התייעצות מפרסמים דירות באופקים בשכונת אפיקי הנחל דירות החל מ-800,000 ש"ח 2 חדרים, דירות 3 חדרים ב-1,000,000 ש"ח דירות 5 חדרים 1,350,000 ש"ח

[אופקים 1]

ומה העמלות/עלויות הנוספות מעבר לאמדן מחיר הדירה? כלומר מה העמלה של החברת ניהול, שכ"ט עו"ד, מס רכישה - מחושב לפי דירה גמורה או על עלות הקרקע? וכו!

 

[שעיה שור]

איך יתכן שעו"ד מקבל רק 1180?
תכלס, כמה לוקחת חברת הניהול? נושא הניהול מופיע הרבה פעמים ביחד עם עוד דברים, צריך להפריד כדי לדעת האם הסכום שהחברה מבקשת עבור הניהול הוא בטווח המקובל או חריג

 

[שעיה שור]

מזה הוצאות שיווק? הם ניגשים למכרז אחרי שיש להם את כל הקבוצה אז איזה שיווק יש?

 

[אופקים 1]

מזה הוצאות שיווק? הם ניגשים למכרז אחרי שיש להם את כל הקבוצה אז איזה שיווק יש?

הם משלמים למתווכים שיפתחו אשכולות בפרוג, ויספרו לכולם שמדובר במציאה.

 

[ברנדוויין]

מצ"ב המצגות והמפרט

שאלות פשוטות:

1. איך אפשר להבין עסקה ממצגת???
2. עכשיו נכנסתי לרמ"י ואני רואה שמחיר המינימום לקרקע באזור הוא סביבות 250 אלף. איך אפשר להתחייב על מחיר של מיליון שקל לדירה כולל הכל + עמלות ארגון וניהול ?? נראה לא ריאלי.
3. ועדיין אנחנו לא יודעים איזה מחיר החברה תציע על הקרקע ??
4. לדעתי - לפני שמתחיל כאן איזה דיון - חייב שיוצג הסכם / בקשת הצטרפות.
5. בלי לחשוד חלילה - אבל אפשר להכניס להסכמים עיזים שאנחנו לא חולמים עליהם. והיו דברים מעולם!!
5. אגב, בכמה קבלנים מוכרים דירת 3 חדרים באזור?

 

[אופקים 1]

1. איך אפשר להבין עסקה ממצגת???

יתכן ויש כאלה שמצגת מספיקה עבורם, במצגת יש מספר טלפון, כך שניתן לברר פרטים נוספים לפי העניין.

2. עכשיו נכנסתי לרמ"י ואני רואה שמחיר המינימום לקרקע באזור הוא סביבות 250 אלף. איך אפשר להתחייב על מחיר של מיליון שקל לדירה כולל הכל + עמלות ארגון וניהול ?? נראה לא ריאלי.

אכן, גם אני סבור כמוך, המחיר המוצג הוא לא ראלי, אבל זה מראה שהדירות של קבלנים יהיו חייבות להמכר במחיר גבוה יותר, כך שקבוצת הרכישה תוכל להציג מחיר נמוך מהמחיר של יזמים אחרים.

3. ועדיין אנחנו לא יודעים איזה מחיר החברה תציע על הקרקע ??

לכאו' אין לזה משמעות כל כך, סביר שהיא תציע מחיר נמוך.

4. לדעתי - לפני שמתחיל כאן איזה דיון - חייב שיוצג הסכם / בקשת הצטרפות.

הוא שלח גם את זה, לא העלתי לכאן, כי לא חשבתי שזה מעניין, ואתמול מחקתי את המסמכים המייל, אפשר כמובן לפנות אליו והוא ישלח את ההסכם.

5. אגב, בכמה קבלנים מוכרים דירת 3 חדרים באזור?

לא חושב שיש לזה משמעות, כיוון שהקבלנים שיווקו את הדירות של השוק חופשי באמצעות מבצעי מימון, כך שהקונים לא קנו עדיין את הדירה, אלא רק אופציה לדירה ורובם האמינו שערך הדירות יקפוץ, ושהם יוכלו להרוויח רווח נאה בזמן קצר.

דירות ברמת שקד באזורים שאינם חרדים נמכרות במחיר של עד 1.4 מיליון, אם כי מדובר בבניינים בהם יש דירות מחיר למשתכן, דבר שמושך את המחירים כלפי מטה.

אדגיש, לדעתי מדובר בעסקה גרועה, במרחב שבין אשקלון לבאר שבא ישנה הצפת דירות, ולא נראה שהביקושים מדביקים את הקצב, זה אומר שבשנים האחרונות ישנם אנשים מחזיקים דירות ריקות תקופות לא קצרות (עכשיו נקודתית דווקא ישנו מחסור בדירות, אבל זה צפוי להשתחרר בעוד כחצי שנה כאשר המפונים יעזבו סופית את שכונת נוח, ופרוייקטים שקצת התעכבו יאוכלסו) או משכירים לשוכרים שלא משלמים.
גם היקפי הבניה המתוכננים ב15 השנה הקרובות יגרמו לכך שתמיד יהיו דירות חדשות נוספות שמשתחררות לשוק, ולא יאפשרו עליית ערך משמעותית לדירות.