מקום לפינת אוכל במטבח

[מישהו בראש]

אני זוכה במחיר למשתכן באלעד, והדירה כעת בבנייה,
הדירה מיועדת להשקעה, שזה אומר בערך שלוש שנים השכרה ואח"כ למכור אותה בעז"ה.
יש בעיה בתכנון של הדירה( כמו שמצוי הרבה במחיר למשתכן), שהמטבח מאוד קטן ואין מקום לפינת אוכל,
ובמחיר למשתכן א"א לשנות את התוכנית רק אחרי הבנייה.
ישנם כמה אפשרויות לשינוי (אחרי הבנייה) ואשמח לשמוע חוות דעת מה הכי מומלץ, הן מבחינת התכנון הטוב, והן מבחינה כלכלית (וכזכור זה דירה להשקעה).
אני רק מעלה כאן אופציה אחת, כי היא נראית לי מאוד טובה, מהמטבח יוצאת מרפסת שירות ומשם יציאה למרפסת, וישנו מרובע בתחילת המרפסת שיש מעליו תקרה, השאלה היא כמה מורכב להעביר לשם את המרפסת שירות, ולהגדיל את המטבח על חשבון זה, (ויש בזה רווח נוסף כי השיש הבשרי מאוד קטן, וככה אפשר להגדיל אותו), אני אצרף גם את התוכנית קומה בשביל להבין את העניין.
שאלה נוספת בתכנון שאולי תוכל להועיל גם לזה, ביחידת הורים יש חדר ארונות, כמה זה מוצלח, או שזה סתם בזבוז שטח.

 

[ilan p]

אני זוכה במחיר למשתכן באלעד, והדירה כעת בבנייה,
ביחידת הורים יש חדר ארונות, כמה זה מוצלח, או שזה סתם בזבוז שטח.

מזל טוב שזכית -- מצוב רעיון לסידור המטבח --נראה לי סביר ביותר -- ואולי יש עוד רעיונות
מצוב גם רעיון --לסידור חדר שינה בלי חדר ארונות -- לשיקולכם
וגם אם ישאר חדר ארונות לפי המקורי --בהחלט הגיוני

 

[מישהו בראש]

קודם כל תודה על העזרה והמחשבה...
אני רק מנסה להבין, בעצם ההצעה היא להוריד את הקיר המפריד בין המטבח למרפסת שירות
וא"כ האם זה לא אמור להפריע שיש מכונת כביסה בסוף המטבח.
ושאלה נוספת, אולי יש השערה בערך כמה כזה דבר אמור לעלות?

 

[ilan p]

הוריד את הקיר המפריד בין המטבח למרפסת שירות
וא"כ האם זה לא אמור להפריע שיש מכונת כביסה בסוף המטבח.

ההצעה היא להקטין את החדר כביסה לטובת המטבח -- מכונת כביסה ומיבש אחד על השני
ואם רוצים הפרדה אפשר לעשות קיר בין המכונות כביסה לשיש
זה גם נותן יותר אורור ואור למטבח

ושאלה נוספת, אולי יש השערה בערך כמה כזה דבר אמור לעלות?

אם זו דירה בבניה אז צריך לעשות תוכנית מעודכנת " שינויי דיירים "-- ואולי זה בכלל לא יעלה כי זה לא מוסיף כלום על התכנון המקורי -- אולי אפילו יותר קל לביצוע -- פחות קירות וכ"ו
גם מציע להעיף דחוף את הקיר המתוכנן בכניסה לסלון -- רק מפריע

 

[ilan p]

ביחידת הורים יש חדר ארונות, כמה זה מוצלח, או שזה סתם בזבוז שטח.

יש מרפסת מהחדר כביסה שממש לא מנוצלת --תנסה לבדוק עם הפרויקט אם אפשר לעשות בחדר הורים שינוי
כמו סקיצה מצוב -- עם יציאה למרפסת -- לא כלכך מאמין שאפשר כי בפרויקטים האלה ממש אין גמישות מצד היזם אבל שווה בדיקה כי זה משהו ברמה אחרת

 

[א שיינפלד]

לפני שמשקיעים- כדאי לבדוק מול מתווך כמה זה יתן לכם במחיר מכירה וכמה כרגע בשכירות
הרבה פעמים לא שווה להשקיע בשיפוץ לצורך מכירה
כי זה מקסימום מכסה את העלויות, ולפעמים גם זה לא
(רוב האנשים אוהבים לשפץ לבד כשנכנסים לדירה משלהם)
ואם כן להשקיע- לבדוק איך להגיע למינימום השקעה-
כמה ואיזה מטבח הקבלן נותן? (במשתכן א"א לבטל. נכון?)
אולי אפשר להשאיר את המטבח של הקבלן ורק להוסיף פינת אוכל?
נכון שבחיים לא הייתי שמה מקרר בקצה המטבח -אבל זו דירה להשקעה, ואולי יותר נכון יהיה להעביר את המקרר לתחילת מרפסת שירות ולשים פינת אוכל קטנה ופשוטה בנישה של המקרר (כמובן, 'יזלוג' מחוץ לנישה)
יתכן גם שהייתי מוסיפה עוד כיריים בקצה השני של השיש, שיהיה שם לבשרי (סתם שיש ארוך. והשני, שאמור להיות עיקרי- פצפון)

ואם לגמרי רוצים לא להשקיע- אפשר לחבר לשיש הארוך אי קטן שיבלוט לכניסה למטבח, עם 2-3 מקומות ישיבה

 

[מישהו בראש]

אז קודם כל שוב תודה לכולם על ההשקעה והמחשבה,
לגבי שינויים לפני טופס 4 א"א בכלל כי זה מחיר למשתכן,
האופציה היחידה היא לוותר לגמרי על מטבח דרכם,
רק שההחזר הכספי לזה הוא מאוד נמוך, והשאילה היא האם זה שווה את זה.
באמת אני חושב שאולי כדאי בהשכרת הדירה לראות כמה זה תוקע, וא"כ לעשות שינויים עפי"ז.
הרעיון של השינוי היחידת הורים הוא בהחלט רעיון, רק הוא ישאר ללקוחות בעז"ה (רק טוב לדעת שיש כזה אופציה
זה יכול למשוך לקוחות), רק לדעתי אפשר גם אופציה אחרת והיא להעביר את האמבטיה והשירותים הרגילים ליחידת הורים ובמקום החדר ארונות לעשות מקלחון ושירותים להורים, וככה יהיה אפשר להגדיל משמעותית את המטבח.
בכל אופן שוב תודה לכולם!!!!!