת מקום אידיאלי!
אבל חסרים עוד כמה פרמטרים חשובים כדי שיהיה מושלם...
לתשומת לב מי שיכול להשפיע...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:


משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

הקדמה:
מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)


ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
יש 2 הבדלים ענקיים
1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה