דרוש מידע מצוקת הדיור - איזורים חרדיים

[360 מעלות]

הטבלה היא רק נתון טכני ויבש כדי לתת סדר גודל של שומרי שבת בפרהסיה.

משום מה חיפה לא מופיעה כלל למרות שבאיזורים החרדיים היא עוקפת הרבה מהערים המעורבות שכן הופיעו וגם בהתפתחות של הקהילות הרבות שם
שורה תחתונה יש הרבה חורים שהטבלה לא מכסה
העיקר שיהיה בהצלחה!!

 

[CPA]

משום מה חיפה לא מופיעה כלל למרות שבאיזורים החרדיים היא עוקפת הרבה מהערים המעורבות שכן הופיעו וגם בהתפתחות של הקהילות הרבות שם
שורה תחתונה יש הרבה חורים שהטבלה לא מכסה

תודה. אכן אם נבצע טבלה לפי קלפיות יהיה ניתן לראות גם את הריכוז של השכונות.

 

[CPA]

נתניה לא מופיעה כלל ברשימה למרות שיש אזורים כמו קריית צאנז עם מעל 75% ג' + ש"ס

משום מה חיפה לא מופיעה כלל למרות שבאיזורים החרדיים היא עוקפת הרבה מהערים המעורבות שכן הופיעו וגם בהתפתחות של הקהילות הרבות שם

פילוח שרירותי של קלפיות לפי רחובות. גם זה לא נותן אינדיקציה מדויקת. יש שם רחובות מאוד מרכזיים וראשיים, אבל משם באו המצביעים...

נתניה

חיפה

 

[A160161162]

לגבי חדרה, (עיר מולדתי)
היא התחרדה ב10 שנים האחרונות, יש שכונות עם ריכוז גבוה, כמו שכונת שמשון ושלמה וסביבותיה (ישיבת חדרה - ליטאית, בית כנסת ספרדי וכולל אביר יעקב), שכונת נחליאל (ישיבה של בעלי תשובה של הרב יניב עשורי, ומרכז תורני של הרב ליאור כחלון).
אפשר למצוא דירות, הקומות הכי גבוהו בדירות הישנות זה 4 קמות,
בהרבה מקומות בעיר (בעיקר באזור רחוב הנשיא) הורסים בנינים ועושים פינוי בינוי.
באזור שכונת שמשון ושלמה אפשר למצוא דירות.
אבל לא לשכוח שזוהי עיר מעורבת.

לגבי בית שמש, (עברנו מירושלים לבי"ש לפני כחודש וחצי)
צריך לבדוק דירות בישא ברכה, כי כשאנו חפשנו ביד2 היו כ10 דירות ובישא ברכה היו יותר.
דירת 3 חדרים כ3500
דירת 4 חדרים כ4000-4200 (תלוי איפה)
יש פרויקט בד3 רחוב נהרדעא המקביל לשדרות האמוראים שחלקו כבר אוכלס ועוד 3 בניינים שאמורים להתאכלס בקרוב, הכל שם מוכן, לא ידוע למה הם לא נכנסים כבר.
עוד חצי שנה יאוכלס בנהרדעא ובאמוראים פרויקט גדול של שערי בית שמש של 13 בניינים כ300 יחידות דיור.

 

[CPA]

לגבי חדרה,

היינו שם אחה"צ. גן השעשועים בשכונת נחליאל היה שוקק אמהות וילדים ברמה חזקה מאוד שכבר כמעט קשה למצוא בבני ברק. ממש נדהמנו והתפעלנו. בתי כנסת ובתי מדרש בכל פינה. יש גם שטיבלאך במרכז העיר. אבל זו שכונה ישנה של צמודי קרקע עם יחידות דיור. הבניינים שליד הם דירות גדולות וטובות של פעם. יש דווקא בתרנ"א, הגיבורים, רח"ש ושאר ישוב (אולי גם בשכונת האוצר?). בהחלט איזור מדהים. סגנון ספרדי. שמענו שהרבה מציביון המקום בזכות הרב יניב עשורי הי"ו. יש ליד את הרב ליאור כחלון שליט"א הסמל של העיר, מזכה הרבים, אוהב ישראל ומקרבן מכל קצוות הארץ. שאר הדירות כבר קרובות ממש למרכז לעיר הסואן.
השכונות האחרות שצוינו סגנון ליטאי (הבנתי שיש שם אפילו סניף בר-כל) מעורבות לגמרי או קרובות לשכונת פאר.
חינוך: יש מענה רחב. אבל דורשים נסיעות לשכונות מרוחקות.
אבל הכל לא רלוונטי כי שורה תחתונה: 4 חדרים מעל 4,000 ש"ח.
זאת עיר שבכלל לא היתה ברשימה והגענו אליה בעקבות אליכין. היא הרשימה אותנו מאוד בכמות ואיכות אנ"ש אבל כמו בערים מעורבות אחרות יש בנייה מסיבית של בניינים רבי קומות דבר שלצערינו הולך לדלל את נציגינו שם.

בית שמש

כבר כתבתי שהרב אמר שזה הכי מומלץ מבחינות רבות. אבל להתחיל ב-4+ זה לא אידיאל כי לאחר האיכלוס המלא זה אמור לקפוץ. עד שעוברים זה כדי להקל על הנטל הכבד... ובנוסף יש גירעון אחר ספציפית לנו שא"א לפרט

 

[A160161162]

היינו שם אחה"צ. גן השעשועים בשכונת נחליאל היה שוקק אמהות וילדים ברמה חזקה מאוד שכבר כמעט קשה למצוא בבני ברק. ממש נדהמנו והתפעלנו. בתי כנסת ובתי מדרש בכל פינה. יש גם שטיבלאך במרכז העיר. אבל זו שכונה ישנה של צמודי קרקע עם יחידות דיור. הבניינים שליד הם דירות גדולות וטובות של פעם. יש דווקא בתרנ"א, הגיבורים, רח"ש ושאר ישוב (אולי גם בשכונת האוצר?). בהחלט איזור מדהים. סגנון ספרדי. שמענו שהרבה מציביון המקום בזכות הרב יניב עשורי הי"ו. יש ליד את הרב ליאור כחלון שליט"א הסמל של העיר, מזכה הרבים, אוהב ישראל ומקרבן מכל קצוות הארץ. שאר הדירות כבר קרובות ממש למרכז לעיר הסואן.
השכונות האחרות שצוינו סגנון ליטאי (הבנתי שיש שם אפילו סניף בר-כל) מעורבות לגמרי או קרובות לשכונת פאר.

בנחליאל השכירות יותר גבוה בגלל הביקוש של הקהילה של הרב יניב.

לגבי שכונת קלרין-שמשון והסביבה- יש המון בני תורה ספרדים.
בקלרין יש קהילה של הרב בוזנה היא מתפתחת בממדים. בית כנסת ובית מדרש חדש וענק,
בעשר השנים האחרונות יש שם עשרות משפחות חדשות שבאות לאזור זה בדווקא.

בשכונת שמשון הסמוכה, יש בני כנסת תימני, שעובר התחרדות עקב אכלוסיה צעירה שבאה למקום.

ויש גם תפילה בנוסח תימן בשבתות במבנה בחצר בית של משפחת בוסקילה, בשכונת שלמה,
המבנה הנ"ל משמש גם לבית מדרש הפעיל בשעות הערב - דף יומי וכדו' - ע"ש החייל אלירן בוסקילה הי"ד.
מתקיימים בו גם מניין נץ בחול ובשבת בנוסח מרוקאי.

יש גם מקלט ליד הגן הציבורי בשכונת שלמה (ליד האיזור הליטאי) שהוא משמש לציבור הספרדי לתפילות ולשיעורים.

לגבי פאר, מה הבעיה שזה "קרוב" לפאר?
בר כל זה לא בדיוק באזור של השכונות הנ"ל.
רצוי להיות שם שבת לפני ששוללים.

חינוך: יש מענה רחב. אבל דורשים נסיעות לשכונות מרוחקות.
אבל הכל לא רלוונטי כי שורה תחתונה: 4 חדרים מעל 4,000 ש"ח.
זאת עיר שבכלל לא היתה ברשימה והגענו אליה בעקבות אליכין. היא הרשימה אותנו מאוד בכמות ואיכות אנ"ש אבל כמו בערים מעורבות אחרות יש בנייה מסיבית של בניינים רבי קומות דבר שלצערינו הולך לדלל את נציגינו שם.

מה לכם ולאליכין? איזה סגנון אתם? אליכין זה מושב תימני במקור.

כבר כתבתי שהרב אמר שזה הכי מומלץ מבחינות רבות. אבל להתחיל ב-4+ זה לא אידיאל כי לאחר האיכלוס המלא זה אמור לקפוץ. עד שעוברים זה כדי להקל על הנטל הכבד... ובנוסף יש גירעון אחר ספציפית לנו שא"א לפרט

אז עושים חוזה ארוך.
ד"א: יש גם את העיר חריש, שיש בה כל מיני ריכוזים חרדים.

 

[CPA]

רצוי להיות שם שבת לפני ששוללים.

אמת. הכיוון השלילי זה רק בגלל המחיר. האיזורים הם צמודי קרקע לרוב ולא זולים. להיפך ממש הופתענו מהמקום לטובה. עיר גדולה ויש שם מספיק מוסדות חינוך ואנשי ציבור. חידשת לנו לגבי שכונת שלמה.

מה לכם ולאליכין? איזה סגנון אתם? אליכין זה מושב תימני במקור.

פשוט זה היה בטבלה...

תודה רבה על המידע הרב והמפורט. בוודאי שיועיל גם לאחרים. הלוואי והקהילה תשגשג שם. האנשים היו ממש חמים כאילו מכירים אותנו...
כמה שזה חסר כאן בלחץ...

 

[A160161162]

אמת. הכיוון השלילי זה רק בגלל המחיר. האיזורים הם צמודי קרקע לרוב ולא זולים. להיפך ממש הופתענו מהמקום לטובה. עיר גדולה ויש שם מספיק מוסדות חינוך ואנשי ציבור. חידשת לנו לגבי שכונת שלמה.

יש מציאות לא להתייאש. מתי אתם רוצים לעבור?

פשוט זה היה בטבלה...דווקא שם זה לא מומלץ, כי זה כמו שכונה כזה, והרבה מתקלקלים שם בגלל הנוער הנושר. הם ילדים טובים אבל אין מי שיחזיק אותם. צריך שם עבודה.

תודה רבה על המידע הרב והמפורט. בוודאי שיועיל גם לאחרים. הלוואי והקהילה תשגשג שם. האנשים היו ממש חמים כאילו מכירים אותנו...
כמה שזה חסר כאן בלחץ...

איפה זה כאן?

 

[התו השמח]

בלת"ק
ברור לכולם שמחירי הדירות מושפעים מהיצע וביקוש.
להלן מסד נתונים שהורדתי מאתר הלמ"ס
ובו פירוט היתרי הבנייה והתחלות הבנייה בעשור האחרון
כיון שעוד חצי שנה בחירות מוניצפליות
ניתן לראות אלו ראשי ערים היו פעילים והיו בולדוזרים בענין הבינוי ואלו שרק הפריכו סיסמאות...

 

[התו השמח]

בלת"ק
ברור לכולם שמחירי הדירות מושפעים מהיצע וביקוש.
להלן מסד נתונים שהורדתי מאתר הלמ"ס
ובו פירוט היתרי הבנייה והתחלות הבנייה בעשור האחרון
כיון שעוד חצי שנה בחירות מוניצפליות
ניתן לראות אלו ראשי ערים היו פעילים והיו בולדוזרים בענין הבינוי ואלו שרק הפריכו סיסמאות...

זה מדהים לראות שבית שמש בעשור האחרון הוסיפה כמות דירות כמו כל ביתר עילית ורכסים!!

 

[רות אא]

צריך לקחת בחשבון את הפער בשכר בין הפריפריה למרכז.
לפעמים הפער יכול להיות הרבה יותר גבוה מהפער בשכירות...

 

[די]

בלת"ק
ברור לכולם שמחירי הדירות מושפעים מהיצע וביקוש.
להלן מסד נתונים שהורדתי מאתר הלמ"ס
ובו פירוט היתרי הבנייה והתחלות הבנייה בעשור האחרון
כיון שעוד חצי שנה בחירות מוניצפליות
ניתן לראות אלו ראשי ערים היו פעילים והיו בולדוזרים בענין הבינוי ואלו שרק הפריכו סיסמאות...

לא כ"כ מדויק לדוגמא בית שמש היתרי הבניה הם תוצאה של העירייה הקודמת, אלעד קידמה תוכניות בניה אבל הם עדיין לא בשלב של היתרי בניה.
הנתונים שהבאת משקפים יותר את העשייה של הקדנציה הקודמת בכל הערים (2013-2018) ולא את הקדנציה הנוכחית (2018-2023).

 

[התו השמח]

צריך לקחת בחשבון את הפער בשכר בין הפריפריה למרכז.
לפעמים הפער יכול להיות הרבה יותר גבוה מהפער בשכירות...

אתם רואים פער משמעותי בין הערים הרלוונטיות?

 

[התו השמח]

לא כ"כ מדויק לדוגמא בית שמש היתרי הבניה הם תוצאה של העירייה הקודמת, אלעד קידמה תוכניות בניה אבל הם עדיין לא בשלב של היתרי בניה.
הנתונים שהבאת משקפים יותר את העשייה של הקדנציה הקודמת בכל הערים (2013-2018) ולא את הקדנציה הנוכחית (2018-2023).

אתה טועה
הנתונים משקפים את כל השנים!
והיה מצופה באלעד לראות בשנים 2018-2022 תוצאות מה'עשיה' בקדנציה הראשונה, ואינם.
ומדהים לראות בערים מעבר לקו הירוק שהם מורכבות מבחינת ההיתרים - מ"ע וביתר
שלמרות הכל מידי שנה היה עשרות היתרי בנייה.
ואילו באלעד כמה שנים עם אפס התחלות בנייה.
@עו"ד נתן רוזנבלט אתה מכיר את הנתונים האם אני צודק?

 

[פרוגפרוגנדה]

צריך לקחת בחשבון את הפער בשכר בין הפריפריה למרכז.
לפעמים הפער יכול להיות הרבה יותר גבוה מהפער בשכירות...

זה פשוט לא נכון
הרבה פעמים זה תירוץ של אנשים שלא רוצים לעבור לפריפריה
מורה מקבלת אותו דבר גננת סייעת מטפלת חנ"מ הוראה מתקנת
אפילו גרפיקה אדריכלות ויעוץ מס המשכורות די דומות
בהייטק המשכורות טובות אבל לא תמיד יש את החממות של הר חוצבים
וגם קשה למשכורות לעבור את ה15K
אבל הרבה אנשים עברו לפריפריה ומשכורתם לא ירדה ואולי אפילו עלתה

 

[התו השמח]

זה פשוט לא נכון
הרבה פעמים זה תירוץ של אנשים שלא רוצים לעבור לפריפריה
מורה מקבלת אותו דבר גננת סייעת מטפלת חנ"מ הוראה מתקנת
אפילו גרפיקה אדריכלות ויעוץ מס המשכורות די דומות
בהייטק המשכורות טובות אבל לא תמיד יש את החממות של הר חוצבים
וגם קשה למשכורות לעבור את ה15K
אבל הרבה אנשים עברו לפריפריה ומשכורתם לא ירדה ואולי אפילו עלתה

עניתם נכון.
כי מה קשור הנתונים שהבאתי מאתר הלמ"ס של התחלות בניה
לפערי השכר, אתמהה?
המחירים מושפעים ישירות מכמויות הדירות שהעיר מוציאה כל שנה
וברגע שעיר מוקפאת כמה שנים ולא משחררת דירות חדשות אז המחירים בשמים
ולא פלא שכעת משווקים דירות חדשות באלעד במחיר התחלתי של 3 מליון

 

[רות אא]

תושבות בני ברק יכולות לעבוד בתל אביב...
בדרום ובצפון - הרבה יותר קשה להגיע למשכורות דומות...
ברור שמדובר על תחומי עבודה מסוימים...
יעוץ מס והייטק זה דוקא דוגמאות בולטת שבמרכז בדר"כ המשכורות הרבה יותר גבוהות.

 

[אפיפית]

בפריפריה יש הטבות מס שהרבה פעמים מחפים על חלק מהפער

 

[The gardeners]

וגם קשה למשכורות לעבור את ה15K

לא מדויק בכלל

 

[פרוגפרוגנדה]

לא מדויק בכלל

התכוונתי לנטו
לאישה שרוצה לעבוד במקום שתואם את אורח חייה החרדים
אבל ודאי שתמיד יש יוצא מן הכלל