משכנתא- איך זה עובד?

  • פותח הנושא solo
  • פורסם בתאריך
  • הוסף לסימניות
  • #1
מקווה שזה הפורום המתאים לשאול את השאלה הנ"ל:

אם לקחתי משכנתי של 600,000 ש"ח.
בסופו של דבר חתמתי על החזר של 750,000 (150,000 ריבית)

תאורטית- שבוע אחרי שהתחלתי לשלם משכנתא זכיתי ב 600,000 ש"ח
השאלה- כעת, לאחר חודש אוכל להחזיר לבנק 600,000 ש"ח או יותר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אפשר לפרוע בפירעון מוקדם את הקרן,
בגדול, צריך לבדוק את זה במסמכי המשכנתא שלך.
אבל בדרך כלל כל משכנתא מחולקת כך, שחלק ממנה משולם בריבית קבועה, וחלק בריבית משתנה.
על החלק של הריבית הקבועה יש איזו עמלה מסוימת שנקראת עמלת היוון (צריך לברר, כי גם לזה יש תחנות יציאה ואז אין עמלה)
על החלק של הריבית המשתנה, אין עמלה (למעט עמלה תיפעולית של כמה עשרות שקלים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ברור שאתה לא יכול להחזיר 600,000 ולגמור עם הסיפור, הבנקים לא פראיירים.

אם רוצים להחזיר משכנתא לפני הזמן, וזה לא משנה אם הסכום הוא מלא או חלקי, בד"כ יש "קנס"

סכום שאותו צריך לשלם...

בד"כ זה אכן יופיע בתנאי המשכנתא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יהיה עלויות נוספות, אבל הם לא יכולות להיות משמעותיות מדי, כי הריבית הממוצעת לא השתנתה בין לקיחת ההלוואה להחזר המוקדם (וזה הגורם לעמלת ההיוון), ולכן חוץ מהריבית על החודש ועמלת החזר של כמה עשרות ש"ח, לא אמורה להיות תוספת עלות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
את יכולה תהיה עלות.
אגב, זו שיטה להוזיל משמעותית את המשכנתא...
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה תלוי בתמהיל של המשכנתא לנו עשו שקודם משלמים את הרביות ואח"כ נשאר הקרן כך שגם אם נזכה בפיס את הריביות כבר שילמנו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
זה תלוי בתמהיל של המשכנתא לנו עשו שקודם משלמים את הרביות ואח"כ נשאר הקרן כך שגם אם נזכה בפיס את הריביות כבר שילמנו...
לא מדוייק , יש גם בהתחלה אחוזים נמוכים יותר של תשלום על הקרן שעולה ביחסית עד סוף התשלום .
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
לא מדוייק , יש גם בהתחלה אחוזים נמוכים יותר של תשלום על הקרן שעולה ביחסית עד סוף התשלום .
אין דבר כזה לשלם רק רביות, חייב להיות חלק מהקרן (יחס של שליש ושתי שליש בערך...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אין דבר כזה לשלם רק רביות, חייב להיות חלק מהקרן (יחס של שליש ושתי שליש בערך...)
יש 2 דרכי חישוב.
הדרך הרגילה היא שיטת שפיצר שאת רוב הריבית משלמים בשנים הראשונות
ויש שיטה של ריבית שווה לכל אורך התקופה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ויש שיטה של *ריבית שווה לכל אורך התקופה.
*תיקון טעות: קרן!
יש מסלול של קרן שווה לכל תקופת ההלוואה. שזה אומר שבשנים הראשונות עלות ההחזר החודשי גבוהה משמעותית מאשר המסלול הרגיל של שפיצר, ומתקטנת כל הזמן עד לסוף ההלוואה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה